Đầu tư nhà đất phía Đông Hà Nội: Không có chuyện thành tỷ phú sau một đêm

An Chi Thứ hai, 16/10/2017 - 13:00

Các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước những thông tin về quy hoạch, pháp lý và triển vọng phát triển trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản phía Đông Hà Nội.

Tâm lý ngại mua nhà bên kia cầu là nhân tố cản trở thị trường bất động sản Đông Hà Nội

Sau khi Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 4 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống là cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và cầu Đuống 2, thị trường nhà đất phía Đông Hà Nội thuộc các quận Long Biên, Đông Anh và Gia Lâm lại chộn rộn.

Thậm chí, đã xuất hiện ý kiến cho rằng, những khu đất quanh những cây cầu này sẽ tăng theo "cấp số nhân".

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết, trong thời gian tới, khi thành phố xây dựng thêm các cây cầu nối trung tâm thành phố với bên kia sông Hồng sẽ là cơ hội rất lớn cho bất động sản phát triển, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở khu vực phía Đông.

Trước đây khu vực phía Đông Hà Nội gặp rất nhiều vấn đề khó khăn về cơ sở hạ tầng giao thông nhưng hiện nay giao thông tại khu vực này đang và đang được cải thiện rất nhiều với các dự án giao thông lớn như cầu Đông Trù, cầu Vinh Tuy và cầu Thanh Trì.

Bà Hằng cho rằng, lõi đô thị Hà Nội sẽ mở rộng và đang bao gồm cả khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh.

Bà Đỗ Thu Hằng

Tuy nhiên, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cũng cho rằng, nhà đất phía Đông Hà Nội có "sốt" như trước đây hay không vẫn ở thì tương lai vì người dân vẫn đang chờ đợi thêm các điều kiện đầy đủ hơn như sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích sống. 

Phía Đông cần hội tụ thêm các điều kiện khác nữa để phát triển bất động sản cân bằng với các hướng khác của thành phố. Còn trong hiện tại, các nhà đầu tư vẫn cần hết sức thận trong khi xem xét các khía cạnh đầu tư tại khu vực này. 

Theo bà Hằng, thông tin quy hoạch được đưa ra bao giờ cũng thu hút được sự chú ý của dư luận, nhiều nhà đầu tư mang tâm lý đám đông phải quyết định mua “ngay và luôn” không thì quá muộn.

"Song, trên thực tế chúng ta phải chờ đợi rất lâu quy hoạch phát triển mới mới trở thành hiện thực. Từ kế hoạch đến thực tiến cần một thời gian rất dài. Nhiều khi tưởng là sốt ngay nhưng không phải hoặc là sốt đấy những lại là sốt ảo", bà Hằng nhận định.

Nhà tư vấn này khuyên các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng những thông tin về quy hoạch, pháp lý, triển vọng của khu vực trước khi xuống tiền đầu tư. 

"Không nên nóng vội bởi sẽ không có câu chuyện trở thành tỷ phú chỉ sau một đêm như trước đây mà có thể sẽ là câu chuyện ngược lại," bà Hằng cảnh báo

"Chỉ có hạ tầng giao thông với 5 cây cầu thôi chưa đủ để bất động sản phát triển nóng mà cần thêm nhiều yếu tố khác từ tiện ích xã hội, hạ tầng... Do đó, phía Đông cũng không thể phát triển trong một sớm một chiều mà cần có thời gian", bà Hằng nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Việt Nam cho biết: "Hiện tại, hạ tầng Long Biên đã rất tốt, nếu có các dự án kết nối từ Long Biên đến khu vực trung tâm Hà Nội, giá trị bất động sản tại khu vực này có thể còn tiếp tục tăng lên".

Tuy nhiên, bao giờ tăng và tăng bao nhiêu thì chúng ta không thể biết trước được. Nếu thị trường tốt hơn có thể tăng từ 3 - 5% về giá, nhưng nếu chúng ta kỳ vọng tăng 10 -20% trong vòng thời gian ngắn 6 tháng hay một năm thì rất khó. 

Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc CBRE Hà Nội cũng cho rằng, thị trường bất động sản phát triển hay không phụ thuộc rất lớn vào các chính sách của Chính phủ, hệ thống hạ tầng và dịch vụ tiện ích.

Trước đây khi Hà Nội có chủ trương phát triển mở rộng ra phía Tây thành phố và có kế hoạch chuyển nhiều cơ quan nhà nước, trụ sở bộ ngành, trường học... ra khu vực này nên bất động sản phía Tây đã "lên cơn sốt". 

"Tuy nhiên, nhận định bất động sản khu vực phía Đông có phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới hay không tại thời điểm này vẫn còn quá sớm", bà Trang chia sẻ.

Hiện tại, phía Đông và phía Bắc Hà Nội đã thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn như Him Lam, Vingroup, BRG, Vihajico, Sungroup, Eurowindow và Hải Phát. Một số dự án nhà ở đang chào bán bao gồm Vinhomes Riverside - The Harmony, Eurowindow Riverpark và Northern Diamond.


6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

Bất động sản -  7 năm
Việc xây dựng những cây cầu mới không chỉ kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với phía Đông và phía Bắc mà còn mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội.
6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

Bất động sản -  7 năm
Việc xây dựng những cây cầu mới không chỉ kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với phía Đông và phía Bắc mà còn mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội.
Everland Group nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch Vịnh Bái Tử Long

Everland Group nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch Vịnh Bái Tử Long

Bất động sản -  3 giờ

Là nhà phát triển bất động sản bền vững, Everland Group không chỉ đầu tư các tổ hợp khách sạn, khu nghỉ dưỡng quy mô lớn mà còn nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch khép kín tại các vùng đất mới giàu tiềm năng về du lịch, trong đó có Vân Đồn và Vịnh Bái Tử Long.

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Bất động sản -  3 ngày

Chung cư và đất nền là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản đầu năm 2025.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Bất động sản -  4 ngày

Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  1 tuần

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Bất động sản -  1 tuần

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

Các địa điểm kinh doanh của Vikki đồng loạt mở cửa với diện mạo mới

Các địa điểm kinh doanh của Vikki đồng loạt mở cửa với diện mạo mới

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Vikki Digital Bank đồng loạt mở cửa chào đón khách hàng tới giao dịch tại tất cả các điểm kinh doanh trên toàn quốc với diện mạo mới. Khách hàng tấp nập trong không gian giao dịch thân thiện, với những trải nghiệm các dịch vụ tài chính tiện lợi.

TPBank kích hoạt loạt ưu đãi lãi suất cho vay chỉ từ 4,7%

TPBank kích hoạt loạt ưu đãi lãi suất cho vay chỉ từ 4,7%

Tài chính -  2 giờ

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, TPBank triển khai loạt gói vay tín dụng với lãi suất hấp dẫn chỉ từ 4,7%.

Những ý tưởng xanh đột phá vô địch 'Gửi tương lai xanh 2050'

Những ý tưởng xanh đột phá vô địch 'Gửi tương lai xanh 2050'

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Cuối tuần qua, lễ trao giải mùa đầu tiên của cuộc thi "Gửi tương lai xanh 2050" đã vinh danh 216 cá nhân và 20 tập thể xuất sắc nhất, với các sáng kiến ấn tượng về môi trường và phát triển bền vững.

Những con số biết nói của Phú Quốc mùa du lịch Tết 2025: Cơ hội vàng cho bất động sản nghỉ dưỡng

Những con số biết nói của Phú Quốc mùa du lịch Tết 2025: Cơ hội vàng cho bất động sản nghỉ dưỡng

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Khẳng định vị thế của hòn đảo đẹp thứ hai thế giới, Phú Quốc đã thu hút một lượng lớn du khách trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ vừa qua. Đây cũng là chỉ báo cho một tương lai tươi sáng của thị trường bất động sản đảo ngọc, đặc biệt là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng đa lợi thế tại Bắc đảo.

Everland Group nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch Vịnh Bái Tử Long

Everland Group nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch Vịnh Bái Tử Long

Bất động sản -  3 giờ

Là nhà phát triển bất động sản bền vững, Everland Group không chỉ đầu tư các tổ hợp khách sạn, khu nghỉ dưỡng quy mô lớn mà còn nỗ lực kiến tạo hệ sinh thái du lịch khép kín tại các vùng đất mới giàu tiềm năng về du lịch, trong đó có Vân Đồn và Vịnh Bái Tử Long.

Trường mầm non Happy house tại Richland Residence đi vào hoạt động

Trường mầm non Happy house tại Richland Residence đi vào hoạt động

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Trường mầm non Happy House có quy mô gần 4.000m2 được đầu tư trang thiết bị hiện đại phù hợp với lứa tuổi nhằm đáp ứng nhu cầu học của 200 học sinh.

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Tiêu điểm -  19 giờ

Mặc dù vốn đầu tư nước ngoài toàn cầu có xu hướng chững lại, ngành bán dẫn ghi nhận mức đầu tư kỷ lục và thu hút sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn tại Việt Nam.