Văn phòng hạng A khu trung tâm: Cung không đáp ứng được cầu

Lam Giang Thứ tư, 03/08/2022 - 10:10

Từ đầu quý II/2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Trong đó, văn phòng hạng A được đánh giá sẽ có diễn biến tích cực hơn khi nhu cầu gia tăng mà nguồn cung thì hạn chế.

Nguồn cung mới của phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hết sức “nhỏ giọt”

Cung không đáp ứng được cầu

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tình hình dịch bệnh Covid-19 cơ bản đã được kiểm soát, hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp đang dần ổn định trở lại, nền kinh tế Việt Nam trong nửa đầu năm 2022 đã có sự tăng trưởng tích cực, đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hiệu quả.

Cùng với đó, nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý II/2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021 và đều tăng ở tất cả các phân khúc. Thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ các dự án hạng A.

Trên thực tế, mặc dù nhu cầu thuê mặt bằng tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng nguồn cung mới sản phẩm cho phân khúc văn phòng cho thuê, đặc biệt là hạng A hết sức “nhỏ giọt”, chủ yếu vẫn đến từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp.

Điều này khiến giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý II có xu hướng tăng so với quý I.

Lý giải về việc nguồn cung thời gian qua giảm mạnh, các chuyên gia đều có cùng nhận định nguyên nhân chính là quỹ đất tại trung tâm Hà Nội để xây văn phòng cho thuê, đặc biệt là văn phòng hạng A rất ít.

Các doanh nghiệp trong nước không hào hứng với việc đầu tư dự án văn phòng cho thuê bởi tiền đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn lâu. Trong khi đó, nếu quỹ đất đó mà xây dự án bất động sản thì chủ đầu tư bán và thu lợi nhuận nhanh hơn. Cộng thêm đó là việc cấp phép xây dựng cho các dự án tại khu vực trung tâm không hề dễ dàng.

Cộng với thực trạng quỹ đất khu vực trung tâm Thủ đô đã gần như cạn kiệt, vì vậy theo các chuyên gia, thời gian tới sẽ rất ít dự án văn phòng cho thuê, nhất là văn phòng hạng A được xây dựng, khiến nhu cầu của thị trường vượt quá khả năng mà nó có thể đáp ứng.

Phân khúc hạng A luôn “sống tốt”

Đó cũng là lý do tại sao dù đại dịch gây ảnh hưởng đến thị trường văn phòng thì tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm 2021 vẫn đạt mức cao.

Đơn cử như Tổ hợp Văn phòng và thương mại dịch vụ Geleximco Peakview Tower. Đại diện chủ đầu tư cho biết dù trong những tháng dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, tỷ lệ lấp đầy tại Peakview Tower luôn đạt trên 90% và gần như không bị ảnh hưởng nhiều.

Văn phòng hạng A khu trung tâm: Cung không đáp ứng được cầu
Tổ hợp Văn phòng và thương mại dịch vụ Geleximco Peakview Tower .

Peakview Tower được xây dựng trên khu đất 36 Hoàng Cầu (Đống Đa, Hà Nội). Đây là vị trí trung tâm hành chính mới của quận Đống Đa, là khu vực sầm uất với tốc độ phát triển nhanh chóng về hạ tầng xã hội. Ở vị trí này, Peakview Tower được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích do vị trí đắc địa của nó mang lại cùng khả năng kết nối thuận lợi tới những khu vực trọng điểm của Thủ đô.

Công trình với 21 tầng nổi có tổng diện tích sàn xây dựng là 49.040m2, trong đó hơn 1200m2 tại tầng 1 cùng lối tiếp cận độc lập dành cho thương mại. Phần diện tích các tầng còn lại dành cho văn phòng làm việc chất lượng cao, cùng các chức năng bổ trợ tiện nghi như nhóm hội trường, hội thảo có sức chứa lên đến 400 người; nhà hàng với hơn 600m2; 3 tầng hầm được kiểm soát bằng hệ thống ra vào tự động. Peakview Tower còn được đầu tư cơ sở vật chất, trang thiết bị đồng bộ với độ tin cậy cao từ các hãng danh tiếng thế giới.

Các chuyên gia cho biết so với thị trường văn phòng các nước khác thì giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội được đánh giá là vẫn thấp hơn so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan trong khi có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế.

Vì vậy, cùng với yếu tố khan hiếm, những văn phòng hạng A như Peakview Tower được nhận định là luôn “sống tốt” kể cả khi thị trường có dấu hiệu đi xuống.

Văn phòng xanh: Xu thế mới và tất yếu của bất động sản

Văn phòng xanh: Xu thế mới và tất yếu của bất động sản

Bất động sản -  2 năm
Các tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ xanh quốc tế, tiêu biểu như LEED, đang là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp sau đại dịch, nhờ đáp ứng được các nhu cầu tất yếu hiện nay về sức khỏe, an toàn và môi trường làm việc thoải mái.
Văn phòng xanh: Xu thế mới và tất yếu của bất động sản

Văn phòng xanh: Xu thế mới và tất yếu của bất động sản

Bất động sản -  2 năm
Các tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ xanh quốc tế, tiêu biểu như LEED, đang là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp sau đại dịch, nhờ đáp ứng được các nhu cầu tất yếu hiện nay về sức khỏe, an toàn và môi trường làm việc thoải mái.
GELEX đạt 1.485 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong 6 tháng

GELEX đạt 1.485 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong 6 tháng

Doanh nghiệp -  2 năm

Với hoạt động ổn định của khối thiết bị điện, GELEX đang gia tăng tỷ trọng của các nhóm vật liệu xây dựng, bất động sản và sản xuất kinh doanh điện nước vào kết quả kinh doanh.

Dấu ấn Tập đoàn Geleximco qua những dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản

Dấu ấn Tập đoàn Geleximco qua những dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản

Bất động sản -  3 năm

Những khu đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ, hiện đạị đã giúp Geleximco nhanh chóng ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản.

Gelex mua lại trái phiếu trước hạn

Gelex mua lại trái phiếu trước hạn

Doanh nghiệp -  3 năm

Gelex chi 1.200 tỷ đồng mua lại trái phiếu trước hạn nhằm giảm chi phí tài chính đồng thời, các hệ số nợ của doanh nghiệp dịch chuyển theo xu hướng tích cực.

GELEX đặt kế hoạch lãi hợp nhất 2.618 tỷ đồng

GELEX đặt kế hoạch lãi hợp nhất 2.618 tỷ đồng

Doanh nghiệp -  3 năm

Kết thúc quý đầu năm GELEX đã đạt hơn 900 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, hoàn thành 34% kế hoạch năm.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  9 giờ

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  1 ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  1 ngày

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  2 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  6 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Thỏa thuận này mở ra cơ hội để FPT tham gia các dự án của Airbus trong các lĩnh vực dịch vụ khách hàng, dữ liệu lớn và điện toán đám mây.

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Tiêu điểm -  5 giờ

Dự án xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn cầu Thủ Biên - sông Sài Gòn được giao cho Liên doanh Becamex - Đèo Cả.

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nhịp cầu kinh doanh -  6 giờ

Thaco auto vừa giới thiệu mẫu xe giường nằm cao cấp thế hệ mới - Thaco Mobihome 120, với thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích, khả năng vận hành ổn định, đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách và du lịch đường dài.

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tài chính -  6 giờ

Thủ tướng giao nhiệm vụ hướng dẫn hộ kinh doanh hiểu rõ lợi ích cũng như trách nhiệm sử dụng hóa đơn điện tử, đặc biệt là loại hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền.

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Nhịp cầu kinh doanh -  6 giờ

Bộ Xây dựng hôm nay đã cấp giấy phép kinh doanh vận chuyển hàng không số 01/2025/GPKDVCHK cho Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (tên thương hiệu Sun PhuQuoc Airways).

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Leader talk -  8 giờ

Với những tiềm năng của tài sản số, phía SSI mong muốn trở thành trung tâm của thị trường này, khi có cơ chế thí điểm sàn giao dịch.

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Sau thành công tại Hải Phòng và Đà Nẵng, sự kiện “Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh” của VinFast được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM.

Đọc nhiều