Bất động sản
Bất động sản ngấm đòn Covid-19
Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và thanh khoản.

Cung - cầu giảm mạnh
Nguồn cung và giao dịch căn hộ tại hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP. HCM đã tụt xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Dữ liệu từ công ty tư vấn JLL cho thấy, Hà Nội có 4.600 căn hộ mở bán trong ba tháng đầu năm, bằng 65% nguồn cung quý trước và là mức thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2015.
Thị trường chỉ ghi nhận duy nhất một dự án mới thuộc phân khúc cao cấp tại quận Nam Từ Liêm với quy mô 740 căn.
Thị trường TP. HCM trầm lắng hơn, với tổng số nguồn cung căn hộ mới chỉ khoảng 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014.
Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, lượng cung nhà ở chào bán mới trên cả nước trong quý đầu năm rất hạn chế, với tổng cộng 8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng.
Các chuyên gia cho rằng, quy trình phê duyệt pháp lý kéo dài cùng việc chủ đầu tư trì hoãn thời gian mở bán do việc hạn chế tụ tập đông người nhằm phòng chống dịch bệnh mới ban hành khiến nguồn cung mới hạn chế.
Thanh khoản thị trường cũng không mấy khả quan do tác động của dịch bệnh. Theo JLL, nhiều trường hợp khách mua, đặc biệt là người nước ngoài, đã đặt chỗ nhưng phải trì hoãn đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán do việc hạn chế đi lại trong thời gian gần đây, khiến các giao dịch chưa được ghi nhận.
Hầu hết giao dịch trong quý được ghi nhận tại các dự án đã có hoạt động tiền mở bán từ trước khi có dịch và những dự án này đã có thể ký hợp đồng mua bán trong quý.
Tại Hà Nội, lượng thanh khoản đạt 3.520 căn trong quý đầu năm, thấp hơn 49,1% theo quý.
Tại TP. HCM, lượng căn hộ bán chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Mức bán này chỉ bằng khoảng 54% trên tổng lượng hàng sẵn có và là mức thấp nhất kể từ quý II/2017.
Theo các nhà môi giới, nhu cầu đầu tư ở phân khúc cao cấp đã chậm lại do tác động của đại dịch Covid-19, nhưng nhu cầu ở thực vẫn dẫn đầu về thanh khoản.
Tuy nhiên, đại diện hội môi giới nhìn nhận, nếu dịch bệnh kéo dài, thị trường căn hộ tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục chậm lại. Tổng số dự án mới ở mỗi địa phương có thể chỉ đạt ở mức một con số, hàng hóa chào bán chủ yếu là hàng tồn từ trước và giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh.
Giá nhà chưa giảm rõ rệt
Một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản là mặc dù thanh khoản sụt giảm nhưng giá bán lại chưa ghi nhận xu hướng giảm rõ rệt.
Theo JLL, giá bán căn hộ trung bình trong quý I tại TP. HCM đạt 2.452USD/m2, giảm 15% theo quý. Nguyên nhân là do hai dự án thuộc phân khúc giá cao đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch. Tuy nhiên, giá bán này vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, giá bán nhà liền thổ sơ cấp tăng lên 5.017 USD/m2 đất, tăng 37,7% theo năm và 8,4% theo quý. Việc tăng giá chủ yếu là do các dự án có giá thấp hơn mức trung bình đều đã bán hết. Xét trong cùng dự án, giá vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, dưới 4% theo quý ở mỗi dự án.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ vẫn duy trì ổn định, chỉ giảm nhẹ 1,4% theo quý, nhưng vẫn tăng 4% theo năm. Mức giảm trong quý được cho là chịu ảnh hưởng phần lớn từ các chính sách giảm giá gián tiếp ngắn hạn của chủ đầu tư như chiết khấu tiền mặt từ 3 – 5% đối với khách hàng thanh toán theo tiến độ và tặng gói nội thất giá trị cao có thể quy đổi ra tiền mặt và trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ.
Theo lý giải của JLL, tác động của Covid-19 lên giá bán căn hộ chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này là do ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung vẫn còn. Các nhà đầu tư vẫn đang cố gắng giữ mức giá mà họ đã lập ra từ trước khi dịch bùng phát.
Tuy nhiên nếu tình hình dịch bệnh trở nên tồi tệ hơn, JLL cho rằng, chủ đầu tư sẽ cần xem xét các chính sách giảm giá để kích cầu.
Đồng quan điểm, đại diện hội môi giới cũng cho rằng, giá bán căn hộ sẽ không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều, nhưng cũng sẽ không tăng vì lực cầu giai đoạn này đang rất thấp do ảnh hưởng từ dịch bệnh.
Ở phân khúc cao cấp, giá căn hộ có thể giảm do lực bán chậm ở cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh đẩy áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.
Đối với phân khúc nhà liền thổ và đất nền, ở những khu vực có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, các chuyên gia dự báo giá đất sẽ tiếp tục đi ngang hoặctăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.
Ngược lại, những khu vực đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng, giá bán có thể giảm.
Bất động sản cạn dòng tiền
Gói kích cầu 250 nghìn tỷ có tăng 'sức đề kháng' cho bất động sản
Dịch Covid-19 là giai đoạn thử thách nhất thời của thị trường bất động sản, quyết định mua nhà của người dân chậm lại và các nhà đầu tư thoái lui nhằm bảo toàn nguồn vốn.
Có nên mua bất động sản thời điểm này?
Kinh tế toàn cầu bị tác động mạnh mẽ bởi đại dịch Covid-19, bất động sản trở thành kênh đầu tư, tích lũy tài sản được xem là an toàn và có khả năng duy trì sinh lời kể cả trong đại dịch hay sau khi dịch bệnh qua đi. Thời điểm này, nhiều khách hàng “xuống tiền” bởi mức giá hợp lý, được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Lực hấp dẫn của bất động sản phía Tây Bắc thủ đô
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông khu vực cùng với xu hướng sống nghỉ dưỡng ven đô khiến cho bất động sản phía Tây Bắc thủ đô trở thành một điểm sáng mới, thu hút nhiều nhà đầu tư và tầng lớp cư dân thời thượng.
Đề xuất gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất cho doanh nghiệp bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị Chính phủ và cơ quan thuế hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19.
BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM
BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.
Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura
Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.
Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?
Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư Hà Nội, thị trường cũng xuất hiện một vài dự án căn hộ hạng sang nhắm vào giới siêu giàu.
Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.
Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?
Với định giá thấp và các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, SGI Capital tin rằng đây là thời điểm để nhà đầu tư cân nhắc cơ hội.
'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng
Phần lớn ngân hàng đã ghi nhận số dư nợ xấu tăng trong quý I/2025, trong đó hơn một nửa số ngân hàng niêm yết chứng kiến mức tăng hai chữ số.
Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?
Các chuyên gia cho rằng, một thương hiệu ngân hàng tốt không chỉ nằm ở logo hay khẩu hiệu, mà là sự cam kết bền vững, được xây dựng từ niềm tin.
Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow
Ngày 9/5, dưới sự chứng kiến của Tổng bí thư Tô Lâm và lãnh đạo cấp cao 2 nước, Vietnam Airlines đã công bố đường bay thẳng từ thủ đô Hà Nội đến Moscow, Nga.
Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp
Giá vàng hôm nay 10/5 tăng 500 nghìn đồng ở cả hai chiều đối với vàng miếng và vàng nhẫn SJC ở thị trường trong nước.
Di sản của Warren Buffett và những bài học vượt thời gian
Warren Buffett không chỉ là một nhà đầu tư xuất sắc mà còn là một nhà tư tưởng tài chính với tầm ảnh hưởng vượt ra ngoài lĩnh vực đầu tư.
Nghị định 91 gỡ vướng dự án BT Thủ Thiêm của Đại Quang Minh, CII
Những vướng mắc về xác định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư đã bỏ vốn xây dựng hạ tầng cho khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được tháo gỡ.