Nhịp cầu kinh doanh

Metro số 1 'lăn bánh', cơ hội cho bất động sản từ khu vực ít ai ngờ tới

Thiên Ân Thứ ba, 21/01/2025 - 10:55
Nghe audio
0:00

Metro số 1 chính thức hoạt động cuối tháng 12/2024 sau hơn 10 năm chờ đợi được xem là “cú hích” cho thị trường bất động sản dọc tuyến hạ tầng này.

Tâm lý “bao xa không bằng bao lâu” của người mua nhà TP. HCM cùng tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai đã và đang thúc đẩy nhu cầu “đón sóng” dọc tuyến metro số 1.

Cơ hội cho khu vực nào?

Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là tuyến metro đầu tiên tại TP. HCM, có chiều dài gần 20 km, khởi đầu từ quận 1 và kết thúc tại Bến xe Miền Đông mới thuộc quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức). Sau 12 năm xây dựng, tuyến metro số 1 chính thức vận hành thương mại đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị.

Việc metro số 1 đi vào hoạt động không chỉ giảm ùn tắc giao thông, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và ngoại thành, mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản dọc tuyến đường này.

Nhờ tốc độ di chuyển nhanh cùng những điểm mới trong luật giao thông đường bộ ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương tiện di chuyển của người dân. Từ đó tác động đến việc lựa chọn nơi an cư.

Nhà ga Bến xe Suối Tiên của tuyến Metro số 1 nhìn từ trên cao

Tuyến metro số 1 đã làm gia tăng sức hút cho các dự án bất động sản tại khu vực lân cận TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt là khu vực gần các tuyến đường dẫn đến metro. Tiềm năng tăng giá trong tương lai đã và đang thúc đẩy nhiều nhà đầu tư trở lại khu vực vùng ven tuyến metro để “đón sóng”.

Trong phân tích mới đây, đại diện Batdongsan.com.vn đã chỉ ra tác động của giao thông công cộng trong mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) đối với thị trường bất động sản.

Theo đó, cốt lõi của TOD là quy hoạch, phân vùng và xây dựng các cộng đồng chức năng. Một số khu TOD ít được quan tâm do vị trí ở ngoại thành, chưa có nhiều tiện ích cũng có thể bất ngờ trở thành tâm điểm khi tuyến metro đi vào hoạt động và các dự án phụ trợ hoàn thiện như nút giao Tân Vạn (Xa lộ Hà Nội – Vành Đai 3), nút giao TP. HCM - Long Thành, nút giao Bình Chuẩn, nút giao Tỉnh lộ 10, nút giao Trung Lương, nút giao Bến Lức - Long Thành...

“Giá các dự án mới trung tâm đang khoảng 70-350 triệu/m2, trong khi đó giá ở các nút giao này chỉ khoảng 1/3, có nghĩa là khi xong Vành đai 3, bất động sản gần các nút giao này sẽ có cơ hội. Giá bất động sản quanh metro sẽ tăng 12% so với những khu vực không có có metro. 

Chung cư sẽ là loại hình hưởng lợi nhất và có thể là phân khúc tăng giá nhanh hơn khi dữ liệu của Batdongsan cho thấy ở khu vực quanh tuyến 2A Cát Linh Hà Đông giá căn hộ tăng từ 17 cho đến 21%”, đại diện Batdongsan.com.vn phân tích.

Điều đáng nói, sau khai trương, tuyến metro số 1 có thể sẽ được nối dài. Cụ thể, theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP. HCM, kế hoạch nối dài metro số 1 tới Đồng Nai, Bình Dương đang được các địa phương xúc tiến, kỳ vọng kéo kinh tế toàn vùng Đông Nam Bộ phát triển. Kế hoạch này được đề xuất ưu tiên trong giai đoạn 2024 - 2035. Khi nối tuyến, thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đi Bình Dương sẽ được rút ngắn lại.

Dự án mới có lợi thế

Khi tuyến metro số 1 nối tuyến sẽ đem lại cơ hội cho bất động sản khu vực lân cận TP. HCM. Thời gian di chuyển được rút ngắn đồng nghĩa tâm lý người mua nhà TP. HCM sẽ cởi mở. Với họ, khoảng cách km không quan trọng bằng thời gian di chuyển mất bao lâu, từ đó, thúc đẩy nhu cầu bất động sản dọc tuyến metro số 1.

Đồ họa tuyến Metro số 1 nối dài

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản những khu vực có metro đi qua như Xa lộ Hà Nội đang đứng trước giai đoạn tăng trưởng mới. Trong đó, khu vực được đánh giá là còn mức giá tốt, cạnh tranh nhất của trục Xa lộ Hà Nội thuộc về khu vực Bến xe Miền Đông mới và lân cận. Các dự án sắp ra mắt thị trường trong giai đoạn này sẽ có lợi thế. Nhu cầu dự báo sẽ tăng nhờ tiềm năng tăng giá về dài hạn.

Chẳng hạn, dự án The Gió Riverside của An Gia dù chỉ mới “manh nha” ra thị trường quý I/2025 đã nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua. Dự án sở hữu vị trí thuận tiện tại khu đông TP. HCM khi liền kề trục Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). 

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới nhà ga Bến Xe Suối Tiên thuộc tuyến Metro số 1 thông qua điểm đầu tuyến xe buýt 150 (Chợ Lớn- Ngã ba Tân Vạn) ngay mặt tiền dự án.

Sự hoàn thiện về kết nối với các phương tiện công cộng không chỉ đáp ứng sự thuận tiện mà còn giúp cư dân không mất nhiều thời gian đi bộ hoặc sử dụng phương tiện cá nhân để đón tuyến metro số 1. 

Tương lai, tuyến metro số 1 được nối dài tới Bình Dương và Đồng Nai thông qua các nhà ga S0, S1.1, S2.1, S2.2, S2.3. Trong đó, nhà ga S2.1 ngay mặt tiền dự án này sẽ kết nối trực tiếp tới thành phố Thủ Đức (TP.HCM), thành phố Dĩ An (Bình Dương) và thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).

Phối cảnh dự án The Gió Riverside

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đối tác, đại lý nhằm mở rộng các kênh phân phối phục vụ cho kế hoạch ra mắt dự án trong quý 1/2025. Dự án được kì vọng sẽ gây chú ý trên thị trường địa ốc phía Nam ngay đầu năm mới Ất Tỵ, đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua khu vực TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương...

Có thể thấy, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên vận hành đang “thổi làn gió mới” vào thị trường bất động sản TP. HCM và khu lân cận. Tâm lý “đón đầu” metro xuất hiện tại khu vực ven TP. HCM.

Trước đó, dư địa tăng trưởng và mức độ tăng giá của bất động sản TP. HCM quanh tuyến metro đã được xác lập từ khi thông tin hạ tầng này rục rịch khởi công xây dựng. Giá liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư vào đón đầu sớm tuyến metro đã “chốt lời”.

Hiện nay, đến giai đoạn công trình hoàn thiện, bất động sản khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương được hưởng lợi trực tiếp. Bức tranh bất động sản khu ven quanh tuyến metro đang phản chiếu bất động sản TP. HCM những năm về trước. Vì vậy, dư địa tăng giá tài sản là hoàn toàn có thể trong giai đoạn tới.

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Bất động sản -  2 năm
Hệ thống metro (đường sắt đô thị) không những là phương tiện giao thông công cộng mang đến sự thuận tiện cho người dân mà còn là cơ hội phát triển hạ tầng, cũng như tái cấu trúc không gian đô thị.
Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Bất động sản -  2 năm
Hệ thống metro (đường sắt đô thị) không những là phương tiện giao thông công cộng mang đến sự thuận tiện cho người dân mà còn là cơ hội phát triển hạ tầng, cũng như tái cấu trúc không gian đô thị.
Ngắm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức vận hành

Ngắm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức vận hành

Ống kính -  7 tháng

Sau 12 năm thi công, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức đưa vào khai thác, góp phần mang lại diện mạo mới cho giao thông đô thị TP.HCM.

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Giá trị gia tăng của bất động sản gần tuyến metro

Bất động sản -  2 năm

Hệ thống metro (đường sắt đô thị) không những là phương tiện giao thông công cộng mang đến sự thuận tiện cho người dân mà còn là cơ hội phát triển hạ tầng, cũng như tái cấu trúc không gian đô thị.

Vị trí đắc địa giữa “tam giác vàng” metro: Lợi thế hiếm có của dự án The Sakura

Vị trí đắc địa giữa “tam giác vàng” metro: Lợi thế hiếm có của dự án The Sakura

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Nằm giữa “siêu giao lộ” tương lai với 3 tuyến metro trọng điểm, tận hưởng phong cách sống đậm tinh thần Nhật Bản cùng những đại tiện ích có 1-0-2 của khu đô thị phức hợp tốt nhất Việt Nam Vinhomes Smart City, The Sakura đang trở thành dự án nhà ở “hot” bậc nhất phía Tây Thủ đô.

SHB cùng đất nước kiến tạo 'Niềm tin số'

SHB cùng đất nước kiến tạo 'Niềm tin số'

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Phó chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB – ông Đỗ Quang Vinh cùng hơn 300 KOL và các nhà quản lý, doanh nghiệp, nền tảng góp mặt tại Hội nghị KOL toàn quốc cùng nhau kiến tạo bản đồ niềm tin số quốc gia.

Việt Nam có thương hiệu sữa được đánh giá tiềm năng nhất toàn cầu

Việt Nam có thương hiệu sữa được đánh giá tiềm năng nhất toàn cầu

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Vinamilk vừa được Brand Finance vinh danh là thương hiệu sữa tiềm năng nhất thế giới, với chỉ số sức mạnh thương hiệu ở mức xếp hạng cao nhất – xuất sắc vượt trội. Điều gì đã giúp thương hiệu này tạo nên kỳ tích?

Vinfast tổ chức cuộc thi 'Kiến tạo Việt Nam xanh'

Vinfast tổ chức cuộc thi 'Kiến tạo Việt Nam xanh'

Nhịp cầu kinh doanh -  1 ngày

Với khát vọng lan tỏa mạnh mẽ thông điệp về di chuyển xanh, phát triển bền vững, hướng tới tương lai xanh và cuộc sống tốt đẹp hơn cho mọi người, VinFast công bố tổ chức cuộc thi sáng tạo ý tưởng marketing đột phá với chủ đề “Kiến tạo Việt Nam xanh” nhằm tìm kiếm và tôn vinh những ý tưởng độc đáo, tạo ảnh hưởng tích cực đến cộng đồng.

NCB ra mắt thẻ visa Tự hào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh

NCB ra mắt thẻ visa Tự hào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh

Nhịp cầu kinh doanh -  2 ngày

Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa ra mắt thẻ visa Tự hào với hai phiên bản đặc biệt. Đây là sản phẩm tài chính tiếp theo của NCB nhằm tôn vinh những giá trị văn hóa, lịch sử và lan tỏa tinh thần tự hào dân tộc, góp phần đưa Việt Nam ra thế giới.

SeABank cùng ca sĩ Mỹ Tâm ra mắt thẻ Visa SeASoul 2in1

SeABank cùng ca sĩ Mỹ Tâm ra mắt thẻ Visa SeASoul 2in1

Nhịp cầu kinh doanh -  2 ngày

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, mã chứng khoán: SSB) kết hợp cùng ca sĩ Mỹ Tâm chính thức ra mắt thẻ quốc tế đa năng đặc biệt Visa SeASoul 2in1.

CEO Bình Điền Ngô Văn Đông: Tôi muốn “mùa vàng” cho nông dân

CEO Bình Điền Ngô Văn Đông: Tôi muốn “mùa vàng” cho nông dân

Leader talk -  50 phút

Dù đang giữ vị trí Tổng giám đốc Công ty CP Phân bón Bình Điền, ông Ngô Văn Đông vẫn không ngần ngại cùng đội ngũ kỹ sư trực tiếp đến từng chân ruộng, rẫy cà phê, hồ tiêu trên khắp cả nước trực tiếp kiểm tra, giám sát hiệu quả của sản phẩm phân bón Đầu Trâu. Đây không chỉ là những chuyến đi thực địa, đó còn là hành trình đồng hành cùng nông dân và sự chuyển mình của nông nghiệp Việt Nam.

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản -  11 giờ

Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.

Hạ tầng chiến lược - động lực bứt phá kinh tế

Hạ tầng chiến lược - động lực bứt phá kinh tế

Tiêu điểm -  13 giờ

Hàng loạt các dự án lớn được khởi công, khánh thành vượt tiến độ đã trở thành minh chứng cho tiềm lực mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong nước.

Chủ tịch Cen Group Nguyễn Trung Vũ: Thị trường bất động sản sẽ thay đổi 'kinh khủng'

Chủ tịch Cen Group Nguyễn Trung Vũ: Thị trường bất động sản sẽ thay đổi 'kinh khủng'

Media -  13 giờ

Từ chỗ thiếu nguồn cung, thị trường bất động sản đang bùng nổ với sự xuất hiện của các dự án khu đô thị quy mô lớn chưa từng có.

Cánh cửa room ngoại phân hóa các ngân hàng

Cánh cửa room ngoại phân hóa các ngân hàng

Tài chính -  14 giờ

Trong bối cảnh mới, room ngoại không chỉ là “trần kỹ thuật” mà là “lựa chọn chiến lược”. Một số ngân hàng trống room vì không đủ hấp dẫn. Nhưng cũng có những ngân hàng tốt, giữ lại room cho đối tác chiến lược.

SHB cùng đất nước kiến tạo 'Niềm tin số'

SHB cùng đất nước kiến tạo 'Niềm tin số'

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Phó chủ tịch HĐQT Ngân hàng SHB – ông Đỗ Quang Vinh cùng hơn 300 KOL và các nhà quản lý, doanh nghiệp, nền tảng góp mặt tại Hội nghị KOL toàn quốc cùng nhau kiến tạo bản đồ niềm tin số quốc gia.

Đất nông nghiệp thành vàng nhờ du lịch: Cơ hội hay cạm bẫy?

Đất nông nghiệp thành vàng nhờ du lịch: Cơ hội hay cạm bẫy?

Phát triển bền vững -  14 giờ

Việt Nam hiện đang bước vào giai đoạn có thể xem là 'thời điểm vàng' để phát triển mô hình kinh tế du lịch đa giá trị từ nông nghiệp và đất nông nghiệp.