Nguồn cầu đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội trong quý I năm nay đã tăng 40,7% so với cùng kỳ năm trước.
.jpg)
Trong khi thị trường bất động sản TP. HCM vẫn trầm lắng, thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn duy trì nguồn cầu tích cực trong bối cảnh hạn chế nguồn cung mới.
Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I năm nay của JLL Việt Nam cho thấy, nhu cầu căn hộ cao cấp tại Hà Nội từ đầu năm nay đã tăng 40,7% so với cùng kỳ năm trước.
Toàn thị trường có 1.079 căn bán quý vừa qua với những dự án nằm trong các khu đô thị được đầu tư bài bản có tỷ lệ bán cao từ 93-95%, như Masteri Ocean Park và Masteri Smart City.
Dự án Lumiere Evergreen Smart City cũng có tỷ lệ bán hơn 80% chỉ sau hai quý ra mắt.
Số lượng căn bán được trên thị trường căn hộ Hà Nội cao hơn tổng nguồn cung mở bán mới, cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường chính là cơ hội tốt cho các dự án tồn kho từ giai đoạn trước bán hàng.
Quý vừa qua chỉ ghi nhận 864 căn hộ cao cấp chào bán mới, trong đó Lumiere Evergreen Smart City với 343 căn hộ, cùng lượng hàng mới của Masteri Ocean Park và Skyline Westlake.
Thị trường cũng chứng kiến một số dự án nhận đặt chỗ và thu được sự quan tâm khá tốt từ khách hàng nhờ chiến dịch quảng cáo rộng rãi trên nhiều phương tiện khác nhau.
Tuy nhiên, hiệu suất thị trường có sự chênh lệch lớn. Một số dự án ở vị trí kém đặc biệt và duy trì giá bán cao tiếp tục gặp khó khăn trong việc bán hàng tồn kho.
Đối với thị trường nhà liền thổ, có 90 căn được bán trên thị trường trong quý vừa qua. Các dự án với mức giá hấp dẫn, từ 1.800 đến 4.500 USD/m2, tại huyện Mê Linh và Hoài Đức ghi nhận doanh số bán cao hơn.
Ngoài ra, các dự án cao cấp nằm trong khu vực nội thành, như Rue De Charm và The Manor Central Park, cho thấy thanh khoản ổn định do chiến lược tiếp thị hiệu quả và lợi thế đã bàn giao.
Số căn bán được trên thị trường nhà liền thổ cũng cao gấp hơn hai lần nguồn cung trong quý. Số liệu từ JLL cho thấy, nguồn cung nhà liền thổ trong quý đầu năm chỉ đạt 38 căn.
Trong đó, điểm nhấn nguồn cung mới đến từ các dự án đã mở bán từ năm ngoái, bao gồm Eurowindow Parks (19 căn), Solasta Mansion (14 căn) và An Quý Villa (5 căn).
Đơn vị nghiên cứu này cho rằng, các chủ đầu tư dự án vẫn thận trọng, chờ đợi phê duyệt pháp lý trước khi giới thiệu các căn mới hoặc mở bán lại nguồn tồn kho.
Do hạn chế mở bán mới các dự án nên mặt bằng giá trên thị trường vẫn duy trì ổn định. Ba tháng đầu năm nay, giá bán căn hộ phân khúc cao có xu hướng ổn định, đạt mức 2.806USD/m2, tăng 0,86% so với quý trước, giảm 5,36% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý này, không có sự thay đổi lớn về giá bán trong các dự án hiện có, chỉ có một số biến động nhỏ tại BRG The Diamond Residence và Han Jardin N01-T6.
Trong khi đó, giá trung bình của Masteri Ocean Park đã giảm nhẹ so với đỉnh điểm trong quý IV năm 2023 do nguồn cung lớn từ phân khu Hawaii với mức giá hấp dẫn so với phân khu đã hoàn thiện - Miami.
Giá bán trung bình trên thị trường nhà liền thổ cũng duy trì ổn định tại mức 7.291 USD/m2, tăng nhẹ 0,16% so với quý trước, do nguồn cung hạn chế và hoạt động thị trường lắng xuống trong thời gian Tết Nguyên đán.
Giá tăng chủ yếu ở các dự án ra mắt gần đây như Eurowindow Twin Parks và An Quý Villa. Trong khi đó, hầu hết các chính sách bán hàng chủ yếu xoay quanh việc thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất, trừ những dự án mới như An Quý Villa và Solasta Mansion có chính sách giảm giá cho thanh toán theo tiến độ thông thường.
Dự báo triển vọng thị trường nhà ở Hà Nội trong năm nay, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam cho rằng, trong chín tháng tới, dự kiến thị trường sẽ có khoảng 1.500 - 1.800 căn hộ phân khúc cao cấp được ra mắt.
Một số dự án đã bắt đầu chiến dịch quảng cáo và hoạt động tiền mở bán, tạo kỳ vọng về thị trường năng động hơn vào cuối năm. Dự kiến giá bán sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm và sự tăng giá trong các dự án sắp hoàn thiện.
Tương tự, thị trường nhà liền thổ cũng dự kiến chào đón khoảng 1.200 - 1.400 sản phẩm mới cho đến cuối năm 2024, giúp giải cơn khát khan hiếm nguồn cung của phân khúc này.
Tuy nhiên, bà Trang cho rằng, con số này có thể được điều chỉnh do kế hoạch ra hàng của nhiều dự án còn bỏ ngỏ, như các dự án gần khu đô thị Ciputra và giai đoạn mới của HUD Mê Linh.
Mặt khác, do giá bán đang ở mức cao, nhu cầu nhà liền thổ dự báo ở mức trung bình so với giai đoạn 2021-2022. Việc thanh khoản các căn có giá trị cao sẽ vẫn còn nhiều thách thức.
Tags:
Tags:
Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung dự báo giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng đến khi nào vượt "ngưỡng chịu đựng" của người mua nhà.
Giá chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đang ở mức 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và tăng mạnh 12% theo năm. Đây là quý thứ 20 giá chung cư tăng liên tiếp.
Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với năm 2018.
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Tối 5/8 tới, nền tảng livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group sẽ “lên sóng” một trong những sản phẩm đắt giá nhất tại khu đô thị hàng hiệu Noble Palace Long Bien – dinh thự 4 tầng ký hiệu V1-05, được xây dựng trên diện tích đất hơn 170m2.
Tại lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2025 diễn ra tại TP.HCM, ngày 31/7 dự án La Pura do Công ty cổ phần Pphát triển Bất động sản Phát Đạt phát triển đã được vinh danh ở hạng mục “Dự án kiến tạo lối sống đô thị hướng đến sức khoẻ tốt nhất Việt Nam” (Best Wellness Urban Lifestyle Development Vietnam 2025).
Trong khi giá căn hộ nội đô không ngừng lập đỉnh mới, làn sóng dịch chuyển về những khu đô thị xanh, tiện ích trọn vẹn ở vùng ven đang trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư và người mua ở thực.
Với 3.800 căn hộ, Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhất thành phố, góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp của Chính phủ.
Phó thủ tướng Bùi Thanh Sơn đặt mốc thời gian hoàn thành đàm phán với các đối tác Nga, Nhật Bản nhằm hợp tác đầu tư xây dựng điện hạt nhân Ninh Thuận.
Tỉnh Quảng Ninh khép lại giai đoạn 2021 - 2025 bằng việc đạt các chỉ tiêu ngân sách, sự thay đổi cách thức tổ chức và vận hành tài chính công.
FPT đang dẫn đầu bảng xếp hạng "VIX50 - top 50 công ty đại chúng uy tín và hiệu quả năm 2025" do Vietnam Report công bố.
Việc thiếu quy định về tiêu chuẩn sữa, “đánh đồng” các loại sữa dạng lỏng (sữa pha lại/hoàn nguyên từ bột sữa; sữa tươi) khiến người chăn nuôi trong nước, sản xuất sữa tươi đối diện áp lực lớn về chi phí, thị trường tiêu thụ và giá bán, buộc nhiều hộ phải giảm đàn hoặc ngừng sản xuất.
Lạm phát có nguy cơ gia tăng trong nửa cuối năm khi cung tiền cao hơn bởi các khoản đầu tư công được giải ngân. Bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng giảm lãi suất cho vay cũng sẽ là yếu tố đẩy lạm phát đi lên.
Phía Coteccons cho biết, mục đích phát hành trái phiếu ra công chúng là nhằm phục vụ kế hoạch tăng trưởng năm.
Chính phủ ban hành nghị quyết mới, đề ra loạt giải pháp trọng tâm nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3-8,5% và kiểm soát lạm phát dưới 4,5% trong năm 2025.
