4 yếu tố ảnh hưởng đến đà phục hồi của thị trường văn phòng cho thuê
An Chi
Thứ năm, 24/09/2020 - 08:54
93% lãnh đạo công ty bất động sản thương mại tin vào kế hoạch phục hồi kinh doanh của họ sẽ thành công sau đại dịch.
Các công ty bất động sản thương mại rất tích cực về tình hình kinh doanh trong tương lai
Theo khảo sát của JLL, các nhà lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương lạc quan về kế hoạch kinh doanh và phục hồi của họ, bất chấp tác động từ đại dịch đang diễn ra. Ít nhất chín trên 10 người tin rằng những kế hoạch giảm thiểu tác động của Covid-19 này sẽ thành công.
JLL cho rằng, các nhà lãnh đạo hiện đang tự tin tiến về phía trước bằng cách tái định hình lại văn phòng, tập trung ưu tiên sức khỏe và thể trạng của nhân viên, cũng như tận dụng công nghệ trong các kế hoạch đầu tư của họ.
Báo cáo “Lạc quan đối mặt với khủng hoảng” của JLL cho thấy, các CEO công ty bất động sản thương mại rất tích cực về tình hình kinh doanh trong tương lai của họ. Gần 80% tự tin rằng họ có đối tác cung cấp dịch vụ văn phòng phù hợp để tư vấn về các bước tiếp theo và 70% yên tâm về khả năng tư vấn và thực hiện các biện pháp phù hợp của chính phủ để giảm thiểu rủi ro trong tương lai.
Nhìn lại hiệu quả của các kế hoạch kinh doanh liên tục của mình, họ bày tỏ mức độ hài lòng cao và 88% đánh giá các kế hoạch của họ là hiệu quả, rất hiệu quả hoặc cực kỳ hiệu quả.
Mặc dù phần lớn (76%) các nhà lãnh đạo trên toàn khu vực chỉ mong đợi tác động vừa phải hoặc sự hợp lý hóa ở mức ổn định (tức là mở rộng hoặc thu hẹp) danh mục bất động sản thương mại của họ để đáp ứng với những thay đổi phát sinh từ đại dịch, nhưng không phải tất cả trong toàn khu vực đều cùng quan điểm.
Những doanh nhân ở Úc và Hồng Kông tập trung hơn vào việc hợp lý hóa ở mức ổn định trong khi các nhà lãnh đạo ở Ấn Độ dự đoán sự hợp lý hóa ở mức lớn và nhanh chóng. Bất chấp sự khác biệt, một nửa trong số các nhà lãnh đạo kỳ vọng tổng diện tích văn phòng của họ sẽ giữ nguyên trong trung và dài hạn. Hai phần ba các nhà lãnh đạo (63%) cũng mong muốn tổng số văn phòng hoặc chi nhánh của họ sẽ không thay đổi.
"Khi các doanh nghiệp chuẩn bị cho sự bình thường mới trong bối cảnh đại dịch, sự tự tin cao từ các nhà lãnh đạo chỉ ra những cơ hội to lớn cho tương lai của thị trường văn phòng. Rõ ràng là tương lai này phải được xem xét dựa trên điều kiện thực tế mới của khách thuê và được đưa vào giai đoạn tiếp theo trong quá trình ra quyết định của họ”, Anthony Couse, Giám đốc điều hành của JLL châu Á - Thái Bình Dương cho biết.
Bước sang giai đoạn hậu đại dịch, JLL cho rằng, thị trường văn phòng cần chú ý đến bốn yếu tố sau để có thể hồi phục thành công sau đại dịch.
Thứ nhất, các doanh nghiệp cần ưu tiên cho sức khỏe và coi đây là nền tảng thay đổi thiết kế văn phòng để đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động có tính phân tán và linh hoạt hơn trước.
Gần 2/3 (58%) các nhà lãnh đạo đề cao sức khỏe và thể trạng của nhân viên là ưu tiên đầu tư hàng đầu. Để hỗ trợ các mục tiêu về an toàn trong văn phòng và đảm bảo linh hoạt cho các nhóm làm việc từ xa, nhu cầu về không gian hoặc tài sản chất lượng cao hơn có thể tăng lên và danh mục đầu tư có thể bổ sung các văn phòng vừa/nhỏ hoặc không gian linh hoạt/co-working.
Thứ hai, cần có sự kết hợp của các chiến lược kinh doanh để đạt được mật độ không gian văn phòng phù hợp. Để đáp ứng các yêu cầu về sức khỏe và tăng cường thể chất, văn phòng mới sẽ có số lượng chỗ ngồi trung bình giảm vừa phải cho mỗi 100 nhân viên, thiết kế và bố trí lại không gian để phù hợp với việc giãn cách, chia nhóm và bố trí nhiều ca làm việc và tiếp tục thực hiện chính sách làm việc từ xa.
Thứ ba, công nghệ sẽ rất quan trọng trong việc tạo ra sự thành công của các mô hình làm việc mới. Nhân viên sẽ làm việc năng suất hơn khi họ hiểu rõ về công nghệ. Những người được trang bị các công cụ phức tạp cũng sẽ làm việc năng suất cao hơn.
Các phương tiện cho phép làm việc từ xa và cộng tác trong văn phòng đã được các nhà lãnh đạo coi là khoản đầu tư quan trọng gấp đôi so với bất kỳ công nghệ nào khác. Đầu tư vào công nghệ tại văn phòng phải tiếp tục được các nhà lãnh đạo tương lai coi trọng.
Thứ tư, làm việc từ xa phát triển mạnh hơn sẽ ảnh hưởng đến đầu tư kinh doanh văn phòng trong tương lai. Nhân viên sẽ tận hưởng sự linh hoạt mà hình thức làm việc từ xa mang lại trong đời sống cá nhân và nghề nghiệp của họ.
Các nhà tuyển dụng đã nhận ra rằng nhiều vị trí công việc có thể làm từ xa. Các nhà lãnh đạo sẽ cần xem xét việc đầu tư tích cực vào các công nghệ tối ưu hóa năng suất và sự hợp tác giữa các lực lượng làm việc tại chỗ và từ xa.
Theo Giám đốc Nghiên cứu của JLL châu Á-Thái Bình Dương, Roddy Allan nhận xét, Covid-19 đã biến đổi môi trường làm việc cũng như cách con người tiếp cận công việc chỉ trong một đêm. Để đáp ứng với thay đổi này, các nhà lãnh đạo đã áp dụng nhiều chiến lược khác nhau để vượt qua những thách thức.
Tương lai của thị trường văn phòng tại Châu Á-Thái Bình Dương sẽ tươi sáng. Các nhà lãnh đạo nên tập trung nhiều hơn nữa để đảm bảo sự an toàn và bền vững của văn phòng hiện đại mới.
Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, tác động của dịch bệnh đến thị trường văn phòng cho thuê là không lớn, giá thuê văn phòng chỉ giảm nhẹ không đáng kể.
Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, tác động của dịch bệnh đến thị trường văn phòng cho thuê là không lớn, giá thuê văn phòng chỉ giảm nhẹ không đáng kể.
Trong khi phân khúc văn phòng tại TP. HCM nửa đầu năm 2020 vẫn hoạt động tốt với tỷ lệ trống thấp, giá thuê tăng theo năm thì tại Hà Nội, giá thuê văn phòng lại đang có xu hướng giảm.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa thành lập Văn phòng đại diện tại Nghệ An nhằm phát huy tối đa hiệu quả trên lĩnh vực kinh doanh, đào tạo nghiệp vụ bất động sản, phối hợp với các tập đoàn lớn trong và ngoài nước tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Việc các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động khó khăn do các tác động của dịch Covid-19 là nguyên nhân khiến diện tích hấp thụ ròng của phân khúc văn phòng tại TP. HCM lần đầu tiên ghi nhận âm sau một thập kỷ.
Mặc dù còn nhiều thách thức trong ngắn hạn, song các doanh nghiệp trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, bán lẻ đang bắt đầu lên kế hoạch mở lại hoạt động kinh doanh và tập trung vào các dịch vụ thiết yếu.
BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HOSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
Coca-Cola chính thức tái khởi động chiến dịch mang tính biểu tượng “Share a coke" với thông điệp “từ cái tên, mình kết nối" tại thị trường Việt Nam, nhằm mang đến những trải nghiệm sáng tạo cho người tiêu dùng trẻ, ngày 6/5/2025.
Dược liệu gắn với công nghệ cao, tạo giá trị lan tỏa là hướng đi của nhiều doanh nghiệp đồng hành với Đề án phát triển Trung tâm công nghiệp dược liệu tại Quảng Nam.
Công nghiệp văn hóa đang trở thành bánh xe quan trọng trên “đường ray” phát triển của nhiều quốc gia. Để có các công trình văn hóa đẳng cấp bắt nhịp cùng thời đại như nhà hát Opera Hà Nội, không thể thiếu tâm huyết của những chủ đầu tư yêu nước.
