Những dự án ‘đủ an toàn’ để đầu tư trong cơn sốt bất động sản Phan Thiết
Thiên Ân
Thứ sáu, 08/11/2019 - 08:00
Ở thời điểm hiện tại, số dự án chuẩn chỉnh pháp lý, đến từ các chủ đầu tư uy tín tại Phan Thiết chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Nếu không tìm hiểu kỹ, cẩn thận, nhà đầu tư sẽ đối mặt với những rủi do.
Tháng 5, anh Hoàng một nhà đầu tư Hà Nội đã chi 2,7 tỷ đồng để mua 5 nền đất 100m2 gần sân bay Phan Thiết, tại phường Thiện Nghiệp. Thời điểm đầu tư, mặc cho dự án đang còn cỏ mọc cao quá đầu người nhưng thấy hàng chục nhà đầu tư khác đến từ Hà Nội, TP.HCM tranh nhau đầu tư, anh cũng vội ‘xuống tiền’ mà chưa kịp tìm hiểu kỹ.
Sau đó, anh Hoàng phát hiện dự án mình vừa mua vẫn còn là đất nông nghiệp, chưa được chuyển đổi lên thổ cư, chưa có quyết định đầu tư hay phê duyệt 1/500. Lấy tiền lại không được, anh phải tiếp tục chờ đợi, hiện đã hơn nửa năm, nhưng dự án vẫn chỉ là một bãi đất trồng khoai mì.
TS Trần Nguyễn Minh Hải, Chuyên gia địa ốc của trường Đại Học Ngân Hàng cho biết, cơn sốt bất động sản tại Phan Thiết sẽ mang đến nhiều cơ hội nhưng bên cạnh đó cũng là không ít rủi ro cho các nhà đầu tư
Khác với anh Hoàng, dịp tết 2019, chị Uyên sở hữu 2 nền đất ven biển tại Mũi Né với giá khá rẻ. Dự án này đến thời điểm hiện tại, chấp thuận đầu tư, 1/500 đã có, nhưng gần 1 năm trôi qua, bãi đất rộng 6 ha trong dự án vẫn nằm yên bất động, không thấy chủ đầu tư thi công và chị Uyên cũng không biết khi nào có sổ.
TS Trần Nguyễn Minh Hải, Chuyên gia địa ốc của trường Đại Học Ngân Hàng cho biết, cơn sốt bất động sản tại Phan Thiết sẽ mang đến nhiều cơ hội nhưng bên cạnh đó cũng là không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Để đầu tư chắc thắng, các nhà đầu tư phải lựa chọn các dự án thỏa mãn các điều kiện sau:
Thứ nhất, nhà đầu tư chỉ nên ‘xuống tiền’ đối với các dự án đã hoàn chỉnh về pháp lý. Quỹ đất sạch 100%, đã có quyết định chấp thuận đầu tư, đã được phê duyệt đầu tư, có hạ tầng đồng bộ hoặc đã được triển khai thi công hạ tầng.
Thứ 2, chỉ nên đầu tư các dự án tọa lạc trên cung đường như Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Thông. Đây là những cung đường du lịch huyết mạch, giáp biển, đã được UBND tỉnh Bình Thuận quy hoạch làm cung đường resort tương tự như đường Trần Phú (Nha Trang, Khánh Hòa), Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp, Trường Sa (Đà Nẵng), Thuỳ Vân (Bà Rịa Vũng Tàu)…
Tại hội nghị xúc tiến đầu tư của tỉnh Bình Thuận diễn ra vào tháng 9/2019, Mũi Né Summerland Resort là dự án duy nhất được UBND Tỉnh Bình Thuận trao quyết định chấp thuận đầu tư
Thứ 3, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án được xây dựng theo ý tưởng khác biệt, được vận hành bài bản, triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín. Thị trường Phan Thiết là thị trường du lịch, chỉ những dự án nào được đưa vào vận hành bài bản mới có thể sinh ra dòng tiền, đồng thời giá bất động sản cũng sẽ tăng mạnh khi dự án thu hút đông đảo khách du lịch.
Tại hội nghị xúc tiến đầu tư của tỉnh Bình Thuận ngày 22/9, UBND Tỉnh Bình Thuận đã trao quyết định chấp thuận đầu tư cho dự án Mũi Né Summerland Resort và quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 11 dự án khác. Như vậy, Mũi Né Summerland Resort là dự án duy nhất được UBND Tỉnh Bình Thuận trao quyết định chấp thuận đầu tư.
Ngoài chấp thuận đầu tư đã được trao, Mũi Né Summerland Resort còn là dự án hiếm hoi tại Phan Thiết có đất được cấp sổ đỏ lâu dài, sở hữu quỹ đất sạch hoàn toàn, không vướng đất công, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, đã có giấy phép xây dựng hạ tầng toàn khu.
Mũi Né Summerland Resort được đánh giá là dự án sở hữu nhiều tiềm năng, đáng để đầu tư nhất. Có quy mô hơn 31.5 ha, là tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Lasvegas, Macau thu nhỏ.
Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung ứng ra thị trường hơn 2.000 căn khách sạn 5 sao, hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar - beer club...Tất cả được bố trí tập trung trên tuyến phố đi bộ và con đường lễ hội dài hơn 2.000 m của dự án.
Theo đại diện Hưng Lộc Phát Corp, về đêm, con phố ẩm thực thêm nhộn nhịp khi khách du lịch có thể ngồi uống bia ngoài phố, nghe nhạc, tham gia lễ hội và hưởng gió biển. Phố ẩm thực về đêm sẽ được phát triển giống như phố Bùi Viện ở TP.HCM hay Tạ Hiện ở Hà Nội. Tuyến phố shopping của Mũi Né Summerland Resort sẽ trở thành điểm mua sắm hàng đầu Phan Thiết với các cửa hàng thời trang, đồ lưu niệm.
Ngoài tuyến phố đi bộ về đêm hơn 2.000 m, Mũi Né Summerland Resort còn chi hàng trăm tỷ xây dựng công viên nước 18.000 m2 đầu tiên tại Phan Thiết.
Dự án Mũi Né Summerland Resort đang được thi công
Sau 2 tháng công bố, ở thời điểm hiện tại, toàn bộ dự án Mũi Né Summerland Resort đang được thi công tấp nập. Theo ghi nhận, hiện toàn bộ khuôn viên dự án đã trở thành một đại công trường nhộn nhịp, chủ đầu tư đã tập trung nhiều máy móc cùng hàng trăm kỹ sư làm việc.
Khu đại công viên nước tại dự án cũng đã được khởi công. Theo chia sẻ từ Hưng Lộc Phát, 2 tập đoàn Proslide và White Water West sẽ thực hiện từ khâu tư vấn thiết kế đến vận hành đại công trình này. Được biết, đây là 2 tập đoàn tư vấn, thiết kế và vận hành công viên nước hàng đầu thế giới có trụ sở chính tại Canada.
Dự án còn hút khách khi sở hữu vị trí đẹp, nằm trên mặt tiền cung đường resort Võ Nguyên Giáp, nằm trên đỉnh đồi cao, hướng biển, được bao bọc bởi khu resort 5 sao Sealink cùng sân Golf 18 lỗ.
Một dự án khác cũng đang được nhà đầu tư quan tâm đó là Hamubay Phan Thiết có vốn đầu tư gần 1 tỷ USD, được thiết kế với quy mô mang tầm quốc tế là tổ hợp vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng ngay tại trung tâm thành phố Phan Thiết, với tổng diện tích gần 130 ha, do tập đoàn Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư.
Đây là một trong số ít đô thị còn lưu giữ đậm nét kiến trúc Đông Dương, từ Nhà hát Lớn Hải Phòng đến những dãy phố cổ với mái ngói, cửa lá sách, tường vàng và các chi tiết thủ công mang tinh thần Pháp – Á giao thoa.
Trong chiến lược phát triển bất động sản của mình, thay vì chạy theo các “điểm nóng” ngắn hạn của thị trường, T&T Group của "bầu Hiển" lại lựa chọn một hướng đi dài hạn: chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và kiên trì xây dựng các khu đô thị có khả năng vận hành thực tế trước khi mở bán ra thị trường.
One Era, khu đô thị kiểu mẫu thế hệ mới tại Thượng Đông TP.HCM sở hữu vị trí tâm điểm kết nối hạ tầng chiến lược và bộ sưu tập Nizi độc bản vừa “ra mắt” thị trường.
Ông Marc Knapper, cựu Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam: minh bạch hóa thị trường bất động sản bằng dữ liệu là câu chuyện của công nghệ, đồng thời cũng là câu chuyện về thể chế, niềm tin thị trường và năng lực hội nhập của khu vực kinh tế tư nhân.
Sol Garden được kỳ vọng trở thành biểu tượng định danh vị thế tinh hoa tại trung tâm hành chính mới Hải Phòng, nơi kiến trúc Nam Âu tinh tuyển hòa quyện 3ha cảnh quan xanh trong mô hình compound khép kín chuẩn quốc tế.
Phía sau mục tiêu tăng trưởng hai con số là phép thử về nội lực của doanh nghiệp Việt trước bước chuyển mình mang tính "sinh tử", đưa nền kinh tế bước vào nhịp tăng trưởng cao.
Đây là một trong số ít đô thị còn lưu giữ đậm nét kiến trúc Đông Dương, từ Nhà hát Lớn Hải Phòng đến những dãy phố cổ với mái ngói, cửa lá sách, tường vàng và các chi tiết thủ công mang tinh thần Pháp – Á giao thoa.
Bước vào giai đoạn sôi động nhất, chiến dịch mừng sinh nhật tuổi 30 của ngân hàng Phương Đông (OCB30) đang dần tăng nhiệt với hàng loạt đặc quyền được triển khai đồng bộ trên nền tảng trực tuyến, quầy giao dịch toàn quốc cùng nhiều điểm chạm ấn tượng khác.
Việc Bộ Công thương đề xuất nới cơ chế sản lượng điện hợp đồng tối thiểu dự án điện khí LNG cho thấy khác biệt lợi ích tồn tại giữa Nhà nước, nhà đầu tư và EVN.
PGBank ra mắt nền tảng số hợp kênh Omni-channel mang lại trải nghiệm đồng bộ, xuyên suốt cho người dùng trên mọi nền tảng, tích hợp hàng loạt tính năng từ mua sắm, thanh toán, đặt vé tàu xe, phục vụ các nhu cầu cuộc sống.
Trong chiến lược phát triển bất động sản của mình, thay vì chạy theo các “điểm nóng” ngắn hạn của thị trường, T&T Group của "bầu Hiển" lại lựa chọn một hướng đi dài hạn: chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và kiên trì xây dựng các khu đô thị có khả năng vận hành thực tế trước khi mở bán ra thị trường.
