Ba luật mới có hiệu lực, bất động sản thấp tầng hút đầu tư
Lam Giang
Thứ ba, 06/08/2024 - 11:39
Theo các chuyên gia, những điểm mới của ba luật này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, song có thể khiến giá bất động sản tăng cao.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024.
Một trong những điểm quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, giá đất mới được tính căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng...
Chi phí tính giá đất sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Chi phí tăng cao sẽ đẩy mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng theo, đặc biệt là phân khúc thấp tầng.
Ghi nhận thực tế, đón đầu thời điểm luật có hiệu lực, thị trường bất động sản đã xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất tại phía Đông Hà Nội. Đặc biệt, ở các quận huyện phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều giao dịch đã được thực hiện thành công.
Bất động sản thấp tầng lõi trung tâm Gia Lâm “chiếm sóng” thị trường.
Ông Vũ Trí Anh – Phó tổng giám đốc AHS Property cho biết, biệt thự, liền kề xung quanh khu vực công viên Gia Lâm 31ha vừa khởi công xây dựng đang tăng giá mạnh mẽ. Có nơi giao dịch thứ cấp lập ngưỡng mới lên tới gần 300 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, cầu Vĩnh Tuy 2 đã đi vào hoạt động, tuyến Metro 1 sắp được triển khai và dự kiến Gia Lâm lên quận trước năm 2025 cũng đang khiến thị trường bất động sản tại đây trở nên sôi động. Trong bối cảnh nhiều đại gia ngành bất động sản quy tụ để phát triển các dự án quy mô lớn, Gia Lâm trở thành thị trường tiềm năng cho những nhà đầu tư "ăn chắc mặc bền".
Eurowindow Twin Parks được quản lý vận hành bởi Tập đoàn quản lý bất động sản CBRE.
Được biết, Eurowindow Twin Parks tọa lạc trên đường Thành Trung, được ôm trọn bởi Công viên Gia Lâm quy hoạch 31ha dự kiến hoạt động cuối năm 2024, xung quanh là trường học các cấp, bệnh viện, cận kề trung tâm thương mại, biển hồ nhân tạo, rạp chiếu phim...
Đây là một trong những dự án tiên phong hình thành nên Khu đô thị hai công viên đáng sống bậc nhất Gia Lâm, hiện đang sở hữu quỹ căn biệt thự, liền kề thuộc “hàng hiếm” trên thị trường.
Khu đô thị này cũng sở hữu nhiều tiện ích nội khu chất lượng như: hai bể bơi ngoài trời, ba vườn chủ đề, sân tập thể dục thể thao, vườn BBQ… Đặc biệt, với lợi thế quỹ đất lớn để xây dựng tòa nhà để xe ba tầng riêng biệt, chủ đầu tư dự án đã giải quyết triệt để vấn nạn thiếu chỗ đỗ xe cho cư dân khi mà nhu cầu này đang dần trở thành nhu cầu thiết yếu và là một tiêu chí định vị khu đô thị hiện đại tiện nghi, cao cấp.
Eurowindow Twin Parks là một trong số ít khu đô thị thấp tầng có nhà để xe riêng dành cho cư dân.
Nhiều chuyên gia cho biết sau cơn sốt đất trung tâm Hà Nội, dòng tiền thông minh đang có xu hướng chuyển dịch về khu Đông – nơi có hạ tầng phát triển vượt bậc, quy hoạch lên quận trong tương lai gần... Gia Lâm sẽ là một trong những vùng đất tiềm năng hút giới đầu tư đón chu kỳ mới của bất động sản ngay sau khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được áp dụng.
Đề cao yếu tố phát triển bền vững, The Link City được đầu tư mạnh mẽ vào chuỗi công viên nội khu kết hợp cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, kiến tạo không gian sống hài hòa giữa an cư, kinh doanh, đầu tư liền kề sân bay Long Thành.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng cao, giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh và nguồn cung dồi dào trong năm 2026, các chuyên gia của Cushman & Wakefield cho rằng, thanh khoản nhiều khả năng sẽ gặp thách thức không nhỏ.
FUTA Land lọt Top 10 nhà đầu tư và phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam 2026, ghi nhận hành trình vươn tầm và phát triển bền vững thông qua những dự án đẳng cấp.
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt trong cấu trúc cung - cầu và mặt bằng giá của thị trường nhà ở TP.HCM sau sự kiện sáp nhập hành chính với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Những khu vực từng đóng vai trò "vệ tinh" nay trở thành trục bổ sung nguồn cung thiết yếu, giải tỏa cơn khát quỹ đất và áp lực pháp lý kéo dài tại khu vực đô thị cốt lõi.
Ngày càng nhiều người giàu có xu hướng chọn căn hộ hạng sang tại trung tâm, thay vì phân tán vốn vào nhiều bất động sản vùng ven. Xu hướng này thể hiện tư duy sở hữu tài sản đã dịch chuyển từ gia tăng số lượng sang tối ưu chất lượng và tính bền vững.
VinFast chính thức công bố hoàn thiện quy hoạch tổng thể 3 dòng xe máy điện, bao gồm: phổ thông - cao cấp - thể thao; đồng thời ra mắt 7 mẫu xe hoàn toàn mới thuộc hai dòng cao cấp và thể thao, vượt trội cả về thiết kế và tốc độ. Với hệ sản phẩm đa dạng, sáng tạo và phủ đủ các phân khúc, VinFast đang góp phần thúc đẩy mạnh mẽ cuộc cách mạng di chuyển điện hóa tại Việt Nam.
Tổ hợp 12.000 phòng khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp tại Phú Quốc vừa mới được Tập đoàn Sun Group khởi công, phục vụ cho nhu cầu lưu trú của APEC 2027.
Trung tâm điện lực Sơn Mỹ đối diện khả năng điều chỉnh tiến độ do một số nút thắt chờ tháo gỡ, trong khi trung tâm điện lực Vĩnh Tân sụt giảm cả sản xuất lẫn doanh thu.
Động lực mới của giai đoạn 2026 - 2030 phải đến từ các lĩnh vực có hàm lượng công nghệ, dữ liệu và quản trị cao hơn, đi cùng cải cách thể chế thực thi và chất lượng nguồn nhân lực.
