Phía sau doanh nghiệp vừa động thổ dự án nghỉ dưỡng lớn nhất Vũng Tàu

Ngày 24/3, Tập đoàn quốc tế Năm sao (Five Star Group) và hai công ty thành viên là AgriTour và GreenWorld đã động thổ tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao Five Star Odyssey và Five Star Poseidon nằm trên đường Thùy Vân, thành phố Vũng Tàu.

Dự án Five Star Poseidon do AgriTour làm chủ đầu tư, là tòa tháp đôi gồm 43 tầng nổi, 3 tầng hầm, 457 phòng khách sạn, 1.056 căn hộ cao cấp, 4 pen-house, 21 duplex. Dự án được xây dựng trên diện tích 10.000 m2 của khách sạn Mỹ Lệ cũ.

Trong khi đó Five Star Odyssey do GreenWorld làm chủ đầu tư, có quy mô 50 tầng nổi, 4 tầng hầm, 436 phòng khách sạn, 1019 phòng căn hộ cao cấp, 12 căn pen house. Dự án có diện tích gần 8.200 m2 với tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vẫn trầm lắng, Five Star Group bất ngờ đẩy mạnh đầu tư. Cả 2 dự án trên đều có quy mô đầu tư hàng đầu tại khu vực Vũng Tàu, điều này phần nào phản ánh tiềm lực của Five Star Group.

Đại gia phân bón

Thành lập năm 1993, Five Star Group tiền thân là một doanh nghiệp chuyên kinh doanh và nhập khẩu phân bón. Chủ tịch và cũng là nhà sáng lập công ty, ông Trần Văn Mười khi đó nhìn thấy cơ hội kinh doanh tại khu vực trung tâm nông nghiệp của cả nước và lập chi nhánh phân phối, cung cấp nguyên liệu phân bón cho các nhà máy, đại lý, cửa hàng tại khu vực phía Nam.

Đến năm 2001, công ty mở rộng sang lĩnh vực sản xuất và xây dựng nhà máy phân bón tại TP.HCM, thương hiệu phân bón Năm Sao chính thức ra đời.

Năm 2004, công ty đầu tư xây dựng nhà máy phân bón Năm Sao tại Long An với tổng công suất là 300.000 tấn/năm. Đến năm 2009, Năm Sao tiếp tục để lại dấu ấn với một nhà máy đặt tại tỉnh Kandal, Campuchia, với công suất 350.000 - 400.000 tấn/năm.

Năm 2006, Five Star Group đã mua lại toàn bộ phần vốn nhà nước tại CTCP Dịch vụ Nông nghiệp Bình Thuận (Bitagco) và trở thành cổ đông chiến lược sở hữu 84,03% vốn điều lệ. Bitagco hiện sở hữu mạng lưới kinh doanh rộng lớn bao gồm 9 chi nhánh với hơn 400 đại lý, tiêu thụ 100.000 tấn phân bón và 18 triệu lít xăng dầu mỗi năm.

Năm Sao dần trở thành thương hiệu phân bón nổi tiếng ở phía Nam và Five Star Group trở thành một trong những doanh nghiệp có quy mô lớn nhất Việt Nam. Năm 2015, doanh nghiệp đứng thứ 70 trong top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam (VNR500), với quy mô doanh thu gần 6.000 tỷ đồng.

Sau quá trình tái cấu trúc, Five Star Group chia nhỏ hoạt động sang nhiều công thành viên. Hệ sinh thái nông nghiệp của doanh nhân Trần Văn Mười rộng khắp với nhiều doanh nghiệp thành viên như CTCP Xuất nhập khẩu Vật tư Nông nghiệp III (Cajimex), CTCP Vật tư Nông nghiệp Vàm Cỏ Đông, Five Star International Fertilizer (Campuchia). 

Đồng thời tập đoàn còn phát triển sang các lĩnh vực mới như cung ứng vật tư nông nghiệp, bất động sản, dịch vụ bất động sản, dịch vụ tài chính…

Tham vọng địa ốc

Sau hàng chục năm tích luỹ được nguồn lực, Five Star Group tiến bước mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản. Động thái này của Five Star Group không quá bất ngờ, bởi ông Trần Văn Mười chính là em trai của ông Trần Văn Cường, cố chủ tịch tập đoàn Nam Cường, doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng ở phía Bắc. Bản thân ông Mười cũng có thời gian làm việc tại Nam Cường trước khi khởi nghiệp riêng.

Một số dự án bất động sản đã được Five Star Group triển khai có thể kể đến như tòa cao ốc văn phòng Five Star Tower (Quận 1); Dự án căn hộ cao cấp Five Star Reverse (Quận 7); Khu biệt thự nghỉ dưỡng Five Star Happy Valley tại Đà Lạt; khách sạn căn hộ Five Star Seavew tại Vũng Tàu; Dự án khu đô thị mới Năm Sao tại Bình Chánh, TPHCM…

Với lợi thế nhiều năm hoạt động tại Long An, các dự án bất động sản lớn nhất của Five Star Group tập trung ở địa phương này. Nổi bật là dự án Khu đô thị Five Star Eco City. Dự án có tổng quy mô lên đến 650 ha, quy mô giai đoạn 1 là 220 ha, đã hoàn thành một phân khu rộng gần 40 ha và chuẩn bị triển khai phân khu tiếp theo rộng 72 ha.

Một dự án khác tại Long An được Five Star Group triển khai là dự án Khu dân cư cao cấp Phước Lý tại huyện Cần Giuộc và huyện Long Khê có diện tích 419 ha, vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng.

Tại Nam Định, cũng là quê nhà ông Mười, Five Star Group có dự án Trung tâm thương mại và Công nghiệp Five Star Garden quy mô 23ha tại huyện Mỹ Lộc, có tổng mức đầu tư 690 tỷ đồng.

Tham gia cổ phần hóa cũng là một cách để Five Star Group mở rộng quỹ đất. Năm 2020, Five Star Group hoàn tất việc cổ phần hóa CTCP du lịch thương mại nông nghiệp Việt Nam (Agritour) từ tay Agribank. Hoạt động trong lĩnh vực du lịch, Agritour vận hành khách sạn Mỹ Lệ, cũng chính là khu đất vừa khởi công dự án Five Star Poseidon.

Việc triển khai các dự án lớn đòi hỏi tập đoàn của doanh nhân Trần Văn Mười huy động nguồn lực tài chính. Cuối năm 2020, hai thành viên của Five Star Group đã phát hành trái phiếu với tổng giá trị huy động lên tới gần 4.000 tỷ đồng, gồm 2.230 tỷ đồng của Cajimex và 1.750 tỷ đồng của GreenWorld.

Những lô trái phiếu này có kỳ hạn 6 năm, lãi suất 11,25%/năm. Để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán cho cả hai lô trái phiếu này, tháng 4/2021, Five Star Group và 2 công ty trên đã thế chấp các lợi ích từ hợp đồng BCC giai đoạn 1 dự án khu đô thị Năm Sao tại Long An.

Tuy nhiên, Cajimex đang gặp khó khăn trong việc trả lãi trái phiếu. Công ty vừa có văn bản xin khất trả lãi trái phiếu gần đây do kinh doanh xuất khẩu phân bón gặp khó khăn cũng như thị trường bất động sản đóng băng.

Trong khi đó, GreenWorld đã hoàn tất mua lại trái phiếu trước hạn trong ngày 3/1/2024. Ngay sau đó, doanh nghiệp này được công bố là chủ đầu tư dự án Five Star Odyssey tại Vũng Tàu.

Tại lễ động thổ dự án, ông Trần Văn Mười, chia sẻ, dự kiến sau 39 - 45 tháng thi công, hai công trình sẽ đi vào hoạt động. "Công trình khách sạn - căn hộ du lịch 5 sao Five Star Poseidon và Five Star Odyssey chắc chắn sẽ trở thành hình ảnh tòa nhà biểu tượng, công trình chiến lược đầu tư phát triển du lịch trọng điểm trong thời gian tới", ông Mười khẳng định.