Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với năm 2018.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang là thông tin đáng chú ý trong số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Cushman & Wakefield Việt Nam.
Theo đó, mức giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư đạt mức 2.141USD/m2, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái và gần gấp đôi giá năm 2018.
Mức giá sơ cấp trung bình năm 2018 chỉ ở mức hơn 1.000USD/m2, năm 2020 là 1.400USD/m2.
Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, Cushman & Wakefield cho rằng, giá bán chung cư liên tục tăng cao là do việc mở bán các dự án mới có giá ngày càng cao hơn mức giá của các dự án hiện hữu.
Cùng với đó, các dự án trung và cao cấp chiếm tới gần 85% tổng nguồn cung mở bán trong quý III, các dự án có mức giá bình dân tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Hầu hết nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có ở phía Tây. Đây cũng là khu vực ghi nhận nhiều dự án có mức tăng giá cao nhất thị trường. Một số dự án mới chào bán trong quý có thể kể đến như dự án Viha Complex và Han Jardin N01-T6.
Mặt khác, nguồn cung trên thị trường khan hiếm, pháp lý nhiều dự án ách tắc, cũng là lý do đẩy giá bất động sản tăng cao.
Trong quý vừa qua có hơn 1.800 căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội, tăng 8% theo quý nhưng giảm 36% theo năm.
Động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua để ở quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm đáng kể so với chu kì từ năm 2020 đến năm 2022.
Tính chung cả năm 2023, dự kiến sẽ có tổng cộng 8.000 căn hộ được chào bán, đây là con số thấp nhất trong năm 5 năm trở lại đây.
Do quỹ đất ở các quận nội thành hạn chế, nguồn cung căn hộ có xu hướng lan rộng ra các khu vực xa hơn. Trong đó, phía Đông là điểm đến của các khu đô thị tích hợp lớn cung cấp các tiện ích tất cả trong một và vị trí thuận lợi đi qua các dự án giao thông trọng điểm như đường vành đai 4 và đường vành đai 3.
Trong khi các dự án căn hộ mới vẫn tiếp đà tăng giá, thì đây cũng chính là một trong những yếu tố gây cản trở đến đà hồi phục của thị trường.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cầu trên thị trường đang dần được cải thiện đến từ người mua để ở, nhưng vẫn chưa đủ để giúp thị trường phục hồi.
Trong quý III, thị trường ghi nhận gần 2.300 căn hộ được bán ra, giảm 49% theo năm. Các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở phía Tây và ngoại thành. Bên cạnh đó, các dự án sở hữu tiến độ xây dựng tốt, địa vị pháp lý rõ ràng và đa dạng tiện ích, tiện ích cũng ghi nhận doanh số bán hàng cao hơn.
Nhìn chung, một số cải thiện đã được ghi nhận nhưng nhu cầu vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Lượng bán trong 9 tháng đầu năm vẫn giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cushman & Wakefield cho rằng, thị trường vẫn cần thêm thời gian để vượt qua những thách thức như sự thiếu hụt tín dụng, nợ trái phiếu, thanh khoản thấp trên thị trường.
Trong bối cảnh mức giá tiếp tục tăng cao, thị trường cạnh tranh và nguồn cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, các chủ đầu tư đang cố gắng đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và linh hoạt để thu hút và hỗ trợ khách hàng.
Theo Cushman & Wakefield dự báo, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường dự kiến sẽ có sự cải thiện trong nguồn cung mới so với năm 2023, nhờ vào các điều chỉnh của chính sách luật, tháo gỡ pháp lý cho các dự án và sự hồi phục của nền kinh tế.
Khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới nhờ vào quỹ đất dồi dào và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, mức giá bất động sản được dự báo sẽ khó có xu hướng giảm, đà tăng giá có thể sẽ chậm lại khi nguồn cung trên thị trường hồi phục.
Tags:
Tags:
Dù vẫn còn nhiều khó khăn, tăng trưởng âm nhưng theo HoREA thị trường bất động sản TP.HCM đã qua “vùng đáy”.
.jpg)
Chi phi đầu tư lớn, cùng với một số lượng không nhỏ các toà nhà hiện hữu cần cải tạo theo xu hướng xanh chính là thách thức nan giải nếu Việt Nam muốn hướng đến net zero trong lĩnh vực bất động sản.
Công ty HDTC từng do ông Đinh Trường Chinh làm Chủ tịch HĐQT nhưng ông này đã bị khởi tố với cáo buộc liên quan đến việc biến một khu đất công thành đất tư.
Lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết dù được phê duyệt khoản vay, việc giải ngân đang gặp khó khăn do ngân hàng bị hết room cho vay bất động sản.
Nguồn cung nhà ở đang tiến gần mốc đỉnh thị trường của năm 2018 khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và phê duyệt mới. Tuy nhiên, giá nhà không giảm.
Với chưa đầy 100 trung tâm chăm sóc người cao tuổi chuyên biệt, Việt Nam đang đối mặt với khoảng trống hạ tầng an dưỡng khổng lồ, mở ra cơ hội rất lớn cho bất động sản dưỡng lão trong tương lai.
924 căn hộ trong tổng số 1.155 căn hộ thuộc chung cư của dự án A&K Tower được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Bên cạnh uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch và đô thị hiện hữu chính là bộ đôi giá trị để nhà đầu tư yên tâm “rót vốn” tại La Tiên Villa.
Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định, dự án The Emerald Garden View của Công ty CP Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) chưa đủ điều kiện mở bán.
Nguồn cung nhà ở đang tiến gần mốc đỉnh thị trường của năm 2018 khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và phê duyệt mới. Tuy nhiên, giá nhà không giảm.
Ngày 11/12/2026 tại Hà Tĩnh, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE:SSB) đã trao tặng 670.800 cây keo giống cho các hộ dân tại xã Kỳ Hoa, tỉnh Hà Tĩnh nhằm phục hồi hệ sinh thái rừng bị tàn phá nghiêm trọng bởi cơn bão Bualoi, đồng thời tạo sinh kế bền vững cho người dân địa phương. Qua đó nâng tổng số cây Ngân hàng trao tặng và trồng vượt 1 triệu cây xanh trên khắp cả nước nhằm phủ xanh đất trống, đồi núi trọc.
Sau khi hoàn tất giai đoạn “bao phủ trực tiếp điểm lẻ” trong năm 2025, Masan Consumer bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với Retail Supreme giai đoạn 2, nơi công nghệ, dữ liệu và hệ sinh thái phân phối hội tụ. Điểm bùng nổ này không chỉ tạo lực đẩy cho doanh thu, lợi nhuận, mà còn đặt nền móng cho tăng trưởng dài hạn đúng thời điểm doanh nghiệp chính thức chào sàn HOSE.
Tại Hội nghị Trung ương 15, ngoài công tác nhân sự, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thống nhất, thông qua các báo cáo cũng như cho ý kiến về các dự thảo quan trọng.
Central Retail dự kiến sẽ hạch toán một khoản lỗ do suy giảm giá trị tài sản một lần và phi tiền mặt trị giá khoảng 5,9 tỷ Baht (khoảng 190 triệu USD) vào báo cáo tài chính quý 4 năm 2025.
Tối 22/12, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa thành phố Hà Nội (Hanoisme) phối hợp với Sở Công thương, Ban thi đua – khen thưởng (Sở Nội vụ) TP. Hà Nội đã tổ chức lễ tôn vinh doanh nhân, doanh nghiệp Thăng Long năm 2025. Chương trình nhằm ghi nhận những doanh nhân, doanh nghiệp đóng góp xuất sắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội Thủ đô và đất nước.
Khi các kỷ lục mưa lũ liên tục bị phá vỡ, trồng và phục hồi rừng đang được nhìn nhận như tuyến phòng thủ chiến lược, bền vững nhất của Việt Nam trước biến đổi khí hậu.
