Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

Phương Thu Thứ tư, 10/04/2024 - 14:01

Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục leo đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh.

Sốt giá do tâm lý "sợ tăng giá"

Quan sát thị trường bất động sản từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận thấy đang có những cơn sốt nhỏ ở phân khúc căn hộ.

Theo bà Hằng, tại nhiều khu vực, dự án, giá bán thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao đã khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ quyết định xuống tiền hơn so với thời gian trước.

Đa số những người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt căn rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc, chờ đợi giá giảm hay tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn.

Số liệu từ Savills Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội có sự cải thiện rõ rệt trong quý đầu năm với 5.308 căn hộ bán được, tăng 74% theo quý và 99% theo năm.

Căn hộ hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 45%. Giá sơ cấp trên thị trường đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.

Cùng với đà tăng giá của phân khúc chung cư, thị trường Hà Nội ngày càng thiếu hụt các sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và được bán hết. 

Chung cư sốt giá

Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần. Đặc biệt, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 49% thị phần của thị trường. Trong khi đó, kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của căn hộ bình dân giảm 47% mỗi năm.

Trên thị trường thứ cấp, các hoạt động mua bán cũng diễn ra rất sôi động. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm, đã tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng mạnh.

Các sản phẩm thứ cấp có ưu điểm hơn phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Giá sơ cấp trung bình trên thị trường hiện cao hơn 40% so với giá thứ cấp.

Lực cầu đầu tư đẩy giá nhà tăng mạnh

Lý giải nguyên nhân khiến giá chung cư liên tục "leo đỉnh", bà Hằng cho rằng, trước hết là do nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Trong quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn.

Các giai đoạn tiếp theo của tám dự án hiện tại đã cung cấp 3.100 căn, chiếm 76% thị phần và 24% còn lại đến từ dự án Lumière EverGreen.

Mặc dù đã có sự cải thiện, song số lượng nguồn cung này vẫn ở mức rất thấp. Nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường đạt 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.

Trong khi nguồn cung căn hộ giữ ở mức thấp trong suốt một thời gian dài thì ở phía nguồn cầu, bên cạnh nhu cầu mua nhà của người dân bị dồn nén trong suốt một thời gian dài, thị trường còn đón nhận một lượng cầu mới từ phía các nhà đầu tư. Điều này càng khiến nguồn cầu trên thị trường tăng mạnh.

Theo bà Hằng, nếu như trước đây, tâm lý của các nhà đầu tư thường xem chung cư là "tiêu sản", họ không lựa chọn phân khúc này để xuống tiền, thì hiện nay, quyết định của họ đã thay đổi hoàn toàn.

Các nhà đầu tư coi các dòng sản phẩm căn hộ tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc, kinh tế, xã hội phát triển chính là một loại tài sản. Các căn hộ này không chỉ có thể cho thuê sinh lợi mà còn tăng giá mạnh mẽ theo thời gian.

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng ở mức thấp, các kênh đầu tư khác như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng không thuyết phục và mang lại lợi nhuận thực sự, chung cư càng trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn trên thị trường.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư từ các phân khúc bất động sản khác đã quay về lựa chọn chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội để xuống tiền. Sự tham gia của các nhà đầu tư chính là một trong những yếu tố làm tăng mạnh nguồn cầu cho thị trường, góp phần tiếp tục đẩy giá căn hộ.

Trước nguồn cầu rất lớn của thị trường, bà Hằng cho rằng, thực tế các giao dịch sôi động là "thật" và mức giá tăng cũng là "tăng thật". Thị trường căn hộ Hà Nội chưa có dấu hiệu của bong bóng và sốt giá ảo.

Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Tuy nhiên, "mặc dù người mua nhà đang có tâm lý sợ tăng giá, song họ không mua bằng mọi giá", bà Hằng nhấn mạnh và cho rằng, các dự án có mức giá cao nhưng chất lượng, vị trí không tương xứng sẽ không được người mua nhà lựa chọn.

Trong khi đó, những dự án có mức giá hợp lý, tiện ích đồng bộ, nhưng ở khu vực xa trung tâm lại có thể có thanh khoản tốt. Nhiều khách hàng không ngại yếu tố vị trí sẽ quyết định mua nhà ở các dự án này.

Trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, các dự án cơ sở hạ tầng lớn có thể cung cấp các sản phẩm có giá cả phải chăng hơn cho thị trường.

Theo bà Hằng dự báo, các dự án tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, các sản phẩm có giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố quyết định thành công cho thanh khoản của các dự án.

Trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 12.300 căn hộ ra thị trường. Căn hộ hạng B sẽ chiếm 87% thị phần. 

Bên cạnh đó, các các quận/huyện xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung, đóng góp 82% thị phần của thị trường.

Nhìn trong dài hạn, bà Hằng cho rằng, các luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển, gia tăng về nguồn cung.

Điều này sẽ góp phần khiến giá căn hộ hạ nhiệt trong thời gian tới. Từ năm 2025 trở đi, sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán ra thị trường.

Sóng tăng giá chung cư Hà Nội bao giờ kết thúc?

Sóng tăng giá chung cư Hà Nội bao giờ kết thúc?

Bất động sản -  6 tháng
Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung dự báo giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng đến khi nào vượt "ngưỡng chịu đựng" của người mua nhà.
Sóng tăng giá chung cư Hà Nội bao giờ kết thúc?

Sóng tăng giá chung cư Hà Nội bao giờ kết thúc?

Bất động sản -  6 tháng
Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung dự báo giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng đến khi nào vượt "ngưỡng chịu đựng" của người mua nhà.
Căn hộ Hà Nội bán chạy

Căn hộ Hà Nội bán chạy

Bất động sản -  6 tháng

Nguồn cầu đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội trong quý I năm nay đã tăng 40,7% so với cùng kỳ năm trước.

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM

Bất động sản -  6 tháng

Sau thời gian dài miệt mài tăng giá, hiện giá chung cư tại Hà Nội đứng ở mức cao và dần tiệm cận với mức giá căn hộ tại TP. HCM.

Căn hộ càng ở càng có giá

Căn hộ càng ở càng có giá

Bất động sản -  6 tháng

Tại Hà Nội, nguồn cung khan hiếm cùng với giá căn hộ sơ cấp liên tục leo thang khiến sức nóng lan sang thị trường thứ cấp với giá căn hộ bán lại ngày càng tăng nhiệt.

Giá căn hộ, đất nền sẽ tăng tiếp

Giá căn hộ, đất nền sẽ tăng tiếp

Bất động sản -  6 tháng

Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh ở một số khu vực nhưng giá bất động sản vẫn trong xu hướng tăng tiếp vì nguồn cung thấp và những thay đổi từ ba luật mới.

Doanh nhân trẻ: Tiên phong và kiến tạo

Doanh nhân trẻ: Tiên phong và kiến tạo

Diễn đàn quản trị -  17 giờ

Sự phát triển của cộng đồng doanh nhân trẻ là hành trình tái tạo và kiến tạo không ngừng nghỉ. Sự gắn kết cùng tinh thần dám nghĩ dám làm đã đưa họ từ những ngày đầu khó khăn đến một tương lai mới, nơi mà những người trẻ đang tiếp tục kế thừa và phát huy hệ gen giá trị.

Mở lối cho du lịch

Mở lối cho du lịch

Tiêu điểm -  18 giờ

Trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang bùng nổ, có một thực tế không thể phủ nhận rằng nếu không có những doanh nghiệp dám đi trước, những người tiên phong trong việc khai thác tiềm năng du lịch, sẽ không có những điểm đến nổi tiếng mà chúng ta biết đến ngày hôm nay.

VNG xây cầu nối chuyển đổi số quốc gia

VNG xây cầu nối chuyển đổi số quốc gia

Doanh nghiệp -  18 giờ

Với mục tiêu đóng góp vào tiến trình chuyển đổi số quốc gia, VNG sẽ tiếp tục đầu tư, nghiên cứu và sáng tạo các sản phẩm ngày một hoàn thiện hơn.

VinFast huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu

VinFast huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu

Doanh nghiệp -  18 giờ

Huy động vốn và tái cấu trúc các khoản vay là hoạt động quan trọng của VinFast trong những năm tới.

 Kích hoạt sức mạnh doanh nghiệp tư nhân

Kích hoạt sức mạnh doanh nghiệp tư nhân

Leader talk -  18 giờ

Doanh nghiệp tư nhân đang rất cần được tạo điều kiện phát huy những thế mạnh, làm động lực thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng, vượt qua khó khăn.

Giờ là lúc kể câu chuyện hoàn toàn mới về doanh nhân

Giờ là lúc kể câu chuyện hoàn toàn mới về doanh nhân

Leader talk -  19 giờ

Môi trường kinh doanh thực sự thân thiện, an toàn sẽ thuyết phục hàng triệu doanh nhân toàn tâm, toàn ý phát huy hết năng lực, tiên phong đổi mới sáng tạo trên quê hương mình, tham gia giải quyết những công việc trọng đại của đất nước.

Doanh nhân với sứ mệnh tiên phong trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Doanh nhân với sứ mệnh tiên phong trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Leader talk -  19 giờ

Trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam, sứ mệnh lớn lao phải được đặt lên vai các doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt là các tập đoàn tư nhân lớn, những doanh nghiệp dân tộc.