Nguồn cung tăng mạnh trong khi nhu cầu thuê suy giảm do những khó khăn trong kinh doanh, doanh nghiệp thu hẹp hoạt động đang khiến thị trường văn phòng cho thuê đối mặt nhiều thách thức lớn.
Sau nhiều quý hoạt động tích cực, ngay cả trong thời điểm dịch bệnh Covid-19, từ đầu năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê đang gặp phải nhiều áp lực lớn về tỷ lệ lấp đầy khi nguồn cung tăng mạnh.
Theo đó, trong năm 2022, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt 2,17 triệu m2 với 191 dự án, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Trong quý có một dự án hạng A và hai dự án hạng C gia nhập với tổng cộng 27.610m2 sàn.
Kể từ năm 2018, nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B đã tăng trung bình 6%/năm và hạng C tăng 2%/năm. Hạng B có nguồn cung văn phòng lớn nhất với hơn 1 triệu m2, tương đương với 49% thị phần. Theo sau bởi hạng A với 27% và hạng C với 24%. Khu vực phía Tây dẫn đầu thị trường với 873.700m2 sàn.
Số liệu từ Savills cho hay, từ nay đến cuối năm 2023, dự kiến nguồn cung văn phòng Hà Nội sẽ có thêm 63.690m2 từ các dự án BRG Grand Plaza, 36 Cát Linh và Lotte Mall.
Với tổng vốn đầu tư 600 triệu USD, Lotte Mall sẽ là một trong những dự án thương mại quan trọng nhất của Hà Nội, với mức đầu tư lớn thứ hai toàn thành phố chỉ sau Keangnam (1,05 tỷ USD).
Từ năm 2024 đến năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có thêm 201.700m2 sàn từ chín dự án, chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực nội thành. Các dự án văn phòng xanh sắp ra mắt gồm Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh và Tiến Bộ Plaza. Đến cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ cung cấp 68.400m2 diện tích văn phòng xanh.
Trong khi nguồn cung tăng mạnh thì công suất và giá thuê văn phòng lại giảm đáng kể. Một số chủ nhà đang giảm giá thuê trong ngắn hạn để giữ chân khách thuê. Giá thuê văn phòng trung bình trên thị trường đạt 500.000 đồng/m2/tháng, thấp hơn so với mức trung bình khoảng 510.000 đồng/m2/tháng của năm 2022.
Đây cũng là quý đầu tiên, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội ghi nhận giá thuê giảm. Trước đó, số liệu của Cushman & Wakefield cho thấy, cả văn phòng hạng A và hạng B đều tăng về giá chào thuê gộp trong năm 2022 (lần lượt là 4,5% và 6,5%). Trong quý IV/2022, văn phòng hạng A vẫn duy trì mức tăng trưởng giá thuê trong quý IV tăng 0,62%, giá thuê hạng B lại giảm nhẹ 0,35% theo quý.
Bên cạnh giá, công suất thuê văn phòng cũng giảm 2% theo quý và ổn định theo năm. Hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất 92%, theo sau là hạng B với 86% và hạng A với 80%. Trong khi đó, năm 2022, công suất thuê của văn phòng hạng A và hạng B đều tăng lần lượt là 2,7% và 1,7% theo năm.
Theo nhận định từ Savills Việt Nam, một trong những nguyên nhân khiến thị trường văn phòng gặp khó là do tác động từ yếu tố kinh tế, các điều kiện kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn với mức tăng trưởng chậm và suy giảm thương mại. Trong quý I/2023, bối cảnh kinh tế trong nước cũng ảm đạm và quy định mới về phòng cháy, chữa cháy (thông tư số 6/2022/TT-BXD) đã phần nào ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động thuê trên thị trường.
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, hoạt động của các doanh nghiệp đang gặp thách thức lớn. Trong quý I/2023, Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận cho 7.496 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái với tổng vốn đăng ký 73,1 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, thành phố có hơn 10.000 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, tăng 22% theo năm và 3.457 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, giảm 21,5% theo năm.
Trong ngắn hạn, nhu cầu thuê văn phòng mới có thể sẽ chậm lại khi tâm lý khách thuê vẫn cẩn trọng với áp lực kinh tế sắp tới. Các doanh nghiệp đang ngày càng do dự khi triển khai kế hoạch mở rộng văn phòng khi triển vọng kinh tế ảm đạm.
Ngoại trừ một số công ty quốc tế lớn có đủ khả năng di dời hoặc mở rộng sang các không gian văn phòng mới, chất lượng cao, hầu hết các doanh nghiệp đều lựa chọn ở lại văn phòng hiện tại hoặc thu hẹp quy mô, chuyển đến văn phòng có diện tích, chất lượng và giá thuê thấp hơn để tiết kiệm chi phí, thậm chí là đóng cửa, phá sản, trả lại mặt bằng.
Mặt khác, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho rằng, trong khi các doanh nghiệp nhỏ muốn thu hẹp quy mô hoạt động thì các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực lại đang có nhu cầu cao hơn đối với văn phòng cao cấp.
Theo bà Minh, văn phòng xanh ngày nay đang là xu hướng mới giúp mang tới một không gian làm việc thư thái, thoải mái và tràn đầy năng lượng cho các nhân viên. Chính vì vậy, "chứng chỉ xanh" ngày càng quan trọng đối với thị trường văn phòng khi các khách thuê đang sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với các tòa nhà có chứng chỉ xanh.
Thực tế cho thấy, các văn phòng có chứng nhận xanh được cho thuê với giá cao hơn và có tỷ lệ lấp đầy tốt hơn. Do đó, bà Minh cho rằng, việc cải tạo và nâng cấp các tòa nhà cũ chưa có chứng nhận xanh là thiết yếu nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường.
Các dự án văn phòng lỗi thời sẽ cần phải được tân trang lại để đáp ứng nhu cầu của người thuê, qua đó, tăng hiệu quả hoạt động trong bối cảnh đầy thách thức hiện nay.
Tags:
Tags:
Trong quý I/ 2023, kinh tế Việt Nam bắt đầu có hiện tượng “thấm đòn” khi hầu hết các ngành (ngoài bất động sản hầu như đóng băng) từ sản xuất đến dịch vụ đều chìm trong không khí ảm đạm. Mặt bằng bị trả lại hàng loạt do kinh doanh ế ẩm. Theo thống kê, đến nay đã có hơn 11.500 doanh nghiệp phá sản/tạm ngưng hoạt động.
Xu hướng làm việc kết hợp có khả năng sẽ là yếu tố tác động lớn đến tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng cho thuê trong dài hạn.
Bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản chung trầm lắng, văn phòng cho thuê vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn trong năm 2023.
Triển vọng kinh tế ảm đạm khiến các doanh nghiệp trì hoãn hoãn kế hoạch mở rộng văn phòng đang ảnh hưởng tiêu cực đến sự tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2023.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
