Đường vành đai 3,5: Thêm "doping" cho bất động sản Tây Hà Nội
An Chi
Thứ sáu, 03/11/2017 - 05:00
Dự án xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 vừa được khởi công đang mang đến nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội.
Dự án Splendora, Khu đô thị mới Bắc An Khánh
Cuối tháng 10 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32.
Đây là dự án hạ tầng quan trọng, kết nối phía Bắc và Nam sông Hồng, đi qua địa bàn các huyện Hoài Đức, Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông, tạo vành đai phía Tây Hà Nội. Dọc tuyến dự kiến có 4 nút giao thông gồm nút giao với đường Đại lộ Thăng Long, nút giao với đường sắt quốc gia hiện có (tuyến đường sắt đô thị số 6), nút giao đường Tố Hữu, đường quốc lộ 6 (thuộc đoạn tuyến có đường trên cao).
Tuyến đường này có chiều dài 5,6km, quy mô mặt cắt ngang 60m, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, sẵn sàng để thi công và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng sau 10 tháng triển khai xây dựng.
Sau khi hoàn thiện, tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 được kỳ vọng sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới, mở rộng thị trường bất động sản phía Tây và phía Bắc Thủ đô. Nhất là khi cuối tháng 7/2016 vừa qua, thông tin huyện Hoài Đức sẽ được nâng cấp lên quận đã được Bí thư Thành ủy Hà Nội Hoàng Trung Hải xác nhận.
Bên cạnh đó, sự cải thiện về hệ thống hạ tầng giao thông cũng sẽ kích thích các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục rót tiền đầu tư vào khu vực này.
Lối thoát cho nhiều dự án khủng
Trên thực tế, trong khi những dự án giao thông vẫn ở tương lai thì thời gian vừa qua, thị trường bất động sản khu vực phía Tây mở rộng của TP. Hà Nội đã hình thành.
Dự án đường vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long sắp được triển khai tới đây sẽ chạy qua hàng loạt các dự án lớn tại khu vực phía này như dự án Splendora, dự án Vườn Cam, khu chung cư CT Number One, khu đô thị Vân Canh...
Như vậy, rõ ràng khi tuyến đường đi vào hoạt động, những dự án này sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi. Nhất là đặt trong bối cảnh hầu hết những dự án trên đều gặp không ít “lận đận” về thanh khoản trong quá khứ.
Một trong những dự án đáng chú ý trong khu vực này phải kể đến đó là Splendora - Khu đô thị mới Bắc An Khánh do Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex và Tập đoàn POSCO E&C (Hàn Quốc) góp vốn thực hiện (mỗi bên góp 50%).
Hiện dự án đã hoàn thành và đi vào khai thác giai đoạn 1 trên diện tích gần 50ha bao gồm 1049 căn hộ nhà liền kề, nhà biệt thự, chung cư và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gồm bể bơi, sân tennis, trường học liên thông…
Giai đoạn II dự án khu đô thị Splendora được dự kiến triển khai từ giữa năm 2012, tuy nhưng do bất đồng quan điểm của Vinaconex và Posco E&C nên đã “giậm chân tại chỗ” trong suốt một thời gian dài.
Phải đến giữa tháng 6/2017 vừa qua, Tổng công ty cổ phần Vinaconex (VCG) mới khởi công xây dựng khu biệt thự cao cấp Lakeside Splendora. Đây là một phân khu của giai đoạn 2 dự án Splendora. Dự án bao gồm 77 lô biệt thự cao cấp, chiều cao 03 tầng được xây dựng trên diện tích hơn 22.000 m2.
Tuyến đường vành đai 3,5
Được ví như Paris của Hà Nội với slogan đầy mê hoặc “nơi ước đến, chốn mong về”, song Spendora không chỉ gián đoạn trong quá trình triển khai thi công mà còn có kết quả kinh doanh không mấy thuận lợi trong nhiều năm liền do các sản phẩm đã hoàn thành nhưng ế ẩm.
Hiện trên thị trường thứ cấp, sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án Slpendora đang bị rớt giá thê thảm. Nhiều nhà đầu tư đang chào bán các suất biệt thự, liền kề tại dự án này với mức chênh khoảng 3 - 5 tỷ đồng/suất. Trong khi đó, thời gian trước, mức chênh mỗi suất căn hộ tại dự án lên đến hàng chục tỷ đồng.
Điều này được lý giải là do các sản phẩm tại dự án Slpendora được bán dưới dạng hoàn thiện, cùng với cơ cấu diện tích lớn đã khiến người mua phải bỏ ra khoản tiền từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng để sở hữu căn hộ.
Mặt khác, không thể phủ nhận việc dự án nằm ở phía Tây thành phố và khá xa khu trung tâm đã khiến nhiều người mua nhà e ngại.
Một dự án khác là khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden do Công ty CP Đầu tư Vinapol làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô diện tích khoảng 50ha, bao gồm trên 600 biệt thự cùng với công trình tổ hợp tháp đôi cao 30 tầng với trên 500 căn hộ cao cấp. Với tổng mức đầu tư trên 3000 tỷ đồng, dự án kỳ vọng tạo nên một cộng đồng dân cư khép kín với quy mô dân số lên đến 7.000 người.
Tuy nhiên, hiện mức giá tại dự án này cũng đang rớt thê thảm sau gần 10 năm nằm bất động. Cách đây 4 - 5 năm, giá đất nền biệt thự ở Dự án Vườn Cam rất cao, có thời điểm lên đến trên 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện chủ đầu tư rao bán với giá chỉ từ 11,5 - 15 triệu đồng/m2. Giấc mơ về một đô thị mới hiện đại của khu đô thị này dường như vẫn rất xa vời.
Căn hộ trung bình sẽ tăng giá?
Trên thị trường bất động sản Hà Nội, trong khi các quận khác như Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm khởi sắc với hàng loạt dự án chung cư cao cấp và trung cấp, thì tại khu vực huyện Hoài Đức ngoài một số sự án cao cấp ít ỏi lại có “làn sóng riêng” với dòng sản phẩm chủ lực là chung cư thương mại giá rẻ.
Hiện Hoài Đức là địa bàn có nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội. Riêng tại dự án đường vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long sắp được triển khai cũng có hàng loạt các dự án nhà ở giá rẻ án ngữ như CT Number One, khu đô thị Vân Canh...
Đi xuống đoạn Quốc lộ 32 mở rộng cũng là sự hiện diện của rất nhiều dự án như Khu đô thị Lideco, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Thăng Long Victory, Bright City Az Thăng Long…
Những dự án bất động sản này đều hướng đến đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình. Vì thế, mức giá chỉ dao dộng từ 10 - 15 triệu đồng/m2.
Trong thời gian tới, khi dự án đường vành đai 3,5 được hoàn thiện, kết nối giao thông khu vực và di chuyển vào các quận nội thành được thuận tiện hơn, cùng với đó là việc huyện Hoài Đức được nâng cấp lên quận… được kỳ vọng sẽ là những nhân tố kích thích sự phát triển cũng như khả năng tăng giá bất động sản của khu vực này.
Nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng tuyến đường bộ trên cao dọc đường Vành đai 2 nối cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở và mở rộng theo quy hoạch phần đi dưới thấp từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng được UBND TP. Hà Nội đề xuất thanh toán bằng quỹ đất hơn 500ha.
Nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng tuyến đường bộ trên cao dọc đường Vành đai 2 nối cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở và mở rộng theo quy hoạch phần đi dưới thấp từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng được UBND TP. Hà Nội đề xuất thanh toán bằng quỹ đất hơn 500ha.
Các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước những thông tin về quy hoạch, pháp lý và triển vọng phát triển trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản phía Đông Hà Nội.
Việc xây dựng những cây cầu mới không chỉ kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với phía Đông và phía Bắc mà còn mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội.
Cam Ranh, Khánh Hòa đang nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với cộng đồng quốc tế trong mùa nghỉ đông, khi xu hướng “winter escape” ngày càng phổ biến tại châu Âu, Bắc Á và Trung Đông.
Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự bùng nổ của đô thị hóa và những đột phá về thể chế đang đưa thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước cơ hội tái định hình và phát triển bền vững.
Du lịch phục hồi mạnh mẽ cùng những thay đổi từ Luật Đất đai 2024 đang tái định hình dòng vốn trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, Đà Nẵng nổi lên như điểm “neo vốn” dài hạn của kiều hối nhờ chất lượng sống, khả năng khai thác hiệu quả và dư địa tích lũy giá trị bền vững.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) vừa ghi nhận dấu mốc quan trọng trong quá trình phát triển khi vốn điều lệ đạt 10.769 tỷ đồng sau khi hoàn tất đợt phát hành cổ phiếu ra công chúng vào tháng 12/2025. Với quy mô vốn mới, Vietbank chính thức gia nhập nhóm các ngân hàng có vốn điều lệ trên 10.000 tỷ đồng tại Việt Nam.
Việc Nhà máy điện gió Savan 1 chính thức vận hành thương mại ngày 26/12 không chỉ đánh dấu bước tiến mới của T&T Group trong lĩnh vực năng lượng tái tạo, mà còn góp phần hiện thực hóa mục tiêu gia tăng quy mô nhập khẩu điện từ Lào theo Hiệp định giữa hai Chính phủ.
Cơ hội trải nghiệm các dòng xe máy điện đầy đủ phân khúc khiến gian hàng VinFast tại Vietnam Mobility Show 2025 (Đông Anh, Hà Nội) trở thành điểm thu hút khách tham quan nhất triển lãm.
VinBus công bố chính thức đưa vào vận hành 58 xe buýt điện VinFast EB 8 trên hai tuyến xe buýt số 33 (Bến xe An Sương - Suối Tiên - Đại học quốc gia TP.HCM) và tuyến 150 (Bến xe buýt Chợ Lớn - Bến xe Miền Đông mới) từ ngày 27/12/2025.
Lựa chọn phát triển ngân hàng số từ sớm, TPBank tiếp cận ESG như một phần của mô hình vận hành, thay vì một hoạt động riêng lẻ. Thông qua số hóa, tự động hóa và ứng dụng dữ liệu, các yếu tố Môi trường – Xã hội – Quản trị được lồng ghép vào hoạt động hằng ngày của ngân hàng.
Coteccons đang lập rất nhiều kỷ lục mà không cần tới một CEO thực thụ, tất cả gói gọn với một công thức giúp hơn 3.200 con người cùng nhau vận hành xuất sắc.
