Lỗ nặng, Ô tô Giải Phóng trông chờ siêu biệt thự Kita Capital

Với doanh thu vỏn vẹn 4,3 tỷ đồng, CTCP Ô tô Giải Phóng vừa báo lỗ hơn 6,1 tỷ đồng trong quý II năm nay, nâng tổng số lỗ sáu tháng đầu năm lên hơn 10,2 tỷ đồng và lỗ lũy kế đến ngày 30/6/2024 lên tới 336 tỷ đồng. 

Khoản lỗ luỹ kế đã vượt vốn điều lệ là 294 tỷ đồng của doanh nghiệp, khiến vốn chủ sở hữu âm gần 42 tỷ đồng.

Tình hình tài chính của Ô tô Giải Phóng cũng suy yếu khi tổng tài sản của công ty còn hơn 39 tỷ đồng, giảm 16% so với thời điểm đầu năm. Vay nợ tài chính ngắn hạn khoảng 23 tỷ đồng, nợ dài hạn khoảng 30 tỷ đồng, tăng khoảng 7% so với thời điểm đầu năm.

Năm nay, Ô tô Giải Phóng đặt kế hoạch doanh thu là 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 60 tỷ đồng với mục tiêu chấm dứt hơn một thập kỷ thua lỗ. Với kết quả kinh doanh nửa đầu năm, doanh nghiệp vẫn còn cách xa kế hoạch đề ra.

Mặc dù vậy, Ô tô Giải Phóng vẫn còn cơ hội bứt phá trong nửa cuối năm nay. Theo kế hoạch được thông qua tại đại hội đồng cổ đông năm 2024, phần lớn doanh số của công ty sẽ không đến từ mảng kinh doanh chính.

Cụ thể, mảng sản xuất, lắp ráp xe ô tô tải, kinh doanh ô tô dự kiến mang về 300 tỷ đồng, trong khi đó mảng bất động sản dự kiến mang về doanh thu 1.000 tỷ đồng.

Khởi động lĩnh vực bất động sản, ngày 20/6, ban lãnh đạo Ô tô Giải Phóng cho biết đã đàm phán với CTCP Xây dựng nền móng Long Giang để thành lập liên danh nhằm thi công các gói thầu sửa chữa khu biệt thự BT02 và BT05 thuộc khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội.

Chủ đầu tư hai lô đất trên là Công ty TNHH Đầu tư Ambi và Công ty TNHH Dịch vụ xây dựng Mekong đã đồng ý giao cho liên danh Ô tô Giải Phóng – Long Giang làm tổng thầu thi công.

Lãnh đạo Ô tô Giải Phóng cho biết điều này phù hợp với hoạt động của doanh nghiệp khi trong đăng ký kinh doanh của công ty có chức năng thi công các công trình dân dụng.

Mặt khác, nghị quyết đại hội đồng cổ đông năm 2024 cũng đã phê duyệt kế hoạch kinh doanh bao gồm doanh thu ngoài lĩnh vực ô tô, cụ thể hơn là nguồn thu đến từ lĩnh vực bất động sản.

Được biết, phân khu BT02 và BT05 nằm trong dự án tổ hợp căn hộ cao cấp, nhà ở thấp tầng và văn phòng hạng A do Kita Group phát triển với tên thương mại Kita Capital với tổng diện tích đất 19 ha và 258 căn biệt thự. TPhân khu BT05 đã hoàn thành, phân khu BT02 hiện đang xây dựng.

Việc Ô tô Giải Phóng, một đơn vị mới tham gia vào lĩnh vực xây dựng, đã có thể bước chân vào dự án biệt thự cao cấp có giá bán hàng triệu đô la Mỹ mỗi căn, đến từ giao dịch với người có liên quan.

Theo đó, Chủ tịch HĐQT Ambi là ông Trần Tấn Hồng Cương, đồng thời cũng là một thành viên trong Hội đồng quản trị của Ô tô Giải Phóng.

Năm 2022, ông Trần Tấn Hồng Cương xuất hiện tại Ô tô Giải Phóng với vai trò là một trong sáu chủ nợ tham gia vào đợt phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ của công ty. Khi đó, ông Cương cũng giữ chức vụ Phó tổng giám đốc Kita Group.

Hiện tại, ông Cương vừa có tên trong HĐQT của Ô tô Giải Phóng, vừa là cổ đông lớn nắm giữ 5,33% cổ phần doanh nghiệp này. 

Không chỉ có ông Cương, ông Nguyễn Duy Kiên, Chủ tịch Kita Group hiện cũng là thành viên HĐQT Ô tô Giải Phóng, kiêm cổ đông lớn nắm giữ 6,55% cổ phần doanh nghiệp.

Thực tế, mong muốn chuyển sang lĩnh vực bất động sản của Ô tô Giải Phóng đã được thể hiện từ đại hội cổ đông doanh nghiệp năm 2022, năm đầu tiên có sự tham gia của các nhân tố đến từ Kita Group. Khi đó, các cổ đông thông qua tờ trình tham gia đầu tư, góp vốn tại dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Hòa Lạc.

Dấu ấn Kita Group

Bước đi của Ô tô Giải phóng phần nào phản ánh tham vọng của Kita Group trong lĩnh vực bất động sản. 

Được thành lập từ năm 2014, khởi điểm là một doanh nghiệp kinh doanh đồ uống với tên gọi CTCP Thực phẩm đồ uống F1, đến nay Kita Group đã phát triển một hệ sinh thái bất động sản, sở hữu nhiều dự án vị trí đắc địa trải dài cả nước mang thương hiệu Stellar.

Một số dự án nổi bật được phát triển bởi Kita Group tại TP.HCM có thể kể đến như khu căn hộ hạng sang tọa lạc trên đường Trần Hưng Đạo, khu căn hộ cao cấp quy mô hơn 3ha mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt và một số quỹ đất ven sông Sài Gòn với tầm nhìn "đắt giá" tại quận 7...

Hiện nay, Kita Group cho biết đã hợp tác để tiếp tục phát triển dự án tại nhiều quỹ đất tư nhân với tổng diện tích đất hơn 300 ha.

Việc mở rộng quỹ đất của Kita Group gắn khá chặt chẽ với việc mua lại các tài sản phát mãi của ngân hàng Sacombank.

Cuối năm 2018, Kita Invest, một thành viên của Kita Group công bố trúng đấu giá khu đất được Sacombank đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm 3.424 tỷ đồng và phát triển thành dự án có tên thương mại Stella Mega City tại Cần Thơ.

Một dự án khác là Stella Residence tại quận 5, TP.HCM trước đây là cao ốc Fico Tower, từng được Sacombank rao bán 16/27 tầng vào năm 2019.

Gần đây nhất, đầu năm 2024, công ty chứng khoán Agribank cho biết Sacombank được kỳ vọng sẽ đấu giá thành công khu công nghiệp Phong Phú trong năm 2024.

Khu công nghiệp Phong Phú là tài sản liên quan đến 18 khoản nợ được Sacombank đưa ra đấu giá từ năm 2018 và có kế hoạch xử lý dứt điểm trong năm nay với mục tiêu không để mất vốn và khoản dự thu đã dự toán. Đây là “điểm nóng nhất” trong xử lý nợ xấu của ngân hàng này.

Sacombank từng bán đấu giá các khoản nợ trên với mức giá gần nhất vào tháng 1/2023 là hơn 7.900 tỷ đồng. Vì vậy, ngân hàng cũng kỳ vọng bán được khoản nợ với một mức giá tương đương với con số này.

Trong khi việc bán đấu giá tài sản đến nay chưa có kết quả chính thức, CTCP Khu công nghiệp Phong Phú, chủ đầu tư Khu công nghiệp Phong Phú đã có tổng giám đốc, kiêm người đại diện theo pháp luật mới từ cuối năm ngoái và gương mặt không xa lạ liên quan đến Kita Group chính là là ông Trần Tấn Hồng Cương. 

Để phục vụ việc mở rộng kinh doanh, Kita Group cũng tích cực huy động nguồn lực. Thành viên Kita Invest ra đời vào năm 2019 đã phát hành tổng cộng tám lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành khoảng 2.400 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2023, Kita Invest đã thanh toán được 1.600 tỷ đồng gốc trái phiếu, đồng thời trả lãi được gần 163 tỷ đồng. Công ty cũng ghi nhận một số lô trái phiếu không thể thanh toán đúng hạn, nguyên nhân xuất phát từ ảnh hưởng khách quan của nền kinh tế vĩ mô tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản nói chung và hoạt động kinh doanh của công ty nói riêng.

Nợ phải trả của Kita Invest tính tới cuối năm 2023 vào khoảng 14.000 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức hơn 10.000 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.