Câu chuyện đi tìm căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 tại TP. Thủ Đức được giới chuyên gia nhận định là chỉ khả thi nếu các chủ đầu tư chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận và san sẻ gánh nặng tài chính với người mua nhà.
Thị trường bất động sản TP. Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung đang bước vào chu kỳ xác lập mặt bằng giá mới.
Đi ngược xu hướng định giá cao để bù đắp chi phí, khu phức hợp MT Eastmark City vừa ra mắt đã trở thành hiện tượng “lội ngược dòng” tại trung tâm TP. Thủ Đức hiện nay với giá chỉ từ 36 triệu đồng/m2.
Tạo “lối đi” riêng so với đà tăng giá của thị trường
Từ câu chuyện đất Thủ Thiêm được đấu giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đến việc một dự án căn hộ cao cấp tại quận 1 đạt mức giá 800 triệu đồng/m2 trong quý II/2021, có thể thấy hiệu ứng này đang đang lan ra và tác động đến hầu hết mọi phân khúc nhà ở đang triển khai tại thành phố phía Đông.
Theo đó, nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận thì giá bán căn hộ quanh trung tâm TP. Thủ Đức sẽ ở mức khá cao.
Theo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, từ mức giá trung bình 48 triệu đồng/m2 năm 2020, mặt bằng giá căn hộ tại TP. Thủ Đức đã vượt lên trên 55 triệu đồng/m2.
Trước làn sóng tăng giá đất, nguy cơ lạm phát cao, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng leo thang liên tục, giới chuyên gia dự báo giá nhà ở sơ cấp sẽ không giảm, thậm chí sẽ xuất hiện làn sóng “rượt đuổi” về giá của các dự án bất động sản tại đây từ năm 2022.
Nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực đang có động thái tranh thủ thời điểm thị trường chuẩn bị bùng nổ để tính toán dòng tiền, “săn” sản phẩm tiềm năng còn đang ở trong tầm giá hợp lý.
Tuy nhiên thực tế phần lớn các chủ đầu tư chọn áp dụng các chính sách giãn tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì đưa ra giải pháp giá bán thấp.
“Ngược dòng” tăng giá chung của thị trường, khu phức hợp MT Eastmark City “chào sân” với giá chỉ từ 36 triệu đồng/m2 được đánh giá là “điểm nóng” đầu tư tại trung tâm TP. Thủ Đức hiện nay.
Chủ đầu tư Điền Phúc Thành đồng thời đưa ra mức giá tốt lẫn chính sách hỗ trợ tài chính: chỉ thanh toán 30% để sở hữu, khoản còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng, đồng thời ân hạn nợ gốc và lãi đến khi nhận nhà.
“Chìa khóa” lợi ích kép giúp giải bài toán cho người mua nhà
“Giải mã” nguyên nhân khiến dự án này trở thành “cú hích” thị trường cuối năm, phải kể đến việc mức giá được xây dựng khá mềm so với lợi thế về vị trí đắc địa.
MT Eastmark City sở hữu 3 mặt tiền đường vành đai 3, Trường Lưu và Lò Lu, liền kề Khu công nghệ cao – vị trí có giá trị giao thương, liên kết vùng mạnh mẽ đến “tứ giác kinh tế” phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Vào thời điểm bàn giao nhà năm 2024, dự án này có thể “hưởng trọn” biên độ tăng giá lớn khi các công trình giao thông trọng điểm như đường vành đai 3, sân bay Long Thành… hoàn thiện.
Mức giá của MT Eastmark City còn được đánh giá là rất hấp dẫn nếu xét theo tầm vóc và mức độ đầu tư dành cho dự án với quy mô 2.000 căn hộ trong tổng thể diện tích đất 20ha.
Mật độ cây xanh và mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm kiến tạo hệ sinh thái hòa hợp với thiên nhiên cùng nhiều cụm tiện ích trải dài như dải công viên ven sông 4.500m2, 6.500m2 công viên nội khu và hồ bơi… đã mang đến chuẩn sống tiện nghi đáng mơ ước cho thế hệ cư dân mới của TP. Thủ Đức.
Song hành cùng mức giá, chính sách chỉ thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà cũng giúp nhiều trí thức và chuyên gia trẻ mạnh dạn “gói ghém” tài chính ổn thỏa cho chốn an cư chất lượng.
“Tính ra tôi chỉ cần khoảng 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ 1+ 1 phòng ngủ, sau đó sẽ có khoảng thời gian rộng rãi trong 3 năm cho đến khi nhận nhà vào năm 2024 để xoay sở, phân bố dòng tiền nên áp lực tài chính giảm đi rất nhiều”, chị Trần Thu Trang, một khách hàng vừa giữ chỗ một căn hộ phân khu Eastmark 1 của dự án chia sẻ.
Ngoài ra chất lượng bàn giao được cam kết theo tiêu chuẩn cao cấp như: sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp hoàn thiện, phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị đẳng cấp như Duravit, Hansgrohe… là những ưu thế cộng thêm đáng giá.
Điều này ghi dấu sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư Điền Phúc Thành nhằm giúp khách hàng với tầm tài chính vừa phải vẫn có cơ hội sở hữu và thụ hưởng đầy đủ tiện nghi cao cấp.
Đội ngũ đầu tư và phát triển mong muốn sẽ giúp giới chuyên gia, quản lý trẻ vững tâm hơn khi lựa chọn nơi an cư và công tác, đóng góp trí lực vào sự phát triển mạnh mẽ của thành phố Thủ Đức trong thời gian tới.
Tags:
Tags:
Selex Motors tin rằng, giải pháp "đổi pin như đổ xăng" sẽ thúc đẩy giao thông xanh tại Việt Nam, cũng như sự phổ cập của xe máy điện.
Đẩy mạnh phổ biến và tập huấn các quy định mới về pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là một yêu cầu cấp bách
Chủ tịch Bolat Duisenov chia sẻ, đây là chiến lược của mang tên “follow the client" – theo chân khách hàng của Coteccons.
Việc được phê duyệt thêm những dự án khu công nghiệp mới hoặc mở rộng được kỳ vọng giúp Idico có nền tảng thúc đẩy tăng trưởng trong trung và dài hạn.
ChatPay của TPBank cập nhật hàng loạt cải tiến mới, giao dịch nhanh – tiện lợi, rảnh tay hơn bao giờ hết và vẫn bảo mật tuyệt đối với tính năng “paste to pay”.
Startup Truedoc sau khi sáp nhập cùng AiHealth đã nhận đầu tư từ quỹ TNB Aura và trở thành một "hiện tượng" của thị trường khởi nghiệp trong mùa đông gọi vốn.
"Nhu cầu nhập khẩu thịt của Việt Nam chắc chắn sẽ tăng trong năm 2025 khi thương mại thịt và các sản phẩm từ thịt trên thế giới được dự báo sẽ phục hồi sau 2 năm sụt giảm liên tiếp".
