Kinh Bắc sụt giảm 80% lợi nhuận

Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2024 với mức sụt giảm đáng kể ở cả chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Cụ thể, trong quý IV, doanh thu thuần của Kinh Bắc ghi nhận hơn 781 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ.

Ở các mảng kinh doanh khác, doanh thu tài chính gấp đôi lên gần 158 tỷ đồng, tăng 108%, đồng thời lãi hơn 71 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết so với mức lỗ hơn 7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, tổng chi phí lại tăng 16%, lên 280 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp đôi lên hơn 190 tỷ đồng đã bào mòn lợi nhuận của Kinh Bắc.

Kết quả, công ty lãi ròng gần 75 tỷ đồng, giảm 29% so với quý IV/2023.

Theo giải trình, Kinh Bắc cho biết lợi nhuận giảm do trong kỳ công ty chưa ghi nhận được hết doanh thu từ các hợp đồng cho thuê đã ký.

Thuyết minh báo cáo chỉ ra doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp của công ty đã lao dốc tới gần 80%% về còn gần 1.195 tỷ đồng, từ mức kỷ lục 5.221 tỷ đồng trong năm 2023.

Lũy kế cả năm, Kinh Bắc đạt doanh thu gần 2.780 tỷ đồng và lãi ròng hơn 426 tỷ đồng, lần lượt giảm khoảng 50% và 80% so với năm trước.

Như vậy, với kế hoạch tham vọng 9.000 tỷ đồng doanh thu và 4.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế đã đề ra, Kinh Bắc mới thực hiện được vỏn vẹn 31% và 12%.

Tổng tài sản ông lớn khu công nghiệp phía Bắc này tăng 34% so với đầu năm lên hơn 44.770 tỷ đồng.

Trong đó, lượng tiền và tương đương tiền tăng mạnh lên hơn 6.566 tỷ đồng, chiếm 15% nguồn vốn chủ yếu đến từ khoản đặt cọc dài hạn 5.650 tỷ đồng của Công ty CP Du lịch Sài Gòn – Hàm Tân để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản tại dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.

Kỳ vọng khởi sắc từ đại dự án

Kết quả sút giảm của Kinh Bắc không quá bất ngờ đối với giới đầu tư, đặc biệt sau khi công ty mới chỉ đạt 10% mục tiêu lợi nhuận sau chín tháng đầu năm.

Trong báo cáo cập nhật trước đó, công ty chứng khoán MB (MBS) cũng dự báo kết quả kinh doanh của công ty sẽ tiếp tục giảm mạnh 40-60% trong năm 2024. Thực tế, kết quả đạt được của Kinh Bắc còn thấp đáng kể con số ước tính.

Tổ chức này cho rằng một trong những nguyên nhân khiến Kinh Bắc gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận là do tiến độ bàn giao đất chậm. Năm 2024 cũng không có các khoản thu nhập bất thường như trong các năm trước dẫn đến dự báo lợi nhuận của công ty giảm mạnh.

Tuy vậy, với các dự án lớn và diện tích bàn giao đất được cải thiện, Kinh Bắc có thể quay lại đà tăng trưởng từ năm 2025.

Lợi nhuận dự kiến sẽ tăng từ 20%-30% trong các năm 2025 và 2026 nhờ vào việc cải thiện tình hình bàn giao đất đồng thời giảm áp lực tài chính và chi phí lãi vay sau giai đoạn đẩy mạnh huy động vốn thực hiện dự án.

Ở báo cáo tài chính mới công bố, nợ phải trả của công ty đã tăng cao 83% lên gần 24.100 tỷ đồng, chủ yếu do nợ vay tài chính đã vượt mức 10.000 tỷ đồng, tăng gần gấp ba lần thời điểm đầu năm.

Mới đây nhất, công ty đang kế hoạch phát hành 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá chào bán dự kiến 22.000 đồng/cổ phiếu để bổ sung 5.500 tỷ đồng vốn cho kinh doanh, tái cấu trúc nợ, và đầu tư vào các công ty thành viên cũng như mua bán sáp nhập các doanh nghiệp.

Đánh giá tiềm năng tăng trưởng, MBS nhận định một trong những động lực dài hạn của Kinh Bắc là dự án khu công nghiệp Tràng Duệ 3, đã được chấp thuận đầu tư. Dự án này được kỳ vọng sẽ là một mũi nhọn giúp công ty phát triển trong tương lai.

Dự án KCN Tràng Duệ 3 tại Hải Phòng có tổng diện tích đất có quy mô 653 ha. Dự án hoạt động 50 năm, định hướng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, công nghiệp sạch, công nghiệp công nghệ cao.

Còn với khu đô thị Tràng Cát, đại dự án này cũng đã có bước tiến mới, với công tác hoàn thiện pháp lý và triển khai xây dựng đang được đẩy nhanh.  

Dự án này dự kiến sẽ được bán buôn, với giá bán ước tính khoảng 25-30 triệu đồng/m2. MBS kỳ vọng doanh thu từ dự án Tràng Cát có thể đạt từ 8.000 đến 10.000 tỷ đồng mỗi năm và đem lại lợi nhuận ước tính từ 2.500-3.000 tỷ đồng.

Dự báo, với các động lực từ các dự án lớn và tiến độ bàn giao đất cải thiện, lợi nhuận của Kinh Bắc sẽ quay lại đà tăng trưởng trong các năm tới, đạt khoảng 881 tỷ đồng vào năm 2025 (tăng trưởng 20%) và tiếp tục tăng lên 1.148 tỷ đồng vào năm 2026.

Dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát tại Hải Phòng có diện tích quy hoạch 585ha, diện tích thương phẩm là 282ha, tổng mức đầu tư hạ tầng hơn 11.329 tỷ đồng, đã được bàn giao đất, được chấp thuận san lấp mặt bằng, đã đền bù 582ha.

Dự án đã được khởi công vào ngày 1/7/2015 và liên tục được Kinh Bắc rót thêm hàng trăm tỷ đồng vốn đầu tư trong suốt nhiều năm qua. Đến cuối năm 2024, Kinh Bắc đã rót gần 8.450 tỷ đồng vào dự án này, tăng gần 300 tỷ so với hồi đầu năm.

Theo báo cáo thường niên 2023 mới công bố, dự án đã được bàn giao đất và chấp thuận san lấp mặt bằng, đã đền bù gần 582ha, san lấp khoảng 80ha, cơ bản hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án, xây dựng hầm chui dẫn từ đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đến dự án.