Để triển khai hàng trăm ha quỹ đất giá rẻ, Hodeco chấp nhận vay nợ hơn 1.200 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản vay ngân hàng, có lãi suất từ 8 – 10,5%/năm.
Trong quý đầu năm 2021, Công ty Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) ghi nhận doanh thu 301 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 98 tỷ đồng, tăng cao so với cùng kỳ. Công ty cho biết doanh thu ghi nhận chủ yếu từ các dự án Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ và một phần giai đoạn 1 của dự án Hải Đăng (The Light City).
Trong năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu 1.300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 320 tỷ đồng, tăng trưởng gấp 1,5 lần so với năm ngoái. Kế hoạch tham vọng của Hodeco phụ thuộc vào việc bán giai đoạn 1 của dự án Hải Đăng vào tháng 6 năm nay.
Dự án dự kiến sẽ được mở bán đợt 1 trong năm 2021, với giá dự kiến 35 triệu/m2 đất nền nhà phố và 30 triệu/m2 đất nền biệt thự. Ban lãnh đạo công ty ước tính, riêng dự án này có thể mang lại gần 2.800 tỷ đồng doanh thu và hơn 1.600 tỷ đồng lợi nhuận gộp do quỹ đất mua dự án này có giá vốn rất rẻ.
Ngoài Hải Đăng, trong năm 2020 Hodeco cũng đầu tư lớn vào dự án Đại Dương Antares (Đại Dương) quy mô 11 ha với giá trị đầu tư trong năm hơn 250 tỷ đồng để mua lại toàn bộ quyền sở hữu dự án. Dự án Đại Dương Antares có diện tích 19,5 ha có 320m bờ biển, đã hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất và đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500.
Hodeco đã ký thỏa thuận hợp tác kinh doanh với đối tác phát triển dự án Đại Dương và kỳ vọng có thể ghi nhận lợi nhuận bất thường khoảng 800 tỷ đồng từ dự án này trong năm 2021.
Những năm gần đây, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang tăng nóng do hưởng lợi từ các công trình cơ sở hạ tầng. Các dự án giao thông như tuyến đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Biên Hòa – sân bay Long Thành – Vũng Tàu, cao tốc Long Thành – Bến Lức… đã kế nối Bà Rịa Vũng Tàu với các thành phố lớn khác như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai khiến giá đất tăng mạnh.
Tại một số khu vực ở Bà Rịa Vũng Tàu, giá đất đã tăng tới 200 – 300% giai đoạn 2018 – 2021. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn quan tâm tới thị trường này như VinGroup, Tân Hiệp Phát, FLC Group, BRG Group, NovaLand, Hưng Thịnh… khiến thị trường càng sôi động.
Hodeco, doanh nghiệp đã có mặt tại Bà Rịa Vũng Tàu từ lâu được hưởng lợi kép từ hạ tầng phát triển và quỹ đất lớn thâu tóm từ trước có giá vốn rẻ. Hodeco hiện là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn tại Bà Rịa Vũng Tàu với quỹ đất rộng 400 ha, trong đó gần 100 ha đất sạch với giá vốn thấp.
Tính tới cuối quý 1/2021, công ty ghi nhận tiền khách hàng mua bất động sản trả tiền trước gần 160 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 90 tỷ đồng thời điểm đầu năm. Phải thu của khách hàng mua bất động sản đạt gần 380 tỷ đồng, tăng khoảng 20%.
Lợi thế giá vốn thấp giúp Hodeco có tỷ suất biên lợi nhuận gộp ở mức gần 50%, khá cao so với các công ty bất động sản khác. Thậm chí, ở một số dự án như Ngọc Tước, Hải Đăng, tỷ suất lợi nhuận gộp có thể lên đến 60 – 70%.
Mặc dù vậy, việc triển khai nhiều dự án cùng lúc khiến hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của Hodeco. Báo cáo tài chính quý 1/2021 của công ty cho thấy, hàng tồn kho đạt hơn 1.500 tỷ đồng, tương đương gần 50% trong số hơn 3.300 tỷ đồng tổng tài sản của công ty.
Chiếm tỉ trọng lớn nhất là dự án Hải Đăng với xấp xỉ 1.200 tỷ đồng, dự án Đường Tây 3/2 96 tỷ đồng, khu du lịch Đại Dương 80 tỷ đồng...
Công ty cũng vay nợ lớn để triển khai các dự án. Tính đến cuối quý 1/2021, công ty có tổng nợ vay lên đến hơn 1.200 tỷ đồng. Trong đó nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn 620 tỷ đồngg và vay thuê tài chính dài hạn 630 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các khoản vay ngân hàng, có lãi suất từ 8 – 10,5%/năm. Công ty cũng huy động khoảng 100 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp.
Trong năm 2021, ban lãnh đạo công ty cho biết sẽ cân nhắc các phương án huy động vốn linh hoạt để phát triển dự án sắp tới. Một trong những phương án đang được ban lãnh đạo công ty cân nhắc đó là chuyển nhượng/ hợp tác kinh doanh dự án.
