Nhà đầu tư bất động sản lui về phòng thủ

Phương Linh Chủ nhật, 21/08/2022 - 10:00

Trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát, nhà đầu tư bất động sản lựa chọn phương án an toàn là lui về phòng thủ tại các thị trường có nhu cầu thực, biên độ lợi nhuận thấp nhưng bền vững, ít rủi ro.

Đầu cơ bất động sản "hết đất diễn" khi nhà đầu tư lui về phòng thủ trong bối cảnh dòng tiền "dễ dãi" đã không còn. Xu hướng này được ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, nhấn mạnh tại Diễn đàn Bất động sản TheLEADER 2022: Những vùng đất tiềm năng do TheLEADER tổ chức đầu tuần này.

Diễn giải thêm về xu hướng này, ông Tuyển nhận định, những loại hình hiến đất làm đường, phân lô tách sổ, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, những dự án đã tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ thổi giá sẽ "hết đất diễn".

Sản phẩm đầu cơ sẽ bị mất thanh khoản", ông Tuyển khẳng định.

Nhà đầu tư bất động sản lui về phòng thủ
Ông Nguyễn Thọ Tuyển chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản TheLEADER 2022: Những vùng đất tiềm năng

Trong giai đoạn thị trường chậm lại do chịu tác động của nhiều yếu tố vĩ mô, dòng tiền đầu tư bất động sản đang rút về "phòng thủ" và bất động sản phòng thủ đang là điểm đến an toàn, bền vững của các nhà đầu tư.

Ông Tuyển lý giải, bất động sản phòng thủ là các sản phẩm phục vụ nhu cầu thật của người dân như chung cư tại các thành phố lớn, nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp và phụ trợ khu công nghiệp.

Thay vì dàn trải tìm kiếm cơ hội ở nhiều địa phương, nhà đầu tư sẽ quay về các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Đây là những thị tường bền vững, thu hút đầu tư. Bên cạnh đó, những thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng là điểm đến của dòng tiền "phòng thủ".

Đồng quan điểm, tại diễn đàn, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, các bất động sản phục vụ nhu cầu thật của người dân đang có tình hình hoạt động khá tốt trong bối cảnh thị trường chung trầm lắng.

Bà Dung dẫn chứng, tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm 2022, số lượng căn hộ bán được đã vượt nguồn cung chào bán mới. Tại TP. HCM, tỷ lệ hấp thụ có sụt giảm đôi chút, nhưng vẫn cao, ở mức 70 – 75%.

Ngoài việc nguồn cung hạn chế dẫn tới mức hấp thụ các sản phẩm bất động sản rất cao, bà Dung cho rằng, nhu cầu đối với các bất động sản thực của người dân là rất lớn. Do đó, phân khúc này vẫn có sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư mua để chờ tăng giá và cho thuê.

Cùng với đó, giá sơ cấp căn hộ vẫn trên đà tăng mạnh và liên tục lập đỉnh mới do nguồn cung mới tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Tại Hà Nội, trong vòng 5 năm qua, mức tăng giá bình quân đã tăng 7%/năm, còn tại TP. HCM là 14%/năm.

Được biết, trong nửa đầu năm 2022, nguồn cung vẫn ở mức thấp, thị trường Hà Nội tung ra khoảng 8.000 căn trong khi TP. HCM có sự phục hồi tốt hơn với khoảng 16.000 căn hộ.

Nhà đầu tư bất động sản lui về phòng thủ 1
Giám đốc cấp cao CBRE Duong Thuy Dung: Phân khúc căn hộ ở Hà Nội và TP. HCM vẫn hấp dẫn người mua để chờ tăng giá hoặc cho thuê

Theo ông Tuyển, có nhiều yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến xu hướng chuyển dịch của dòng tiền đầu tư bất động sản.

Thứ nhất, mặt bằng giá bất động sản tăng khá nhanh, Hà Nội có những dự án đất nền phía Tây đang từ 30 - 35 triệu đồng lên đến trên 100 triệu đồng/m2. Do đó, dư địa tăng giá mạnh mẽ như giai đoạn trước đã không còn.

Thứ hai là kiểm soát tín dụng. Nhiều dự án đã ký hợp đồng mua bán nhưng ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Vấn đề này đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng chi trả của nhà đầu tư.

Thứ ba, chuỗi cung ứng đứt gãy, chiến tranh luôn chực chờ. Giao thông đi lại, cung cấp hàng hoá bị cản trở, dẫn đến giá cả hàng hoá tăng, vật tư tăng, góp phần đẩy giá bất động sản. 

Thứ tư, lạm phát là bóng ma rất lớn đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Bên cạnh đó là các thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản, bỏ khung giá đất của Nghị quyết số 18 cũng tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư.

Trước những biến động này, nhà đầu tư buộc phải cân nhắc, tính toán rất kỹ lưỡng trước khi xuống tiền nên dòng tiền "dễ dãi" trên thị trường đã không còn. 

"Trong hai năm vừa qua, việc nhiều người nói rằng thắng chứng khoán vài tỷ rất dễ, từ viêc thị trường tài chính diễn ra như vậy nên trên thị trường bất động sản, gần như dòng tiền không cần cân nhắc quá nhiều. Khi dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, giá tăng, nhà đầu tư kiếm được tiền là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, hiện nay, với việc vốn tín dụng bị siết, chứng khoán không còn là kênh đầu tư béo bở. Giá bất động sản sau khi đã tăng quá cao, không còn tăng nóng như thời gian trước, thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng và giá bất động sản chững lại".

Ông Tuyển nhìn nhận các nhà đầu tư hiện nay rất khó tìm thấy thị trường tiềm năng trong bối cảnh tín dụng siết chặt nên lựa chọn "an toàn" là lui về phòng thủ tại các thị trường có nhu cầu thực, biên độ lợi nhuận thấp nhưng bền vững, ít rủi ro. 


Bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng du lịch phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng du lịch phục hồi

Tiêu điểm -  3 năm
Việc mở cửa đường bay quốc tế vào tháng ba tới là cơ hội vàng để ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trở lại với sức bật mới.
Bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng du lịch phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng đón sóng du lịch phục hồi

Tiêu điểm -  3 năm
Việc mở cửa đường bay quốc tế vào tháng ba tới là cơ hội vàng để ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trở lại với sức bật mới.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Bỏ khung giá đất không làm tăng giá bất động sản

Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Bỏ khung giá đất không làm tăng giá bất động sản

Leader talk -  2 năm

Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất, thay đổi cách tính giá đất sẽ khiến thị trường minh bạch hơn và không phải yếu tố làm thay đổi giá trị sản phẩm bất động sản.

Dòng vốn bị siết chặt, doanh nghiệp bất động sản nên làm gì?

Dòng vốn bị siết chặt, doanh nghiệp bất động sản nên làm gì?

Tài chính -  2 năm

Trong bối cảnh các kênh tín dụng truyền thống đang bị siết chặt, ông Nguyễn Quang Thuân, gợi ý các doanh nghiệp bất động sản nên mở rộng kênh vốn từ khách hàng và chủ động minh bạch hồ sơ tín dụng trên thị trường vốn.

Tường thuật Diễn đàn bất động sản TheLEADER 2022: 'Những vùng đất tiềm năng'

Tường thuật Diễn đàn bất động sản TheLEADER 2022: "Những vùng đất tiềm năng"

Leader talk -  2 năm

Nhu cầu bất động sản kho bãi tăng mạnh

Nhu cầu bất động sản kho bãi tăng mạnh

Bất động sản -  2 năm

Ngành công nghiệp hậu cần, kho bãi của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, nhờ sự tăng trưởng của thương mại điện tử. Điều này đã dẫn tới nhu cầu cho bất động sản logistics tăng mạnh.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  1 ngày

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  1 ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  2 ngày

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  3 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  6 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Thông qua Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp mới, bỏ ưu đãi với công ty con, liên kết

Thông qua Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp mới, bỏ ưu đãi với công ty con, liên kết

Tiêu điểm -  41 phút

Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới như bỏ ưu đãi thuế với các công ty con, doanh nghiệp liên kết.

100 chuyện nghề: Lưu giữ ký ức và tiếp lửa nghề báo

100 chuyện nghề: Lưu giữ ký ức và tiếp lửa nghề báo

Tủ sách quản trị -  3 giờ

“100 chuyện nghề” không chỉ là một tuyển tập kỷ niệm 100 năm Báo chí cách mạng Việt Nam (21/6/1925–21/6/2025), mà còn là nơi lưu giữ ký ức và tiếp nối ngọn lửa nghề báo.

Ưu đãi cực hời chờ “Gai con” tại Ocean City

Ưu đãi cực hời chờ “Gai con” tại Ocean City

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Diễn ra trong 2 ngày 14 và 15/6 tại Ocean City - “thành phố lễ hội” phía Đông Hà Nội, concert “Anh trai vượt ngàn chông gai” không chỉ là sự trở lại hoành tráng của dàn nghệ sĩ hot hit với đại tiệc âm nhạc mãn nhãn - mãn nhĩ mà còn là cơ hội vàng để săn loạt ưu đãi cực hời đến từ hệ sinh thái Vingroup. Từ di chuyển, ăn uống, vui chơi cho đến mua sắm hay thậm chí... mua xe, tất cả đều đang “trải thảm” ưu đãi dành riêng cho hội “Gai con”.

Quốc hội 'chốt' tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt và rượu bia

Quốc hội 'chốt' tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt và rượu bia

Tiêu điểm -  3 giờ

Quốc hội thông qua luật mới, áp thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt có đường và tăng mạnh mức thuế với rượu bia theo lộ trình đến 2031.

Giá vàng hôm nay 14/6: 'Tăng sốc' nhưng vẫn khan hiếm

Giá vàng hôm nay 14/6: 'Tăng sốc' nhưng vẫn khan hiếm

Vàng -  3 giờ

Giá vàng hôm nay 14/6 tăng tiếp 200-300 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, chỉ trong tuần này đã tăng hơn 3 triệu đồng/lượng.

Kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển

Kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển

Tiêu điểm -  6 giờ

Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định Việt Nam gỡ bỏ rào cản thủ tục từ 1/7, kỳ vọng thúc đẩy làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển.

Hải Phòng - Thành phố cảng vươn tầm quốc tế, đâu là tâm điểm tiếp theo?

Hải Phòng - Thành phố cảng vươn tầm quốc tế, đâu là tâm điểm tiếp theo?

Nhịp cầu kinh doanh -  7 giờ

Hải Phòng đang từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ quốc tế với các thế mạnh về cảng biển - logistics - công nghiệp xanh. Trong hành trình ấy, việc mở rộng phát triển ra những đô thị vệ tinh có lợi thế vị trí, hạ tầng, quỹ đất và quy hoạch hoàn chỉnh là xu hướng tất yếu.

Đọc nhiều