Trong sáu tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã hội tụ khá nhiều yếu tố tích cực, sẵn sàng làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi trong thời gian tới.
Nửa đầu năm 2024, sự trở lại thị trường bất động sản của các khách hàng, nhà đầu tư đã có dấu hiệu cải thiện rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng.
Số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.
Trong sáu tháng đầu năm có khoảng 253.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 110% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền, giá và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn cung khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.
Cũng theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.
Cụ thể, từ đầu năm đến nay đã có 18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai; nhà ở xã hội, 8 dự án hoàn thành.
Theo nhiều chuyên gia, việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã làm gia tăng niềm tin của khách hàng và thanh khoản trên thị trường.
Rõ ràng, doanh nghiệp đã được "câu giờ" để vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.
TS. Cấn Văn Lực
Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV
Năm 2024, tình hình kinh tế thế giới sẽ đi ngang hoặc xấu hơn so với năm ngoái, tuy nhiên, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt hơn, cao hơn so với năm 2023, thời điểm được nhìn nhận là khó khăn nhất, là năm "đáy" của nền kinh tế Việt Nam.
Với việc tình hình kinh tế được dự báo phục hồi tích cực sẽ kéo theo đầu tư, tiêu dùng sẽ tăng mạnh, cùng với đó là thị trường bất động sản cũng khởi sắc trở lại.
Các chỉ báo rõ ràng cho sự phục hồi
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng BIDV cho rằng, lạm phát và lãi suất là hai yếu tố cực kỳ quan trong đối với thị trường chứng khoán và bất động sản.
Hiện lạm phát tại Việt Nam đang được kiểm soát rất tốt trong khi lãi suất ở mức độ trung bình so với khu vực và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là yếu tố rất tích cực cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, các pháp lý về bất động sản đã và đang được tháo gỡ, nhất là đối với các dự án lớn. Hà Nội đã có 45% các dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý đã được tháo gỡ; còn TP. HCM tỷ lệ này là 39%.
Theo ông Lực, vừa qua, rất nhiều đạo luật sửa đổi được thông qua như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng và khi được thực thi, các luật này sẽ bảo đảm tính đồng bộ, liên thông và tính nhất quán cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Hay trong vấn đề về quy hoạch, chưa bao giờ các địa phương công bố quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050 rầm rộ, đồng bộ như thời gian vừa qua.
Bên cạnh đó, đầu tư công cũng cao chưa từng có, một năm Việt Nam giải ngân khoảng 700 nghìn tỷ đồng, mức cao so với các nước trong khu vực khi so sánh với quy mô nền kinh tế.
Một yếu tố nền tảng khác đang tác động tích cực tới thị trường bất động sản là nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đã qua thời khó khăn nhất.
Theo ông Lực, thời gian vừa qua, lãi suất đã giảm, trái phiếu và tín dụng bất động sản được giãn hoãn. Đồng thời, các ngân hàng cũng cơ cấu lại nợ để các doanh nghiệp không bị nợ xấu.
"Rõ ràng, doanh nghiệp đã được "câu giờ" để vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Bây giờ đã đỡ hơn rất nhiều. Tiếp nữa là vấn đề cung cầu, hy vọng cung cầu tiến dần về mức cân bằng hơn, giá cả sẽ hợp lý hơn trong thời gian tới.
Các yếu tố tác động đến thị trường đều đang diễn biến theo chiều hướng khá tích cực. Điều này đủ cơ sở để tin tưởng thị trường bất động sản đang phục hồi", ông Lực chia sẻ
Tags:
Tags:
Bên cạnh các khó khăn về pháp lý, thiếu vốn chính là nguyên nhân chủ yếu khiến các doanh nghiệp kiệt quệ.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, các bất động sản hội tụ đủ ba yếu tố, pháp lý sổ đỏ, tiềm năng tăng giá rõ ràng và tính thẩm mỹ cao sẽ là sản phẩm dẫn dắt dòng tiền trong thời gian tới.
Trong năm năm phát triển, Mai Việt Land dần khẳng định vị thế trên thị trường phân phối bất động sản.
Bốn luật mới sắp có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi lớn về môi trường pháp lý và là trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng phát triển mạnh mẽ, bền vững.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
