Nam Long "mạnh dạn" công bố kế hoạch huy động nghìn tỷ trong bối cảnh cổ phiếu ngành bất động sản còn gặp khó với nhiều thương vụ huy động vốn cổ đông bất thành.
Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa công bố kế hoạch chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu NLG cho cổ đông hiện hữu với giá 25.000 đồng/cổ phiếu.
Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:26. Giá chào bán dự kiến là 25.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 30% so với mức giá cổ phiếu NLG đang được giao dịch quanh mức 32.200 đồng/cổ phiếu.
Thời gian chào bán dự kiến trong năm 2025, sau khi Ủy ban Chứng
khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán chứng khoán ra công chúng
và công ty thực hiện công bố thông tin theo quy định.
Dự kiến, Nam Long có thể thu về khoảng 2.500 tỷ đồng từ kế hoạch chào bán lần này.
Theo đó, công ty sẽ dùng gần 266 tỷ đồng để đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land và Công ty TNHH Nam Long Commercial Property.
Đây là hai thành viên chủ chốt đảm nhiệm hai trong số ba mảng kinh doanh chính của công ty là mảng phát triển đất, dự án nhà ở và khu đô thị (Nam Long Land); mảng phát triển bất động sản thương mại (Nam Long Commercial Property), bên cạnh Nam Long InvestCo phụ trách mảng đầu tư, huy động vốn.
Ngoài ra, gần 1.600 tỷ đồng đầu tư vào các dự án do công ty sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp; 640 tỷ đồng còn lại dùng để thanh toán các khoản vay và nghĩa vụ khác.
Phản ứng trước áp lực pha loãng cổ phần để huy động vốn từ cổ đông hiện hữu, giá cổ phiếu NLG cũng ghi nhận một nhịp giảm khá sâu, qua đó rơi xuống vùng giá thấp nhất kể từ tháng 5/2023 bất chấp kết quả kinh doanh có dấu hiệu dần hồi phục.
Trong quý vừa qua, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.370 tỷ đồng, lãi ròng đạt gần 1.330 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 4 lần và 2,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Nam Long cho biết đây là quý “bùng nổ” về doanh số bán hàng nhờ
tiến hành bàn giao nhiều dự án trọng
điểm như Akari City (TP.HCM), Cần Thơ, Southgate (Long An), Izumi (Đồng Nai).
Doanh số từ bàn giao dự án đạt 6.960 tỷ đồng. Trong đó, doanh số từ Akari City chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 74%.
Lũy kế cả năm 2024, Nam Long đạt gần 7.200 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng hơn 1.380 tỷ đồng, qua đó vượt các kế hoạch kinh doanh đã đề ra.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch HĐQT Nam Long - ông Nguyễn Xuân Quang đã chia sẻ về kế hoạch tăng trưởng đến năm 2030, với mục tiêu trở thành công ty có vốn hóa 3 tỷ USD cùng chiến lược tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên tính tới thời điểm hiện tại, quy mô vốn điều lệ của Nam Long chỉ ở mức “khiêm tốn” 3.850 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với nhiều “ông lớn” cùng ngành trên thị trường như Tập đoàn DIC (6.100 tỷ đồng), Phát Đạt (8.730 tỷ đồng) hay Nhà Khang Điền (10.100 tỷ đồng).
Trong khi, tổng tài sản hợp nhất của Nam Long đã gần chạm ngưỡng 30.000 tỷ đồng, tương đương Nhà Khang Điền, đồng thời vượt xa DIC và Phát Đạt.
Trước đó, trong nỗ lực tăng vốn gần nhất vào quý III/2024, Nam Long đã chào bán thành công 60 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 33.500 đồng/cổ phiếu cho 25 nhà đầu tư trong và ngoài nước, nâng vốn điều lệ tại thời điểm đấy từ 2.853 tỷ đồng lên 3.453 tỷ đồng.
Việc Nam Long có thể thu về hàng nghìn tỷ đồng vốn càng có ý nghĩa trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản như DIC hay Hải Phát không thể huy động vốn thành công từ cổ đông.
Nam Long hiện đang cần lượng vốn lớn nhằm triển khai loạt dự án trong thời gian tới nhằm đón đầu chu kỳ hồi phục của thị trường bất động sản.
Sở hữu quỹ đất phát triển gần 700ha, Nam Long có các sản phẩm đa dạng, từ biệt thự, nhà phố tới các phân khúc căn hộ giá rẻ. Nhờ quy mô tối giản, Nam Long đáp ứng được nhu cầu của người mua về cả mặt kinh tế và tiện ích, giúp đạt tỷ lệ hấp thụ sản phẩm cao đồng thời duy trì mức giá bán cạnh tranh.
Đặc biệt, quỹ đất này được đánh giá có giá vốn thấp do đã hoàn thành xong phần lớn nghĩa vụ thuế trước khi các địa phương ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Đây được xem là lợi thế lớn cho Nam Long so với nhiều doanh nghiệp cùng ngành.
Theo giới phân tích, Nam Long là một trong số ít các chủ đầu tư có thể triển khai dự án mới và ghi nhận doanh số bán hàng đáng kể trong thời gian qua ở nhóm các chủ đầu tư niêm yết trên sàn chứng khoán, bên cạnh Vinhomes hay Nhà Khang Điền.
Trong báo cáo mới nhất, Chứng khoán VietCap dự báo thị trường bất động sản các tỉnh vệ tinh sẽ bắt đầu phục hồi dần trong năm 2025, qua đó giúp Nam Long hưởng lợi từ uy tín thương hiệu và kinh nghiệm phát triển dày dặn đã được chứng minh qua các dự án đã mở bán của công ty.
Tổ chức này dự báo doanh số bán hàng trung bình giai đoạn 2025-2026 của Nam Long sẽ ở mức 8.100 tỷ đồng/năm, cao hơn so với mức trung bình 4.550 tỷ đồng/năm của hai năm vừa qua, nhờ được hỗ trợ bởi việc mở bán dự kiến giai đoạn tiếp theo của dự án Izumi City, Mizuki Park, và Akari City, cũng như hoạt động bán hàng đang diễn ra tại các dự án Southgate và Cần Thơ.
Tiếp tục chiến lược hợp tác phát triển thông qua việc bán cổ phần dự án sẽ hỗ trợ tăng trưởng lợi nhuận, Nam Long có kế hoạch bán cổ phần dự án trong năm 2025.
VietCap dự báo Nam Long sẽ tiến hành bán tiếp cổ phần tại dự án Izumi City sau khi đã chuyển nhượng 35% cổ phần cho đối tác Nhật Bản vào năm 2020. Đồng thời ước tính giao dịch này sẽ mang lại mức lợi nhuận sau thuế là 271 tỷ đồng, chiếm 40% dự báo lợi nhuận năm 2025.
Tags:
Tags:
Đáng chú ý, đây không phải là lần đầu tiên Nam Long phải phát hành trái phiếu để “đảo nợ” trong năm 2024.
Với danh mục quỹ đất đa dạng và vẫn tiếp tục được mở rộng, dự kiến từ 2026 sẽ là giai đoạn thuận lợi của Nam Long khi thị trường bất động sản ấm trở lại ở toàn bộ các phân khúc.
Dù thị trường có nhiều biến động theo chiều hướng xấu nhưng nhờ kiên định với chiến lược nhà ở vừa túi tiền, Nam Long đứng vững và gặt hái lợi nhuận.
Đề xuất mua cổ phiếu quỹ để bảo vệ lợi ích cổ đông nhưng duy trì tăng trưởng cho doanh nghiệp để cổ đông hưởng lợi lại là bài toán khó với Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen - ông Lê Phước Vũ.
Trong khi chính sách bảo hộ ảnh hưởng tiêu cực tới các doanh nghiệp xuất khẩu thép thì Hoà Phát lại đang hưởng lợi lớn.
Với việc ký kết hợp đồng bao tiêu 40% sản lượng của nhà máy với PVChem, Hóa chất Đức Giang đặt mục tiêu trở thành nhà sản xuất xút có công suất lớn thứ hai toàn ngành tại Việt Nam.
Sau khi Chủ tịch Phạm Ánh Dương từ nhiệm vào năm ngoái, hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính của An Phát bị ảnh hưởng đáng kể.
Công ty CP Sữa Quốc tế Lof lên kế hoạch lợi nhuận đi lùi, giảm quảng cáo rầm rộ, hướng đến chất lượng và giá cả cạnh tranh.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
