Bất động sản
Căn hộ càng ở càng có giá
Tại Hà Nội, nguồn cung khan hiếm cùng với giá căn hộ sơ cấp liên tục leo thang khiến sức nóng lan sang thị trường thứ cấp với giá căn hộ bán lại ngày càng tăng nhiệt.

Sức nóng lan toả sang thị trường thứ cấp
Nếu như trước đây, căn hộ chung cư được coi là "tiêu sản", càng ở càng giảm giá do chất lượng công trình đi xuống, bị khấu hao theo thời gian, thì thời gian gần đây, lại hoàn toàn trái ngược. Ở Hà Nội, chung cư càng ở lại càng tăng giá mạnh.
Từ cuối năm ngoái đến nay, giá nhiều chung cư đã qua sử dụng tại thủ đô đã liên tục leo thang. Nhiều tòa căn hộ đã tăng từ 100 - 500 triệu đồng/căn chỉ trong một thời gian ngắn trước sự ngỡ ngàng của người mua nhà.
Mua căn hộ một phòng ngủ +1 diện tích hơn 50m2 tại dự án Vinhomes Smart City tháng 10 năm ngoái với giá 2,2 tỷ đồng, chị Thuý, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội phấn khởi như đang "bắt được vàng" khi sau Tết đã được môi giới báo giá tăng thêm 200 triệu đồng.
"Mặc dù không có ý định bán, nhưng thấy chung cư nhà mình tăng giá, tôi cảm thấy rất vui và may mắn vì đã sớm quyết định mua nhà. Nếu do dự chờ giảm giá, có lẽ chúng tôi đã đánh mất cơ hội", chị Thuý chia sẻ.
Có ý định mua nhà từ cuối năm ngoái, hướng đến các dự án chung cư đã qua sử dụng với mức giá khoảng trên 2 tỷ đồng, gia đình anh Bắc dự kiến mua căn hộ 2 phòng ngủ, 70m2 tại dự án ICID ở Lê Trọng Tấn.
Giá thị trường ở thời điểm đó khoảng 2,2 tỷ đồng/căn nhưng sau Tết, khi hỏi lại môi giới để chốt căn, anh bất ngờ khi giá căn hộ đã tăng lên 2,6 tỷ đồng.
Mức giá căn hộ tăng quá nhanh khiến anh Bắc rơi vào thế "tiến thoái lưỡng nan" trong bài toán mua nhà. Nếu vẫn mua, áp lực tài chính sẽ lớn hơn do phải vay thêm nợ. Song nếu không mua ngay, sợ rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, những người có không quá nhiều tiền như anh không còn cơ hội sở hữu nhà ở.
Không chỉ anh Bắc, chị Thuý, nhiều người dân Hà Nội cũng đang "choáng váng" trước giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh. Vốn lựa chọn phân khúc này vì giá mềm hơn chung cư sơ cấp. Tuy nhiên, với đà tăng giá như hiện nay, cơ hội mua nhà của người dân đang dần thu hẹp.
Thực tế cho thấy, giá căn hộ thứ cấp trên thị trường bất động sản đã tăng trung bình từ 40 - 50% trong 5 - 7 năm qua, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng gấp đôi.
Đơn cử như các tòa thuộc phân khu S, GS, dự án Vinhomes Smart City, mức giá mở bán thời điểm 2018 - 2020 chỉ khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, hiện thị trường thứ cấp đang giao dịch ở ngưỡng 55 - 65 triệu đồng/m2, mức tăng giá khoảng 65%.
Dự án Home City Trung Kính ở quận Cầu Giấy năm 2016-2017 chỉ ngoài 30 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch thứ cấp ở mức hơn 60 triệu đồng/m2. Dự án The Nine Phạm Văn Đồng cũng tăng từ mức 40-55 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 75-80 triệu đồng/m2.
Ngay tại những chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm, mức giá cũng tăng mạnh. Tại Long Biên, dự án Mipec Riverside mở bán năm 2014 chỉ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn, hiện giá thứ cấp ở mức 4,5 - 6 tỷ đồng/căn hộ tuỳ diện tích.
Giá tăng đến bao giờ?
Một trong những lý do khiến giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng mạnh được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội chỉ ra là do giá sơ cấp đang liên tục tăng cao.
Tuy mức độ tăng không mạnh như giá sơ cấp, song với mặt bằng giá sơ cấp ngày càng tăng, giá thứ cấp ở các dự án lân cận cũng không thể đứng yên tại chỗ.
Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia này, giá sơ cấp trên thị trường căn hộ đang ở ngưỡng rất cao, nhiều người dân không đủ nguồn tài chính để mua nhà. Chính vì vậy, một lượng lớn nguồn cầu đã chạy sang thị trường căn hộ thứ cấp khiến các giao dịch sôi động. Đây cũng là lý do khiến mặt bằng giá thứ cấp tăng mạnh.
'Cá sấu ẩn mình': Cách tồn tại và chớp thời cơ lúc bất động sản suy thoái
Với mức giá chung cư Hà Nội như hiện nay, ông Nguyễn Mạnh Cường, Tổng giám đốc GCLand cho rằng, khi giá tăng đến một ngưỡng nào đó, nó sẽ vượt quá so với các sản phẩm khác. Đồng thời, khả năng tài chính của người dân không đáp ứng được.
Điều này sẽ khiến người mua nhà dần cân nhắc sang một loại hình nhà ở khác, như nhà đất, nhà thổ cư.
Với tầm tiền 3 - 4 tỷ đồng, người dân có rất nhiều sự lựa chọn với các bất động sản nhà đất diện tích từ 40 - 70m2, ngõ rộng, ô tô đỗ cửa tại khu vực Đông Anh, Gia Lâm, hoặc chọn mua nhà trong ngõ nhỏ ở nội đô.
Ông Cường dự báo, không lâu nữa, có thể là quý II/2024, sau thời gian dài tăng trưởng nóng, giá chung cư có thể sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng cho rằng, hiện thị trường chung cư không có dấu hiệu của bong bóng do phần lớn là nhu cầu thực.
Tuy nhiên, nếu giá tăng quá cao sẽ dẫn đến một hệ lụy nguy hiểm không kém là người dân gần như bỏ cuộc trong việc mua nhà. Điều này sẽ khiến các sản phẩm bất động sản rất khó thanh khoản.
Tuy nhiên, đó là trong ngắn hạn. Còn trong dài hạn, hầu chuyên gia cùng chung dự báo, chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá.
Nguyên nhân là do nhu cầu sở hữu nhà ở hiện đang rất lớn, tốc độ di dân cơ học cao. Trong khi đó, hiện giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với chung cư tại TP. HCM và các thành phố lớn khác trong khu vực và trên thế giới.
Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?
Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?
Giá chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Giá chung cư Hà Nội tăng 5 năm liên tiếp
Giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đang ở mức 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và tăng mạnh 12% theo năm. Đây là quý thứ 20 giá chung cư tăng liên tiếp.
Giá chung cư Hà Nội tăng gần gấp đôi sau 5 năm
Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với năm 2018.
Chung cư mini muốn bán phải lập dự án đầu tư
Đó là một trong những quy định mới được dự thảo trong Luật Nhà ở sửa đổi đang được Quốc hội thảo luận.
Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?
Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?
Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á
InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?
Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
100 chuyện nghề: Lưu giữ ký ức và tiếp lửa nghề báo
“100 chuyện nghề” không chỉ là một tuyển tập kỷ niệm 100 năm Báo chí cách mạng Việt Nam (21/6/1925–21/6/2025), mà còn là nơi lưu giữ ký ức và tiếp nối ngọn lửa nghề báo.
Ưu đãi cực hời chờ “Gai con” tại Ocean City
Diễn ra trong 2 ngày 14 và 15/6 tại Ocean City - “thành phố lễ hội” phía Đông Hà Nội, concert “Anh trai vượt ngàn chông gai” không chỉ là sự trở lại hoành tráng của dàn nghệ sĩ hot hit với đại tiệc âm nhạc mãn nhãn - mãn nhĩ mà còn là cơ hội vàng để săn loạt ưu đãi cực hời đến từ hệ sinh thái Vingroup. Từ di chuyển, ăn uống, vui chơi cho đến mua sắm hay thậm chí... mua xe, tất cả đều đang “trải thảm” ưu đãi dành riêng cho hội “Gai con”.
Quốc hội 'chốt' tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt và rượu bia
Quốc hội thông qua luật mới, áp thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt có đường và tăng mạnh mức thuế với rượu bia theo lộ trình đến 2031.
Giá vàng hôm nay 14/6: 'Tăng sốc' nhưng vẫn khan hiếm
Giá vàng hôm nay 14/6 tăng tiếp 200-300 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, chỉ trong tuần này đã tăng hơn 3 triệu đồng/lượng.
Kỳ vọng làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển
Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định Việt Nam gỡ bỏ rào cản thủ tục từ 1/7, kỳ vọng thúc đẩy làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển.
Hải Phòng - Thành phố cảng vươn tầm quốc tế, đâu là tâm điểm tiếp theo?
Hải Phòng đang từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ quốc tế với các thế mạnh về cảng biển - logistics - công nghiệp xanh. Trong hành trình ấy, việc mở rộng phát triển ra những đô thị vệ tinh có lợi thế vị trí, hạ tầng, quỹ đất và quy hoạch hoàn chỉnh là xu hướng tất yếu.
FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus
Thỏa thuận này mở ra cơ hội để FPT tham gia các dự án của Airbus trong các lĩnh vực dịch vụ khách hàng, dữ liệu lớn và điện toán đám mây.