Sức hấp dẫn của bất động sản trung tâm

Kim Anh Thứ bảy, 09/07/2022 - 11:03

Vài năm nay, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện nhiều dự án cao cấp có giá đắt đỏ nằm ở khu vực trung tâm.

Năm ngoái, thị trường ghi nhận một dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm thủ đô Hà Nội với mức giá chào bán từ khoảng 35.000 USD/m2 (tương đương hơn 800 triệu đồng). Một dự án khác nằm ở trung tâm TP.HCM cũng trình làng với mức giá chào bán từ khoảng 20.000 USD/m2 (tương đương 460 triệu đồng). Tại TP.HCM từ quý I/2021, số liệu thị trường ghi nhận mốc giá mới của căn hộ cao cấp lên đến 20.000 - 30.000 USD/m2, tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1.

Sức hấp dẫn của bất động sản trung tâm
Bất động sản ở khu vực trung tâm TP.HCM luôn có sức hấp dẫn đặc biệt

Theo lý giải của giới chuyên gia, có nhiều yếu tố cấu thành đưa mức giá bán các dự án lên cao, trong đó phải kể đến vị trí, cộng hưởng với tầm nhìn bao quát trung tâm thành phố, thiết kế độc đáo, mức độ hoàn thiện của sản phẩm. Trên thế giới, bất động sản nằm ở vị trí đắc địa luôn chiếm được ưu thế lớn trên thị trường. Trải qua hàng trăm năm, trên khắp các châu lục, bất động sản trung tâm vẫn được đánh giá là dòng sản phẩm cao cấp.

Trong đó phải kể đến bất động sản từ Singapore tới Bangkok (Thái Lan), với lợi thế nằm tại các vị trí trung tâm hành chính, tài chính, văn phòng và khu vực ven sông. Tại Việt Nam, quỹ đất bất động sản trung tâm luôn khan hiếm, điển hình như khu vực phố cổ - bờ hồ - Tràng Tiền (Hà Nội), hay vùng lõi Bến Thành - Bến Nghé ở quận 1 (TP.HCM).

Tại TP.HCM, khu vực quận 1 nổi tiếng với mạng lưới đa chức năng với kết cấu chặt chẽ, từ cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, hệ thống các cơ quan hành chính, tạo nên một hệ sinh thái đáp ứng đủ các nhu cầu giải trí, văn hoá, thương mại... Điều này cũng lý giải cho xu hướng các chủ đầu tư lựa chọn nơi này để xây dựng các dự án cao cấp, với chất lượng và thiết kế vượt trội, được quản lý bởi thương hiệu quản lý khách sạn 5 sao quốc tế, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của cộng đồng cư dân thượng lưu.

Mặt bằng giá bất động sản khu vực trung tâm vẫn đang tăng và dự báo còn tăng tiếp. Theo báo cáo quý II/2022 vừa mới được Batdongsan.com.vn công bố thì mặt bằng giá bất động sản TP.HCM thời qian qua tăng đều ở các khu vực. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp có mức tăng 7%, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân tăng 4%. Như vậy, mức tăng giá của căn hộ cao cấp vẫn cao nhất.

Theo một chuyên gia, cũng nhờ vị trí trung tâm, tính khan hiếm, cơ hội gia tăng giá trị khiến gần đây nhiều nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở phân khúc căn hộ vùng lõi TP.HCM.

Trong bối cảnh Việt Nam kiểm soát tốt đại dịch và là một trong 4 nền kinh tế trên toàn cầu có tăng trưởng GDP dương trong năm 2021, TP.HCM cũng đang là một trong những điểm đến hút nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Cùng với những điểm sáng về quy hoạch, hạ tầng đã góp phần "tăng điểm" của thị trường này trước các nhà đầu tư nước ngoài.

Sức hấp dẫn của bất động sản trung tâm 1
The Grand Manhattan là dự án hiếm hoi tại trung tâm quận 1 sở hữu hai mặt tiền đường

Theo giới trong ngành, giá bán tại phân khúc cao cấp có xu hướng tăng và chưa có dấu hiệu dừng do mức giá tính trên mét vuông ở một dự án căn hộ cao cấp khu trung tâm TP.HCM so với dự án có vị trí tương đương tại Singapore còn thấp hơn rất nhiều, trong khi động lực tăng trưởng kinh tế và tốc độ dòng vốn đổ vào bất động sản trung tâm TP.HCM không hề kém sôi động.

Thời gian gần đây, TP.HCM cũng có sự góp mặt của những nhà phát triển bất động sản danh tiếng về cả tiềm lực tài chính, mạng lưới kết nối. Trong đó, có thể kể đến Novaland với dự án The Grand Manhattan tại trung tâm quận 1. Dự án sở hữu hai mặt tiền đường Cô Bắc - Cô Giang, tầm nhìn hướng sang chợ Bến Thành, xung quanh là các công trình biểu tượng mang đậm nét văn hóa Sài Gòn như: nhà thờ Đức Bà, nhà hát thành phố, ‘phố tây’ Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ... Đồng thời, đây cũng là khu vực tập trung trụ sở của các ngân hàng, công ty chứng khoán và các tòa nhà văn phòng hạng A của thành phố.

Báo cáo thị trường CBRE trong quý I/2022, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu kể từ 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới. Các phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM, buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, các sản phẩm bất động sản trung tâm luôn là phân khúc rất thú vị cho thị trường Việt Nam. Nếu gặp nhà phát triển đẳng cấp và đơn vị quản lý quốc tế sẽ cung cấp cho các chủ nhân những sản phẩm không kém cạnh gì bất động sản trung tâm ở các thành phố lớn trong khu vực và thậm chí trên thế giới.

The Grand Manhattan - Dấu Ấn Kiêu Hãnh Trung Tâm Quận Nhất
Hotline: 1900636666
Website: https://thegrandmanhattan.com.vn

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  3 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  5 ngày

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

Bất động sản -  5 ngày

Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Bất động sản -  6 ngày

Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Bất động sản -  6 ngày

Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Leader talk -  13 giờ

Theo GS. Trần Văn Thọ, đội ngũ cán bộ hành chính cần được thi tuyển, đào tạo bài bản, cải thiện chế độ để nâng cao hiệu quả công việc, tránh nhũng nhiễu, tham nhũng.

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Hồ sơ quản trị -  14 giờ

Ông Nguyễn Long Triều vừa được bổ nhiệm Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thay ông Nguyễn Thanh Phong.

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Đang sở hữu 3 chiếc Audi, anh Nguyễn Quang Huy (Đồng Nai) giữ tâm thế “thử cho biết” khi mang về chiếc VF 8. Mọi thứ thay đổi 180 độ ngay sau đó khi VF 8 trở thành kép chính còn những mẫu xe giá nhiều tỷ đồng “trùm mền”. Anh thậm chí còn tính bán bớt xe xăng, để mua thêm xe điện VinFast.

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Tiêu điểm -  14 giờ

Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo đại dương chiếm 70% diện tích Trái đất nhưng lại nhận ít đầu tư nhất trong 17 mục tiêu phát triển bền vững.

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Vòng chung kết cuộc thi sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã khai mạc tại nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Trong vai trò là đơn vị đồng hành cùng cuộc thi, đại diện Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tham dự buổi khai mạc Triển lãm Robocon và lễ khai mạc vòng chung kết với 32 đội thi đến từ nhiều trường đại học trên cả nước.

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Hệ thống Y tế Vinmec vừa phẫu thuật thành công ca thay toàn bộ xương đùi bằng vật liệu in 3D cá thể hóa cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới. Đây cũng là sản phẩm y sinh đầu tiên được thiết kế và sản xuất hoàn toàn trong nước, đánh dấu bước tiến quan trọng trong ứng dụng y học chính xác tại Việt Nam.

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Nếu khả năng tăng giá giúp chủ sở hữu có thêm tài sản cả khi ngủ, thì với bất động sản dòng tiền, “lãi kép” lại mang đến sức hấp dẫn khó cưỡng.