Tháo gỡ vướng mắc dự án căn hộ Grand SunLake

Sai phạm từ Megastar và Công ty Hạ Long

Dự án Hesco Văn Quán toạ lạc tại khu đô thị Văn Quán, quận Hà Đông (Hà Nội) và được giới thiệu ra thị trường từ tháng 10/2009. Đơn vị tiếp cận nghiên cứu để đầu tư phát triển dự án ban đầu là Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Megastar, thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa bên có quyền sử dụng đất là Công ty Cổ phần Thiết bị thủy lợi Hesco (Hesco) và Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Megastar (Megastar).

Sau khi ký kết hợp đồng này, Megastar đã huy động vốn bằng hai hình thức là chuyển nhượng diện tích sàn kinh doanh hình thành trong tương lai thông qua hợp tác kinh doanh với Công ty Hạ Long và chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai thông qua hợp đồng với khách hàng cá nhân. Việc làm này của Megastar không những đã vi phạm hợp đồng hợp tác kinh doanh mà còn có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật.

Đến tháng 12/2009, Công ty Hạ Long tiếp tục thực hiện các giao dịch bán lẻ cho hàng trăm nhà đầu tư cá nhân khác theo hình thức “ưu tiên mua nhà hình thành trong tương lai”. Các khách hàng của công ty này cho biết, họ tham gia góp vốn có hợp đồng trực tiếp với Công ty Hạ Long và có phiếu thu tiền nhưng cũng có những khoản không có phiếu thu, không ghi trong hợp đồng.

Song, trên thực tế, cả Megastar và Công ty Hạ Long cũng không phải là chủ đầu tư dự án, không phải là chủ sở hữu hoặc có quyền lợi liên quan đến quy định cho phép hứa trả, bán, chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Hesco Văn Quán cho người khác theo quy định của pháp luật. Vướng mắc chưa dừng lại ở đó khi lãnh đạo hai doanh nghiệp là Megastar và Công ty Hạ Long đều vướng vào vòng lao lý. 

Đến tháng 7/2017, dự án mới chính thức được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho liên danh Hesco và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam (Công ty Thăng Long) làm chủ đầu tư (tên thương mại của dự án là Grand SunLake).

“Điểm nghẽn” ở đây là để tháo gỡ các vướng mắc với Công ty Hạ Long trước đây, hàng trăm khách hàng lại căng băng rôn biểu tình tại chính dự án Grand SunLake, đưa hình ảnh và thông tin bất lợi về dự án trên các diễn đàn mạng xã hội đối với chủ đầu tư là Công ty Thăng Long. Trong tình huống đã kéo dài hơn 10 năm qua, cần xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư đến đâu và khách hàng cần làm gì thay vì các hoạt động đòi quyền lợi thiếu tính xác thực như hiện nay.

Làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư

Theo hợp đồng chuyển giao quyền và nghĩa vụ dân sự được ký kết giữa Công ty Thăng Long và Megastar vào năm 2015, Công ty Thăng Long “kế thừa toàn bộ trách nhiệm và nghĩa vụ của công ty bất động sản Megastar đã thực hiện liên quan tới dự án; đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp của khách hàng đã huy động vốn và đối tác đầu tư đã ký kết hợp đồng với phạm vi nghĩa vụ và đối tượng cụ thể ” (bao gồm cả nghĩa vụ cụ thể với Công ty Hạ Long).

Cho đến nay, Công ty Thăng Long vẫn đang thực hiện đầy đủ thủ tục và nghĩa vụ chuyển giao nhà đầu tư với Megastar và các bên liên quan; đồng thời cũng rất thiện chí giải quyết vấn đề của khách hàng; báo cáo đầy đủ với các cơ quan thành phố, phường, quận và thanh tra Sở Xây dựng trong tất cả các buổi làm việc trực tiếp và qua văn bản.

Đối với nhóm khách hàng đã đầu tư để mua căn hộ hình thành trong tương lai của Megastar, Thăng Long đã khẩn trương làm việc và thay mặt Megastar trả tiền cho khách hàng không tiếp tục đầu tư.

Còn đối với trường hợp Công ty Hạ Long, Thăng Long đã nhiều lần gửi thông báo đến đơn vị này để mời làm việc nhằm giải quyết thỏa đáng quyền lợi tài chính đối với từng khách hàng cụ thể nhưng đươn vị này cho biết đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

Đồng thời, Công ty Thăng Long cũng không được Công ty Hạ Long chuyển giao nghĩa vụ với bên thứ ba kèm các hồ sơ khách hàng đã tham gia góp vốn liên quan. Do đó, không thể có cơ sở để làm việc và đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho khách hàng.

“Mặt khác, chúng tôi đã thông tin đến khách hàng để gửi đầy đủ các chứng từ hợp đồng, phiếu thu hợp lệ trong quá trình ký kết và làm việc với Công ty Hạ Long trước đây. Đề nghị khách hàng liên hệ với đại diện pháp luật của Công ty Hạ Long đến Công ty Thăng Long để giải quyết hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

Công ty chúng tôi rất mong nhận được sự phối hợp của tất cả các bên liên quan để giải quyết sự việc theo đúng thủ tục và quy định của pháp luật. Vì vậy, các thông tin cho rằng Công ty Thăng Long phản hồi vô trách nhiệm với khách hàng như nhiều nơi đã đăng tải là hoàn toàn không chính xác, ảnh hưởng rất lớn đến uy tín của công ty”, đại diện Công ty Thăng Long chia sẻ.

Về phía UBND quận Hà Đông, sau khi tiếp nhận đơn khiếu nại từ khách hàng trong luồng sự việc trên cũng đã đưa ý kiến: “Đối với nội dung đề nghị của công dân về việc dừng thi công dự án: Chủ đầu tư thực hiện trình tự pháp lý đầy đủ, thi công theo đúng giấy phép, do đó không có đủ cơ sở để dừng thi công”.

Cũng lưu ý thêm rằng, Công ty Thăng Long không trực tiếp thực hiện giao dịch với khách hàng, nên đại diện công ty này cho rằng các hoạt động treo băng rôn, biểu tình, phát tán video và hình ảnh với thông tin hiện hữu là sai lệch, hoàn toàn thiếu căn cứ.

Nếu các hoạt động này vẫn còn tiếp diễn gây cản trở đến thi công dự án cũng như ảnh hưởng về uy tín của dự án và chủ đầu tư, Công ty Thăng Long hoàn toàn đủ cơ sở để làm việc với cơ quan chức năng nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của chủ đầu tư, đại diện chủ đầu tư Thăng Long cho biết thêm.