Những dự án căn hộ mới như Filmore và Royal sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao chưa từng có ở thành phố du lịch biển miền Trung.
Dự án căn hộ Filmore bắt đầu xây dựng phần thân
Những doanh nghiệp đến từ TP. HCM đang đẩy giá bán căn hộ ở Đà Nẵng lên mức cao kỷ lục. Trong đó, mức giá cao nhất đã tiệm cận mức 120 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá của dự án Heritage Treasure được chào bán cách đây vài năm.
Những mức giá cao nhất thuộc về dự án căn hộ Filmore và Royal đang được các môi giới chào mời khách mua. Hai dự án này nằm đối diện nhau qua một con đường ở quận trung tâm Hải Châu và nằm cạnh bờ sông Hàn.
Filmore là một tòa tháp 29 tầng nổi với 268 căn hộ trong khi Royal cao 25 tầng với 206 căn hộ.
Cả hai dự án đều được phát triển bởi các doanh nghiệp đến từ TP. HCM là Công ty CP Phát triển bất động sản Filmore và Danh Khôi Holdings.
Trong khi Danh Khôi là doanh nghiệp niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội và đã phát triển một số dự án bất động sản tại Bình Dương và Bình Định thì Công ty CP Phát triển bất động sản Filmore là "tân binh" trên thị trường bất động sản.
Thực tế, người sáng lập ra Filmore chính là ông Nguyễn Tấn Danh, con trai của Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt. Mặc dù tuổi đời còn trẻ, nhưng ông Danh đã giữ chức Phó chủ tịch HĐQT Phát Đạt, và dự án Filmore đánh dấu bước ra ở riêng của doanh nhân sinh năm 1990 này.
Một doanh nghiệp khác cũng đến từ TP. HCM là Gotec Land cũng tham vọng không kém khi phát triển dự án tháp đôi Asiana Luxury Residences trên đường Nguyễn Tất Thành.
Dự án gồm hai tòa nhà 35 tầng với 487 căn hộ cao cấp được chào bán với giá từ 60 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng tương đương với dự án căn hộ The Sang Residence ở quận Ngũ Hành Sơn, với 298 căn hộ được chào bán 50-60 triệu đồng/m2.
Cùng tầm nhìn ra sông Hàn, từ vài năm trước, những căn hộ dự án Heritage Treasure có giá từ 70 - 110 triệu đồng/m2, hay dự án Risemount Apartment được chào bán ở mức 60 - 80 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy mức giá căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đang ngày càng đắt đỏ hơn theo thời gian. Mức giá mới hienẹ nay cho thấy căn hộ ở Đà Nẵng cũng đắt đỏ không thua kém gì các dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội và TP. HCM.
Lý giải sức hút của thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, ông Võ Hồng Thắng, Trưởng bộ phận R&D, công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam cho rằng, nguyên nhân trước hết là do nguồn cung dự án trên thị trường hiện đang rất khan hiếm.
Số liệu từ DKRA cho thấy, trong năm 2021, toàn thị trường căn hộ Đà Nẵng chỉ có bảy dự án được chào bán với hơn 900 căn hộ. Đây là nguồn cung quá khiêm tốn so với con số khoảng 15.000 căn được chào bán tại TP. HCM, Hà Nội và 5.000 căn tại Bình Dương.
Đáng chú ý, trong khi nguồn cung đang thiếu hụt nghiêm trọng thì nguồn cầu trên thị trường vẫn rất lớn. Có tới gần 600 căn hộ đã được hấp thụ trên thị trường trong năm 2021, tỷ lệ thanh khoản khoảng 65%.
Nguyên nhân thứ hai lý giải cho sự tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ của thành phố này là do những ưu đãi về điều kiện tự nhiên và tiềm năng du lịch. Sở hữu đặc thù riêng của thành phố biển, tại Đà Nẵng, các căn hộ không chỉ có giá trị như một bất động sản để ở thông thường mà còn được tích hợp cả giá trị của một bất động sản nghỉ dưỡng với khả năng cho thuê lại. Khách hàng mua căn hộ tại Đà Nẵng vừa có thể sử dụng để ở vừa có thể kinh doanh cho thuê sinh lợi.
Mặt khác, nếu như các dự án căn hộ du lịch (condotel) đang gặp vướng mắc rất lớn về pháp lý, người mua không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài thì các căn hộ để ở như Filmore, Royal đang được xem như hàng hiếm trên thị trường.
Những căn hộ này vừa ổn định về pháp lý, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài vừa có giá trị kinh doanh cao đã đáp ứng đúng tâm lý của nhà đầu tư và được họ săn lùng. Đó chính là nguyên nhân khiến giá căn hộ tại Đà Nẵng đang được đẩy lên một mức giá rất cao song tỷ lệ thanh khoản vẫn rất khả quan.
Theo ông Thắng, tiềm năng tăng trường của thị trường chung cư Đà Nẵng vẫn còn rất lớn.
Mặc dù mặt bằng giá mới cao hơn nhưng ông Thắng cho rằng mặt bằng chung của phân khúc căn hộ của thành phố này hiện vẫn còn thấp.
Trong khi TP. HCM và Hà Nội đã xuất hiện những căn hộ có mức giá lên đến 300 - 400 triệu đồng/m2 thì tại Đà Nẵng, giá căn hộ cao nhất chỉ hơn 100 triệu đồng/m2. Đây chính là dư địa rất lớn cho tăng trưởng về giá và phân khúc trên thị trường bất động sản.
Với lợi thế về điều kiện tự nhiên, cảnh quan thiên nhiên, hạ tầng giao thông, môi trường sống... trong tương lai, ông Thắng cho rằng, Đà Nẵng sẽ trở thành điểm đến mới của phân khúc căn hộ hạng sang, siêu cao cấp.
Sau dịch bệnh Covid-19, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam cần đa dạng hơn về sản phẩm đầu tư, phán triển thêm các bất động sản để ở cao cấp, bất động sản gắn với du lịch thay vì tập trung phần lớn vào bất động sản nghỉ dưỡng đơn thuần.
Sau dịch bệnh Covid-19, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam cần đa dạng hơn về sản phẩm đầu tư, phán triển thêm các bất động sản để ở cao cấp, bất động sản gắn với du lịch thay vì tập trung phần lớn vào bất động sản nghỉ dưỡng đơn thuần.
Sau dịch bệnh Covid-19, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam cần đa dạng hơn về sản phẩm đầu tư, phán triển thêm các bất động sản để ở cao cấp, bất động sản gắn với du lịch thay vì tập trung phần lớn vào bất động sản nghỉ dưỡng đơn thuần.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, khả năng hồi phục của thị trường bất động sản Đà Nẵng sau dịch bệnh Covid-19 là rất lớn do thành phố này không chỉ là điểm đến du lịch, mà còn rất nhiều tiềm năng cho các phân khúc bất động sản khác.
Những nhà đầu tư kiên trì "ôm đất" Đà Nẵng bất chấp thị trường đã suy giảm trong hơn một năm qua do dịch Covid-19 hiện đã bắt đầu có lãi khi giá nhà đất có dấu hiệu tăng trở lại.
Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản, giá bất động sàn Đà Nẵng hiện đã chạm đáy và thị trường sẽ sớm phục hồi trong năm 2021 sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Người mua ngày càng thận trọng thì pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng thực tế đang trở thành những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn bất động sản. Các dự án duy trì khả năng công khai thông tin và triển khai đúng tiến độ được thị trường quan tâm nhiều hơn.
Để trở thành “nhà chế tác bất động sản”, Tân Hoàng Minh phải sở hữu một “bộ gen” khác biệt và nhất quán để theo đuổi những chuẩn mực mà số đông khó chạm tới.
Khi chi phí mở điểm bán ngày càng lớn, các thương hiệu bán lẻ, F&B và dịch vụ không chỉ cần mặt bằng đẹp, mà cần không gian chuẩn hóa, có sẵn dòng khách và điều kiện vận hành đồng bộ. Vincom Collection được kỳ vọng trở thành lời giải cho bài toán mở rộng nhanh trong các đại đô thị đông dân cư của Vinhomes.
Khi các tập đoàn lớn, chuỗi cung ứng và cả luật chơi thương mại quốc tế đồng loạt thay đổi, hành trình xanh không còn là câu chuyện “yêu Mẹ Trái Đất”, mà đã trở thành bài toán sống còn quyết định doanh nghiệp có còn chỗ đứng trên thị trường hay không?
Sau gần 23 năm phát triển, Tập đoàn Đất Xanh bắt đầu tái cấu trúc toàn diện từ một nhà phát triển bất động sản sang mô hình đầu tư, quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu.
Công ty cổ phần Vinhomes triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng.
Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong trong đổi mới trải nghiệm khách hàng khi triển khai dịch vụ ký số và xác thực giao dịch qua nền tảng VNeID dành cho khách hàng cá nhân trong các giao dịch tín dụng. Giải pháp mới giúp đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ và từng bước số hóa toàn diện hành trình giao dịch ngân hàng.
Công ty cổ phần Đầu tư thương mại bất động sản HP đã tổ chức sự kiện khai trương căn hộ mẫu The Zenith Hải Phòng với chủ đề “Khai mở siêu phẩm - Tổ ấm xứng tầm” ngày 24/5. Với thiết kế ấn tượng và độc đáo, sự kiện đã thu hút hơn 300 khách hàng tham quan và chiêm ngưỡng không gian sống hoàn mỹ trong căn hộ The Zenith Hải Phòng.
