Một lượng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang gia nhập thị trường là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong năm vừa qua.
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng đột biến được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá là diễn biến đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản thành phố này năm vừa qua.
Theo đó, về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.
Trong quý trước đó, số liệu từ CBRE cho thấy, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm.
Tính trong cả năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng tám năm trở lại đây của thị trường Hà Nội.
Với mức giá này, chung cư tại Hà Nội đã ngày càng tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM. Tại TP. HCM, giá căn hộ sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 trong quý vừa qua.
Trên thị trường thứ cấp, mức giá tại hai thành phố lớn này cũng có sự tương đồng. Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì ổn định so với đầu năm, tăng 5% theo quý.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.
Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội cũng đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt mức trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Mức giá liên tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đã cải thiện mạnh mẽ được cho là điểm bất thường của thị trường bất động sản Hà Nội.
Theo đó, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.
Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định.
Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024.
Bên cạnh các khu vực sôi động hiện có, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng sang các khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, song theo ông Kiệt, điều khiến giá bán chung cư Hà Nội liên tục tăng cao "khủng khiếp" là do phần lớn nguồn cung này đều chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp với sự gia tăng nguồn cung căn hộ hạng sang.
Đặc biệt, khu vực trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.
Quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án cao cấp, hạng sang có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.
Bên cạnh đó, nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.
Mặt khác, thanh khoản thị trường được duy trì tích cực cũng là yếu tố góp phần khiến giá tăng mạnh. Theo CBRE, nhiều dự án có thanh khoản gần như 100% chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Trong nhiều quý, lượng căn hộ bán được của thị trường cao hơn lượng căn hộ mở bán mới.
Bên cạnh đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, còn có nhiều yếu tố tác động làm đẩy giá căn hộ.
Mới đây nhất, TP. Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng bằng lần so với bảng giá đất cũ. Điều này chắc chắn sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản.
Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn phải chờ đợi những tác động cụ thể hơn từ bảng giá đất mới này, bà An nhận định.
Mặc dù giá chung cư đang tăng mạnh mẽ, song theo bà An, đà tăng giá trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ chậm lại.
Vị chuyên gia này cho rằng, nguồn cung trên thị trường đang từng bước hồi phục. Dự báo thị trường có nhiều nguồn cung mới trong ba năm sắp tới, đây là tín hiệu tốt.
Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8%/năm.
Thị trường căn hộ sẽ không tiếp diễn mức tăng trưởng cao đột biến, tăng hai con số như năm 2024 vừa qua.
Trên thực tế, trong ba tháng cuối năm, tốc độ tăng giá chung cư đã chậm lại so với thời điểm giữa năm 2024, bà An nhận định.
Mặc dù đà tăng giá chậm lại, song theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mức giá sẽ rất khó đổi chiều đi xuống.
Nhìn vào lịch sử diễn biến giá nhà ở của Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vị chuyên gia này cho rằng, câu chuyện giảm giá là điều gần như không thể.
Giá nhà ở chỉ điều chỉnh giảm khi có những diễn biến mạnh mẽ liên quan đến vĩ mô như kinh tế suy giảm, sự biến động đột biến về lãi suất. Song, sự điều chỉnh giảm giá này cũng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, cục bộ, cá biệt ở một vài dự án, một vài phân khúc nhất định.
Còn trên bình diện cả thị trường, hầu như chưa từng thấy sự sụt giảm về giá của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay, kinh tế Việt Nam đã có những khởi sắc rất lớn sau thời gian suy giảm do đại dịch, tình hình vĩ mô ổn định, kinh tế cả nước tăng trưởng khả quan.
Điều này cho thấy, sẽ không có những biến động đột biến nào khiến giá nhà ở giảm ở hiện tại.
Dẫn kinh nghiệm từ TP.HCM, bà An cho rằng, sự tăng giá mạnh mẽ của chung cư Hà Nội hiện nay có những nét tương đồng với thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.
Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, đưa mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong hai năm trở lại đây, giá căn hộ tại thành phố này đã có sự chững lại, giảm nhiệt đà tăng. Tuy nhiên, mặt bằng giá gần như không có nhiều sự thay đổi, không điều chỉnh giảm.
Tương tự như vậy, tại thị trường căn hộ Hà Nội, đà tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại, song xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp tục. Giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới, bà An nhận định.
Tags:
Tags:
Mặt bằng giá mới đã thiết lập ở mức cao nhưng với nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đà tăng giá chung cư Hà Nội dường như chưa dừng.
Với nhu cầu thực lớn, khả năng tăng giá mạnh mẽ và dòng tiền từ cho thuê ổn định, các chung cư đang trở thành điểm đến của dòng tiền
Nhiều ý kiến cho rằng, để giá chung cư Hà Nội giảm trong ngắn hạn là gần như không thể.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
