Ngày 29/6 tới đây, Tổng Công ty Xây dựng và XNK Việt Nam (Vinaconex) sẽ tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2020. Một trong những vấn đề quan trọng nhất sẽ được mang ra bàn thảo trong đại hội lần này đó là việc sẽ mua hay bán lại toàn bộ dự án Bắc An Khánh.
Cụ thể, HĐQT sẽ trình cổ đông về việc tái cấu trúc phần vốn tại liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC).
Ban lãnh đạo Vinaconex cho rằng, cơ cấu vốn góp 50% - 50% của 2 thành viên là Vinaconex và Công ty Địa ốc Phú Long sẽ có bất lợi về mặt thời gian trong việc triển khai dự án do các vấn đề trọng yếu đều phải đạt được sự đồng thuận giữa 2 bên. Đây là một trong những lý do gây ra sự đình trệ của Dự án Khu đô thị Bắc An Khánh.
Trong khi đó, khoản nợ vay tài chính lên đến 3.406 tỷ đồng làm phát sinh chi phí hàng năm rất lớn, tăng áp lực tài chính cũng như số lỗ lũy kế hàng năm. Điều này gây ảnh hưởng đến uy tín và thương hiệu đầu tư bất động sản của Vinaconex trên thị trường, nhất là tại một dự án vốn được đánh giá tiềm năng như khu đô thị mới Bắc An Khánh.
Từ đó, HĐQT của Vinaconex đề ra 2 phương án tái cấu trúc. Một là Vinaconex đàm phán để chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại An Khánh JVC cho thành viên góp vốn còn lại hoặc các nhà đầu tư khác có nhu cầu, thu hồi vốn và đầu tư vào các dự án tiềm năng khác.
Hai là Vinaconex đàm phán mua toàn bộ phần vốn của Địa ốc Phú Long để chủ động điều hành và triển khai dự án.
Về công ty An Khánh JVC, công ty được thành lập từ năm 2006, là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh nằm tại huyện Hoài Đức – Hà Nội. Đây là khu đô thị rộng 265 ha nằm trên trục đường cao tốc Láng – Hòa Lạc với quy hoạch 6.440 căn hộ chung cư và 1.311 biệt thự, nhà liền kề.
Ban đầu dự án do liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C, mỗi bên nắm giữ 50%, có tổng mức đầu tư 2,57 tỷ USD và bắt đầu thực hiện từ năm 2009. Tuy nhiên sau khi hoàn thành giai đoạn 1 năm 2013, mãi đến cuối năm 2017 dự án mới triển khai giai đoạn 2 do diễn biến bất lợi của thị trường bất động sản. Đầu năm 2018, Công ty địa ốc Phú Long đã thay Posco E&C trở thành cổ đông nắm giữ 50% vốn của Liên doanh An Khánh.
Bên cạnh đó, trong đại hội lần này, Vinaconex dự kiến sẽ thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ.
Cụ thể, Vinaconex dự kiến phát hành hơn 66,2 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ phát hành 15% và giá chào bán được xác định là 15.000 đồng/cổ phần, tương ứng tổng giá trị thu về dự kiến gần 994 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu VCG đang giao dịch quanh mức 27.400 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá chào bán chỉ bằng khoảng 55% thị giá hiện tại của cổ phiếu VCG.
Số tiền thu được từ đợt chào bán sẽ dùng để triển khai dự án Khu đô thị Đại lộ Hòa Bình kéo dài tại Phường Hải Hòa, TP. Móng Cái, Quảng Ninh; đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Đông Anh; triển khai dự án khu du lịch nghỉ dưỡng resort ven biển Tuy Hòa; làm vốn đối ứng để tham gia vào dác dự án đầu tư khác.
Bên cạnh đó, Vinaconex trình Đại hội cổ đông thông qua phương án chuyển niêm yết cổ phiếu VCG từ Sở GDCK Hà Nội sang niêm yết trên Sở GDCK Thành phố Hồ Chí Minh.
Ban lãnh đạo Vinaconex cho rằng niêm yết tại HOSE góp phần giúp doanh nghiệp nâng cao vị thế, tạo lập uy tín, có cơ hội thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là đầu tư từ nước ngoài.
Ngoài ra HOSE có yêu cầu cao hơn HNX về các tiêu chuẩn vốn hóa, tính minh bạch giúp các doanh nghiệp niêm yết tại đây đảm bảo thanh khoản và dòng tiền, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư.
