Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại TP. HCM đang cho thấy sự hấp dẫn hơn hẳn so với Hà Nội.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức giá trung bình của một căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ dồng. Mức giá cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 và 17 triệu đồng/tháng.
Mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại hai thành phố này được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.
Hà Nội và TP. HCM là hai thành phố sở hữu lượng chung cư nhiều nhất hiện nay, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có những sự khác biệt khá rõ nét. Tại Hà Nội, thời điểm tháng 5/2018, tỷ suất lợi nhuận trung bình một căn hộ cho thuê đạt xấp xỉ 4,5%, thì tại TP. HCM lại đạt xấp xỉ 6%.
Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu 2018 cũng cho thấy sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai thành phố được khảo sát.
Theo đó, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất. Trong khi đó tại TP. HCM, đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong ba phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự dao động tương đối đáng kể trong 6 tháng đầu năm nay.
Thị trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm phân khúc cao cấp với hai nhóm còn lại. Phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng khi đạt xấp xỉ 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời điểm đầu tháng 06/2018).
Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận của phân khúc cao cấp tại Hà Nội đang có xu hướng tăng lên và tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của hai phân khúc bình dân và trung cấp.
Trong khi đó, tại TP. HCM tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự phân cách tương đối rõ giữa cả ba phân khúc. Trái với diễn biễn tại Hà Nội, phân khúc cao cấp tại TP. HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%, phân khúc trung cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.
Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ dễ cho thuê do nhu cầu lớn
Cũng theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá cho thuê của của một căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có số lượng phòng ngủ. Cùng một diện tích hay giá tiền nhưng khác biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng khá nhiều tới giá cho thuê cuối cùng.
Qua biểu đồ về tương quan giữa giá cho thuê căn hộ và số phòng ngủ, nếu xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân một phòng ngủ và căn hộ cao cấp một phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất, lần lượt là 6,38% và 6,68%.
Mức giá cho thuê trung bình tương ứng của căn hộ bình dân một phòng ngủ và căn hộ cao cấp một phòng ngủ lần lượt là 5,5 triệu và 13 triệu/tháng. Những căn hộ một phòng ngủ này phù hợp với những gia đình có một con nhỏ hoặc gia đình trẻ chưa có con có nhu cầu thuê chung cư.
Về mức giá cho thuê, căn hộ trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê cao hơn hẳn so với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). Loại căn hộ này cũng không cho tỷ suất lợi nhuận cao so với các loại căn hộ khác (chỉ 4,9%).
Sự cách biệt về giá còn lớn hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó loại 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.
Căn hộ cao cấp 4 phòng ngủ có mức giá cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất lợi nhuận, mặc dù có sự chênh lệch tương đối lớn về giá cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ cao cấp chỉ có sự khác biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với các loại căn hộ còn lại.
Với căn hộ bình dân thì sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. Có thể dễ dàng thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại tất cả các phân khúc, các loại căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Trên thực tế các căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê do nhu cầu thị trường hiện nay là rất lớn.
Tags:
Tags:
Đã bắt đầu bàn giao căn hộ từ cách đây một năm, song hiện dự án Goldmark City vẫn đang chật vật bán hàng.
Dự án chung cư cao cấp Compass One được liên danh Tây Hồ - Thiên Minh hợp tác phát triển, nằm ở trung tâm Thủ Dầu Một, nhắm tới đối tượng khách hàng là chuyên gia và doanh nhân trẻ thành đạt.
Dự án Dream Home Riverside hướng đến khách mua có thu nhập trung bình, chuộng không gian có tiện ích cao cấp, quy hoạch đồng bộ.
.jpg)
Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm và nhà phân phối Thủ Thiêm Real sẽ mở bán khu condotel và biệt thự Kahuna Hồ Tràm Strip tại khách sạn Melia Hà Nội vào ngày 20/5/2018.
Tập đoàn Sanofi đã tổ chức chuỗi hội thảo khoa học nhằm nâng cao nhận thức về bệnh cúm và giải pháp tiêm ngừa.
Công nghệ số được ứng dụng trong sản xuất, kinh doanh giúp doanh nghiệp thúc đẩy hiệu quả các giải pháp chuyển đổi xanh.
Phát triển bền vững tại nhiều doanh nghiệp xuất phát từ mối liên kết chặt chẽ giữa các thế hệ lãnh đạo, nhân sự với nhau, song hành với công nghệ và văn hóa.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh yêu cầu doanh nghiệp nhà nước phải hoạt động theo cơ chế thị trường, khi thảo luận về dự thảo Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp.
Kotler Awards Việt Nam 2024 vinh danh 27 nhà tiếp thị kinh doanh, chuyên gia tiếp thị, nhà quản trị chiến lược và doanh nghiệp xuất sắc.
Khởi đầu rồi phát triển mạnh nhờ bất động sản, doanh nhân Trần Văn Kỳ tiếp tục dẫn dắt Hateco Group đầu tư mạnh vào hạ tầng cảng biển.
Phát triển bền vững giúp thương hiệu vươn xa với việc định hình hành vi tiêu dùng và thúc đẩy giá trị tích cực, tạo động lực cho tăng trưởng toàn diện và lâu dài.
