Bất động sản
Kim Oanh Group tham vọng với nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội sẽ là phân khúc được Kim Oanh Group ưu tiên phát triển, mục tiêu đến năm 2028 đưa ra thị trường khoảng 40.000 sản phẩm.
Tạo nên thương hiệu từ phân khúc đất nền ở thị trương vùng ven là Bình Dương, Đồng Nai nhưng trong những năm gần đây Kim Oanh Group đã “bước” sang phân khúc căn hộ. Khi các dự án bất động sản thương mại gặp khó về pháp lý, nguồn vốn, Kim Oanh Group đã tham gia phân khúc nhà ở xã hội với kế hoạch đầy tham vọng.
Giải thích về chiến lược mới này, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group cho biết, song song với việc phát triển các dự án nhà ở thương mại, tập đoàn mong muốn góp phần cùng chính quyền địa phương tạo thêm điều kiện để đông đảo người lao động có cơ hội sở hữu nhà. Đồng thời, việc “lấn sân” sang phân khúc nhà ở xã hội cũng là cách để Kim Oanh Group từng bước khẳng định uy tín, nâng tầm thương hiệu.
Đặt cược vào phân khúc mới
Giống như các doanh nghiệp bất động sản khác, trước đây Kim Oanh Group tập trung phát triển những dự án nhà ở thương mại, còn phân khúc nhà ở xã hội chỉ là một cấu phần với 20% diện tích của các dự án nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, khi các dự án thương mại bị ách tắc pháp lý, khó khăn về nguồn vốn, trong khi nhà ở xã hội lại đang được Chính phủ ưu tiên thì Kim Oanh Group đã chuyển sang lấy phân khúc nhà ở xã hội làm chiến lược mới. Đây được coi là trọng tâm đầu tư, phát triển của Kim Oanh Group từ nay đến năm 2028.
Cụ thể, Kim Oanh Group đặt mục tiêu sẽ phát triển 26 dự án thấp tầng và cao tầng (gồm 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp) với tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm, tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Bình Dương và Đồng Nai là hai thị trường trọng tâm khi có tới 21 dự án.
Kim Oanh Group sẽ dành 20% quỹ đất trong tổng số 500ha đang sở hữu để phát triển các dự án nhà ở xã hội. Trong đó, quỹ đất trích từ 20% diện tích dự án nhà ở thương mại khoảng 53ha, các dự án nhà ở xã hội độc lập khoảng 50ha.
Chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Kim Oanh Group được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó giai đoạn 1 từ nay đến năm 2026, sẽ đưa ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm.
Riêng năm 2023, Kim Oanh Group sẽ đưa ra thị trường 4.800 sản phẩm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai. Đơn cử như dự án toạ lạc tại thành phố Biên Hoà (Đồng Nai) có quy mô 4 toà, cao 22 tầng nổi với khoảng 2.000 căn hộ.
Dự án Khu dân cư Hoà Phú toạ lạc tại Thủ Dầu Một (Bình Dương) gồm có 6 toà nhà, cao 19 tầng nổi, với khoảng 1.700 căn hộ. Dự án Khu dân cư Hoà Phú sở hữu vị trí khá đắc địa khi chỉ cách trung tâm hành chính Bình Dương khoảng 1km đường chim bay.
Dự án Phú Hội nằm trong quỹ đất 20% của dự án thương mạị 84ha ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) có 18 toà nhà, với tổng số 4.500 căn hộ. Giai đoạn 1, dự án sẽ phát triển 8 toà, với khoảng 1.600 căn hộ. Dự án Khu dân cư Trảng Bom khoảng 500 căn.
Để tập trung vào phân khúc mới, Kim Oanh Group cũng đã quyết định chuyển dự án dự án nhà ở thương mại có diện tích 8,6ha toạ lạc tại phường Bình Thắng, Dĩ An sang nhà ở xã hội, quy mô 8.000 căn.
Còn dự án rộng 26,7ha ở Thủ Dầu Một, dù đã được duyệt chủ trương nhà ở thương mại nhưng Kim Oanh Group cũng đang thực hiện các thủ tục pháp lý chuyển qua phát triển nhà ở xã hội.
Nguồn vốn phục vụ cho tham vọng nhà ở xã hội, ngoài vốn tự có, vốn huy động, thì Kim Oanh Group đang được sự ủng hộ của quỹ đầu tư tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Đặc biệt tỉnh Bình Dương cũng vừa quyết định công nhận Kim Oanh Group đủ điều kiện vay vốn gói 120 nghìn tỷ đồng.
Chuẩn Singapore
Để quyết định đầu tư vào phân khúc mới, Kim Oanh Group đã bỏ ra hơn một năm nghiên cứu thị trường đối với nhu cầu nhà ở xã hội ở hai địa phương sở hữu nhiều khu công nghiệp là Đồng Nai, Bình Dương.
Sau khi hoàn thành đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, Kim Oanh Group đã quyết định phân công Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Miền Đông (thành viên của Kim Oanh Group) phụ trách phát triển các dự án nhà ở xã hội.
Để học hỏi, áp dụng kinh nghiệm của Singapore vào việc phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam, Kim Oanh Group đã ký kết hợp tác chiến lược với Tập đoàn Surbana Jurong.
Theo đó Surbana Jurong sẽ tham gia cùng Kim Oanh Group phát triển các dự án nhà ở xã hội với kỳ vọng như lời bà Oanh “kiến tạo những dự án nhà ở xã hội chuẩn Singapore’ cho gia đình Việt”. Bởi Surbana Jurong là tập đoàn có kinh nghiệm, đã tham gia phát triển hơn 80% số lượng nhà ở xã hội tại Singapore.
Nhờ có sự hỗ trợ của đối tác giàu kinh nghiệm nên Kim Oanh Group cho biết, những sản phẩm nhà ở xã hội đều đảm bảo chất lượng, đầy đủ tiện ích nhưng giá thành phù hợp.
Để làm được điều đó, nữ chủ tịch Kim Oanh Group phân tích các dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam hiện nay đa phần có từ 1 đến 2 hầm làm nơi gửi xe. Với việc thiết kế tầng hầm sẽ khiến thời gian xây dựng dự án kéo dài, khi vận hành tiêu tốn nhiều năng lượng chiếu sáng, hút gió làm giá vận hành tăng lên.
Nên để thay hầm, các dự án của Kim Oanh Group có thể xây dựng nhà để xe riêng. Việc vận hành nhà để xe sẽ giúp tiết kiệm năng lượng và tận dụng phía trên cùng để làm những mảng xanh tạo cảm giác thoáng mát trong dự án.
Quá trình xây dựng, ngoài các giải pháp thông thường, Kim Oanh Group sẽ áp dụng việc thi công theo phương pháp lắp ghép kết cấu. Chọn vật liệu phù hợp để kéo giá thành xuống sao cho phù hợp với thu nhập của người mua nhà.
“Đối với nhà ở xã hội nhà nước quy định phí vận hành chỉ 5.000/m2 nên nhiều doanh nghiệp vận hành gặp khó nhưng với những giải pháp trên Kim Oanh Group sẽ làm được”, bà Oanh nói.
Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh
Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu
Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn địa ốc phía Bắc. Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, quỹ đất rộng và sức bật du lịch, địa phương này thu hút loạt “ông lớn” như BRG, Sun Group, Gold Coast Holdings... trong cuộc đổ bộ chiến lược vào thị trường phía Nam.
TTC Land được giao thêm đất xây hạ tầng dự án Đảo Kim Quy
Chính quyền tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt việc giao thêm gần 13.000 m2 đất tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy nhằm xây dựng hai tuyến đường nội khu theo quy hoạch.
Thực hư chung cư đã bàn giao chưa có sổ hồng không được chuyển nhượng
Giới chuyên gia cho rằng, cần làm rõ quy định về việc chuyển nhượng căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng để tránh gây hoang mang cho người mua nhà.
Gánh nặng tiền sử dụng đất bổ sung: Doanh nghiệp kiến nghị gỡ vướng
Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 tiếp tục giữ nguyên quy định về khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung có thể khiến nhiều doanh nghiệp chịu thêm gánh nặng tài chính.
Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn
Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.
Vietcap: VinFast dự kiến bàn giao hàng trăm nghìn xe điện trong năm 2025
Số lượng xe bàn giao trong năm 2025 dự kiến đạt 135.000 xe, tăng 39% so với năm 2024. Đa phần trong đó được hấp thụ bởi thị trường nội địa.
Ngân hàng nào hưởng lợi lớn khi luật hóa Nghị quyết 42?
Những ngân hàng tập trung cho vay bán lẻ như MB, HDBank, VPBank hay VIB được kỳ vọng hưởng lợi lớn nhờ khả năng xử lý nhanh các khoản vay nhỏ.
Hội Kỷ lục gia Việt Nam tổ chức tọa đàm phát triển kinh tế tư nhân
Hội Kỷ lục gia Việt Nam tổ chức tọa đàm "Phát triển kinh tế tư nhân – Đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng trong thời kỳ vươn mình của dân tộc" ngày 29/6 tới tại Hà Nội.
TP.HCM xin giữ lại toàn bộ nguồn thu từ quỹ đất để làm hạ tầng
Làm việc với Tổng Bí thư Tô Lâm, TP.HCM kiến nghị nhiều cơ chế đặc thù nhằm phát triển kinh tế - xã hội sau sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Vincom Mega Mall Ocean City ấn định ngày khai trương
Tháng 8 năm nay, Vincom Mega Mall Ocean City – trung tâm thương mại đẳng cấp phía Đông Hà Nội – sẽ chính thức khai trương, hứa hẹn mở ra một điểm đến không thể bỏ lỡ với hàng loạt trải nghiệm đột phá chưa từng có.
SHB ra mắt ứng dụng ngân hàng số thế hệ mới SHB SAHA
Việc triển khai ứng dụng ngân hàng số thế hệ mới SHB SAHA tới khách hàng đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược chuyển đổi số toàn diện của Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) sau hơn 32 năm phát triển, nhằm tạo ra một hệ sinh thái các dịch vụ đa dạng thông qua việc tích hợp công nghệ và nâng cao trải nghiệm người dùng.
Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh nào nên 'lên đời' thành công ty?
Sau khi bỏ thuế khoán, nhiều hộ kinh doanh nhỏ lẻ băn khoăn có nên “lên đời” thành doanh nghiệp hay tiếp tục hoạt động cá thể. Việc chuyển đổi mô hình không chỉ liên quan đến chính sách thuế mới mà còn ảnh hưởng đến khả năng mở rộng và tồn tại dài hạn trên thị trường.