Đất Xanh kỳ vọng hồi phục từ kết quả kinh doanh cải thiện

Trong bối cảnh thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh hồi phục khá tích cực từ các mảng kinh doanh cốt lõi.

Theo đó, doanh thu thuần trong quí II vừa qua đạt 1.126 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp trong kỳ tăng tới 86%, đạt 539 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu chủ yếu từ bán căn hộ và đất nền chiếm 67% tổng doanh thu, đạt 754 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu dịch vụ môi giới đạt 287 tỷ đồng, tăng 34%; doanh thu từ dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư tăng 70% lên 65,5 tỷ đồng, doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác đạt 19,7 tỷ đồng, gần 4 lần.

Ngược lại, doanh thu tài chính của Đất Xanh sụt giảm tới 99% về mức 4,5 tỷ đồng do tập đoàn này không còn nhận được khoản lãi gần 316 tỷ đồng từ thanh lý đầu tư như trong cùng kỳ năm 2023.

Kết quả, Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II đạt 94 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế sáu tháng đầu năm, doanh thu của Đất Xanh đạt hơn 2.190 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế gấp hơn bốn lần, đạt 171 tỷ đồng. Công ty đã hoàn thành 56% kế hoạch doanh thu và 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Kết quả này được giới đầu tư đánh giá tích cực khi mảng kinh doanh cốt lõi của công ty vẫn được duy trì và đem lại lợi nhuận chính, thay vì phụ thuộc vào việc bán dự án, chuyển nhượng cổ phần và cơ cấu lại nợ như trường hợp khó khăn của nhiều “ông lớn” địa ốc khác cùng ngành.

Trong năm nay, Đất Xanh đặt kế hoạch tiếp tục thực hiện tìm kiếm, mua bán sáp nhập các dự án mới. 

Tập đoàn cho biết, với năng lực tài chính, khả năng thu xếp và huy động vốn hiệu quả, Đất Xanh sẽ đẩy mạnh việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng, hoàn thiện các thủ tục nhằm chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn của tập đoàn.

Trong báo cáo mới nhất, Chứng khoán KBSV cho biết Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ hoàn thiện pháp lý các dự án tại khu vực phía Nam như Gem Riverside ở TP.HCM; Gem Sky World ở Đồng Nai; Opal Luxury, Park View, Park City, Opal Cityview ở Bình Dương để đảm bảo doanh số bán hàng trong giai đoạn 2024-2026.

Trong đó, dự án Gem Sky World đã được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 2.305 thửa đất tại dự án Gem Sky World đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Đất Xanh dự kiến sẽ mở bán lại dự án vào nửa cuối năm 2024, sau khi hoàn thiện các tiện ích như hai trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại.

Về Gem Riverside, dự án này nằm tại TP. Thủ Đức với diện tích 6,7ha bao gồm 12 toà nhà với tổng cộng hơn 3.100 căn hộ. Dự án được mở bán lần đầu vào năm 2018, tuy nhiên, do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên tạm dừng.

Quý I năm nay, Đất Xanh đã đóng xong tiền sử dụng đất bổ sung cho dự án, hiện đang hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng và kỳ vọng mở bán vào nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, tiến độ phê duyệt pháp lý các dự án tại TP.HCM vẫn tương đối chậm, do đó, KBSV thay đổi thời gian mở bán dự án này sang năm 2025.

Trên cơ sở thận trọng do quan sát thấy tiến độ phê duyệt pháp lý cho các dự án vẫn diễn ra tương đối chậm, tổ chức này ước tính doanh số bán hàng năm 2024 của đạt khoảng 1.200 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World.

Doanh số bán hàng năm 2025 sẽ có sự cải thiện rõ rệt hơn khi dự án Gem Riverside mở bán, đạt 5.650 tỷ đồng.

KBSV ước tính doanh thu Đất Xanh năm 2024 đạt 5.306 tỷ đồng, tăng trưởng 42% và lãi ròng đạt 204 tỷ đồng, tăng trưởng 18%, nhờ bàn giao dự án Opal Skyline và hoạt động môi giới hồi phục từ mức nền thấp của năm 2023.