Kể từ khi tòa nhà Friendship Tower toạ lạc trên đường Lê Duẩn, quận 1 hoàn thành năm 2020, quy mô thị trường văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm TP.HCM (bao gồm quận 1, một phần quận 3 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm) chưa có sự biến động.
Giá cho thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới (Ảnh Hứa Phương)Tuy nhiên, tình trạng ảm đạm nói trên sẽ có sự thay đổi khi 6 tháng cuối năm 2023, một số dự án văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Đơn cử như dự án The Mett ở khu vực Thủ Thiêm gồm 23 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê.
Cách đó không xa, toà tháp văn phòng The Hallmark do Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm làm chủ đầu tư với tổng diện tích sàn 68.000m2 cũng chuẩn bị chào sân. Nằm đối diện bên kia sông Sài Gòn thuộc phía quận 1, tòa nhà The Nexus dự kiến đi vào vận hành cuối năm nay.
Ngoài ra, cụm văn phòng Nam Sài Gòn là Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower trở thành những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở ngoài khu vực trung tâm TP.HCM với tổng nguồn cung là 55.000 m2.
Các dự án thuộc phân khúc văn phòng hạng A đã và đang chuẩn bị đi vào hoạt động, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác tiết kiệm hơn nhằm giảm chi phí khiến tỷ lệ văn phòng trống tăng đột biến.
Cụ thể, theo nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam, phân khúc văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ chứng kiến tỷ lệ trống lên đến 29%, tạo áp lực lên giá thuê.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận xét, các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023.
Cụ thể, giá cho thuê tại các toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm thời gian tới sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỷ lệ lấp đầy khoảng 75%, giá chào thuê một số toà sẽ giảm đến 20%.
Hiện, giá chào thuê văn phòng hạng A theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,9 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2023, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng, 48,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,5USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ văn phòng trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%.
Phân khúc hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do chịu ảnh hưởng từ xu hướng thị trường ưu ái khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng B hiện tại đang là 34,1 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12%.
Giá thuê phân khúc hạng B sẽ giảm còn 28,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20%.
“Trong vòng hai năm tới thị trường sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các toà nhà văn phòng hạng B đã có tuổi, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ hoặc giảm giá chào thuê hoặc cả hai để giữ chân và thu hút thêm khách thuê,” ông Leo Nguyễn nhận định.
