Văn Phú – Invest sẵn sàng đón cơ hội phục hồi của thị trường

Những thành quả tích cực trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động

Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest kết thúc năm 2023 với doanh thu ở mức 1.877 tỷ đồng - giảm 13% so với năm 2022, giảm nhẹ trong bối cảnh nền kinh tế không thuận lợi và tâm lý người mua nhà chờ đợi dẫn tới doanh số bán bất động sản của các chủ đầu tư giảm mạnh. 

Năm 2023, công ty ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản là 1.619 tỷ trong đó chiếm tới 98% từ các dự án Vlasta - Sầm Sơn, phần còn lại của dự án The Terra - An Hưng, Grandeur Palace - Giảng Võ.

Song song với hoạt động phát triển kinh doanh, doanh nghiệp đã chủ động thực hiện nhiều giải pháp tiết giảm chi phí, qua đó đưa giá vốn hàng bán cả năm 2023 về mức khoảng 566 tỷ đồng - thấp hơn 43% so với năm 2022.

Từ đây, Văn Phú – Invest báo lợi nhuận trước và sau thuế năm 2023 lần lượt ở mức 640 tỷ đồng và 463 tỷ đồng, tương đương và giảm nhẹ so với năm 2022. Theo đó, doanh nghiệp đã thực hiện 85% chỉ tiêu doanh thu và 84% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023.

Kết quả trên, theo lãnh đạo Văn Phú – Invest, là tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn từ nửa cuối năm 2022 đến nay.

Khó khăn của thị trường bất động sản bắt nguồn từ bối cảnh chung của tình hình kinh tế và bất động sản thế giới, cũng như nền kinh tế Việt Nam đang trong quá trình phục hồi, phát triển và một số tồn tại, hạn chế kéo dài từ trước chưa thể khắc phục triệt để về thể chế, trái phiếu, nguồn vốn và tín dụng, thực thi chính sách.

Điều này khiến sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu nguồn cung, đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị.

Để thích ứng với những biến động của thị trường và sẵn sàng cho những cơ hội mới, lãnh đạo Văn Phú – Invest cho biết công ty đã cùng với đối tác tư vấn hàng đầu thế giới triển khai chiến lược 10 năm tiếp theo cho Văn Phú - Invest (giai đoạn 2023-2032).

Theo đó, Văn Phú - Invest tập trung phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản, không mở rộng các ngành nghề. Bên cạnh lĩnh vực chính là bất động sản nhà ở, công ty phát triển thêm mảng bất động sản dịch vụ tạo thu nhập định kỳ.

Phân khúc chính lựa chọn vào các dự án được coi là "core business" (sản phẩm cốt lõi – PV) là phân phúc bất động sản trung cấp tại vị trí trung tâm và vùng ven tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển. Các sản phẩm của Văn Phú - Invest được trau chuốt từ khâu thiết kế, thi công, tiện ích đi kèm đầy đủ, pháp lý hoàn thiện và có hỗ trợ từ ngân hàng đáp ứng tốt các nhu cầu của khách hàng.

Điển hình là các dự án The Terra Bắc Giang mở bán từ năm 2023, dự án Vlasta Thủy Nguyên – Hải Phòng dự kiến mở bán quý IV/2024, dự án Vlasta Quảng Bình – Quảng Bình dự kiến mở bán năm 2025 và mang lại cho doanh nghiệp mức doanh thu khoảng 7.000 tỷ đồng giai đoạn 2024-2025.

Trong bối cảnh nhiều quy định tại Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật các tổ chức tín dụng tiếp tục được chỉnh sửa, thông qua tại kỳ họp thứ sáu và kỳ họp bất thường lần thứ năm của Quốc hội khoá XV, lãnh đạo Văn Phú – Invest cũng kỳ vọng loạt chính sách mới sẽ bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và tính khả thi, sát với thực tế, góp phần giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững hơn.

Với lợi thế về quỹ đất sạch, đầy đủ pháp lý tại các khu vực trung tâm và đô thị biển thuộc nhiều địa phương, Văn Phú – Invest sẽ ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu tốt hơn trong những năm tiếp theo, khi thị trường dần phục hồi theo hướng bền vững.

Tăng hàng tồn kho, chờ đón cơ hội phục hồi

Bên cạnh các giải pháp duy trì hoạt động ổn định của doanh nghiệp, Văn Phú – Invest cũng đang cấu trúc cơ cấu sản phẩm theo chiến lược mới, qua đó giảm áp lực tài chính.

Cụ thể, Hội đồng quản trị doanh nghiệp đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn - chủ đầu tư dự án Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn, với quy mô gần 26ha tại xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp ở mức 3.701 tỷ đồng tính tới thời điểm 31/12/2023, cao hơn 92% so thời điểm cuối năm 2022 và tập trung chủ yếu ở các dự án The Vlasta - Thủy Nguyên, The Terra - Bắc Giang, dự án Song Khê – Nội Hoàng – Bắc Giang…

Các dự án này đang và dự kiến bán hàng trong quý IV/2024.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp là hàng hóa sẵn sàng bán và hoàn thiện pháp lý để bán sẽ giúp bản thân doanh nghiệp sở hữu nhiều ưu thế cạnh tranh khi thị trường bất động sản có xu hướng phục hồi.

Ở thời điểm hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đã ba lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và bốn lần hạ lãi suất điều hành. Điều này khiến các ngân hàng điều chỉnh giảm 3-5% lãi suất huy động so với đầu năm.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã được thông qua tháng 11/2023 và sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025. Thêm vào đó, thị trường bất động sản cũng hưởng lợi từ các động thái tích cực của Chính phủ như quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ 2% lãi suất, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội.

Bên cạnh tồn kho các sản phẩm bất động sản, Văn Phú – Invest hiện triển khai đầu tư dự án BT Phạm Văn Đồng – Gò Dưa, thể hiện ở giá trị tài sản dở dang khoảng 2.960 tỷ đồng tính tới thời điểm 31/12/2023 - gần như không đổi so thời điểm 30/6/2023 và cuối năm 2022.

Được Văn Phú - Invest và các đối tác ký với UBND TP. HCM, dự án này đang tích triển khai các thủ tục pháp lý để hoàn thiện thi công tuyến đường vành đai 3 song song với việc giao 4 khu đất đối ứng cho doanh nghiệp.

Đáng chú ý, doanh nghiệp có xu hướng giảm nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn khi giá trị nợ tại thời điểm 31/12/2023 chỉ khoảng 1.356 tỷ đồng, thấp hơn 26% so với thời điểm 30/6/2023. 

Đồng thời, tăng cường các khoản vay dài hạn với giá trị nợ vay và thuê tà chính dài hạn ở mức 3.271 tỷ đồng, tăng gần 39% so với thời điểm 30/6/2023. Số vốn huy động được doanh nghiệp sử dụng để đầu tư vào các dự án trọng điểm sẵn sàng đón cơ hội khi thị trường hồi phục.