Khó hạ nhiệt giá nhà ở

An Chi Thứ hai, 28/10/2024 - 08:30

Hạ nhiệt giá nhà ở cần có giải pháp tổng thể khơi thông thủ tục pháp lý, tín dụng, giá nguyên vật liệu và đặc biệt là giá đất.

Không dễ giải bài toán hạ nhiệt giá bất động sản. Ảnh: Hoàng Anh.

Nguy cơ 'bong bóng' do giá nhà ở tăng cao

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra cảnh báo, nếu tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung các phân khúc trên thị trường tiếp tục tiếp diễn mà không có sự can thiệp kịp thời, thị trường sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng.

Hệ quả là việc giá nhà tăng cao vượt tầm với của phần đông người dân có thể sẽ tạo ra nguy cơ "bong bóng" bất động sản, khiến thị trường kém bền vững và dễ tổn thương đến các hoạt động kinh tế khác.

Điều này cũng sẽ làm gia tăng bất bình đẳng trong cơ hội tiếp cận nhà ở và gây áp lực lên an sinh xã hội.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong chín tháng đầu năm 2024, nguồn cung của thị trường bất động sản phần lớn tập trung về phân khúc nhà ở trung, cao cấp. Thị trường ngày càng thiếu vắng phân khúc nhà ở bình dân dành cho người thu nhập thấp.

Trong quý III/2024, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn.

Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận, tình trạng lệch pha trong nguồn cung sản phẩm nhà ở đang trở nên nghiêm trọng, dẫn đến sự kém đa dạng trên thị trường.

Cụ thể, trong chín tháng đầu năm 2024, nguồn cung thị trường vẫn phân hóa mạnh với 70% căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2 và hạng sang có giá trên 80 triệu đồng/m2 chiếm áp đảo với tỷ lệ lên đến 70%.

Nhiều dự án chào bán mới có mức giá dao động từ 55 - 60 triệu đồng/m2, một số dự án có giá chào bán lên đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Đối với đất nền, tại một số địa phương, khu vực cũng có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm rồi "bỏ cọc", nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

Trước thực trạng này, ông Đính cho rằng, nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, tình trạng "lệch pha" cung - cầu sẽ ngày càng trầm trọng, khiến việc phát triển các phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội bị đình trệ, đồng thời đẩy phần lớn người dân, đặc biệt là người lao động thu nhập thấp và trung bình, ra khỏi khả năng tiếp cận nhà ở.

Hệ lụy không chỉ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản mà còn gây ra những bất ổn về mặt xã hội, khi nhu cầu an cư của người dân không được đáp ứng.

Cần giải pháp tổng thể để hạ nhiệt giá nhà ở

Để hạ nhiệt giá nhà ở, theo nhiều chuyên gia, các cơ quan quản lý cần giải quyết tận gốc các nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao.

Trong đó nổi bật nhất là vướng mắc pháp lý, thủ tục phê duyệt dự án, biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, cũng như các tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Với vấn đề về vướng mắc pháp lý khiến ách tắc nguồn cung, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư Nguyễn Đức Tâm cho rằng, các địa phương cần triển khai sớm việc phê duyệt quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở để triển khai các dự án nhà ở trên địa bàn.

Các địa phương cần chuẩn bị thực hiện nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án. Qua đó, giúp khơi thông nguồn cung trên thị trường, đảm bảo cân đối cung cầu.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương. Ảnh: VGP

Vướng mắc pháp lý của các dự án cũng là yếu tố được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đặc biệt nhấn mạnh để hạ nhiệt giá nhà ở.

Tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cuối tuần qua, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến cung cầu thị trường bất động sản là vướng mắc từ các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra.

Vì vậy, các địa phương phải khẩn trương rà soát toàn bộ, phân loại và đề xuất nhóm giải pháp xử lý thuộc trách nhiệm, thẩm quyền của Trung ương, hoặc địa phương.

Phó thủ tướng đề nghị, Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Nội vụ để nghiên cứu, đề xuất, lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương về phương án sắp xếp, kiện toàn Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản với các tiểu ban, tổ công tác liên ngành trực thuộc.

Bộ Xây dựng đề xuất ban chỉ đạo thành lập các đoàn công tác liên ngành kiểm tra việc thực hiện pháp luật liên quan đến chính sách nhà ở, thị trường bất động sản, nhà ở xã hội, hỗ trợ nhà ở mục tiêu tại một số địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh…

"Trong đó, lãnh đạo các cấp, ngành cần đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương, nơi nào thiếu nhưng không làm, nơi nào thừa mà không bán được. Các bộ, ngành, địa phương cần có trách nhiệm trong việc dự báo cung cầu, điều tiết cơ cấu các phân khúc sản phẩm bất động sản", Phó thủ tướng nêu rõ.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cần rà soát hồ sơ, thủ tục hành chính của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đồng thời các thủ tục trong một bộ hồ sơ duy nhất để giảm thời gian, chi phí thực hiện dự án. Điều này nhằm giúp tăng cung nhà ở xã hội, giá vừa túi tiền ra thị trường.

Bên cạnh vấn đề về pháp lý, thủ tục, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, để hạ nhiệt thị trường bất động sản cần có giải pháp tổng thể về tín dụng ưu đãi, giá nguyên vật liệu, chính sách về giá đất.

Với vấn đề về tín dụng, theo Phó thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú, ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản phải gặp nhau theo nguyên tắc "lợi ích hài hoà, rủi ro chia sẻ" để khơi thông vướng mắc về vốn của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, giá đất tăng cao theo bảng giá mới, từ đó đẩy giá bất động sản lại là vấn đề chưa có lời giải. Theo nhiều chuyên gia, với bảng giá đất tăng cao, chi phí cho tiền sử dụng đất và đền bù giải phóng mặt bằng của các doanh nghiệp sẽ tăng mạnh. Giá bất động sản tất yếu sẽ tăng tương ứng.

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà tăng ít nhất từ 15 - 20%.

Đây là vấn đề nan giải nếu muốn hạ giá nhà. Theo ông Đính, việc các chủ đầu tư dự án tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận là điều dễ hiểu. Song, các chủ đầu tư cũng cần tập trung nghiên cứu, phát triển các sản phẩm phù hợp với xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân.

Doanh nghiệp bất động sản cần tránh việc tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, hạng sang, bởi mức giá tăng quá cao, vượt qua khả năng chi trả của người mua nhà sẽ là "con dao hai lưỡi", gây tác động ngược đến thanh khoản của dự án và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản -  9 tháng
Sức mua của thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn thấp trong khi nguồn cung đã cải thiện đáng kể.
Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản -  9 tháng
Sức mua của thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn thấp trong khi nguồn cung đã cải thiện đáng kể.
Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Bất động sản -  10 tháng

Việc sở hữu nhà ở giá rẻ đang ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân tại các thành phố lớn.

Nhà ở giá phải chăng: Bài toán 'đau đầu' không chỉ của Việt Nam

Nhà ở giá phải chăng: Bài toán 'đau đầu' không chỉ của Việt Nam

Bất động sản -  1 năm

Hạ tầng là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở, qua đó, giải quyết được vấn đề nhà ở giá phải chăng.

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

Bất động sản -  1 năm

Trong khi phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.

Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?

Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?

Bất động sản -  19 giờ

Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.

Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?

Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?

Bất động sản -  1 ngày

Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?

Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'

Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'

Bất động sản -  2 ngày

T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.

Làn sóng đại dự án 'kích nổ' nguồn cung biệt thự, liền kề

Làn sóng đại dự án 'kích nổ' nguồn cung biệt thự, liền kề

Bất động sản -  4 ngày

Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.

Văn Phú: Kiến tạo không gian sống vị nhân sinh

Văn Phú: Kiến tạo không gian sống vị nhân sinh

Bất động sản -  4 ngày

Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.

Săn vé concert Em xinh 'say hi' siêu dễ cùng TPBank

Săn vé concert Em xinh 'say hi' siêu dễ cùng TPBank

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Tín đồ concert giờ đã có cách săn vé concert Em xinh "say hi" nhanh – gọn – chất với “Vòng quay em xinh” từ TPBank. Chỉ với vài thao tác trên App TPBank, khách hàng vừa tận hưởng tiện ích đỉnh, vừa nắm trong tay cơ hội quẩy hết mình miễn phí tại sự kiện âm nhạc hot nhất tháng 9.

Thành Thành Nam mở rộng quản lý, vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê

Thành Thành Nam mở rộng quản lý, vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Sự xuất hiện của toà nhà văn phòng cho thuê tại trung tâm TP.HCM trong danh mục sản phẩm dịch vụ của Thành Thành Nam thể hiện tầm nhìn dài hạn trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Lợi nhuận CC1 tăng nhẹ

Lợi nhuận CC1 tăng nhẹ

Doanh nghiệp -  9 giờ

Sáu tháng đầu năm, CC1 ghi nhận doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ, nhưng lãi trước thuế chỉ 48 tỷ đồng, mới hoàn thành 13% kế hoạch năm.

SGI Capital: Dòng tiền đầu cơ kỷ lục đẩy giá tài sản lên cao

SGI Capital: Dòng tiền đầu cơ kỷ lục đẩy giá tài sản lên cao

Tài chính -  10 giờ

Môi trường lãi suất thấp và chính sách nới lỏng mở ra cơ hội lớn cho thị trường chứng khoán Việt Nam. Tuy vậy, rủi ro cũng không nhỏ khi dòng tiền đầu cơ và margin kỷ lục có thể đẩy giá tài sản lên cao, gây lạm phát và nợ xấu.

SHB triển khai hàng loạt ưu đãi chi tiêu ngoại tệ, trả góp ưu việt

SHB triển khai hàng loạt ưu đãi chi tiêu ngoại tệ, trả góp ưu việt

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Nhằm đồng hành cùng khách hàng trong mùa cao điểm du lịch, mua sắm, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai loạt chương trình ưu đãi dành cho chủ thẻ tín dụng quốc tế, nổi bật với hai gói khuyến mãi gồm chi tiêu ngoại tệ hoàn tiền hấp dẫn và trả góp 0% lãi suất kèm nhiều quyền lợi thiết thực.

Thanh khoản cao nhất mọi thời đại, thị trường chứng khoán Việt Nam đã vượt xa chuẩn cận biên

Thanh khoản cao nhất mọi thời đại, thị trường chứng khoán Việt Nam đã vượt xa chuẩn cận biên

Tài chính -  13 giờ

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang ở giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực cả về điểm số, thanh khoản và dòng vốn.

Doanh nghiệp xuất khẩu loay hoay mở rộng thị trường

Doanh nghiệp xuất khẩu loay hoay mở rộng thị trường

Tiêu điểm -  14 giờ

Doanh nghiệp xuất khẩu có nhiều cơ hội mở rộng thị trường khi Việt Nam đã tham gia nhiều hiệp định thương mại. Nhưng tận dụng hiệu quả vẫn đối mặt nhiều rào cản.