Giới đầu tư làm gì giữa những cơn sốt đất?

Thiên Ân Thứ tư, 14/04/2021 - 08:00

Trong bối cảnh “cơn bão” sốt đất lan rộng tại nhiều địa phương trên cả nước, nhiều nhà đầu tư nhạy bén, am hiểu thị trường đang tìm đến những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng sinh lời cao.

Giá nhà đất tăng “nóng” khắp nơi

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến “cơn bão” sốt đất chưa từng thấy tại rất nhiều địa phương. Không chỉ các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM mà những thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước,… cũng đều xuất hiện “cơn sốt” cục bộ.

Giới đầu tư làm gì giữa những “cơn sốt” đất?
Giá nhà đất tăng phi mã tại nhiều địa phương và chưa có dấu hiệu dừng lại

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), mặc dù đại dịch Covid-19 gây ra những khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Trên thực tế, trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã xảy ra những “cơn bão” sốt đất với mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy trong quý 1/2021, giá đất một số địa phương tăng từ 15-30%, có những nơi tăng từ 50-100%. Tại nhiều thị trường, thông tin quy hoạch hạ tầng được công bố đã kéo theo mức giá tăng phổ biến từ 10-30%, một số nơi giá đất tăng gấp 2-3 lần chỉ trong thời gian ngắn.

Tại TP.Thủ Đức (TP. HCM), giá bán một số dự án xung quanh tuyến đường Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức cũ) dao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2 năm 2020 nay ghi nhận mức giá 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nền mặt tiền đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển (quận 9 cũ) tăng vọt lên 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 50 triệu đồng/m2, trong khi giá giao dịch cách đây 6 tháng chỉ từ 35 triệu đồng/m2.

Giới đầu tư làm gì giữa những “cơn sốt” đất? 1
Giá nhà đất tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai cũng liên tục tăng nhiệt

Ở khu vực các tỉnh giáp ranh, giá đất nền, nhà phố cũng nhảy múa theo biến động sức mua. Trên địa bàn TP. Biên Hòa, các nền nhà phố được chào bán với giá tăng hơn 15% so với cuối năm 2020. Tương tự, khu vực Nhơn Trạch, giá đất nền cũng nhích thêm đến 16%. Hai địa phương có nhu cầu tìm kiếm nhà đất cao của Bình Dương là Tân Uyên và Dầu Tiếng có giá đất nền nhảy múa đột biến, cao hơn từ 7-16% so với giá chào bán 3 tháng trước đó.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, ăn theo thông tin hạ tầng, có những nơi giá đất tăng dựa trên nhu cầu và tiềm năng, cũng có nơi giá tăng bị “thổi” lên với những tin đồn và có thể tác động tiêu cực tới thị trường. Với những khu vực có thông tin quy hoạch sân bay, trung tâm thương mại,… giá đất tăng nóng, liên tục trong một thời gian ngắn có thể xem là bị “thổi”, gây ra những tác hại xấu đến thị trường, đến xã hội mà chúng ta không thể lường trước được.

Cơ hội ở những vùng chưa bị “sốt đất” tràn qua

Một số chuyên gia cho rằng, khi nhiều nhà đầu tư F0 cùng lúc nhảy vào đầu tư và dòng tiền liên tục đổ vào bất động sản sẽ tạo nên một thị trường ảo, dễ xảy ra khủng hoảng. Do vậy, đầu tư bất động sản giai đoạn này không dành cho nhà đầu tư “ăn xổi” mà dành cho nhà đầu tư thông minh, nhạy bén, am hiểu thị trường. Những nhà đầu tư bất động sản sành sỏi sẽ luôn biết nắm bắt tốt cơ hội, đa dạng hóa nguồn thu nhập, gia tăng giá trị tài sản.

Giới đầu tư làm gì giữa những “cơn sốt” đất? 2
Giới đầu tư bất động sản Bình Dương “săn tìm” dự án khu biệt lập

Khi nhu cầu nhà ở cao và giá bán “leo thang”, thị trường bất động sản Bình Dương đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, mang đến lợi nhuận kép cho nhà đầu tư thức thời, nhạy bén.

Trong bối cảnh thị trường căn hộ Bình Dương có nguy cơ “vỡ trận” cùng mức giá tăng vọt lên đến 45 triệu đồng/m2 ở một số dự án mới dọc theo quốc lộ 13, nhiều nhà đầu tư vẫn tích cực tìm kiếm kênh đầu tư tiềm năng ở những khu vực chưa bị “cơn sốt” đất tràn qua với các dự án nhà phố biệt lập. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, sự riêng tư, tiện nghi mà còn đảm bảo giá trị đầu tư trong dài hạn nhờ giá đất liên tục tăng trưởng.

Tuy nhiên, hiện Bình Dương chỉ đón nhận duy nhất một dự án The Standard được triển khai theo mô hình khu biệt lập tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10. Có ngưỡng giá “mềm” chỉ khoảng hơn 20 triệu đồng/m2 diện tích sử dụng, The Standard có 374 căn nhà liền kề và shophouse với diện tích sử dụng từ 230 – 320m2 cùng khoảng sân vườn lên đến 25m2.

Giới đầu tư làm gì giữa những “cơn sốt” đất? 3
The Standard là dự án nhà phố biệt lập hiếm hoi tại Bình Dương hiện nay

Bên cạnh đó, An Gia cũng mang đến chính sách thanh toán cực kỳ linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho người mua The Standard. Cụ thể, người mua nhà chỉ cần thanh toán 15% cho đến khi nhận nhà cùng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng nhằm giải tỏa áp lực tài chính. 

Lấy đơn cử một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu có giá 4 tỷ đồng, người mua nhà chỉ phải trả trước 600 triệu đồng. Sau 12 tháng, thanh toán thêm 600 triệu đồng (tương đương 15%) là có thể nhận nhà, thực hiện sang nhượng hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền.

Ngoài ra, khách mua nhà phố biệt lập The Standard còn được hưởng chính sách thanh toán nhanh, cùng chương trình chiết khấu hấp dẫn lên đến 8% tương đương 320 triệu đồng. Theo đó, người mua nhà có thể thu lợi khoảng 100 - 168 triệu đồng so với mức lãi suất tiền gửi khoảng 3,8 - 5,5% (Vietcombank).

Phương thức thanh toán này sẽ phần nào giúp người mua chủ động được nguồn tài chính, có thể sử dụng khoản tiền chiết khấu xoay vòng vốn, đầu tư vào các công việc kinh doanh khác có khả năng sinh lợi nhiều hơn. Đó là chưa kể dòng sản phẩm nhà phố biệt lập luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến hơn 80%.

Bên cạnh yếu tố khan hiếm nguồn cung, trong khi mức giá “mềm” hơn một căn hộ cao cấp đi cùng phương thức thanh toán linh hoạt, tiên nghị hiện đại, các khu biệt lập rõ ràng là một kênh đầu tư an toàn giữa cơn “ngáo giá” bất động sản hiện nay.

Để tìm hiểu thêm thông tin về dự án The Standard, độc giả truy cập www.thestandard.vn

Có cắt được cơn sốt đất?

Có cắt được cơn sốt đất?

Bất động sản -  4 năm

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, việc đưa ra các giải pháp nhằm chặn đứng cơn sốt đất cần hết sức cân nhắc bởi nó rất dễ gây tổn hại đến sự hào hứng của nền kinh tế và những giao dịch hợp pháp trên thị trường bất động sản.

Nguyên nhân của những cơn sốt đất gần đây

Nguyên nhân của những cơn sốt đất gần đây

Bất động sản -  4 năm

Theo nhiều chuyên gia, người dân và các cơ quan quản lý nhà nước cần hết sức cảnh giác với cơn sốt đất nền, bởi cơn sốt giá, bong bóng bất động sản có thể đổ vỡ bất cứ lúc nào.

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  7 giờ

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  9 giờ

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  1 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  5 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  1 tuần

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  7 giờ

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Sáu năm liên tiếp Lotte Finance tăng vốn điều lệ

Sáu năm liên tiếp Lotte Finance tăng vốn điều lệ

Tài chính -  7 giờ

Năm nay, vốn điều lệ của Lotte Finance đã tăng hơn 726 tỷ đồng so với năm 2024, từ 4.186 tỷ đồng lên hơn 4.912 tỷ đồng để thúc đẩy cho vay tiêu dùng.

'Lối thoát' sau nhiều năm mắc kẹt của CTX Holdings

'Lối thoát' sau nhiều năm mắc kẹt của CTX Holdings

Doanh nghiệp -  8 giờ

Bán đi dự án "vàng" tại Cầu Giấy, CTX Holdings dự kiến ghi nhận kết quả kinh doanh cao nhất kể từ khi thành lập, đồng thời có nguồn lực để bước vào chu kỳ mới.

Từ sự vụ C.P. Việt Nam: Lỗ hổng quản trị nguy hiểm khi phớt lờ tiếng nói nội bộ

Từ sự vụ C.P. Việt Nam: Lỗ hổng quản trị nguy hiểm khi phớt lờ tiếng nói nội bộ

Diễn đàn quản trị -  9 giờ

Sự việc của C.P. Việt Nam là hồi chuông cảnh tỉnh cho các doanh nghiệp về hệ thống quản trị minh bạch và hiệu quả.

Đầu tư giáo dục theo cách của BITEX

Đầu tư giáo dục theo cách của BITEX

Leader talk -  9 giờ

Với Tổng giám đốc BITEX Trần Thanh Thảo, muốn đất nước phát triển mạnh mẽ thì không có con đường nào bền vững hơn đầu tư vào giáo dục.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  9 giờ

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Tổng thống Cộng hòa Litva đến Hà Nội trên chuyên cơ Vietjet

Tổng thống Cộng hòa Litva đến Hà Nội trên chuyên cơ Vietjet

Ống kính -  9 giờ

Tổng thống nước Cộng hòa Litva Gitanas Nauseda và phu nhân tới Hà Nội tối 11/6 trên chuyến bay chuyên cơ Vietjet, bắt đầu thăm chính thức Việt Nam từ ngày 11 - 12/6.