Căn hộ càng ở càng có giá

Phương Linh Thứ sáu, 22/03/2024 - 08:24

Tại Hà Nội, nguồn cung khan hiếm cùng với giá căn hộ sơ cấp liên tục leo thang khiến sức nóng lan sang thị trường thứ cấp với giá căn hộ bán lại ngày càng tăng nhiệt.

Chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Ảnh: Hoàng Anh.

Sức nóng lan toả sang thị trường thứ cấp

Nếu như trước đây, căn hộ chung cư được coi là "tiêu sản", càng ở càng giảm giá do chất lượng công trình đi xuống, bị khấu hao theo thời gian, thì thời gian gần đây, lại hoàn toàn trái ngược. Ở Hà Nội, chung cư càng ở lại càng tăng giá mạnh.

Từ cuối năm ngoái đến nay, giá nhiều chung cư đã qua sử dụng tại thủ đô đã liên tục leo thang. Nhiều tòa căn hộ đã tăng từ 100 - 500 triệu đồng/căn chỉ trong một thời gian ngắn trước sự ngỡ ngàng của người mua nhà.

Mua căn hộ một phòng ngủ +1 diện tích hơn 50m2 tại dự án Vinhomes Smart City tháng 10 năm ngoái với giá 2,2 tỷ đồng, chị Thuý, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội phấn khởi như đang "bắt được vàng" khi sau Tết đã được môi giới báo giá tăng thêm 200 triệu đồng.

"Mặc dù không có ý định bán, nhưng thấy chung cư nhà mình tăng giá, tôi cảm thấy rất vui và may mắn vì đã sớm quyết định mua nhà. Nếu do dự chờ giảm giá, có lẽ chúng tôi đã đánh mất cơ hội", chị Thuý chia sẻ.

Giá chung cư Hà Nội tăng 5 năm liên tiếp

Có ý định mua nhà từ cuối năm ngoái, hướng đến các dự án chung cư đã qua sử dụng với mức giá khoảng trên 2 tỷ đồng, gia đình anh Bắc dự kiến mua căn hộ 2 phòng ngủ, 70m2 tại dự án ICID ở Lê Trọng Tấn.

Giá thị trường ở thời điểm đó khoảng 2,2 tỷ đồng/căn nhưng sau Tết, khi hỏi lại môi giới để chốt căn, anh bất ngờ khi giá căn hộ đã tăng lên 2,6 tỷ đồng.

Mức giá căn hộ tăng quá nhanh khiến anh Bắc rơi vào thế "tiến thoái lưỡng nan" trong bài toán mua nhà. Nếu vẫn mua, áp lực tài chính sẽ lớn hơn do phải vay thêm nợ. Song nếu không mua ngay, sợ rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, những người có không quá nhiều tiền như anh không còn cơ hội sở hữu nhà ở.

Không chỉ anh Bắc, chị Thuý, nhiều người dân Hà Nội cũng đang "choáng váng" trước giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh. Vốn lựa chọn phân khúc này vì giá mềm hơn chung cư sơ cấp. Tuy nhiên, với đà tăng giá như hiện nay, cơ hội mua nhà của người dân đang dần thu hẹp.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ thứ cấp trên thị trường bất động sản đã tăng trung bình từ 40 - 50% trong 5 - 7 năm qua, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng gấp đôi.

Đơn cử như các tòa thuộc phân khu S, GS, dự án Vinhomes Smart City, mức giá mở bán thời điểm 2018 - 2020 chỉ khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, hiện thị trường thứ cấp đang giao dịch ở ngưỡng 55 - 65 triệu đồng/m2, mức tăng giá khoảng 65%.

Dự án Home City Trung Kính ở quận Cầu Giấy năm 2016-2017 chỉ ngoài 30 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch thứ cấp ở mức hơn 60 triệu đồng/m2. Dự án The Nine Phạm Văn Đồng cũng tăng từ mức 40-55 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 75-80 triệu đồng/m2.

Ngay tại những chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm, mức giá cũng tăng mạnh. Tại Long Biên, dự án Mipec Riverside mở bán năm 2014 chỉ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn, hiện giá thứ cấp ở mức 4,5 - 6 tỷ đồng/căn hộ tuỳ diện tích.

Giá tăng đến bao giờ?

Một trong những lý do khiến giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng mạnh được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội chỉ ra là do giá sơ cấp đang liên tục tăng cao.

Tuy mức độ tăng không mạnh như giá sơ cấp, song với mặt bằng giá sơ cấp ngày càng tăng, giá thứ cấp ở các dự án lân cận cũng không thể đứng yên tại chỗ.

Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia này, giá sơ cấp trên thị trường căn hộ đang ở ngưỡng rất cao, nhiều người dân không đủ nguồn tài chính để mua nhà. Chính vì vậy, một lượng lớn nguồn cầu đã chạy sang thị trường căn hộ thứ cấp khiến các giao dịch sôi động. Đây cũng là lý do khiến mặt bằng giá thứ cấp tăng mạnh.

'Cá sấu ẩn mình': Cách tồn tại và chớp thời cơ lúc bất động sản suy thoái

Với mức giá chung cư Hà Nội như hiện nay, ông Nguyễn Mạnh Cường, Tổng giám đốc GCLand cho rằng, khi giá tăng đến một ngưỡng nào đó, nó sẽ vượt quá so với các sản phẩm khác. Đồng thời, khả năng tài chính của người dân không đáp ứng được.

Điều này sẽ khiến người mua nhà dần cân nhắc sang một loại hình nhà ở khác, như nhà đất, nhà thổ cư.

Với tầm tiền 3 - 4 tỷ đồng, người dân có rất nhiều sự lựa chọn với các bất động sản nhà đất diện tích từ 40 - 70m2, ngõ rộng, ô tô đỗ cửa tại khu vực Đông Anh, Gia Lâm, hoặc chọn mua nhà trong ngõ nhỏ ở nội đô.

Ông Cường dự báo, không lâu nữa, có thể là quý II/2024, sau thời gian dài tăng trưởng nóng, giá chung cư có thể sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng cho rằng, hiện thị trường chung cư không có dấu hiệu của bong bóng do phần lớn là nhu cầu thực. 

Tuy nhiên, nếu giá tăng quá cao sẽ dẫn đến một hệ lụy nguy hiểm không kém là người dân gần như bỏ cuộc trong việc mua nhà. Điều này sẽ khiến các sản phẩm bất động sản rất khó thanh khoản. 

Tuy nhiên, đó là trong ngắn hạn. Còn trong dài hạn, hầu chuyên gia cùng chung dự báo, chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá.

Nguyên nhân là do nhu cầu sở hữu nhà ở hiện đang rất lớn, tốc độ di dân cơ học cao. Trong khi đó, hiện giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với chung cư tại TP. HCM và các thành phố lớn khác trong khu vực và trên thế giới.


Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Bất động sản -  1 năm
Giá chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Bất động sản -  1 năm
Giá chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Bất động sản -  1 năm

Giá chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.

Giá chung cư Hà Nội tăng 5 năm liên tiếp

Giá chung cư Hà Nội tăng 5 năm liên tiếp

Bất động sản -  1 năm

Giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đang ở mức 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và tăng mạnh 12% theo năm. Đây là quý thứ 20 giá chung cư tăng liên tiếp.

Giá chung cư Hà Nội tăng gần gấp đôi sau 5 năm

Giá chung cư Hà Nội tăng gần gấp đôi sau 5 năm

Bất động sản -  1 năm

Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

Chung cư mini muốn bán phải lập dự án đầu tư

Chung cư mini muốn bán phải lập dự án đầu tư

Tiêu điểm -  1 năm

Đó là một trong những quy định mới được dự thảo trong Luật Nhà ở sửa đổi đang được Quốc hội thảo luận.

Từng ế ẩm, 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm bất ngờ được săn đón

Từng ế ẩm, 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm bất ngờ được săn đón

Bất động sản -  10 giờ

Đã có ba doanh nghiệp bày tỏ sự quan tâm đến kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm thay vì không có người tham gia hoặc ít sự quan tâm như bốn lần tổ chức trước đó.

Masteri Sky Quarter mang mô hình MultiLex đến Wonder City, Hà Nội

Masteri Sky Quarter mang mô hình MultiLex đến Wonder City, Hà Nội

Bất động sản -  1 ngày

Masteri Sky Quarter - Bộ sưu tập phong cách sống Masteri Collection tại trung tâm Wonder City - tiên phong ra mắt MultiLex, mô hình căn hộ tầng thấp đa chức năng kết hợp giữa thương mại và an cư trong cùng một không gian, góp phần nâng tầm chuẩn sống quốc tế cho cộng đồng cư dân toàn cầu phía Tây Hà Nội.

Giới trẻ viết lại luật chơi nhà ở, doanh nghiệp phải thức tỉnh

Giới trẻ viết lại luật chơi nhà ở, doanh nghiệp phải thức tỉnh

Bất động sản -  1 ngày

Thế hệ Millennials, Gen Z đang kiến tạo chuẩn mực sống mới, từ những căn hộ đa năng, thân thiện với môi trường đến các cộng đồng gắn kết.

Eden Landscape khởi xướng trường phái thiết kế 'Non Sông Gấm Vóc'

Eden Landscape khởi xướng trường phái thiết kế 'Non Sông Gấm Vóc'

Bất động sản -  1 ngày

Lãnh đạo Eden Landscape kỳ vọng kiến tạo các không gian sống của người Việt thực sự giàu bản sắc, bền vững với môi trường và mang trong mình hơi thở của thời đại.

Căn hộ mới ồ ạt đổ bộ Hà Nội, áp lực bán hàng dâng cao

Căn hộ mới ồ ạt đổ bộ Hà Nội, áp lực bán hàng dâng cao

Bất động sản -  2 ngày

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến lượng nguồn cung tăng mạnh, nhưng giá bán vẫn neo cao.

EU điều tra chống bán phá giá với sản phẩm thép cuộn cán nguội

EU điều tra chống bán phá giá với sản phẩm thép cuộn cán nguội

Tiêu điểm -  3 giờ

Bộ Công Thương cho biết, các doanh nghiệp thép Việt Nam vừa bị Ủy ban châu Âu (EC) khởi xướng điều tra chống bán phá giá thép cuộn cán nguội.

Mô hình sân bay 'bốn trong một' do T&T Group đầu tư tại Quảng Trị

Mô hình sân bay 'bốn trong một' do T&T Group đầu tư tại Quảng Trị

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Theo ông Lê Đức Tiến, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị, “sân bay Quảng Trị - bốn trong một” do T&T Group đầu tư trên địa bàn tỉnh được coi như chiến lược đột phá nhằm gắn kết đô thị - công nghiệp - khoa học công nghệ - dịch vụ trong một cấu trúc không gian tổng hợp, hiện đại và bền vững.

TPBank mang DNA số hóa hòa cùng nhịp GenZ tại Em Xinh 'Say Hi'

TPBank mang DNA số hóa hòa cùng nhịp GenZ tại Em Xinh 'Say Hi'

Nhịp cầu kinh doanh -  6 giờ

Là nhà tài trợ chính của Em Xinh “Say Hi” Concert, TPBank đã “chiếm spotlight” với sắc tím thương hiệu phủ kín khán đài và thông điệp “App TPBank – Tiện ích đỉnh. Sống đỉnh” được hàng vạn Xinhiu đồng thanh hô vang. Không chỉ tài trợ, TPBank còn khéo léo tạo ra loạt trải nghiệm tinh tế để trở thành cái tên được yêu mến nhất trong lòng người hâm mộ.

CT UAV đạt bước tiến mới trong hợp tác với Airbility

CT UAV đạt bước tiến mới trong hợp tác với Airbility

Doanh nghiệp -  8 giờ

Công ty hàng không tiên tiến của Hàn Quốc Airbility và CT UAV vừa đánh dấu một cột mốc quan trọng trong mô hình hợp tác mới.

Từng ế ẩm, 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm bất ngờ được săn đón

Từng ế ẩm, 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm bất ngờ được săn đón

Bất động sản -  10 giờ

Đã có ba doanh nghiệp bày tỏ sự quan tâm đến kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm thay vì không có người tham gia hoặc ít sự quan tâm như bốn lần tổ chức trước đó.

Doanh nghiệp dược gần 50 năm tuổi 'đốt cháy giai đoạn' nhờ mạnh tay đầu tư AI

Doanh nghiệp dược gần 50 năm tuổi 'đốt cháy giai đoạn' nhờ mạnh tay đầu tư AI

Phát triển bền vững -  11 giờ

Áp dụng trí tuệ nhân tạo vào vận hành chính là ‘đòn bẩy’ để doanh nghiệp khẳng định vị thế của mình trong thời đại mới, theo bà Lê Thị Thúy Anh, Phó tổng giám đốc Công ty CP Dược phẩm OPC.

Bài toán chuyển giao quyền lực tại doanh nghiệp Việt: Lỗ hổng chiến lược hay cuộc khủng hoảng ngầm?

Bài toán chuyển giao quyền lực tại doanh nghiệp Việt: Lỗ hổng chiến lược hay cuộc khủng hoảng ngầm?

Diễn đàn quản trị -  11 giờ

Các doanh nghiệp Việt đang đứng trước một áp lực kép trong kế nhiệm khi lực lượng lao động đang già đi và thế hệ trẻ thiếu mặn mà với các vai trò lãnh đạo.