Đâu sẽ là bất động sản dẫn dắt dòng tiền?

An Chi Thứ bảy, 06/07/2024 - 09:32

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, các bất động sản hội tụ đủ ba yếu tố, pháp lý sổ đỏ, tiềm năng tăng giá rõ ràng và tính thẩm mỹ cao sẽ là sản phẩm dẫn dắt dòng tiền trong thời gian tới.

Các sản phẩm bất động sản đã có sổ đỏ, pháp lý vững chắc sẽ là ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh.

Sóng tăng giá chung cư, đất nền sẽ sớm kết thúc

Từ 1/8/2024 cả ba dự án Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ chính thức được áp dụng. 

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, đây là động thái rất tích cực, quyết liệt của Quốc hội và Chính phủ để hoàn thiện hành lang pháp lý, đánh dấu một mốc quan trọng cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, điều khiến ông Tuyển băn khoăn là mọi thứ sẽ bắt đầu từ đâu, khi dòng tiền lớn của các nhà đầu tư vẫn đang cố thủ trong các ngân hàng.

Gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng phi mã về thanh khoản và giá của phân khúc đất nền và chung cư ở Hà Nội. 

Giá chung cư ở khu vực đại lộ Thăng Long tại một vài dự án đã lên tới 70 - 80 triệu đồng/m2, đất liền kề, biệt thự cũng lên tới gần 200 triệu đồng/m2. 

Đáng chú ý, mặc dù giá cao nhưng thanh khoản vẫn rất tốt. Thực trạng tương tự cũng đã diễn ra ở TP.HCM cách đây ba năm trước. 

'Cá sấu ẩn mình': Cách tồn tại và chớp thời cơ lúc bất động sản suy thoái

"Thị trường bất động sản tại hai thành phố này đang thể hiện rõ sự thiếu hụt nguồn cung, còn các nhà đầu tư thì không có nhiều sự lựa chọn", ông Tuyển chia sẻ. 

Song, điều này sẽ khó có thể kéo dài lâu, bởi bất động sản tại Hà Nội hay TP.HCM không thể mãi tiếp tục tăng giá và thanh khoản. Điều đó là thiếu công bằng cho người mua và những thị trường khác.

Theo ông Tuyển, việc dòng tiền dịch chuyển sang những thị trường khác là điều sớm hay muộn. 

Ba yếu tố của một bất động sản dẫn dắt dòng tiền

Một nghiên cứu của BHS Group cho thấy, hiện nay phần lớn người mua bất động sản đều có nhu cầu ở thực, hoặc là lớp nhà đầu tư mới. Họ có tiền thật, không dùng đòn bẩy tài chính và có những yêu cầu khắt khe hơn.

Bất động sản là kênh đầu tư giá trị cao, mỗi quyết định đều mang tính sống còn với những thành phần tham gia. Chính vì vậy, những nhà đầu tư hiện tại đang cần một bất động sản hội tụ ba yếu tố.

Thứ nhất là tính an toàn, đây là các sản phẩm bất động sản đã có sổ đỏ, các sản phẩm đấu giá, đã ký hợp đồng mua bán, hoặc của những chủ đầu tư uy tín. 

Nhu cầu lớn nhất và tiên quyết của các nhà đầu tư hiện nay là “giữ tiền” trong bối cảnh phần nhiều các kênh khác đều rủi ro hoặc kém hiệu quả.

Thứ hai, sản phẩm bất động sản đó phải sở hữu tiềm năng tăng giá rõ ràng. Đó là các sản phẩm có giá tốt, nằm tại những vị trí, địa phương có tương lai phát triển, nơi có tăng trưởng kinh tế tốt, có quy hoạch tương lai về hạ tầng, đường xá thuận tiện. 

Đây là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư gửi gắm dòng tiền của mình một cách hiệu quả, bền vững.

Thứ ba, bất động sản phải có quy hoạch tốt và tính thẩm mỹ cao. 

Xã hội hiện đại ngày nay đang kéo theo những nhu cầu cao trong cuộc sống. Bất động sản không còn chỉ là một lô đất hay cái nhà để ở mà dần hướng tới là cả một cuộc sống có tiện ích đầy đủ, đảm bảo an ninh, cùng hệ sinh thái cộng đồng tri thức cao.

Lý thuyết là như vậy, song theo ông Tuyển, để các dự án mới phôi thai, ra mắt thị trường đáp ứng đủ các yếu tố trên sẽ cần thời gian rất dài. Hiện tại, dù các luật được ban hành sớm, nhưng các trình tự thủ tục phát triển dự án vẫn cần nhiều thời gian để thực hiện (từ công tác quy hoạch, đấu thầu giao chủ đầu tư, giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất, hạ tầng).

Thời gian phát triển dự án mới phải tính bằng vài năm. Do đó, sản phẩm dành cho nhà đầu tư trong hiện tại và tương lai gần sẽ là các dự án đã đủ điều kiện bán hàng và các sản phẩm đấu giá. 

Những sản phẩm này sẽ hội tụ đầy đủ ba hoặc tối thiểu là 2/3 yếu tố nêu trên. Trong đó yếu tố về tính an toàn, các sản phẩm bất động sản đã có sổ đỏ, đã ký hợp đồng mua bán và chủ đầu tư uy tín là yêu cầu tiên quyết, bắt buộc phải có. Hai yếu tố còn lại có thể có thêm một hoặc cả hai. 

Ông Tuyển gọi đó là dòng sản phẩm “right property” - nghĩ đến mua bất động sản là phải lựa chọn đúng. 

Về vị trí, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, sắp tới, các huyện, tỉnh, thành phố sẽ tăng cường đấu giá đất để thực hiện thu ngân sách. Đây là một nguồn thu lớn mà hơn hai năm qua rất khó thực hiện. 

Ngoài ra, những chủ đầu tư đã có sẵn hàng sẽ tăng cường truyền thông để ra hàng khi nhận thấy thị trường đã bắt đầu tốt lên.

Các doanh nghiệp hiện nay đã không còn kỳ vọng vào những con sóng lớn như những năm trước. Nhưng rõ ràng, “right property” sẽ thu hút một lượng tiền lớn của các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển và tạo một nền tảng vững chắc cho tăng trưởng của những năm tiếp theo.

Bất động sản du lịch trở lại đường đua

Bất động sản du lịch trở lại đường đua

Bất động sản -  1 năm
Bên cạnh sự hỗ trợ về pháp lý của Chính phủ, các doanh nghiệp cần thay đổi mô hình sản phẩm, phát triển các dự án chất lượng, hấp dẫn khách du lịch, để hồi phục và phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bền vững.
Bất động sản du lịch trở lại đường đua

Bất động sản du lịch trở lại đường đua

Bất động sản -  1 năm
Bên cạnh sự hỗ trợ về pháp lý của Chính phủ, các doanh nghiệp cần thay đổi mô hình sản phẩm, phát triển các dự án chất lượng, hấp dẫn khách du lịch, để hồi phục và phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bền vững.
Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển

Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển

Bất động sản -  1 năm

Bốn luật mới sắp có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi lớn về môi trường pháp lý và là trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng phát triển mạnh mẽ, bền vững.

Ba luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/8

Ba luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/8

Bất động sản -  1 năm

Quốc hội vừa chính thức thông qua việc cho phép Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó.

Khó khăn chưa qua với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Khó khăn chưa qua với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Tài chính -  1 năm

Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn khi vừa phải giãn nợ, vừa phải tìm kiếm nguồn vốn mới.

Hai tiêu chí vàng trong đầu tư bất động sản

Hai tiêu chí vàng trong đầu tư bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  1 năm

Vị trí kiến tạo giá trị còn số lượng giới hạn làm nên đẳng cấp, chính là lý do Vincom Shophouse Diamond Legacy tại TP. Vinh (Nghệ An) - “siêu phẩm” có vị trí độc tôn và giỏ hàng khan hiếm, trở thành mục tiêu săn lùng của giới đầu tư.

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

Bất động sản -  2 giờ

Tập đoàn KDI và Masterise Homes chính thức công bố hợp tác đồng phát triển La Tiên Villa, một biểu tượng mới tại thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

Hé lộ căn hộ hàng hiệu 5 sao sẽ lên sóng livestream của Sunshine Group ngày 25/7

Hé lộ căn hộ hàng hiệu 5 sao sẽ lên sóng livestream của Sunshine Group ngày 25/7

Bất động sản -  1 ngày

Căn hộ Sky Garden diện tích hơn 76m2 - một trong những sản phẩm giới hạn tại dự án hàng hiệu Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence sẽ chính thức lên sóng livestream NobleGo của Sunshine Group vào 20h ngày 25/7, với mức giá khởi điểm chỉ từ 7,52 tỷ đồng, bằng 50% giá thị trường.

Bắc Ninh sau sáp nhập: Hạ tầng dẫn dắt, bất động sản vào thời kỳ 'nóng'

Bắc Ninh sau sáp nhập: Hạ tầng dẫn dắt, bất động sản vào thời kỳ 'nóng'

Bất động sản -  3 ngày

Sau khi sáp nhập Bắc Giang và Bắc Ninh, thị trường bất động sản đất nền tại khu vực này lập tức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Sự cộng hưởng giữa động lực quy hoạch – hạ tầng – dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ đã khiến giá đất tại nhiều khu vực tăng vọt chỉ trong thời gian ngắn. Bắc Ninh mới đang trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu đối với giới đầu tư địa ốc tại miền Bắc.

Khách 'săn' nhà phố Sunshine Group giá hời: Sổ đỏ lâu dài, sắp bàn giao, khai thác ngay

Khách 'săn' nhà phố Sunshine Group giá hời: Sổ đỏ lâu dài, sắp bàn giao, khai thác ngay

Bất động sản -  4 ngày

Phiên livestream NobleGo của Sunshine Group tối 18/7 tiếp tục gây sốt khi căn nhà phố V6-28 tại Noble Palace Tay Thang Long được khách hàng Nguyễn Phương Thảo chốt giao dịch ở mức 16,9 tỷ đồng.

Căn hộ trung cấp 'biến mất' ở Hà Nội

Căn hộ trung cấp 'biến mất' ở Hà Nội

Bất động sản -  4 ngày

Nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội hiện chỉ còn căn hộ cao cấp, hạng sang, vắng bóng hoàn toàn căn hộ trung cấp và giá rẻ.

Vinamilk 'mở khóa tự nhiên' tại Green Farm: Mô hình sinh thái truyền cảm hứng đến cộng đồng doanh nghiệp

Vinamilk 'mở khóa tự nhiên' tại Green Farm: Mô hình sinh thái truyền cảm hứng đến cộng đồng doanh nghiệp

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Không chỉ xây dựng thành công các trang trại bò sữa ở những vùng đất không thuận lợi, triết lý “mở khóa tự nhiên”, Vinamilk biến điều kiện khắc nghiệt thành lợi thế “xanh”, tạo vòng tuần hoàn gắn kết giá trị cộng đồng phát triển bền vững.

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

Bất động sản -  2 giờ

Tập đoàn KDI và Masterise Homes chính thức công bố hợp tác đồng phát triển La Tiên Villa, một biểu tượng mới tại thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

Accor tung ra khách sạn mới, đẩy nhanh độ phủ tại Việt Nam

Accor tung ra khách sạn mới, đẩy nhanh độ phủ tại Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Dự kiến, khách sạn đầu tiên mang thương hiệu mới của Accor với 113 phòng nghỉ sẽ khai trương vào quý cuối năm nay.

Ngân hàng nhà nước bơm ròng kỷ lục 8 năm

Ngân hàng nhà nước bơm ròng kỷ lục 8 năm

Tài chính -  4 giờ

Ngân hàng Nhà nước bơm ròng gần 22.500 tỷ đồng qua OMO, ngừng phát hành tín phiếu, nhằm giảm áp lực lãi suất liên ngân hàng.

Standard Chartered điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam

Standard Chartered điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam

Tài chính -  5 giờ

Mặc dù tăng trưởng kinh tế có dấu hiệu chững lại, các yếu tố kinh tế vĩ mô cơ bản của Việt Nam vẫn được duy trì ổn định.

Điểm đến nội địa hút du lịch hè

Điểm đến nội địa hút du lịch hè

Tiêu điểm -  5 giờ

Hơn 80% người Việt được hỏi cho biết lựa chọn các điểm đến trong nước cho kỳ nghỉ hè năm nay.

VinFast và 12 ngân hàng hỗ trợ người dân Hà Nội chuyển sang xe điện

VinFast và 12 ngân hàng hỗ trợ người dân Hà Nội chuyển sang xe điện

Tiêu điểm -  5 giờ

VinFast đã ký kết thỏa thuận hợp tác với 12 ngân hàng và tổ chức tài chính lớn nhằm hỗ trợ người dân Thủ đô chuyển đổi từ xe xăng sang xe điện.