Mặt bằng giá mới đã thiết lập ở mức cao nhưng với nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đà tăng giá chung cư Hà Nội dường như chưa dừng.
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng vọt, gây áp lực lớn lên người mua nhà và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định, đây có thể chỉ là "cú sốc tạm thời" và không loại trừ khả năng báo hiệu sự dịch chuyển về mặt dài hạn về đường giá cũng như nhu cầu nhà ở tại thủ đô.
Dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu thị trường công ty OneHousing cho thấy giá căn hộ do chủ đầu tư bán ra tại Hà Nội đã đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi mét vuông trong quý III vừa qua và là mức cao kỷ lục từ trường đến nay.
Mặc dù vậy, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận xét, "đây mới chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường căn hộ."
Theo ông Trung, nguồn cung chưng cư có dấu hiệu phục hồi rõ rệt vào những tháng cuối năm, các chủ đầu tư liên tục chào bán dự án mới, nhưng mặt bằng giá lại bị đẩy lên mức cao mới do nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thậm chí, giá căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm tới khi hàng loạt dự án siêu sang mở bán, làm thay đổi cục diện nguồn cung thị trường.
Theo OneHousing, thị trường chung cư Hà Nội năm tới sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019. Toàn bộ nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với căn hộ hạng sang chiếm 36%.
Khu Đông, nhờ các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và 2, sẽ dẫn đầu nguồn cung năm 2025, chiếm 48% thị phần. Khu Bắc, với sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes Global Gate, sẽ đóng góp 19%, phần lớn ở phân khúc hạng sang. Trong khi đó, khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới.
Một điểm đáng chú ý là sự trỗi dậy của Masterise Homes, đơn vị được dự báo chiếm gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội năm tới. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Đông và khu Bắc, với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao.
Giới phân tích nhận định, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng đến năm 2030, khi chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vốn vay ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, thời gian hoàn thiện thủ tục phép lý kéo dài tiếp tục đẩy giá vốn tăng lên.
"Các chủ đầu tư hiện không còn ưu tiên phân khúc trung cấp, mà tập trung vào cao cấp và hạng sang để vừa đạt kỳ vọng về lợi nhuận, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu," ông Trung nhận xét.
Quan sát thị trường từ 2015 đến 2022 cho thấy giá căn hộ Hà Nội tăng rất chậm, chỉ khoảng 2-3%/năm, theo CBRE Việt Nam và PropertyGuru Việt Nam. Trong khi đó, TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều, trung bình 9%/năm.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, giá chung cư Hà Nội bứt phá mạnh mẽ và ông Trung dự đoán từ nay đến năm 2030 xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục.
“Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường”, ông nói thêm.
Theo ông Trung, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. HCM trong giai đoạn 2015-2022, với các bước tiến mạnh mẽ về giá bán và cấu trúc thị trường.
“Nếu cách đây hai năm, giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn TP. HCM khoảng 30-50%, thì hiện nay, một số phân khúc đã tiệm cận 80-90%,” ông Trung cho biết.
Ông nhận định rằng việc giảm giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới là điều khó xảy ra. Dựa trên bài học từ TP. HCM, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá chung cư tại đây hiện đang đi ngang, chờ đợi chu kỳ tăng giá tiếp theo mà không có xu hướng giảm.
Tương tự, ông Trung dự đoán rằng mức giá cao của thị trường Hà Nội hiện nay, trong trường hợp có biến động, sẽ chỉ tạm chững lại hoặc đi ngang, thay vì giảm. “Đối với mặt bằng giá hiện tại, các yếu tố về chi phí đầu vào, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao từ tầng lớp trung lưu sẽ tiếp tục giữ giá ở mức ổn định hoặc tăng trong dài hạn,” ông nói.
Dự báo này càng củng cố nhận định rằng, trong vài năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt, với biến động giá và sự điều chỉnh nhu cầu từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở, tạo nên một bức tranh mới đầy thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thị trường đang xuất hiện nhiều yếu tố khiến giá chung cư khó giảm.
Mặc dù, cán cân cung - cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng nhưng vẫn còn nhiều những yếu tố khiến giá tiếp tục tăng mạnh.
Nhiều địa phương trên cả nước đang công bố bảng giá đất mới với mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Các yếu tố như tiền sử dụng đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao đã đẩy giá nhà tăng đột biến, làm dấy lên lo ngại về sự bất ổn của thị trường bất động sản.
Ông Đính cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp điều tiết kịp thời từ phía nhà nước, tình trạng này sẽ trở thành vấn đề nghiêm trọng.
"Dòng tiền bị dồn nén trong thời gian dài cùng với nguồn cung mới chưa đủ đáp ứng đã khiến giá bất động sản tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn khả quan. Tuy nhiên, nếu giá không được điều chỉnh về mức phù hợp, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ mất thanh khoản," ông nói.
Theo ông Đính, khi giá bất động sản tiếp tục tăng vượt quá khả năng chi trả, người dân sẽ ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Đồng thời, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc bán hàng và thu hồi vốn.
"Nếu cung và cầu không gặp nhau, thị trường sẽ rơi vào trạng thái dư cung nguy hiểm, kéo theo những hệ lụy nặng nề cho nền kinh tế và xã hội," ông nhấn mạnh.
Cảnh báo của ông Đính cho thấy sự cần thiết phải có các chính sách hỗ trợ để bình ổn giá bất động sản, tạo điều kiện cho cả người mua và doanh nghiệp. "Câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường và gây ra những tác động sâu rộng," ông kết luận.
Tags:
Tags:
Thị trường chung cư Hà Nội đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp mới với giá lên tới 200 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã nhận xét như vậy khi chứng kiến các chu kỳ biến động của thị trường bất động sản.
Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
