Nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi đậm

Mặc dù nhiều 'ông lớn' bất động sản chưa công bố kết quả kinh doanh nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản tầm trung đều hưởng lợi từ những diễn biến khả quan của thị trường bất động sản trong năm 2017.

Thống kê của các cơ quan quản lý nhà nước và các công ty tư vấn đều cho thấy thanh khoản tích cực của thị trường bất động sản trên tất cả các phân khúc, từ căn hộ cao cấp, đất nền cho đến bất động sản nghỉ dưỡng và văn phòng cho thuê. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ước tính có 21.000 giao dịch thành công tại Hà Nội trong năm qua, và con số này tại TP. HCM cao gần gấp đôi, lên 41.100 giao dịch. 

Số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho thấy hàng tồn kho sụt giảm rõ rệt. Tính đến ngày 20/11/2017, tồn kho bất động sản còn hơn 25.700 tỷ đồng, giảm 17% so với tháng 12/2016 và giảm gần 80% so với con số 102.800 tỷ đồng trong quý I/2013.

Có thể nói, 2017 là năm hội tụ nhiều thuận lợi đối với các doanh nghiệp bất động sản khi thị trường đang trên đà phát triển, nguồn cung dồi dào trong khi thanh khoản vẫn duy trì được sự ổn định.

Cùng với sự tích cực của thị trường, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng "thắng đậm" với kết quả kinh doanh khả quan. Nhiều doanh nghiệp đã đạt mức kỷ lục về doanh thu và lợi nhuận trong năm 2017 so với 2016, thậm chí cao hơn nhiều so với những năm trước đó.

Một trong những doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm vừa qua là Công ty CP Dịch vụ và xây dựng Địa ốc Đất Xanh. Doanh nghiệp này vừa thông qua kết quả kinh doanh năm 2017 với doanh thu ước đạt 3.000 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2016, hoàn thành 91% kế hoạch năm.

Lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh ước đạt 750 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2016 và hoàn thành vượt 7% chỉ tiêu kế hoạch năm. Hiện giá cổ phiếu DXG đang ở mức khoảng 27.000 đồng/cổ phiếu.

2017 cũng là một năm thành công vượt mong đợi của Công ty CP Đầu tư LDG, tên trước đây là Công ty CP Địa ốc Long Điền. Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất của công ty này cho biết, LDG đạt mức lợi nhuận sau thuế 283 tỷ đồng năm 2017, tăng mạnh so với mức 166 tỷ đồng năm 2016. Năm 2018, công ty này đặt mục tiêu lợi nhuận lên tới 550 tỷ đồng, tiếp tục tăng gấp đôi so với kế hoạch năm 2017.

Bên cạnh đó, HĐQT của LDG cũng đã thông qua kế hoạch phân chia lợi nhuận cho năm 2018 với 7% lợi nhuận sau thuế sẽ được thêm vào các quỹ khen thưởng, phúc lợi và đầu tư phát triển. Đồng thời, nếu vượt kế hoạch năm, HĐQT và Ban điều hành sẽ được chia 10% trên phần lợi nhuận sau thuế vượt kế hoạch.

Tương tự, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017, Công ty CP Đầu tư Nam Long đạt doanh thu thuần 1.524 tỷ đồng, tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên giá vốn hàng bán tăng 94%, khiến lợi nhuận gộp chỉ tăng 52% đạt gần 540 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2017, Nam Long đạt doanh thu thuần 3.161 tỷ đồng, tăng 25%, tương đương 88% kế hoạch đặt ra. Bên cạnh đó, giá vốn hàng bán cả năm tăng dưới 10%, giúp Nam Long ghi nhận lãi ròng tăng mạnh 55%, với hơn 535 tỷ đồng, đạt 82% chỉ tiêu cả năm đề ra. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 864 tỷ đồng.

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 với con số lợi nhuận tăng gần 1,2 lần so với cùng kỳ 2016, đạt 208 tỷ đồng. Trong quý IV/2017 lợi nhuận của công ty có được chủ yếu từ doanh thu sản phẩm của dự án The EverRich Infinity.

Tính chung, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt năm 2017 là 448 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với mức 242 tỷ đồng năm 2016. 

Trước đó, sau 6 tháng đầu năm 2017, Phát Đạt đã điều chỉnh tăng mạnh kế hoạch kinh doanh năm 2017 với doanh thu lên tới 3.262 tỷ đồng, tăng 60% so với kế hoạch ban đầu và hơn gấp đôi so với thực hiện năm 2016. Đồng thời, cũng điều chỉnh mục tiêu lợi nhuận trước thuế lên 525 tỷ đồng, tăng 25% so với dự định ban đầu và tăng 72% so với thực hiện năm 2016.

Doanh thu của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức năm 2017 cũng tăng tới 170% so với năm trước và đạt 1.945 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 142 tỷ đồng, vượt 130% so với kế hoạch và tăng 131% so với năm trước.

Nhà Thủ Đức cho biết doanh thu tăng mạnh là do kết quả kinh doanh khởi sắc của hầu hết các dự án, trong đó dự án khu nhà ở thấp tầng Bình Chiểu bán hết 145 nền trong một tháng mở bán, dự án TDH-Tocontap bán hết 40 nền ngay khi mở bán.

Cùng với kết quả kinh doanh khởi sắc, cổ phiếu của các công ty này cũng trở thành điểm sáng trên thị trường chứng khoán. Theo đó, cổ phiếu LDG đã tăng tới 5 lần so với đầu năm 2017, từ mức 4.000 đồng lên 22.000 đồng vào cuối năm, cao nhất từ trước tới nay. 

Mới đây, việc TDH chính thức ra khỏi danh sách không được giao dịch ký quỹ, cộng thêm thông tin tích cực về kết quả kinh doanh đã giúp cổ phiếu này có mức tăng khá, từ 14.500 đồng/cổ phiếu trong phiên cuối năm 2017 lên hơn 16.000 đồng/cổ phiếu.