Savills Việt Nam cho biết, nửa đầu năm 2017 lĩnh vực bất động sản chứng kiến nhiều hoạt động tích cực.
Biệt thự nghỉ dưỡng: Tỷ lệ hấp thụ tốt
Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn (91% thị phần) theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần).
Tính đến hết sáu tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%. Bảy dự án đã bán hết nhờ các yếu tố chính như uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng với lợi thế gần biển.
Biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá dao động từ 650 USD/m2 đến 3.000 USD/m2. Trong nửa cuối năm, dự kiến sẽ có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường.
Khách sạn: Phân khúc 5 sao dẫn đầu thị trường
Nguồn cung thị trường bao gồm 86 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng và doanh thu phòng trung bình tăng 11% và 22% tương ứng theo năm.
Với công suất trung bình đạt 72%, tăng 7% so với cùng kỳ, phân khúc 5 sao dẫn đầu và hoạt động tốt nhất từ trước tới nay. Trong nửa cuối năm 2017, hơn 1.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.
Căn hộ để bán/Condotel: Hoạt động ổn định
Cả thị trường condotel và thị trường căn hộ để bán đều chỉ có 1 dự án mở bán mới trong nửa đầu năm 2017, khiến cho tổng nguồn cung căn hộ tăng 3% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel khá cao, đạt khoảng 70% nhờ bởi lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư.
Tỉ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33% với giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m2, giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng cuối năm, 2 dự án được mong đợi sẽ cung cấp khoảng 1.200 căn ra thị trường.
Bán lẻ: Hoạt động giảm nhẹ
Giá thuê tầng trệt giảm 0,2% và công suất thuê giảm 1,7 % theo năm chủ yếu do kết quả hoạt động giảm nhẹ của phân khúc khối đế bán lẻ.
Tổng nguồn cung bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F-Home gia nhập thị trường trong Qúy III/2016 và siêu thị Nguyễn Kim tái hoạt động trong Qúy IV/2016. Hải Châu tiếp tục là quận có nguồn cung lớn nhất với thị phần 35%, theo sau là quận Thanh Khê với 30%.
Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường không có dự án mới nào đi vào hoạt động.
Văn phòng: Giá thuê tăng nhưng công suất giảm
Tổng nguồn cung văn phòng tăng 6% theo năm do một dự án đóng cửa và một dự án khác đi vào hoạt động. Quận Hải Châu chiếm 74% thị phần.
Giá thuê trung bình tăng 11% và công suất thuê giảm 4% theo năm xuống còn 87%. Hoạt động của phân khúc Hạng C hoạt động cải thiện còn phân khúc Hạng A suy giảm nhẹ. Trong nửa cuối 2017, thị trường không có dự án mới gia nhập.
