Công ty CP Quốc Cường Gia Lai trình cổ đông thông qua ba nội dung chính để tạo nguồn thu trong thời gian sớm nhất, xử lý dứt điểm khoản nợ Bắc Phước Kiển.
Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đang lấy ý kiến cổ đông về phương án sắp xếp lại nguồn lực tài chính nhằm thanh toán khoản nợ phát sinh từ hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển với Công ty CP Đầu tư Sunny Island - doanh nghiệp liên quan đến bà Trương Mỹ Lan.
Theo đánh giá của ban lãnh đạo, năm 2025 tiếp tục là giai đoạn nhiều thách thức đối với Quốc Cường Gia Lai trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi rõ nét, trong khi các vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án trước đây vẫn chưa được tháo gỡ.
Đáng chú ý, doanh nghiệp đang phải tiếp nhận nghĩa vụ thi hành án với tổng số tiền lên tới 2.883 tỷ đồng liên quan vụ án Trương Mỹ Lan.
Áp lực tài chính gia tăng khi các dự án còn dở dang, hàng tồn kho tiêu thụ chậm, trong khi doanh nghiệp vẫn phải bảo đảm chi phí vận hành, đầu tư và đáp ứng yêu cầu thi hành án. Những yếu tố này khiến dư địa tài chính của Quốc Cường Gia Lai bị thu hẹp đáng kể.
Bài toán sống còn của ban lãnh đạo
Khoản nợ phải thi hành án quy mô lớn đặt ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai trước thách thức mang tính sống còn. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp buộc phải đồng thời theo đuổi hai mục tiêu chiến lược.
Thứ nhất, nhanh chóng thu xếp nguồn lực tài chính nhằm hoàn thành các nghĩa vụ thi hành án, hạn chế tối đa rủi ro bị áp dụng biện pháp cưỡng chế, qua đó duy trì sự ổn định hoạt động trong giai đoạn khó khăn.
Thứ hai, song song với việc xử lý khủng hoảng trước mắt, ban lãnh đạo vẫn phải chuẩn bị quỹ đất và nguồn lực cần thiết để sẵn sàng phục hồi khi thị trường bất động sản phục hồi.
“Công ty xác định nghĩa vụ nào cũng phải hoàn thành, khoản phải trả nào cũng phải được thực hiện trong thời gian sớm nhất và trong hoàn cảnh phù hợp, bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan, qua đó củng cố uy tín và niềm tin của cổ đông, đối tác và khách hàng”, lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai khẳng định.
"Công ty xác định nghĩa vụ nào cũng phải hoàn thành, khoản phải trả nào cũng phải được thực hiện trong thời gian sớm nhất và hoàn cảnh phù hợp, đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên, nâng cao uy tín, niềm tin của cổ đông, đối tác, khách hàng", lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai, khẳng định.
Ba nhóm giải pháp tạo dòng tiền
Trọng tâm các kiến nghị trình cổ đông là phương án chuyển nhượng phần vốn góp tại các công ty con và công ty liên kết. Nguyên tắc được đặt ra là giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư. Đối tượng nhận chuyển nhượng được mở rộng cho mọi đối tác, bao gồm cả bên liên quan, với điều kiện đáp ứng năng lực tài chính và tuân thủ các quy định pháp luật, bảo đảm tính bình đẳng và tự nguyện trong giao dịch.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, các giao dịch này dự kiến được triển khai ngay trong năm 2025 nhằm sớm tạo dòng tiền phục vụ nghĩa vụ tài chính.
Song song đó, Hội đồng quản trị Quốc Cường Gia Lai cũng xin chủ trương hợp tác đầu tư, kinh doanh các dự án và sản phẩm bất động sản thuộc sở hữu công ty với các nhà đầu tư có nhu cầu, kể cả các bên liên quan.
Việc trình đồng thời nhiều phương án, theo ban lãnh đạo, không chỉ nhằm tái cấu trúc tài chính mà còn để chủ động phòng ngừa rủi ro pháp lý. Trong kịch bản bất lợi, nếu bị áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án, không chỉ tài sản mà toàn bộ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp có thể chịu tác động nghiêm trọng.
Bên cạnh đó, HĐQT cũng đề xuất cổ đông thông qua việc ủy quyền cho HĐQT căn cứ chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền để quyết định chi tiết từng giao dịch phát sinh; đồng thời ủy quyền cho tổng giám đốc hoặc người được ủy quyền hợp pháp triển khai toàn bộ hoặc một phần các công việc liên quan trong quá trình thực hiện phương án tài chính đã được đại hội đồng cổ đông thông qua.
Bắc Phước Kiển – dự án “sống còn”
Dự án Bắc Phước Kiển nhiều lần được Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường nhấn mạnh là dự án “sống còn” đối với Quốc Cường Gia Lai. Do đó, việc hoàn tất nghĩa vụ thanh toán để lấy lại sổ đỏ và toàn bộ hồ sơ pháp lý được xem là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp có thể tái khởi động dự án trong tương lai.
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho biết kế hoạch thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt, kéo dài đến nửa đầu năm 2027, song có thể được rút ngắn nếu dòng tiền cải thiện.
Thực tế, từ đầu năm 2025 đến nay, doanh nghiệp đã liên tục thanh toán cho Sunny Island với tổng số tiền khoảng 1.100 tỷ đồng. Nguồn tiền chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng các nhà máy thủy điện và các khoản vay cá nhân. Sau các đợt thanh toán này, dư nợ còn lại khoảng 1.780 tỷ đồng.
Khoản nợ bắt nguồn từ năm 2017, khi Sunny Island ứng trước tiền theo thỏa thuận mua lại dự án Bắc Phước Kiển với tổng giá trị lên tới 14.800 tỷ đồng. Thương vụ sau đó không thể hoàn tất, trong khi số tiền ứng trước đã được Quốc Cường Gia Lai sử dụng để trả nợ ngân hàng và chi cho công tác giải phóng mặt bằng.
Tranh chấp từng được đưa ra Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC), nơi Quốc Cường Gia Lai thắng kiện và không phải hoàn trả khoản tiền đã nhận. Tuy nhiên, sau khi vụ án Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị khởi tố, cục diện pháp lý thay đổi. TAND TP.HCM đã hủy phán quyết của VIAC và buộc Quốc Cường Gia Lai hoàn trả 2.883 tỷ đồng để đổi lại toàn quyền pháp lý đối với dự án Bắc Phước Kiển.
