Nguy cơ dư cung văn phòng cho thuê ở TP.HCM

Hứa Phương Thứ tư, 04/10/2023 - 11:39

Thị trường đón nhận nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê ở TP.HCM cao nhất 12 năm, giá chào thuê giảm.

Quý III/2023, thị trường văn phòng TP HCM ghi nhận bốn dự án mới đi vào hoạt động với hơn 93.000m2 diện tích cho thuê.

Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm 90% nguồn cung mới đến từ hai dự án thuộc phân khúc hạng A là The METT và The Hallmark. Cả hai dự án đều sở hữu chứng nhận văn phòng xanh và nằm gần cầu Ba Son, tuyến đường nối với quận 1.

Khu vực trung tâm chiếm 10% nguồn cung mới đến từ hai dự án là The Waterfront Saigon thuộc phân khúc hạng B đã hoàn tất cải tạo và L'MAK The Signature thuộc hạng C.

Vì nguồn cung mới tham gia thị trường lớn nên dữ liệu của Knight Frank cho thấy, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm 2,2%, hạng B giảm 0,2% theo quý, tương ứng với tỷ lệ trống văn phòng hạng A tăng lên 18,2% và hạng B 11,6%. Hiện văn phòng hạng A có tổng diện tích sàn còn trống khoảng 73.000m2, mức giá chào thuê trung bình 57,6USD/m2/tháng.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam nhận định, xu hướng hạ giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là hệ quả của việc nguồn cung mới gia nhập thị trường tại bán đảo Thủ Thiêm, nơi có giá chào thuê hấp dẫn hơn khu trung tâm quận 1. Nguồn cung mới này rất được thị trường chào đón, bởi lẽ TP.HCM chưa có thêm một toà nhà văn phòng hạng A nào kể từ năm 2017.

Năm 2011, tỷ lệ văn phòng cho thuê trống ở mức 20%, kèm theo là áp lực hạ giá thuê, nhưng quy mô thị trường nhỏ hơn, tổng diện tích sàn cho thuê phân khúc hạng A chưa bằng một nửa hiện tại. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A hiện nay là 18,2%, cao nhất trong vòng 12 năm. Tuy nhiên điều khác biệt nằm ở chỗ chất lượng toà nhà văn phòng hiện nay được nâng lên, nhu cầu của các tập đoàn, công ty đa quốc gia không ngừng mở rộng quy mô ở Việt Nam và nhất là tại TP.HCM, ông Alex Crane phân tích.

Theo khảo sát của Savills, do vị trí gần khu vực trung tâm và chất lượng của các dự án mới, khu vựcThủ Thiêm thu hút khách thuê thuộc nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bất động sản và công nghệ thông tin, truyền thông với mục đích mở rộng quy mô. Những khách hàng chủ yếu đến từ Úc, Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia và Việt Nam.

Savills dự báo, quý cuối năm 2023, nguồn cung văn phòng TP.HCM sẽ có thêm 81.000m2 đến từ sáu dự án, trong đó The Nexus và VP Bank Saigon Tower tại quận 1 là hai dự án cung cấp diện tích lớn nhất. 

Văn phòng cho thuê đối diện nhiều thách thức

Văn phòng cho thuê đối diện nhiều thách thức

Bất động sản -  1 năm
Nguồn cung tăng mạnh trong khi nhu cầu thuê suy giảm do những khó khăn trong kinh doanh, doanh nghiệp thu hẹp hoạt động đang khiến thị trường văn phòng cho thuê đối mặt nhiều thách thức lớn.
Văn phòng cho thuê đối diện nhiều thách thức

Văn phòng cho thuê đối diện nhiều thách thức

Bất động sản -  1 năm
Nguồn cung tăng mạnh trong khi nhu cầu thuê suy giảm do những khó khăn trong kinh doanh, doanh nghiệp thu hẹp hoạt động đang khiến thị trường văn phòng cho thuê đối mặt nhiều thách thức lớn.
Ăn theo sáp nhập tỉnh, đất nền nổi sóng

Ăn theo sáp nhập tỉnh, đất nền nổi sóng

Bất động sản -  1 ngày

Trong khi chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, phân khúc đất nền lại trở thành điểm nóng với mức độ quan tâm và giá bán tăng vọt

Thanh Xuan Valley: Biểu tượng sống mới được kiến tạo bởi những tên tuổi toàn cầu

Thanh Xuan Valley: Biểu tượng sống mới được kiến tạo bởi những tên tuổi toàn cầu

Bất động sản -  3 ngày

Khi đoàn chuyên gia quốc tế của WATG, đơn vị tư vấn quy hoạch danh tiếng từ Mỹ, lần đầu đến khảo sát địa hình, không khỏi bất ngờ: “Thanh Xuan Valley là điểm đến có thiên nhiên và địa thế hiếm thấy”.

Giá chung cư Hà Nội giảm nhiệt

Giá chung cư Hà Nội giảm nhiệt

Bất động sản -  3 ngày

Sau khoảng thời gian tăng giá mạnh, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng điều chỉnh.

The Privé tăng tốc với sự đồng hành của các đối tác chiến lược

The Privé tăng tốc với sự đồng hành của các đối tác chiến lược

Bất động sản -  3 ngày

The Privé của Đất Xanh bước vào giai đoạn tăng tốc với việc ngân hàng, các đơn vị môi giới bất động sản lớn, uy tín trên toàn quốc trở thành đối tác.

Nghi Sơn Central Park - sức hút mới trên thị trường bất động sản

Nghi Sơn Central Park - sức hút mới trên thị trường bất động sản

Bất động sản -  3 ngày

Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của thị xã Nghi Sơn, khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.

'Doanh nghiệp Mỹ khó rút khỏi Việt Nam trong ngắn hạn'

'Doanh nghiệp Mỹ khó rút khỏi Việt Nam trong ngắn hạn'

Leader talk -  14 giờ

Doanh nghiệp Mỹ có thể cân nhắc kỹ trong việc đầu tư mới hoặc mở rộng còn với các nhà máy đang hoạt động trôi chảy thì khả năng dịch chuyển rất thấp.

UOB tăng vốn điều lệ tại Việt Nam thêm 2.000 tỷ đồng

UOB tăng vốn điều lệ tại Việt Nam thêm 2.000 tỷ đồng

Tài chính -  16 giờ

Lần tăng vốn mới này giúp vốn điều lệ của Ngân hàng UOB Việt Nam tăng gấp đôi so với năm 2021.

Bức tường thuế của ông Trump và bài học tự cường cho Việt Nam

Bức tường thuế của ông Trump và bài học tự cường cho Việt Nam

Leader talk -  16 giờ

Những thay đổi trong chính sách thuế và phục hồi sản xuất của Mỹ đang gây hiệu ứng dây chuyền lên toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Ẩn sau đó là bài học về cách một quốc gia phục hưng sức mạnh thực sự.

Du lịch Diên Khánh, có thể bạn chưa biết?

Du lịch Diên Khánh, có thể bạn chưa biết?

Ống kính -  1 ngày

Từng là thủ phủ Khánh Hòa xưa, Diên Khánh mang trong mình lớp lớp thăng trầm lịch sử, cuốn người ta vào một miền ký ức dung dị mà sâu xa.

Biến căng thẳng thuế quan thành đòn bẩy cải cách

Biến căng thẳng thuế quan thành đòn bẩy cải cách

Leader talk -  1 ngày

Dù phải đối mặt với thách thức từ mức thuế quan mới, các chuyên gia đánh giá đây là cơ hội để Việt Nam tiếp tục cải cách nội tại để vươn mình trong bối cảnh mới.

Đô thị đảo du lịch - nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất miền Bắc: Tọa độ mới của giới đầu tư

Đô thị đảo du lịch - nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất miền Bắc: Tọa độ mới của giới đầu tư

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Vinhomes Royal Island với hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích ngày một hoàn thiện đang khẳng định vị thế trung tâm trong lòng trung tâm TP. Hải Phòng. Tại đây, một đô thị đảo nghỉ dưỡng đầu tiên của Việt Nam đã hình thành với tiềm năng khai thác du lịch dẫn đầu miền Bắc.

Panasonic bàn giao phòng thí nghiệm giải pháp cho Đại học Xây dựng

Panasonic bàn giao phòng thí nghiệm giải pháp cho Đại học Xây dựng

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Panasonic vừa chính thức bàn giao trung tâm thực hành giải pháp HVAC cùng hệ thống điều hòa, quạt thông gió... cho Trường Đại học Xây dựng Hà Nội (HUCE).