'Mắc kẹt' tại dự án Thịnh Liệt, Tổng công ty Licogi mất cân đối tài chính nghiêm trọng

Năm 2024 đánh dấu bước ngoặt lớn đối với dự án trụ sở Licogi tại ô đất 07-E7, khu đô thị mới Cầu Giấy, khi UBND TP Hà Nội ra quyết định chính thức chấm dứt dự án này. Licogi sau đó đã hoàn tất các thủ tục thu hồi chi phí chuẩn bị đầu tư và nhận lại khoản tiền đặt cọc trị giá 8,45 tỷ đồng từ Sở Tài chính Hà Nội.

Trong khi đó, dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, có quy mô hơn 351.600 m² tại quận Hoàng Mai, tiếp tục đối mặt với nhiều rào cản. Công tác giải phóng mặt bằng mới chỉ đạt khoảng 85%, dù doanh nghiệp đã chi trả hơn 514 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn gốc đất đai phức tạp, đơn thư khiếu nại của người dân cùng với những thay đổi trong chính sách bồi thường.

Báo cáo của tổng giám đốc nêu rõ các yếu tố như việc di dời, quy tập mồ mả, đơn thư khiếu nại và biến động trong chính sách hỗ trợ đền bù đang khiến tiến độ giải phóng mặt bằng chậm trễ đáng kể.

Không những vậy, chủ trương đầu tư của dự án đã hết hiệu lực từ năm 2024 theo quyết định của UBND TP Hà Nội. Licogi đã nỗ lực xin gia hạn nhưng vẫn gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là liên quan đến các kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Mặc dù công ty đã nộp gần 350 tỷ đồng chi phí cơ hội vào Ngân sách Nhà nước và hoàn thành việc kiểm tra chấp hành pháp luật đất đai, thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư vẫn chưa được phê duyệt. Những trở ngại này khiến dự án rơi vào thế bế tắc, dù tính đến ngày 31/3/2025, Licogi đã đầu tư hơn 1.363 tỷ đồng vào đây.

Triển vọng u ám

Những khó khăn tại các dự án lớn phản ánh phần nào bức tranh tài chính ảm đạm của Licogi, đặc biệt là khi công ty mẹ đang đối mặt với tình trạng mất cân đối tài chính nghiêm trọng.

Cụ thể, năm 2024, công ty mẹ ghi nhận nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn tới 825 tỷ đồng, dù con số này đã giảm nhẹ so với đầu năm. Dư nợ vay đạt khoảng 1.200 tỷ đồng, phần lớn là các khoản vay ngắn hạn, gây áp lực lớn về chi phí lãi vay.

Đáng chú ý, các khoản phải thu ngắn hạn đã lên tới 790 tỷ đồng, trong đó có nhiều khoản nợ khó đòi khiến công ty mẹ đã trích lập dự phòng phải thu số tiền hơn 106 tỷ đồng.

Riêng khoản lãi vay từ Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi đã lên tới 209 tỷ đồng. Qua đó ảnh hưởng đáng kể tới kết quả kinh doanh cả năm 2024 không đạt được kế hoạch đề ra.

Bước sang quý I/2025, dù doanh thu tăng 27,8% so với cùng kỳ và đạt 426 tỷ đồng, Licogi vẫn ghi nhận khoản lỗ gần 22 tỷ đồng, cao hơn mức lỗ 19,6 tỷ đồng trong cùng kỳ năm trước.

Lỗ lũy kế đến ngày 31/3/2025 đã lên tới 574 tỷ đồng, tương đương 64% vốn điều lệ. Tổng dư nợ vay của doanh nghiệp hiện là 2.173 tỷ đồng, cao gấp hơn 4,6 lần vốn chủ sở hữu.

Báo cáo của Tổng giám đốc cho thấy tình trạng thiếu hụt vốn và mất cân đối nguồn vốn đang ảnh hưởng lớn đến khả năng thanh toán các khoản nợ đến hạn.

Đáng chú ý, trong báo cáo kiểm toán năm 2024, đơn vị kiểm toán đã nhấn mạnh việc nợ ngắn hạn vượt quá tài sản ngắn hạn.

Theo nhận định của đơn vị này, khả năng hoạt động liên tục của Licogi sẽ phụ thuộc đáng kể vào việc triển khai hiệu quả các kế hoạch kinh doanh cũng như sự hỗ trợ tài chính từ các tổ chức tín dụng.

“Rủi ro này, cùng với nhiều vấn đề tài chính khác, cho thấy sự tồn tại của các yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Licogi,” báo cáo kiểm toán nêu rõ.

Kế hoạch kinh doanh năm 2025 thể hiện sự thận trọng. Doanh thu mục tiêu đặt ra là hơn 2.427 tỷ đồng, gần như đi ngang so với năm 2024, trong khi lợi nhuận trước thuế kỳ vọng chỉ đạt 52,11 tỷ đồng, giảm mạnh tới 38,7%.

“Năm 2025 sẽ tiếp tục là năm đầy khó khăn, đặc biệt về tài chính,” ban lãnh đạo công ty nhận định, đồng thời nhấn mạnh áp lực đến từ các khoản nợ quá hạn tại Agribank, Công ty Cổ phần JUPITER, cùng với nợ thuế và nợ bảo hiểm xã hội.

Đi tìm lối thoát

Trong nỗ lực tìm lối thoát cho giai đoạn khủng hoảng, Licogi xác định tái cấu trúc tài chính và thoái vốn là những trọng tâm hàng đầu.

Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện kế hoạch thoái vốn tại tám đơn vị đã được đại hội đồng cổ đông phê duyệt từ năm 2023, trong đó bao gồm cả khoản đầu tư lớn vào Công ty Cổ phần Thủy điện Bắc Hà.

Dự kiến trong năm 2025, Licogi sẽ phối hợp với đơn vị tư vấn để thẩm định giá và thực hiện chào bán công khai các khoản đầu tư này trên thị trường chứng khoán.

Bên cạnh đó, công ty cũng đề xuất bổ sung thêm năm đơn vị con hoạt động kém hiệu quả vào danh mục thoái vốn, bao gồm Licogi Quảng Ngãi, Licogi 10, Licogi 15, Licogi 20 và Lắp máy điện nước Licogi.

Về mặt tổ chức, Licogi sẽ rà soát và giải thể các chi nhánh không còn hiệu quả, điển hình là chi nhánh Licogi 1, đồng thời tiến hành tinh gọn bộ máy và tối ưu nhân sự.

Tổng công ty cũng đã trình cổ đông thông qua chủ trương chấm dứt hoạt động của văn phòng đại diện tại TP Hồ Chí Minh nhằm tiết giảm chi phí vận hành.

Đối với dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, Licogi đặt mục tiêu hoàn thiện hồ sơ pháp lý để gia hạn chủ trương đầu tư trong năm 2025. Công ty kỳ vọng được phê duyệt tiền sử dụng đất và giao đất cho giai đoạn 1, đồng thời đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 2.

“Đẩy nhanh tiến độ và hoàn thiện các hồ sơ pháp lý là ưu tiên hàng đầu,” báo cáo của Tổng giám đốc nhấn mạnh. Song song với đó, doanh nghiệp cũng kiến nghị tăng vốn điều lệ nhằm đáp ứng các yêu cầu pháp lý cho dự án Thịnh Liệt.

Dù vậy, hành trình đưa dự án Thịnh Liệt về đích vẫn được dự báo là gặp nhiều khó khăn. Những thay đổi liên tục trong Luật Đất đai và các quy định liên quan đến giá đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục là những thách thức lớn mà Licogi phải đối mặt trong thời gian tới.