Sau hơn một thập kỷ kiên trì giải phóng mặt bằng, GP.Invest đã được giao một phần mặt bằng để xây dựng giai đoạn I của dự án khu đô thị Palm Manor tại thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
Chủ tịch HĐQT GP.Invest Nguyễn Quốc Hiệp như trút được gánh nặng trong lễ công bố dự án khu đô thị Palm Manor Việt Trì tổ chức tại trụ sở của công ty ở Hà Nội tuần trước.
Ông không ngần ngại đi thẳng vào vấn đề "xương xẩu" mà rất ít doanh nghiệp bất động sản "dám" đề cập, đó là công tác giải phóng mặt bằng gian nan khiến ông và các lãnh đạo GP.Invest "đau đầu" trong hơn một thập kỷ qua.
Đã không biết bao lần ông Hiệp tận dụng mọi cơ hội, từ những buổi gặp gỡ giới truyền thông, các hội nghị về hoàn thiện chính sách đất đai và bất động sản đến những hội nghị tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản của Chính phủ, để giãi bày "nỗi khổ" trong công tác giải phóng mặt bằng, điểm mấu chốt khiến dự án ách tắc hơn 10 năm qua.
Dự án Palm Manor được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2013 với quy mô hơn 56 ha. Tuy nhiên, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng kéo dài trong nhiều năm khiến dự án gần như giậm chân tại chỗ. Nhiều thời điểm tưởng chứng không có hướng giải quyết do vướng mắc của các quy định pháp luật.
Ở giai đoạn đầu, dự án vấp phải sự phản ứng của người dân trong khu vực bị giải toả. Theo ông Hiệp, ngoài những hộ dân đồng thuận, chấp nhận đền bù theo cơ chế chính sách của nhà nước, vẫn còn nhiều hộ dân không đồng thuận.
Lãnh đạo doanh nghiệp cùng với Mặt trận Tổ quốc, tổ dân phố, chính quyền địa phương tiếp cận, vận động giải thích nhiều lần để nhận được sự ủng hộ. Nhưng có hộ gia đình nhất quyết không di dời, khiến trong suốt một thời gian dài, chính quyền không thể giao đất cho doanh nghiệp để thi công xây dựng.
Tuy nhiên, hơn một năm qua, với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng và sự vào cuộc của các bộ, ngành để tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đến giữa năm 2023, lãnh đạo tỉnh Phú Thọ đã có giải pháp giao đất từng phần để chủ đầu tư để thi công thay vì chờ giải phóng mặt bằng xong toàn bộ mới được giao đất như trước đây.
Với quy mô 56,4ha, dự án được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn đầu có diện tích hơn 28ha đã được chính quyền tỉnh Phú Thọ và TP. Việt Trì bàn giao đất cho doanh nghiệp.
Phần diện tích đất đầu tiên được chính quyền địa phương cưỡng chế bảo vệ thi công tháng 8/2022, bàn giao đất cho doanh nghiệp 7,2ha.
Mới đây, tháng 1/2024, chính quyền tỉnh Phú Thọ và TP. Việt Trì đã cưỡng chế bảo vệ thi công đợt hai và bàn giao cho doanh nghiệp 8,5ha. Trong diện tích đất của giai đoạn I vẫn còn hơn 10ha chưa được bàn giao cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, diện tích đất giai đoạn hai của dự án là hơn 20ha còn lại sẽ được tiếp tục giải phóng mặt bằng theo theo phương án giải phóng mặt bằng đã được thành phố phê duyệt.
Có phương án đền bù cho các hộ có chủ đứng tên sử dụng đất đã mất
Bên cạnh việc thỏa thuận để đạt được sự đồng thuận của các hộ dân, cùng sự quyết liệt vào cuộc của chính quyền địa phương, ông Hiệp tiết lộ, một vướng mắc khác trong khâu giải phóng mặt bằng là các hộ sử dụng đất nhưng chủ đứng tên sử dụng đất đã mất.
Đây cũng chính là lý do khiến hơn 1ha đất giai đoạn một của dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng để bàn giao cho doanh nghiệp.
Theo ông Hiệp, công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn I của dự án hiện đã giải phòng được 705 hộ, còn hơn 170 hộ dân vẫn gặp vướng mắc. Các hộ dân này không còn vướng mắc lớn liên quan đến việc đồng thuận di dời mà vướng mắc chủ yếu là do chủ hộ đã mất, thủ tục thừa kế phức tạp.
Hiện pháp luật về đất đai chưa có quy định cụ thể về việc này trong khi các hộ gia đình có chủ hộ đã mất cũng chưa thống nhất được người đứng ra nhận tiền giải phóng mặt bằng.
Hiện tỉnh Phú Thọ đang đề xuất giao cho thành phố kết hợp với Sở Tư pháp thống nhất biện pháp đền bù. Số tiền đền bù sẽ được nộp vào kho bạc, đợi các gia đình hoàn thành thủ tục về thừa kế, sẽ được giải ngân.
Theo ông Hiệp, đây là tín hiệu rất mừng đối với dự án. Việc tháo gỡ các điểm nghẽn trong giải phóng mặt bằng, sự vào cuộc tích cực của chính quyền địa phương có ý nghĩa rất lớn đối với sự phát triển của dự án, giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong suốt hơn 10 năm theo đuổi dự án này.
Dự kiến, công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn một dự án Palm Manor sẽ được hoàn thành trong quý III/2024.
Bên cạnh đó, việc sớm đưa dự án vào thi công xây dựng và hoàn thành cũng góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị, làm đẹp cho địa phương, tránh tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
Giai đoạn I của dự án gồm các hạng mục hạ tầng cảnh quan, công viên cây xanh, hồ điều hoà, quảng trường và 676 nhà thấp tầng. Tổng mức đầu tư giai đoạn một là gần 4.000 tỷ đồng
Ông Hiệp bày tỏ tâm huyết đầu tư bài bản để đưa Palm Manor sẽ trở thành khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên tại Phú Thọ với sự đồng bộ về nhà ở, hạ tầng cảnh quan.
Bên cạnh những tiện ích cảnh quan, công viên, dự án còn có quảng trường giải trí sôi động và hai tòa nhà tổ hợp thương mại, quy tụ các dịch vụ mua sắm, thể thao trong nhà, nhà hàng…
Ông Hiệp tiết lộ, sau khi được giải phóng mặt bằng và bàn giao một phần của giai đoạn I, Palm Manor hiện đã cất nóc một số dãy nhà, hoàn thành cơ bản hạ tầng đường giao thông và cây xanh trục giữa tuyến phố đề bàn giao cho người dân vào cuối năm 2024.
Toàn bộ giai đoạn I của dự án dự án sẽ hoàn thành trong năm 2025. Giai đoạn II của dự án sẽ được triển khai sau năm 2025, khi Luật Đất đai có hiệu lực.
Tags:
Tags:
Mặc dù đã bỏ khung giá đất, song theo luật sư Trương Thanh Đức, các quy định về đền bù giải phóng mặt bằng tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vẫn chưa có sự đột phá, chưa đảm bảo được quyền lợi của người dân.
Không ít dự án bất động sản trong suốt gần 10 năm qua vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng do những quy định bất cập của Luật Đất đai 2013, nhiều khả năng sẽ vẫn tiếp tục ách tắc nếu không được tháo gỡ trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sắp tới.
Công tác giải phóng mặt bằng được Quảng Ninh xác định phải đi trước một bước, thúc đẩy thu hút đầu tư, tạo nguồn lực và dư địa để phát triển.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho rằng, sự đồng thuận của người dân là yếu tố quyết định trong việc giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và tái định cư cho người dân.
Lễ cất nóc chung cư nhà ở xã hội diễn ra ngày 22/04/2026 tại khu đô thị LA Home đánh dấu một cột mốc đáng chú ý trong tiến trình phát triển tổ hợp đô thị - công nghiệp sinh thái 500ha tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Vấn đề cốt lõi không nằm ở thiếu vốn mà thủ tục chồng chéo và điểm nghẽn thể chế đang khiến vốn đầu tư công chậm phát huy hiệu quả.
Đằng sau mục tiêu lợi nhuận kỷ lục, VPBank đang cho thấy chiến lược toàn diện: từ việc tái sinh FE Credit, tăng trưởng tín dụng vượt trội, vươn mình sang mảng tài sản số... để trở thành định chế tài chính hàng đầu Việt Nam.
Vingroup đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 485.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 35.000 tỷ đồng, với các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi được thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ, củng cố vị thế tại thị trường Việt Nam và trên toàn cầu.
Lễ cất nóc chung cư nhà ở xã hội diễn ra ngày 22/04/2026 tại khu đô thị LA Home đánh dấu một cột mốc đáng chú ý trong tiến trình phát triển tổ hợp đô thị - công nghiệp sinh thái 500ha tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
Các buổi họp ĐHĐCĐ thường niên của Tập đoàn Hòa Phát từ lâu luôn là tâm điểm chú ý của giới đầu tư mỗi mùa đại hội với hàng trăm nghìn cổ đông.
Gây ấn tượng tại đại hội đồng cổ đông Transimex mới đây không chỉ là khoản lãi đột biến từ việc bán tàu, mà còn là kế hoạch đầu tư các dự án hạ tầng dọc theo những trục kinh tế xương sống của đất nước.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
