Đường vành đai 3,5: Thêm "doping" cho bất động sản Tây Hà Nội

Cuối tháng 10 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32.

Đây là dự án hạ tầng quan trọng, kết nối phía Bắc và Nam sông Hồng, đi qua địa bàn các huyện Hoài Đức, Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông, tạo vành đai phía Tây Hà Nội. Dọc tuyến dự kiến có 4 nút giao thông gồm nút giao với đường Đại lộ Thăng Long, nút giao với đường sắt quốc gia hiện có (tuyến đường sắt đô thị số 6), nút giao đường Tố Hữu, đường quốc lộ 6 (thuộc đoạn tuyến có đường trên cao).

Tuyến đường này có chiều dài 5,6km, quy mô mặt cắt ngang 60m, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, sẵn sàng để thi công và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng sau 10 tháng triển khai xây dựng. 

Sau khi hoàn thiện, tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 được kỳ vọng sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới, mở rộng thị trường bất động sản phía Tây và phía Bắc Thủ đô. Nhất là khi cuối tháng 7/2016 vừa qua, thông tin huyện Hoài Đức sẽ được nâng cấp lên quận đã được Bí thư Thành ủy Hà Nội Hoàng Trung Hải xác nhận.

Bên cạnh đó, sự cải thiện về hệ thống hạ tầng giao thông cũng sẽ kích thích các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục rót tiền đầu tư vào khu vực này.

Lối thoát cho nhiều dự án khủng

Trên thực tế, trong khi những dự án giao thông vẫn ở tương lai thì thời gian vừa qua, thị trường bất động sản khu vực phía Tây mở rộng của TP. Hà Nội đã hình thành.

Dự án đường vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long sắp được triển khai tới đây sẽ chạy qua hàng loạt các dự án lớn tại khu vực phía này như dự án Splendora, dự án Vườn Cam, khu chung cư CT Number One, khu đô thị Vân Canh...

Như vậy, rõ ràng khi tuyến đường đi vào hoạt động, những dự án này sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi. Nhất là đặt trong bối cảnh hầu hết những dự án trên đều gặp không ít “lận đận” về thanh khoản trong quá khứ.

Một trong những dự án đáng chú ý trong khu vực này phải kể đến đó là Splendora - Khu đô thị mới Bắc An Khánh do Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex và Tập đoàn POSCO E&C (Hàn Quốc) góp vốn thực hiện (mỗi bên góp 50%).

Hiện dự án đã hoàn thành và đi vào khai thác giai đoạn 1 trên diện tích gần 50ha bao gồm 1049 căn hộ nhà liền kề, nhà biệt thự, chung cư và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gồm bể bơi, sân tennis, trường học liên thông…

Giai đoạn II dự án khu đô thị Splendora được dự kiến triển khai từ giữa năm 2012, tuy nhưng do bất đồng quan điểm của Vinaconex và Posco E&C nên đã “giậm chân tại chỗ” trong suốt một thời gian dài.

Phải đến giữa tháng 6/2017 vừa qua, Tổng công ty cổ phần Vinaconex (VCG) mới khởi công xây dựng khu biệt thự cao cấp Lakeside Splendora. Đây là một phân khu của giai đoạn 2 dự án Splendora. Dự án bao gồm 77 lô biệt thự cao cấp, chiều cao 03 tầng được xây dựng trên diện tích hơn 22.000 m2.

Được ví như Paris của Hà Nội với slogan đầy mê hoặc “nơi ước đến, chốn mong về”, song Spendora không chỉ gián đoạn trong quá trình triển khai thi công mà còn có kết quả kinh doanh không mấy thuận lợi trong nhiều năm liền do các sản phẩm đã hoàn thành nhưng ế ẩm.

Hiện trên thị trường thứ cấp, sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án Slpendora đang bị rớt giá thê thảm. Nhiều nhà đầu tư đang chào bán các suất biệt thự, liền kề tại dự án này với mức chênh khoảng 3 - 5 tỷ đồng/suất. Trong khi đó, thời gian trước, mức chênh mỗi suất căn hộ tại dự án lên đến hàng chục tỷ đồng.

Điều này được lý giải là do các sản phẩm tại dự án Slpendora được bán dưới dạng hoàn thiện, cùng với cơ cấu diện tích lớn đã khiến người mua phải bỏ ra khoản tiền từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng để sở hữu căn hộ.

Mặt khác, không thể phủ nhận việc dự án nằm ở phía Tây thành phố và khá xa khu trung tâm đã khiến nhiều người mua nhà e ngại.

Một dự án khác là khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden do Công ty CP Đầu tư Vinapol làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô diện tích khoảng 50ha, bao gồm trên 600  biệt thự cùng với công trình tổ hợp tháp đôi cao 30 tầng với trên 500 căn hộ cao cấp. Với tổng mức đầu tư trên 3000 tỷ đồng, dự án kỳ vọng tạo nên một cộng đồng dân cư khép kín với quy mô dân số lên đến 7.000 người.

Tuy nhiên, hiện mức giá tại dự án này cũng đang rớt thê thảm sau gần 10 năm nằm bất động. Cách đây 4 - 5 năm, giá đất nền biệt thự ở Dự án Vườn Cam rất cao, có thời điểm lên đến trên 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện chủ đầu tư rao bán với giá chỉ từ 11,5 - 15 triệu đồng/m2. Giấc mơ về một đô thị mới hiện đại của khu đô thị này dường như vẫn rất xa vời.

Căn hộ trung bình sẽ tăng giá?

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, trong khi các quận khác như Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm khởi sắc với hàng loạt dự án chung cư cao cấp và trung cấp, thì tại khu vực huyện Hoài Đức ngoài một số sự án cao cấp ít ỏi lại có “làn sóng riêng” với dòng sản phẩm chủ lực là chung cư thương mại giá rẻ.

Hiện Hoài Đức là địa bàn có nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội. Riêng tại dự án đường vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long sắp được triển khai cũng có hàng loạt các dự án nhà ở giá rẻ án ngữ như CT Number One, khu đô thị Vân Canh...

Đi xuống đoạn Quốc lộ 32 mở rộng cũng là sự hiện diện của rất nhiều dự án như Khu đô thị Lideco, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Thăng Long Victory, Bright City Az Thăng Long…

Những dự án bất động sản này đều hướng đến đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình. Vì thế, mức giá chỉ dao dộng từ 10 - 15 triệu đồng/m2.

Trong thời gian tới, khi dự án đường vành đai 3,5 được hoàn thiện, kết nối giao thông khu vực và di chuyển vào các quận nội thành được thuận tiện hơn, cùng với đó là việc huyện Hoài Đức được nâng cấp lên quận… được kỳ vọng sẽ là những nhân tố kích thích sự phát triển cũng như khả năng tăng giá bất động sản của khu vực này.