Nhịp cầu kinh doanh

Metro số 1 'lăn bánh', cơ hội cho bất động sản từ khu vực ít ai ngờ tới

Thiên Ân Thứ ba, 21/01/2025 - 10:55

Metro số 1 chính thức hoạt động cuối tháng 12/2024 sau hơn 10 năm chờ đợi được xem là “cú hích” cho thị trường bất động sản dọc tuyến hạ tầng này.

Tâm lý “bao xa không bằng bao lâu” của người mua nhà TP. HCM cùng tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai đã và đang thúc đẩy nhu cầu “đón sóng” dọc tuyến metro số 1.

Cơ hội cho khu vực nào?

Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là tuyến metro đầu tiên tại TP. HCM, có chiều dài gần 20 km, khởi đầu từ quận 1 và kết thúc tại Bến xe Miền Đông mới thuộc quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức). Sau 12 năm xây dựng, tuyến metro số 1 chính thức vận hành thương mại đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị.

Việc metro số 1 đi vào hoạt động không chỉ giảm ùn tắc giao thông, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và ngoại thành, mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản dọc tuyến đường này.

Nhờ tốc độ di chuyển nhanh cùng những điểm mới trong luật giao thông đường bộ ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương tiện di chuyển của người dân. Từ đó tác động đến việc lựa chọn nơi an cư.

Nhà ga Bến xe Suối Tiên của tuyến Metro số 1 nhìn từ trên cao

Tuyến metro số 1 đã làm gia tăng sức hút cho các dự án bất động sản tại khu vực lân cận TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt là khu vực gần các tuyến đường dẫn đến metro. Tiềm năng tăng giá trong tương lai đã và đang thúc đẩy nhiều nhà đầu tư trở lại khu vực vùng ven tuyến metro để “đón sóng”.

Trong phân tích mới đây, đại diện Batdongsan.com.vn đã chỉ ra tác động của giao thông công cộng trong mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) đối với thị trường bất động sản.

Theo đó, cốt lõi của TOD là quy hoạch, phân vùng và xây dựng các cộng đồng chức năng. Một số khu TOD ít được quan tâm do vị trí ở ngoại thành, chưa có nhiều tiện ích cũng có thể bất ngờ trở thành tâm điểm khi tuyến metro đi vào hoạt động và các dự án phụ trợ hoàn thiện như nút giao Tân Vạn (Xa lộ Hà Nội – Vành Đai 3), nút giao TP. HCM - Long Thành, nút giao Bình Chuẩn, nút giao Tỉnh lộ 10, nút giao Trung Lương, nút giao Bến Lức - Long Thành...

“Giá các dự án mới trung tâm đang khoảng 70-350 triệu/m2, trong khi đó giá ở các nút giao này chỉ khoảng 1/3, có nghĩa là khi xong Vành đai 3, bất động sản gần các nút giao này sẽ có cơ hội. Giá bất động sản quanh metro sẽ tăng 12% so với những khu vực không có có metro. 

Chung cư sẽ là loại hình hưởng lợi nhất và có thể là phân khúc tăng giá nhanh hơn khi dữ liệu của Batdongsan cho thấy ở khu vực quanh tuyến 2A Cát Linh Hà Đông giá căn hộ tăng từ 17 cho đến 21%”, đại diện Batdongsan.com.vn phân tích.

Điều đáng nói, sau khai trương, tuyến metro số 1 có thể sẽ được nối dài. Cụ thể, theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP. HCM, kế hoạch nối dài metro số 1 tới Đồng Nai, Bình Dương đang được các địa phương xúc tiến, kỳ vọng kéo kinh tế toàn vùng Đông Nam Bộ phát triển. Kế hoạch này được đề xuất ưu tiên trong giai đoạn 2024 - 2035. Khi nối tuyến, thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đi Bình Dương sẽ được rút ngắn lại.

Dự án mới có lợi thế

Khi tuyến metro số 1 nối tuyến sẽ đem lại cơ hội cho bất động sản khu vực lân cận TP. HCM. Thời gian di chuyển được rút ngắn đồng nghĩa tâm lý người mua nhà TP. HCM sẽ cởi mở. Với họ, khoảng cách km không quan trọng bằng thời gian di chuyển mất bao lâu, từ đó, thúc đẩy nhu cầu bất động sản dọc tuyến metro số 1.

Đồ họa tuyến Metro số 1 nối dài

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản những khu vực có metro đi qua như Xa lộ Hà Nội đang đứng trước giai đoạn tăng trưởng mới. Trong đó, khu vực được đánh giá là còn mức giá tốt, cạnh tranh nhất của trục Xa lộ Hà Nội thuộc về khu vực Bến xe Miền Đông mới và lân cận. Các dự án sắp ra mắt thị trường trong giai đoạn này sẽ có lợi thế. Nhu cầu dự báo sẽ tăng nhờ tiềm năng tăng giá về dài hạn.

Chẳng hạn, dự án The Gió Riverside của An Gia dù chỉ mới “manh nha” ra thị trường quý I/2025 đã nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua. Dự án sở hữu vị trí thuận tiện tại khu đông TP. HCM khi liền kề trục Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). 

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới nhà ga Bến Xe Suối Tiên thuộc tuyến Metro số 1 thông qua điểm đầu tuyến xe buýt 150 (Chợ Lớn- Ngã ba Tân Vạn) ngay mặt tiền dự án.

Sự hoàn thiện về kết nối với các phương tiện công cộng không chỉ đáp ứng sự thuận tiện mà còn giúp cư dân không mất nhiều thời gian đi bộ hoặc sử dụng phương tiện cá nhân để đón tuyến metro số 1. 

Tương lai, tuyến metro số 1 được nối dài tới Bình Dương và Đồng Nai thông qua các nhà ga S0, S1.1, S2.1, S2.2, S2.3. Trong đó, nhà ga S2.1 ngay mặt tiền dự án này sẽ kết nối trực tiếp tới thành phố Thủ Đức (TP.HCM), thành phố Dĩ An (Bình Dương) và thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).

Phối cảnh dự án The Gió Riverside

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đối tác, đại lý nhằm mở rộng các kênh phân phối phục vụ cho kế hoạch ra mắt dự án trong quý 1/2025. Dự án được kì vọng sẽ gây chú ý trên thị trường địa ốc phía Nam ngay đầu năm mới Ất Tỵ, đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua khu vực TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương...

Có thể thấy, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên vận hành đang “thổi làn gió mới” vào thị trường bất động sản TP. HCM và khu lân cận. Tâm lý “đón đầu” metro xuất hiện tại khu vực ven TP. HCM.

Trước đó, dư địa tăng trưởng và mức độ tăng giá của bất động sản TP. HCM quanh tuyến metro đã được xác lập từ khi thông tin hạ tầng này rục rịch khởi công xây dựng. Giá liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư vào đón đầu sớm tuyến metro đã “chốt lời”.

Hiện nay, đến giai đoạn công trình hoàn thiện, bất động sản khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương được hưởng lợi trực tiếp. Bức tranh bất động sản khu ven quanh tuyến metro đang phản chiếu bất động sản TP. HCM những năm về trước. Vì vậy, dư địa tăng giá tài sản là hoàn toàn có thể trong giai đoạn tới.

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Bất động sản -  2 năm
Hệ thống metro (đường sắt đô thị) không những là phương tiện giao thông công cộng mang đến sự thuận tiện cho người dân mà còn là cơ hội phát triển hạ tầng, cũng như tái cấu trúc không gian đô thị.
Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Bất động sản -  2 năm
Hệ thống metro (đường sắt đô thị) không những là phương tiện giao thông công cộng mang đến sự thuận tiện cho người dân mà còn là cơ hội phát triển hạ tầng, cũng như tái cấu trúc không gian đô thị.
Ngắm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức vận hành

Ngắm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức vận hành

Ống kính -  1 tháng

Sau 12 năm thi công, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức đưa vào khai thác, góp phần mang lại diện mạo mới cho giao thông đô thị TP.HCM.

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Bất động sản -  2 năm

Hệ thống metro (đường sắt đô thị) không những là phương tiện giao thông công cộng mang đến sự thuận tiện cho người dân mà còn là cơ hội phát triển hạ tầng, cũng như tái cấu trúc không gian đô thị.

Vị trí đắc địa giữa “tam giác vàng” metro: Lợi thế hiếm có của dự án The Sakura

Vị trí đắc địa giữa “tam giác vàng” metro: Lợi thế hiếm có của dự án The Sakura

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Nằm giữa “siêu giao lộ” tương lai với 3 tuyến metro trọng điểm, tận hưởng phong cách sống đậm tinh thần Nhật Bản cùng những đại tiện ích có 1-0-2 của khu đô thị phức hợp tốt nhất Việt Nam Vinhomes Smart City, The Sakura đang trở thành dự án nhà ở “hot” bậc nhất phía Tây Thủ đô.

Trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn tại khách sạn cao cấp Legend Valley Hà Nam

Trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn tại khách sạn cao cấp Legend Valley Hà Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Cách Hà Nội khoảng 1 giờ lái xe, khách sạn Legend Valley là điểm đến hoàn hảo cho những kế hoạch vui chơi, nghỉ dưỡng và tổ chức sự kiện cuối tuần với hệ thống phòng và tiện ích đẳng cấp cùng loạt hoạt động ngoài trời phong phú, hấp dẫn.

5 chủ nhân giải VinFuture được vinh danh tại giải Nữ hoàng Elizabeth 2025

5 chủ nhân giải VinFuture được vinh danh tại giải Nữ hoàng Elizabeth 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Các chủ nhân giải thưởng chính VinFuture 2024 vừa được được vinh danh tại giải thưởng Nữ hoàng Elizabeth về kỹ thuật 2025 danh giá vì những phát minh kiến tạo nên công nghệ học máy hiện đại.

Thaco Auto ra mắt dòng sản phẩm mới Thaco bus và Thaco tải

Thaco Auto ra mắt dòng sản phẩm mới Thaco bus và Thaco tải

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Việc ra mắt Thaco bus thế hệ mới và Thaco tải, khẳng định năng lực làm chủ thiết kế, công nghệ từ nghiên cứu thị trường, đến sản xuất mẫu của Thaco Auto.

Hành trình 10 năm dấu ấn của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Hành trình 10 năm dấu ấn của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  4 ngày

Mười năm, một chặng đường không quá dài, nhưng đủ để ghi dấu những nỗ lực không ngừng, cống hiến đầy tâm huyết và những thành tựu đáng tự hào của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.

Người giữ lửa cho nghề thủ công

Người giữ lửa cho nghề thủ công

Nhịp cầu kinh doanh -  6 ngày

Tổng giám đốc Craft Link Trần Tuyết Lan dành trọn tâm huyết hỗ trợ các nhóm dân tộc thiểu số gìn giữ văn hóa và phát triển hàng thủ công để nâng cao thu nhập, đưa sản phẩm vươn tầm quốc tế.

Kinh tế tuần hoàn có thể trở thành động lực tăng trưởng mới?

Kinh tế tuần hoàn có thể trở thành động lực tăng trưởng mới?

Phát triển bền vững -  9 phút

Kinh tế tuần hoàn nhằm tiết kiệm tài nguyên, tối ưu hóa hiệu suất của doanh nghiệp, có thể trở thành động lực tăng trưởng theo lý thuyết kinh tế học.

Lao động ngoài trời gánh chịu biến đổi khí hậu

Lao động ngoài trời gánh chịu biến đổi khí hậu

Phát triển bền vững -  16 phút

Lao động ngoài trời, yếu tố giúp thành phố vận hành trơn tru, phải chịu ảnh hưởng lớn từ biến đổi khí hậu nhưng lại bị bỏ qua trong lưới an sinh xã hội.

Xe đạp Thống Nhất: Từ hào quang lụi tàn đến màn trở lại bùng nổ

Xe đạp Thống Nhất: Từ hào quang lụi tàn đến màn trở lại bùng nổ

Leader talk -  4 giờ

Quyết tâm trẻ hoá thương hiệu đã đưa Thống Nhất từ một hãng xe đạp vắng bóng nhiều năm trên thị trường, dần trở lại mạnh mẽ, từng bước lấy lại niềm tin và tăng sự hiện diện trong từng ngôi nhà Việt.

Doanh nghiệp vật liệu, xây dựng sẵn sàng 'vào sóng'

Doanh nghiệp vật liệu, xây dựng sẵn sàng 'vào sóng'

Doanh nghiệp -  4 giờ

Sau kết quả có phần chững lại năm vừa qua, doanh nghiệp xây dựng, đầu tư công được kỳ vọng sớm bứt phá trở lại, trở thành động lực dẫn dắt tăng trưởng năm 2025.

3 cơ hội của GIMO trong thời kinh tế số

3 cơ hội của GIMO trong thời kinh tế số

Diễn đàn quản trị -  5 giờ

GIMO đang tận dụng sức mạnh của công nghệ và nhu cầu về tài chính linh hoạt để phát triển những giải pháp thiết thực, mang lại giá trị bền vững cho người lao động.

F88 vươn tầm bằng văn hóa doanh nghiệp

F88 vươn tầm bằng văn hóa doanh nghiệp

Diễn đàn quản trị -  5 giờ

Câu chuyện về F88 không chỉ đơn giản là câu chuyện của một công ty cung cấp dịch vụ tài chính mà là một quá trình nuôi dưỡng con người, xây dựng văn hóa doanh nghiệp vững mạnh và tạo dựng sự khác biệt qua những giá trị tử tế, xuất phát từ trái tim.

Chính sách 'luồng xanh' và đầu tư công: Động lực tăng trưởng 2025

Chính sách 'luồng xanh' và đầu tư công: Động lực tăng trưởng 2025

Tiêu điểm -  21 giờ

Đầu tư công và chính sách “luồng xanh” thu hút FDI là động lực tăng trưởng kinh tế năm 2025, thúc đẩy hạ tầng và sản xuất công nghệ cao.