KBC bắt tay The Trump Organization: Cú hích định hình lại đường lối quản trị

Cuối tháng 9/2024, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) thông qua công ty con là Công ty CP Dịch vụ khách sạn Hưng Yên đã ký kết hợp tác với The Trump Organization để phát triển dự án khách sạn, sân golf và khu dân cư tại tỉnh Hưng Yên với tổng vốn đầu tư dự kiến 1,5 tỷ USD.

Tổ hợp bao gồm hệ thống sân golf 54 lỗ đồng bộ khu nghỉ dưỡng cao cấp và hệ thống biệt thự cung cấp dịch vụ cao cấp nhất theo tiêu chuẩn của Trump Organization để phục vụ những sự kiện đặc biệt, các hội nghị cấp cao. Bên cạnh đó là hệ thống khách sạn và quần thể đô thị, nhà ở hiện đại.

Trong thông cáo phát đi sau đó, ông Eric Trump, Phó chủ tịch điều hành tại Trump Organization khẳng định: "Việt Nam sở hữu tiềm năng vượt trội trong ngành khách sạn và giải trí cao cấp."

Trump Organization là tập đoàn tư nhân đa ngành, thuộc sở hữu của gia đình tổng thống Mỹ Donald Trump. Đây là tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cao cấp, khách sạn và sân golf, với nhiều dự án quy mô lớn tại nhiều quốc gia trên thế giới.

“Đây là một bước đi táo bạo của KBC khi bắt tay với thương hiệu Trump, một biểu tượng toàn cầu trong ngành bất động sản”, ông Trần Bá Duy, Giám đốc Tư vấn đầu tư, Công ty CP Chứng khoán VPS nhìn nhận.

Theo ông Duy, không phải đơn giản mà The Trump Organization ký kết với KBC, họ phải khảo sát và nhìn thấy tiềm năng lớn về quỹ đất của doanh nghiệp này. 

“Với cú bắt tay này, KBC đang kỳ vọng vào sự bứt phá lớn, không chỉ về tài chính mà còn về thương hiệu. Đặc biệt, việc hợp tác này đồng thời giúp gia tăng sức mạnh tài chính và khả năng huy động vốn trong tương lai của KBC”, ông Duy nhận định.

Còn ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam cũng đánh giá cao bước đi chiến lược của KBC. 

“Rõ ràng là có lý do khi The Trump Organization lựa chọn hợp tác với KBC giữa hàng loạt các doanh nghiệp Việt Nam”, ông Phương nói.

E dè vì kế hoạch lãi “khủng” nhưng hoàn thành thấp

Tại đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2025, nhà đầu tư vẫn đặt câu hỏi chất vấn lãnh đạo KBC về việc doanh nghiệp này nhiều năm đưa ra mục tiêu kinh doanh với mức lãi "khủng" nhưng thực tế lại không hoàn thành kế hoạch, thậm chí còn cách rất xa con số đề ra.

“Năm 2024 công ty không hoàn thành kế hoạch, nhưng mục tiêu kinh doanh năm 2025 lại cao hơn, vậy cơ sở nào để ban điều hành tự tin với kế hoạch này”, một cổ đông đặt vấn đề.

Năm ngoái, KBC đặt mục tiêu doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả thực hiện có phần ảm đạm khi doanh thu chỉ đạt 2.775 tỷ đồng, giảm 50,6% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế cũng sụt giảm mạnh 79,5%, xuống còn 460 tỷ đồng.

Dù năm 2024 không hoàn thành mục tiêu đề ra nhưng KBC tiếp tục tham vọng cho năm 2025. Cụ thể, KBC đặt mục tiêu doanh thu lên tới 10.000 tỷ đồng, gấp hai lần so với năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế gấp bảy lần và dự kiến đạt 3.200 tỷ đồng.

Lý do năm ngoái KBC không hoàn thành kế hoạch được bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng giám đốc KBC lý giải một phần là do cơ chế, cùng với đó công ty cũng gặp nhiều khó khăn, trong đó có khó khăn khách quan.

Tổng giám đốc KBC khẳng định, KBC luôn đón "đại bàng", như ngày 5/3, KBC đã ký hợp đồng cho thuê gần 31ha với công ty công nghệ theo chỉ định của Apple tại khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, sắp tới sẽ đón một doanh nghiệp AI vào thuê khoảng 40ha tại khu công nghiệp ở Bắc Ninh.

Đại diện KBC còn bật mí, doanh nghiệp còn khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2 với diện tích khoảng 150ha trên đường vành đai 4 hiện đang gấp rút làm các thủ tục pháp lý. Khu công nghiệp ở Thái Nguyên đang có nhiều nhà đầu tư quan tâm và cách đây hai tuần có tập đoàn từ Trung Quốc sang làm việc và đề xuất đầu tư.

“Dù 2024 KBC có đi chậm một chút nhưng doanh nghiệp sẽ có sự bứt phá trong năm nay và những năm tiếp theo”, bà Hương nói.

Trong khi đó, theo báo cáo cập nhật của Công ty TNHH Chứng khoán ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam (VCBS), KBC đã ghi nhận nhiều chuyển biến đáng kể về tiến độ pháp lý các dự án trọng điểm, tạo động lực tăng trưởng cho hoạt động kinh doanh. 

Cụ thể, trong tháng 1/2025 khu công nghiệp Tràng Duệ 3, khu công nghiệp Kim Thành 2 được phê duyệt chủ trương đầu tư. Còn khu đô thị Tràng Cát được trao giấy chứng nhận đầu tư và KBC dự kiến sẽ nộp tiền sử dụng đất bổ sung trong quý I/2025.

Tích cực tái cấu trúc tài chính

Không chỉ dừng lại ở việc hợp tác chiến lược với The Trump Organization, KBC còn thực hiện các bước đi quan trọng để tái cấu trúc tài chính, nhằm đảm bảo nguồn vốn cho các dự án lớn sắp tới.

Cụ thể, KBC đã thông qua phương án phát hành 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, dự kiến thu về khoảng 6.250 tỷ đồng để bổ sung vào vốn lưu động và tái cấu trúc nợ.

Mức giá phát hành cổ phiếu dự kiến không thấp hơn 16.200 đồng mỗi cổ phiếu, nhằm gia tăng vốn cho các dự án trọng điểm và giảm thiểu chi phí tài chính. Đây là một phần trong kế hoạch dài hạn của KBC để duy trì sự phát triển bền vững và mở rộng thị phần trong ngành bất động sản.

Trong đó, tổng công ty dự kiến dùng 6.090 tỷ đồng để cơ cấu các khoản nợ, dự kiến giải ngân từ quý I đến quý IV năm nay, còn lại 160 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động.

Theo VCBS, sắp tới KBC sẽ cần nguồn vốn đáng kể cho việc giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và xây dựng cơ sở hạ tầng cho các dự án trọng điểm như khu công nghiệp Tràng Duệ 3, cụm công nghiệp Hưng Yên và khu đô thị Tràng Cát.

Trong khi đó, ông Trần Bá Duy nhìn nhận, “cách quản trị của KBC còn khiến nhà đầu tư có nhiều băn khoăn” nhưng kỳ vọng “thương vụ hợp tác với The Trump Organization sẽ giúp KBC quản trị doanh nghiệp, tài chính tốt hơn.”