Tài chính
Doanh nghiệp bất động sản quay lại huy động vốn trái phiếu
FiinRatings dự báo nhóm doanh nghiệp bất động sản nhiều khả năng sẽ có kế hoạch phát hành trái phiếu nhiều hơn trong năm nay.
Sự trở lại của ngành bất động sản
Tháng 4/2025 chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục của thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Tổng giá trị phát hành đạt 35,2 nghìn tỷ đồng, tăng 1,06 lần so với tháng trước và tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, các doanh nghiệp bất động sản và thương mại dịch vụ dẫn đầu làn sóng này, đóng góp 13,2 nghìn tỷ đồng vào tổng giá trị phát hành.
Theo các chuyên gia của FiinRatings, sự trở lại của các tổ chức phi tài chính, đặc biệt là bất động sản, cho thấy tín hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Dù vậy, sự phát hành vẫn tập trung ở một số doanh nghiệp lớn. Các lô trái phiếu có kỳ hạn ngắn từ 1-3 năm được ưa chuộng, đặc biệt trong ngành ngân hàng và chứng khoán, nhằm bổ sung vốn cấp 2 và hỗ trợ các hoạt động cho vay ký quỹ.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản đang tận dụng cơ hội để tái cấu trúc vốn, tất toán các khoản trái phiếu chậm trả trước đó.
Thị trường thứ cấp, dù có phần giảm nhiệt với giá trị giao dịch giảm 17% so với tháng 3, vẫn duy trì mức thanh khoản ổn định. Tổng giá trị giao dịch đạt gần 105 nghìn tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản và ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn.
Ngành ngân hàng ghi nhận 43 nghìn tỷ đồng, chiếm 41% tổng giao dịch, trong khi bất động sản đạt 38,6 nghìn tỷ đồng, tăng 26% so với tháng trước. Theo FiinRatings, thị trường thứ cấp đang phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ đến các ngành nội địa như bất động sản.
Hoạt động mua lại trái phiếu cũng sôi nổi, đạt 11 nghìn tỷ đồng trong tháng 4, tăng 14,6% so với tháng trước.
Các tổ chức tín dụng dẫn đầu, chiếm 54,3% tổng giá trị mua lại, trong khi các doanh nghiệp bất động sản tích cực tất toán các khoản trái phiếu giãn hoãn để cải thiện hồ sơ tín dụng.
Áp lực đáo hạn vẫn còn
Những biến chuyển về dòng tiền trên thị trường trái phiếu diễn ra trong bối cảnh kinh tế vĩ mô Việt Nam đang đối mặt với nhiều biến động.
Tỷ giá USD/VND tăng mạnh từ cuối tháng 3/2025 do áp lực từ các chính sách thương mại của Mỹ. Dù đồng USD quốc tế suy yếu, lãi suất USD tại Việt Nam vẫn ở mức cao, khoảng 4,25-4,5%.
Ngân hàng Nhà nước ưu tiên bơm hút tiền để điều tiết thanh khoản, thay vì kích hoạt kênh tín phiếu.
“Mặt bằng lãi suất cho vay của các ngân hàng hiện đang được định hướng giảm theo chỉ đạo của NHNN,” báo cáo từ FiinRatings nhấn mạnh. Điều này giúp trái phiếu lãi suất thả nổi duy trì chi phí thấp, giảm áp lực cho doanh nghiệp.
Dòng vốn FDI tiếp tục là điểm sáng bất chấp thách thức thuế quan. Tổng vốn đăng ký đạt 13,82 tỷ USD trong bốn tháng đầu năm 2025, tăng gần 40% so với cùng kỳ.
Các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo nhận được sự quan tâm lớn, chiếm 63% tổng giá trị. Dù vậy, các biện pháp thuế quan mới từ Mỹ có thể gây áp lực lên các ngành xuất khẩu, gián tiếp ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn quốc tế của doanh nghiệp Việt Nam.
Ở chiều ngược lại, áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ tập trung vào quý 3/2025, với bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.
Tháng 4 ghi nhận 2,42 nghìn tỷ đồng trái phiếu có vấn đề, giảm 63% so với tháng trước. Một số doanh nghiệp bất động sản và xây dựng bổ sung vào danh sách giãn hoãn, nhưng nhiều doanh nghiệp đang chủ động tất toán trước hạn để giảm dư nợ.
Nhìn về phía trước, các tổ chức tín dụng được kỳ vọng tiếp tục phát hành trái phiếu trung và dài hạn để đáp ứng nhu cầu vốn ngày càng lớn.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng có kế hoạch phát hành nhiều hơn khi môi trường kinh doanh cải thiện.
“Nhóm tổ chức phát hành phi tài chính, cụ thể là doanh nghiệp bất động sản, nhiều khả năng sẽ có kế hoạch phát hành trái phiếu nhiều hơn trong năm nay,” FiinRatings dự báo.
Với sự hỗ trợ từ chính sách lãi suất thấp và dòng vốn FDI ổn định, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang đứng trước cơ hội để bứt phá, dù vẫn cần thận trọng trước những biến động khó lường từ chính sách thương mại quốc tế.
Vua Nệm báo lỗ sau khi mua lại trái phiếu trước hạn
Tập đoàn An Gia thận trọng mở rộng quỹ đất
Trong khi các doanh nghiệp bất động sản đua nhau săn quỹ đất làm “của để dành” trước khi bảng giá đất mới được áp dụng, Tập đoàn An Gia lại chọn chiến lược thận trọng.
Vinhomes Golden Avenue mở cửa vào phân khúc thấp tầng cho nhà đầu tư vốn mỏng
Sở hữu nhà phố trung tâm TP. Móng Cái (Quảng Ninh) với số vốn chỉ từ 1,2 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư muốn “đánh bắt lớn” bằng nguồn lực nhỏ. Vinhomes Golden Avenue mở ra cơ hội hiếm có trên thị trường, với những sản phẩm thấp tầng giá hợp lý, giàu tiềm năng sinh lời.
Dòng tiền đầu tư dịch chuyển ra vùng ven sau cơn sốt giá đất ở Hà Nội
Nguồn tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng di chuyển sang các tỉnh lân cận sau cơn sốt giá chung cư Hà Nội.
Áp lực đằng sau đà bơm tiền của ngân hàng vào nền kinh tế
Tín dụng từ đầu năm đến nay tăng cao so với cùng kỳ, với định hướng kéo GDP đạt mục tiêu tăng trưởng. Mặc dù vậy, việc phụ thuộc quá lớn vào dòng vốn ngân hàng cũng mang lại nhiều rủi ro.
Ngân hàng Nhà nước tổ chức tinh gọn hệ thống chi nhánh khu vực
Các Ngân hàng Nhà nước khu vực chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7, đồng bộ với hệ thống chính quyền địa phương mới.
Ngân hàng nào hưởng lợi lớn khi luật hóa Nghị quyết 42?
Những ngân hàng tập trung cho vay bán lẻ như MB, HDBank, VPBank hay VIB được kỳ vọng hưởng lợi lớn nhờ khả năng xử lý nhanh các khoản vay nhỏ.
Thanh toán không tiền mặt phủ sóng mọi thế hệ nhờ bộ ba 'vũ khí' này
Tốc độ, tiện lợi, an toàn là những yếu tố giúp thanh toán không tiền mặt chinh phục người tiêu dùng từ thành thị đến nông thôn, từ Gen Z đến thế hệ trung niên.
Chủ tịch Bamboo Airways xin từ nhiệm
Chủ tịch Bamboo Airways Phan Đình Tuệ đã gửi đơn xin từ nhiệm và sẽ được trình cổ đông thông qua vào phiên họp bất thường ngày 5/7 tới đây.
CEO Group tiến về Cam Ranh, hé lộ điểm đầu tư chiến lược mới
Ngày 21/6/2025, Tập đoàn CEO khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng Novotel Cam Ranh Resort, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình phát triển hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam.
Doanh nghiệp trong 'hệ sinh thái' FLC đồng loạt triệu tập đại hội cổ đông bất thường
Bốn doanh nghiệp họ FLC bất ngờ cùng triệu tập đại hội đồng cổ đông bất thường, đánh dấu bước chuyển mới sau thời gian dài khủng hoảng và gián đoạn hoạt động.
Tổng Bí thư Tô Lâm giao 5 nhiệm vụ trọng tâm cho báo chí cách mạng trong kỷ nguyên mới
Kỷ nguyên mới của dân tộc đang mở ra chân trời phát triển mới, đòi hỏi báo chí phải không ngừng tự đổi mới để phát triển tương xứng với tầm vóc thời đại, với sự phát triển của đất nước.
“Mở khoá” dinh dưỡng tự nhiên bằng công nghệ, Vinamilk tạo tiếng vang trên sân chơi toàn cầu
Phần trình bày của Vinamilk được đánh giá là bước tiến lớn của ngành sữa khi mở khóa giá trị dinh dưỡng từ thiên nhiên bằng khoa học, nâng chuẩn dinh dưỡng cho ngành sữa.
Báo chí cách mạng Việt Nam đón nhận Huân chương Hồ Chí Minh
Tổng Bí thư Tô Lâm trao tặng Huân chương Hồ Chí Minh cho báo chí cách mạng Việt Nam nhân dịp kỷ niệm 100 năm, 21/6/1925 - 21/6/2025.
Dầu khí Nam Sông Hậu gánh nợ nghìn tỷ trước thềm hủy niêm yết
Dầu khí Nam Sông Hậu đang “oằn mình” dưới gánh nặng nợ hơn 6.900 tỷ đồng. Trong đó, BIDV hiện là chủ nợ lớn nhất với tổng dư nợ lên đến 4.300 tỷ đồng.
Áp lực đằng sau đà bơm tiền của ngân hàng vào nền kinh tế
Tín dụng từ đầu năm đến nay tăng cao so với cùng kỳ, với định hướng kéo GDP đạt mục tiêu tăng trưởng. Mặc dù vậy, việc phụ thuộc quá lớn vào dòng vốn ngân hàng cũng mang lại nhiều rủi ro.