Nguồn cung căn hộ khách sạn Đà Nẵng giảm nhiệt

Tổng nguồn cung căn hộ khách sạn (condotel) của cả năm 2017 ở Đà Nẵng chỉ có 1.426 căn mới được chào bán, bằng 1/4 so với nguồn cung mới năm 2016, báo cáo "Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 4/2017" vừa phát hành cho biết.

Riêng trong quý 4 vừa qua, không có dự án condotel mới nào được chào bán. 

Một số dự án chào bán trong năm qua bao gồm Coco Ocean Resort & Spa, Coco Towers, Coco Wonderland  đều thuộc tổ hợp du lịch giải trí Cocobay và TMS Luxury, nâng tổng nguồn cung lũy kế lên 7.675 căn.

Việc giảm nhiệt về nguồn cung mới được cho là nguyên nhân chính đã giúp thị trường có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đó và tỷ lệ thanh khoản tăng cao. 

Tính đến cuối quý 4/2017, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc cao cấp, tăng 3,9% theo quý và 8,8% theo năm. Thanh khoản tại phân khúc trung cấp đạt 94,2%, tăng 4,4 % theo quý và 16% theo năm. 

Giá bán trung bình trên thị trường trong quý 4/2017 cũng ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ năm 2016 tại phân khúc cao cấp và tăng 16% tại phân khúc trung cấp, chủ yếu là do tăng giá tại giai đoạn sau của dự án Central Coast.

CBRE dự báo, một số dự án condotel đã được chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang năm 2018 và 2019 nên dự kiến, nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo tại thị trường ước tính khoảng 9.000 căn hộ.

Tương tự như phân khúc condotel, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng đã hạ nhiệt trong năm 2017 vì chỉ một dự án là Pan Pacific chào bán mới vào quý 3 tại phân khúc hạng sang. 

Tuy nhiên, do nguồn cung mới vẫn đang được tiêu thụ, tỷ lệ bán tại phân khúc hạng sang đã giảm mạnh 28% so với năm 2016. Phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt là 7,7% và 0,6%. 

Giá chào bán trung bình cũng ghi nhận sự giảm 9,9% theo năm tại phân khúc hạng sang, trong khi không thay đổi tại các phân khúc khác (do không có nguồn cung mới tại các phân khúc này).

CBRE cho rằng, trong thời gian diễn ra tuần lễ cấp cao APEC vào quý 4/2017 vừa qua, Việt Nam và Đà Nẵng nói riêng đã có cơ hội tiếp đón các nguyên thủ quốc gia và lãnh đạo doanh nghiệp từ 21 nền kinh tế thành viên, cùng với một lực lượng phóng viên, hậu cần hùng hậu. 

Sự kiện được nhắc đến nhiều trên các phương tiện truyền thông đa quốc gia, giúp thành phố biển ghi thêm dấu ấn trên bản đồ nghỉ dưỡng quốc tế. Điều này chắc chắn sẽ giúp củng cố lực hút đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong thời gian tới.

Thị trường khách sạn tiếp tục tăng trưởng

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong năm 2017 thành phố chào đón khoảng 6,6 triệu lượt khách du lịch, trong đó khách quốc tế chiếm 35%. So với cùng kỳ năm trước, lượng khách quốc tế đạt mức tăng trưởng ấn tượng 39% và lượng khách nội địa tăng 12%.

Trong năm 2017, thị trường cho thấy sự dịch chuyển rõ nét hơn về quốc tịch khách du lịch quốc tế đến Đà Nẵng. Du khách đến từ Hàn Quốc đã bắt đầu vượt du khách Trung Quốc về số lượt khách. 

Nếu trong năm 2016, khách Hàn Quốc chiếm 27% thì trong năm 2017 tỷ lệ này tăng lên 40%. Trong năm 2016, Đà Nẵng có 21 chuyến bay trực tiếp (bao gồm chuyến bay thường kỳ và thuê chuyến) thì đến cuối năm 2017, tổng số chuyến bay tăng lên 26 chuyến.

Theo CBRE, trong quý 4/2017, thị trường Đà Nẵng đón nhận thêm một khách sạn 5 sao, một khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao, cung cấp thêm hơn 1.508 phòng, nâng tổng nguồn cung 3 - 5 sao lên 16.402 phòng, tăng 37% so với 2016. 

Thị trường khách sạn tại Đà Nẵng đang ngày càng trở nên cạnh tranh hơn và chỉ những khách sạn biết tạo sự khác biệt hoặc có vị trí đẹp mới có thể thu hút du khách.

Nhìn chung do tác động tích cực của tuần lễ cấp cao APEC, các khách sạn ghi nhận kết quả kinh doanh tốt hơn trong quý 4/2017 so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu phòng trung bình cho toàn khối 4 - 5 sao trong quý 4/2017 đạt 66,8 USD/phòng/đêm, tăng 6,4% theo năm. 

Công suất phòng trong quý 4/2017 cho khối 4 - 5 sao đạt 57,3%, tăng 5,5% so với cùng kỳ năm 2016, trong khi giá phòng trung bình giảm 0,6% do thị trường trở nên cạnh tranh hơn, báo cáo của CBRE cho hay.