Mặt bằng giá mới đã thiết lập ở mức cao nhưng với nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đà tăng giá chung cư Hà Nội dường như chưa dừng.
Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng vọt, gây áp lực lớn lên người mua nhà và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định, đây có thể chỉ là "cú sốc tạm thời" và không loại trừ khả năng báo hiệu sự dịch chuyển về mặt dài hạn về đường giá cũng như nhu cầu nhà ở tại thủ đô.
Dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu thị trường công ty OneHousing cho thấy giá căn hộ do chủ đầu tư bán ra tại Hà Nội đã đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi mét vuông trong quý III vừa qua và là mức cao kỷ lục từ trường đến nay.
Mặc dù vậy, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận xét, "đây mới chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường căn hộ."
Theo ông Trung, nguồn cung chưng cư có dấu hiệu phục hồi rõ rệt vào những tháng cuối năm, các chủ đầu tư liên tục chào bán dự án mới, nhưng mặt bằng giá lại bị đẩy lên mức cao mới do nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thậm chí, giá căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm tới khi hàng loạt dự án siêu sang mở bán, làm thay đổi cục diện nguồn cung thị trường.
Theo OneHousing, thị trường chung cư Hà Nội năm tới sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019. Toàn bộ nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với căn hộ hạng sang chiếm 36%.
Khu Đông, nhờ các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và 2, sẽ dẫn đầu nguồn cung năm 2025, chiếm 48% thị phần. Khu Bắc, với sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes Global Gate, sẽ đóng góp 19%, phần lớn ở phân khúc hạng sang. Trong khi đó, khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới.
Một điểm đáng chú ý là sự trỗi dậy của Masterise Homes, đơn vị được dự báo chiếm gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội năm tới. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Đông và khu Bắc, với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao.
Giới phân tích nhận định, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng đến năm 2030, khi chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vốn vay ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, thời gian hoàn thiện thủ tục phép lý kéo dài tiếp tục đẩy giá vốn tăng lên.
"Các chủ đầu tư hiện không còn ưu tiên phân khúc trung cấp, mà tập trung vào cao cấp và hạng sang để vừa đạt kỳ vọng về lợi nhuận, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu," ông Trung nhận xét.
Quan sát thị trường từ 2015 đến 2022 cho thấy giá căn hộ Hà Nội tăng rất chậm, chỉ khoảng 2-3%/năm, theo CBRE Việt Nam và PropertyGuru Việt Nam. Trong khi đó, TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều, trung bình 9%/năm.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, giá chung cư Hà Nội bứt phá mạnh mẽ và ông Trung dự đoán từ nay đến năm 2030 xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục.
“Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường”, ông nói thêm.
Theo ông Trung, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. HCM trong giai đoạn 2015-2022, với các bước tiến mạnh mẽ về giá bán và cấu trúc thị trường.
“Nếu cách đây hai năm, giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn TP. HCM khoảng 30-50%, thì hiện nay, một số phân khúc đã tiệm cận 80-90%,” ông Trung cho biết.
Ông nhận định rằng việc giảm giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới là điều khó xảy ra. Dựa trên bài học từ TP. HCM, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá chung cư tại đây hiện đang đi ngang, chờ đợi chu kỳ tăng giá tiếp theo mà không có xu hướng giảm.
Tương tự, ông Trung dự đoán rằng mức giá cao của thị trường Hà Nội hiện nay, trong trường hợp có biến động, sẽ chỉ tạm chững lại hoặc đi ngang, thay vì giảm. “Đối với mặt bằng giá hiện tại, các yếu tố về chi phí đầu vào, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao từ tầng lớp trung lưu sẽ tiếp tục giữ giá ở mức ổn định hoặc tăng trong dài hạn,” ông nói.
Dự báo này càng củng cố nhận định rằng, trong vài năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt, với biến động giá và sự điều chỉnh nhu cầu từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở, tạo nên một bức tranh mới đầy thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thị trường đang xuất hiện nhiều yếu tố khiến giá chung cư khó giảm.
Mặc dù, cán cân cung - cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng nhưng vẫn còn nhiều những yếu tố khiến giá tiếp tục tăng mạnh.
Nhiều địa phương trên cả nước đang công bố bảng giá đất mới với mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Các yếu tố như tiền sử dụng đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao đã đẩy giá nhà tăng đột biến, làm dấy lên lo ngại về sự bất ổn của thị trường bất động sản.
Ông Đính cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp điều tiết kịp thời từ phía nhà nước, tình trạng này sẽ trở thành vấn đề nghiêm trọng.
"Dòng tiền bị dồn nén trong thời gian dài cùng với nguồn cung mới chưa đủ đáp ứng đã khiến giá bất động sản tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn khả quan. Tuy nhiên, nếu giá không được điều chỉnh về mức phù hợp, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ mất thanh khoản," ông nói.
Theo ông Đính, khi giá bất động sản tiếp tục tăng vượt quá khả năng chi trả, người dân sẽ ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Đồng thời, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc bán hàng và thu hồi vốn.
"Nếu cung và cầu không gặp nhau, thị trường sẽ rơi vào trạng thái dư cung nguy hiểm, kéo theo những hệ lụy nặng nề cho nền kinh tế và xã hội," ông nhấn mạnh.
Cảnh báo của ông Đính cho thấy sự cần thiết phải có các chính sách hỗ trợ để bình ổn giá bất động sản, tạo điều kiện cho cả người mua và doanh nghiệp. "Câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường và gây ra những tác động sâu rộng," ông kết luận.
Tags:
Tags:
Thị trường chung cư Hà Nội đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp mới với giá lên tới 200 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã nhận xét như vậy khi chứng kiến các chu kỳ biến động của thị trường bất động sản.
Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.
Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Dự án Happy One Mori là khu căn hộ cao tầng thuộc thương hiệu Happy One do Vạn Xuân Group phát triển toạ lạc ở khu Đông Bắc TP.HCM.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Hai dự án gần 1.200 tỷ đồng được đầu tư vào Móng Cái hứa hẹ gia tăng sức bật cho công nghiệp và chế biến thủy sản ở địa phương.
Trungnam Group muốn đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ tại TP.HCM theo hình thức hợp đồng BT, thay vì hình thức BOT đang được đề xuất với tổng giá trị gần 10.570 tỷ đồng.
Là ngân hàng TMCP đầu tiên tại Việt Nam, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) suốt 34 năm qua luôn tiên phong đổi mới, đón đầu xu hướng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Đứng trước những bài toán khó trong nông nghiệp, dù là những biến động bất thường, đòi hỏi phản ứng nhanh nhẹn hay những thay đổi dài hạn, đòi hỏi đầu tư theo chiều sâu, The PAN Group vẫn thể hiện bản lĩnh.
V-Concert và V-Fest với 50.000 khán giả đã mở đầu cho chuỗi siêu sự kiện sẽ diễn ra liên tiếp tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam (Đông Anh, Hà Nội), là nền móng để Hà Nội ghi dấu trên bản đồ các “kinh đô concert” của khu vực.
Mảng khoáng sản từng là gánh nặng tài chính của Masan (mã chứng khoán: MSN) đã chuyển mình tích cực, thoát lỗ nhờ giá đầu ra tăng mạnh giữa bối cảnh thương mại toàn cầu có nhiều biến động.
Vừa qua, Techcombank chính thức được đưa vào rổ Chỉ số phát triển bền vững Việt Nam (Vietnam Sustainability Index - VNSI), theo công bố từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE).
