Khác với những dự đoán nguồn cung ách tắc khi thị trường chững lại, giữa cuối năm 2018 thị trường bất động sản vẫn gia tăng nguồn cung. Tuy nhiên có sự chững lại so với ba năm trở lại đây.
Cung căn hộ nhỏ giọt ra thị trường
Tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM cho đến các quận huyện vùng ven nguồn cung căn hộ và nhà phố tiếp tục được đưa ra thị trường. Theo ghi nhận nhiều tín hiệu thị trường vẫn tiếp tục tiêu thụ khá tốt dù nhiều cảnh báo về áp lực tăng lãi suất cho vay bất động sản suốt nhiều tháng qua.
Đơn cử tại khu vực lõi trung tâm tập đoàn Novaland cũng vừa ra mắt một dự án tại khu quận 1. Còn tại khu Nam TP. HCM, công ty Phú Mỹ Hưng cũng vừa ra mắt dự án căn hộ siêu cao cấp trong quỹ đất hiêm hoi còn lại. Cả hai tập đoàn trên đều cho biết lượng căn hộ được người mua đặt chỗ với tỉ lệ cao hơn so với sản phẩm đang có tại dự án.
Còn tại khu vực quanh lõi trung tâm TP.HCM, khi quỹ đất đang ngày càng thu hẹp dần thì mỗi dự án ra mắt lập tức thu hút nhu cầu mua cực cao. Có thể thấy rõ như dự án Ascent Plaza tại số 375 Nơ Trang Long, Q. Bình Thạnh. Sau khi có được quỹ đất nằm ở vị thế thuận lợi này thì chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần địa ốc Tiến Phát đã kết hợp cùng công ty Prosehre (Nhật Bản) để triển khai đưa dự án ra thị trường.
Dự án Ascent Plaza là dự án thứ 3 nằm thuộc dòng “The Ascent” độc quyền của Tiến Phát Corp, sau The Ascent - Thao Dien Condominiums (Quận 2) và Ascent Lakeside (Quận 7), dự án có 348 căn hộ có diện tích từ 55m2 – 166m2, với hai tầng hầm và ba tầng trung tâm thương mại.
Các sản phẩm Ascent của Tiến Phát luôn đáp ứng tiêu chí của Boutique Home là vị trí cận trung tâm, luôn hướng tới cái đẹp, tinh tế trong thiết kế, quy mô không quá lớn, để cư dân được chăm sóc chu đáo từ đội ngũ quản lý chuyên nghiệp của Nhật Bản, tiện ích hiện đại, khép kín như sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực nhà hàng cafe, đặc biệt dự án có tầng thượng là nơi tổ chức những bữa tiệc BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không thu cả thành phố xinh đẹp vào tầm mắt.
Bên cạnh đó, còn có 2 tiêu chí quan trọng khác không thể thiếu của dòng The Ascent là: nước sạch uống ngay tại vòi, sơn ngoại thất cao cấp chống bám bụi, ẩm mốc, giữ được độ bền đẹp lâu dài.
Theo thông lệ của thị trường bất động sản, gần về cuối năm, thị trường có nhiều dự án mới được tung ra thị trường để đón mùa mua nhà của người dân. Tuy nhiên, khác với những năm trước, nguồn cung năm nay hết sức nhỏ giọt, trong khi nhu cầu nhà ở cuối năm vẫn ở mức cao và tăng mạnh, khiến hầu hết các dự án rao bán trên thị trường thứ cấp đều có mức giá tăng mạnh.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu giảm cung khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%.
Theo ông Châu, trong những tháng cuối năm, nhu cầu nhà ở sẽ còn tăng mạnh, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhưng thực tế thị trường cho thấy, nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng được.
Quỹ đất sạch dần khan hiếm
Theo đánh giá của các chuyên gia phát triển bất động sản thì việc nguồn cung căn hộ ra thị trường một cách khiêm tốn trong năm 2018 đang khiến giá căn hộ thứ cấp nhích lên. Nguyên nhân này xuất phát từ việc quỹ đất để làm dự án ngày càng khan hiếm.
Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm nguồn cung. Giai đoạn 2014 - 2017, thị trường phát triển mạnh đã kiến nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính ráo riết săn tìm các dự án bất động sản trùm mền hoặc xây dựng dở dang có vị trí tốt để mua lại, sau đó khởi động lại và cung ứng ra thị trường. Quỹ đất sạch dần thu hẹp khiến áp lực vòng quay của đồng vốn và chi phí dồn lên lưng các doanh nghiệp lớn.
Thêm vào đó hiện nay thị trường giá đất khá cao nhưng lại thường xuyên vướng quy trình thủ tục nhiêu khê mất nhiều thời gian ở khâu pháp lý để ra đời một dự án.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, trong lúc nguồn cung quỹ đất thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp của TP.HCM, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của Thành phố và việc bán tài sản để xử lý nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) thực hiện theo Nghị quyết 42 của Quốc hội. Với những chuyển động này, thị trường M&A bất động sản sẽ phát triển mạnh hơn trong thời gian tới.
Liên hệ:
Hotline: 091 9998890
Website: ascentplaza.vn
Dự án được phân phối độc quyền bởi Sàn giao dịch BĐS Pax Land.
Tags:
Tags:
Sau thời gian dài tăng trưởng nóng do các thông tin sáp nhập tỉnh thành, cơn sốt đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt.
Được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 là bước tiến pháp lý quan trọng, mang tính quyết định đối với dự án Aqua City, đối tác tăng tốc giải ngân giúp Novaland gỡ khó dòng tiền.
Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn địa ốc phía Bắc. Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, quỹ đất rộng và sức bật du lịch, địa phương này thu hút loạt “ông lớn” như BRG, Sun Group, Gold Coast Holdings... trong cuộc đổ bộ chiến lược vào thị trường phía Nam.
Chính quyền tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt việc giao thêm gần 13.000 m2 đất tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy nhằm xây dựng hai tuyến đường nội khu theo quy hoạch.
Giới chuyên gia cho rằng, cần làm rõ quy định về việc chuyển nhượng căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng để tránh gây hoang mang cho người mua nhà.
Mối quan hệ giữa báo chí và doanh nghiệp vốn rất nhạy cảm và phức tạp, liệu có cơ hội để trở thành những người bạn, đối tác bền vững?
Tiếp nối mối quan hệ hợp tác hiệu quả trong những năm qua, Vietnam Airlines và UBND TP. Hà Nội vừa ký biên bản thỏa thuận hợp tác giai đoạn 2025 – 2030.
Giá vàng hôm nay 21/6 tăng nhẹ 200 - 300 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, khi thị trường quốc tế vẫn giằng co. Dự báo giá vàng tuần tới phân hoá mạnh.
Ngày 19/6/2025, Hiệp hội Doanh nghiệp hàng không Việt Nam và ban biên tập đã chính thức ra mắt Tạp chí Hàng không.
Các Ngân hàng Nhà nước khu vực chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7, đồng bộ với hệ thống chính quyền địa phương mới.
Tròn một thế kỷ qua, báo chí cách mạng nước ta đã có bước trưởng thành nhanh chóng, mạnh mẽ, vững chắc trở thành một bộ phận quan trọng, xung kích trong sự nghiệp cách mạng của Đảng và Nhân dân ta.
Không phải ngẫu nhiên Nhật Bản luôn nằm trong nhóm quốc gia có tuổi thọ người dân và chỉ số hạnh phúc cao nhất thế giới. Lối sống thanh nhã, gắn với thiên nhiên và triết lý nuôi dưỡng thân - tâm - trí đã tạo nên một chất sống khiến cả thế giới ngưỡng mộ. Và giờ đây, chất sống ấy đang hiện hữu tại The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Vũ Yên, Hải Phòng).
