Bất động sản Cam Ranh: Sức hút thực sự đến đâu?

Sức hút mới của bất động sản Cam Ranh

Từ một khu vực trầm lắng hơn nhiều so với Nha Trang, PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng, thời gian gần đây Cam Ranh đang trỗi dậy mạnh mẽ, khẳng định vị thế ngày càng rõ nét trên bản đồ kinh tế, bất động sản và du lịch khu vực.

Nhận định của ông Thiên xuất phát từ những dự án bất động sản quy mô lớn liên tục đổ bộ vào Cam Ranh và vùng phụ cận trong thời gian gần đây.

Nếu làn sóng đầu tư thứ nhất chứng kiến hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp hình thành dọc bờ biển Bãi Dài, thì làn sóng đầu tư mới hiện nay được kiến tạo bởi những dự án bất động sản đô thị quy mô lớn chưa từng có.

Trong đó, Vinhomes cùng các đối tác đang triển khai hai dự án đại đô thị, gồm Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh có diện tích 1.250ha và Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô lên tới 10.356ha.

Một số nhà đầu tư khác như CEO Group, Ecopark cũng đã và đang xúc tiến đầu tư những dự án khu đô thị quy mô lớn ở khu vực này.

Nhưng tiên phong khai phá vùng đất này phải kể đến KN Group với dự án khu đô thị rộng trên 800ha nằm ngay cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh.

Ông Thiên nhấn mạnh hai yếu tố tạo nên sự khác biệt của vùng đất này. Thứ nhất, việc hợp nhất hai tỉnh Ninh Thuận và Khánh Hòa đã mở ra một diện mạo phát triển hoàn toàn mới. Trong đó Cam Ranh nổi lên như một điểm trung tâm đặc biệt của toàn vùng du lịch.

Với vị thế trái tim kết nối, Cam Ranh không chỉ sở hữu đường bờ biển dài, giàu tiềm năng mà còn nắm giữ một lợi thế tuyệt đối - Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, cửa ngõ giao thương và du lịch tầm vóc toàn cầu.

Sân bay này hiện đã trở thành trung tâm đón khách quốc tế lớn thứ 4 cả nước, kết nối trực tiếp với nhiều thị trường trọng điểm như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nga, Thái Lan.

Thứ hai, Cam Ranh là vùng đất hiếm hoi nơi biển xanh và núi non giao hòa, tạo nên một tổ hợp cảnh quan hoàn hảo mà khó có địa phương nào sánh được.

Chính vì vậy, cần đặt vấn đề Cam Ranh như “tọa độ hội tụ ưu điểm ưu việt của sự phát triển” - hội tụ cả lợi thế tự nhiên, hạ tầng, kết nối và tiềm năng tăng trưởng. Điểm yếu duy nhất của Cam Ranh là không có điểm yếu nào, một sự “hoàn hảo quá mức” hiếm thấy trong bản đồ du lịch và đầu tư Việt Nam, ông Thiên nhận định.

Đồng quan điểm, tại Hội thảo Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội do Reatimes tổ chức, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng lý giải sức hút của Cam Ranh đến từ nhiều yếu tố.

Trước hết là các điều kiện địa lý thích hợp để ổn định an cư lập nghiệp. Với khí hậu ôn hòa, nắng ấm quanh năm, hiếm khi có bão lớn, khu vực liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh có vị trí rất thuận lợi cho cả đầu tư lẫn định cư. Nguồn hải sản phong phú, đa dạng góp phần tạo nên bản sắc ẩm thực biển giàu sức hút.

Không chỉ có thiên nhiên, sức hút của Cam Ranh còn được củng cố nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đây cũng là một trong các mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư khi đưa quyết định “xuống tiền”.

Đặc biệt, ngày 31/8 vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa mới đây đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp nhận nhà đầu tư thực hiện dự án Bến cảng khách KN Cam Ranh.

Bến cảng không chỉ tạo nên một điểm nhấn cảnh quan độc đáo, mà còn mở ra cơ hội đón tiếp du khách bằng đường biển, điểm trung chuyển chiến lược trên trục "hải trình vàng" châu Á nối Singapore, Hong Kong, Philippines, Australia và Việt Nam.

Bên cạnh đó, nhà đất gần các tuyến đường chính, sân bay, cảng biển, bến xe… dễ bán hoặc cho thuê hơn. Giao thông tốt còn giúp khu vực phát triển dân cư, dịch vụ, du lịch, tạo nguồn khách ổn định. Ngoài ra, đầu tư vào khu vực có hạ tầng được quy hoạch bài bản giúp giảm rủi ro pháp lý và hạn chế “bất động” vốn.

Đặc biệt, ông Doanh cho rằng, một yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư là dư địa để gia tăng giá trị của bất động sản. Cam Ranh hiện vẫn giữ được quỹ đất sạch dồi dào – một yếu tố vô cùng quan trọng để quy hoạch bài bản, đồng bộ và tránh tình trạng phát triển manh mún, vốn là hạn chế tại nhiều thành phố biển khác đã đi trước.

Giá bất động sản Cam Ranh đang ở “chân sóng”

​​Mặt khác, theo ông Doanh, mặt bằng giá bất động sản Cam Ranh còn “mềm”, vì vậy dư địa tăng trưởng giá trị vẫn còn rất lớn. Điều này tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư an tâm về khả năng sinh lời.

Ông Doanh nhấn mạnh, sự kết hợp giữa thiên nhiên phong phú, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, quỹ đất sạch dồi dào và mức giá hợp lý đã giúp Cam Ranh trở thành điểm đến hấp dẫn đúng với “khẩu vị” của nhà đầu tư Thủ đô, những người không chỉ có nhu cầu sở hữu bất động sản thứ hai, mà còn để tìm kiếm một nơi an cư thật sự, nơi có thể cân bằng giữa lợi ích kinh tế và chất lượng cuộc sống.

TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó tổng thư ký Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, kinh nghiệm từ các khu vực quốc tế cho thấy, những nơi liền kề các hub giao thông tích hợp có thể làm tăng giá trị bất động sản nhanh hơn 20 - 40% so với các khu vực chỉ dựa vào một loại hạ tầng duy nhất.

Như vậy, sự phát triển của Cam Ranh được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Hơn hết, Cam Ranh không chỉ gia tăng giá trị đất mà còn đa dạng hóa chức năng của một đô thị sân bay, mở ra tiềm năng vô hạn cho ngành bất động sản trong tương lai gần.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Cam Ranh - Khánh Hòa là một trong những toạ độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao vì giá còn “mềm” và khả năng tăng trưởng giá còn cao.

Thực tế cũng cho thấy, không ít dự án ở khu vực phía Nam mở bán chỉ trong vòng 2 - 3 ngày đã hấp thụ 80 - 90%.

Lấy ví dụ tại dự án CaraWorld Cam Ranh của chủ đầu tư KN Holdings, ông Dương Quốc Thái, Phó giám đốc dự án cho biết, thời gian gần đây, dự án đã đạt gần 250 giao dịch trong vòng một tháng từ khi khai trương nhà mẫu.

Sở hữu quy mô lên tới 800ha, là dòng sản phẩm được sở hữu lâu dài pháp lý minh bạch trên thị trường với vị trí đắc địa, liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh và bến du thuyền quốc tế Cam Ranh, ông Thái tiết lộ, mức giá của dự án chỉ 58 triệu đồng/m2.

Với mức giá đang ở vùng trũng và tiềm năng khai thác kinh doanh, các bất động sản tại đây có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận 8 – 10%/năm, với cơ sở tăng giá trị vững chắc trong dài hạn.

Ông Thái tính toán, mặt bằng giá thuê các khu nghỉ dưỡng tại Bãi Dài đang khá cao. Chẳng hạn, một căn 3 phòng ngủ tại Wyndham trong nội khu dự án có giá khoảng 9,5 triệu đồng/đêm; các biệt thự nghỉ dưỡng dọc Bãi Dài có hồ bơi tương đương từ 10 – 15 triệu đồng/đêm.

Trong khi đó, CaraWorld chỉ đưa ra mức giá khoảng 5 triệu đồng/căn 3 phòng ngủ/đêm – chỉ bằng một nửa so với thị trường. Đây được xem là lợi thế cạnh tranh lớn, giúp gia tăng khả năng lấp đầy phòng và mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Với tỷ lệ lấp đầy 20 ngày/tháng, sau khi trừ đi các chi phí dịch vụ, mỗi tháng, khách hàng có thể thu về khoảng 90 triệu đồng lợi nhuận từ cho thuê. Đây là điều các dự án biệt thự, liền kề tại khu vực trung tâm các thành phố lớn khó có thể làm được.

Vừa qua, lượng khách tham quan dịp Quốc khánh 2/9 tại miền Trung ghi nhận cao nhất cả nước. Đây chính là bảo chứng cho tỷ suất lợi nhuận đề cập ở trên giúp bất động sản Cam Ranh trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư, ông Thái nhận định.