Ba luật mới có hiệu lực, bất động sản thấp tầng hút đầu tư
Lam Giang
Thứ ba, 06/08/2024 - 11:39
Theo các chuyên gia, những điểm mới của ba luật này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, song có thể khiến giá bất động sản tăng cao.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024.
Một trong những điểm quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, giá đất mới được tính căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng...
Chi phí tính giá đất sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Chi phí tăng cao sẽ đẩy mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng theo, đặc biệt là phân khúc thấp tầng.
Ghi nhận thực tế, đón đầu thời điểm luật có hiệu lực, thị trường bất động sản đã xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất tại phía Đông Hà Nội. Đặc biệt, ở các quận huyện phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều giao dịch đã được thực hiện thành công.
Bất động sản thấp tầng lõi trung tâm Gia Lâm “chiếm sóng” thị trường.
Ông Vũ Trí Anh – Phó tổng giám đốc AHS Property cho biết, biệt thự, liền kề xung quanh khu vực công viên Gia Lâm 31ha vừa khởi công xây dựng đang tăng giá mạnh mẽ. Có nơi giao dịch thứ cấp lập ngưỡng mới lên tới gần 300 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, cầu Vĩnh Tuy 2 đã đi vào hoạt động, tuyến Metro 1 sắp được triển khai và dự kiến Gia Lâm lên quận trước năm 2025 cũng đang khiến thị trường bất động sản tại đây trở nên sôi động. Trong bối cảnh nhiều đại gia ngành bất động sản quy tụ để phát triển các dự án quy mô lớn, Gia Lâm trở thành thị trường tiềm năng cho những nhà đầu tư "ăn chắc mặc bền".
Eurowindow Twin Parks được quản lý vận hành bởi Tập đoàn quản lý bất động sản CBRE.
Được biết, Eurowindow Twin Parks tọa lạc trên đường Thành Trung, được ôm trọn bởi Công viên Gia Lâm quy hoạch 31ha dự kiến hoạt động cuối năm 2024, xung quanh là trường học các cấp, bệnh viện, cận kề trung tâm thương mại, biển hồ nhân tạo, rạp chiếu phim...
Đây là một trong những dự án tiên phong hình thành nên Khu đô thị hai công viên đáng sống bậc nhất Gia Lâm, hiện đang sở hữu quỹ căn biệt thự, liền kề thuộc “hàng hiếm” trên thị trường.
Khu đô thị này cũng sở hữu nhiều tiện ích nội khu chất lượng như: hai bể bơi ngoài trời, ba vườn chủ đề, sân tập thể dục thể thao, vườn BBQ… Đặc biệt, với lợi thế quỹ đất lớn để xây dựng tòa nhà để xe ba tầng riêng biệt, chủ đầu tư dự án đã giải quyết triệt để vấn nạn thiếu chỗ đỗ xe cho cư dân khi mà nhu cầu này đang dần trở thành nhu cầu thiết yếu và là một tiêu chí định vị khu đô thị hiện đại tiện nghi, cao cấp.
Eurowindow Twin Parks là một trong số ít khu đô thị thấp tầng có nhà để xe riêng dành cho cư dân.
Nhiều chuyên gia cho biết sau cơn sốt đất trung tâm Hà Nội, dòng tiền thông minh đang có xu hướng chuyển dịch về khu Đông – nơi có hạ tầng phát triển vượt bậc, quy hoạch lên quận trong tương lai gần... Gia Lâm sẽ là một trong những vùng đất tiềm năng hút giới đầu tư đón chu kỳ mới của bất động sản ngay sau khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được áp dụng.
Bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững vị thế, thị trường khách sạn phục hồi mạnh mẽ, chi phí xây dựng tăng, là ba trong số 10 xu hướng định hình thị trường M&A bất động sản Việt Nam.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.
Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.
T&T Group và Đại sứ quán Hoa Kỳ vừa phối hợp tổ chức Tọa đàm hợp tác hàng không, chia sẻ nhiều thông tin quan trọng liên quan đến chiến lược phát triển hàng không.
