Tại Hà Nội, trong khi mặt bằng giá chung cư mới liên tục tăng cao thì hầu hết các chung cư đã đưa vào sử dụng từ 3 - 5 năm lại đang có xu hướng giảm giá.
Ban đầu, vợ chồng anh Tuấn định mua căn hộ tại một dự án đang xây dựng tại Mỹ Đình với giá khoảng 40 triệu đồng/m2, nhưng sau khi khảo sát nhiều dự án, đã quyết định mua căn hộ rộng hơn 100m2 tại dự án Seasons Avenue (Hà Đông), với giá khoảng 30 triệu đồng/m2.
"Là chung cư đã qua sử dụng, nhưng giá tại thời điểm mở bán của dự án này cũng hơn 40 triệu đồng/m2, giờ giảm xuống chỉ còn chưa đến 30 triệu đồng/m2. Gia đình tôi mua nhà ở thời điểm này có thể nói là khá gặp may", anh Tuấn không giấu được niềm vui.
Vì dự án đã đưa vào sử dụng, vợ chồng anh chị có thể chuyển đến ở ngay mà không phải chờ đến khi dự án xây xong, cùng với đó là những rủi ro trong trưởng hợp dự án chậm tiến độ, không thể bàn giao nhà đúng thời hạn như mua nhà tại dự án hình thành trong tương lai.
Ngay bên cạnh Seasons Avenue là chung cư Mulberry Lane cũng đang được nhiều chủ nhà rao bán lại trên các trang mua bán bất động sản với giá chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở thời điểm mở bán, dự án này cũng có giá lên đến 40 triệu đồng.
Với mức giá như hiện tại, có thể thấy các dự án này đã giảm giá khoảng 30% so với thời điểm mở bán.
Không chỉ tại quận Hà Đông, hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng cách đây 3 - 5 năm tại các khu vực khác tại Hà Nội như Cầu Giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 20 - 30% so với khi mới ra mắt trên thị trường.
Có thể kể đến như chung cư cao cấp Thăng Long Number One đã đi vào sử dụng khoảng 5 năm. Hiện mức giá bán các căn hộ của dự án này chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi trước đó là khoảng 40 triệu đồng/m2.
Giá giao dịch trên thị trường của dự án Golden Land Mễ Trì tại thời điểm bắt đầu bàn giao khoảng 36 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá bán các căn hộ đã qua sử dụng chỉ còn 30 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, khu chung cư Hapulico sau thời gian 5 năm đi vào sử dụng giá chỉ quanh mức 30 triệu đồng/m2.
Đáng nói, trong khi các chung cư đã đưa vào sử dụng đang giảm giá mạnh so với thời điểm mở bán thì giá chung cư mới xây dựng lại liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mởi.
Trước đây, thị trường mặc định các dự án chung cư giá từ 35 triệu đồng/m2 là cao cấp. Nhưng ở hiện nay, mức giá này đã tăng lên rất nhiều từ 45 - 60 triệu đồng/m2.
Có thể kể đến các dự án như Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng mới đang được chào bán ở mức 45 - 50 triệu đồng/m2. Dự án The Zei tại Mỹ Đình của của chủ đầu tư HD Mon vừa cất nóc có giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2.
Thực tế cũng cho thấy, trong bối cảnh giao dịch trên thị trường chịu tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 từ đầu năm 2020, giá tại hầu hết các dự án mới vẫn không giảm. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, giá bán chung cư sơ cấp trên thị trường vẫn tăng 7% theo năm đạt 1.460 USD/m2.
Nhận định về việc mặt bằng giá chung cư mới tăng cao, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, nguyên nhân chính là do nguồn cung dự án trên thị trường hạn chế do vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Thị trường bất động sản ít dự án mới ra hàng trong khi nguồn cầu vẫn còn rất lớn khiến mức giá liên tục leo thang.
Bên cạnh đó, theo GS. Đặng Hùng Võ, vướng mắc về pháp lý, thời gian chờ thủ tục dự án kéo dài, chi phí tiền sử dụng đất, vật liệu, giá thành xây dựng tăng cao đã khiến chi phí đầu vào của dự án rất cao.
Mặt khác, khó khăn về thủ tục pháp lý khiến việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp gặp khó. Chính vì vậy, khi đầu tư dự án, doanh nghiệp luôn tính toán để mật độ vốn đầu tư trên một mét vuông đất càng cao càng có lợi. Một dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn luôn có lợi nhuận kỳ vọng cao hơn.
Đó chính là lý do khiến các chủ đầu tư dự án đã chủ yếu quan tâm đến phân khúc nhà ở giá cao, không muốn đầu tư vào phân khúc giá thấp.
Một nguyên nhân khác khiến các chung cư hiện nay có mức giá cao theo nhà tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh là do các chung cư hiện nay được tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ vào cùng một dự án.
Trong khi đó, các chung cư được xây dựng vào giai đoạn trước rất hạn chế về các hạng mục cộng thêm, thiếu không gian sống và các tiện ích cho cư dân. Các chung cư này cũng thường có hạn chế về thiết kế, chất lượng xây dựng.
Không ít dự án sau thời gian đi vào sử dụng đã bộc lộ những hạn chế như quá tải hạ tầng, chất lượng kém, tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư khiến giá giảm – điều mà người mua nhà khó có thể nhận thấy được ở các dự án hình thành trong tương lai.
Cũng theo ông Minh, ở giai đoạn trước, rất nhiều người mua chung cư để đầu tư cho thuê lại. Tuy nhiên, sau một thời gian, lợi nhuận từ việc cho thuê không được như kỳ vọng đã khiến những khách hàng này chuyển sang kênh đầu tư khác.
Đáng nói, việc bán những căn hộ này cũng không dễ do phải cạnh tranh với các dự án mới. Người mua nhà cũng có tâm lý thích mua nhà mới hơn căn hộ đã qua sử dụng. Chủ sở hữu muốn bán được nhà phải giảm giá thấp hơn so với mặt bằng chung.
Quan sát thị trường bất động sản sau khủng hoảng từ năm 2013 đến nay, ông Minh cho rằng, trừ những dự án có vị trí đẹp, còn lại rất ít dự án có thể tăng giá sau một thời gian đi vào sử dụng. Nhiều dự án, người mua nhà thậm chí phải cắt lỗ mới có thanh khoản.
Tags:
Tags:
Theo nhiều doanh nghiệp, quy định mới về phòng cháy chữa cháy nhà chung cư tại Thông tư số 21 của Bộ Xây dựng sẽ khiến giá bất động sản tăng cao và tiếp tục gây ách tắc hàng loạt dự án trên thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, Bộ Xây dựng cần kiểm soát tình trạng xây dựng chung cư mini, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị.
Bài toán mới cho các dự án bất động sản hiện nay là phải làm sao vừa có thể bán được hàng nhanh, thu lợi nhuận tốt; vừa cân bằng được không gian sống xanh, thân thiện môi trường, đem lại lợi ích thiết thực cho cư dân.
Đại dịch Covid-19 chính là cơ hội để nhìn lại và đưa ra những giải pháp căn cơ đối với việc quản lý các chung cư cao tầng.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
