Phát Đạt tái cơ cấu, bán mảng khu công nghiệp

Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) vừa công bố chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (KCN Phát Đạt) cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings (Phát Đạt Holdings).

Cụ thể, Phát Đạt sẽ bán toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, chiếm 99,8% vốn điều lệ của KCN Phát Đạt với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, khoảng gần 1.300 tỷ đồng.

Từ năm 2020, Phát Đạt mở rộng sang lĩnh vực khu công nghiệp với định hướng xây dựng những cụm công nghiệp đô thị dịch vụ có quy mô lớn tại các địa phương có cơ sở hạ tầng tốt và lợi thế phát triển khu công nghiệp.

Một số dự án tiêu biểu như: Dự án kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại khu vực cảng Cái Mép quy mô 21ha; dự án KCN Đô thị - dịch vụ Phát Đạt tại Dung Quất quy mô 1.152ha; các KCN Cao Lãnh tại Đồng Tháp; cụm công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) quy mô 59ha…

Ngoài quỹ đất và các dự án tự triển khai hơn 3.000 ha hiện tại, Phát Đạt cho biết đang hợp tác với một số tập đoàn lớn khác để đầu tư phát triển KCN. Quỹ đất dự kiến hợp tác lên đến hơn 5.000 ha tại các tỉnh thành phía Nam.

Công ty KCN Phát Đạt ban đầu có vốn điều lệ 680 tỷ đồng, đến tháng 1/2021, công ty tăng vốn lên 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 2 năm, công ty này giảm vốn điều lệ xuống còn 2.000 tỷ đồng, trước khi tiếp tục giảm xuống còn 1.000 tỷ đồng trong tháng 10 vừa qua.

Phát Đạt Holdings, công ty sẽ mua lại KCN Phát Đạt là doanh nghiệp thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt. Công ty này được thành lập cuối năm 2021 với vốn điều lệ 10.800 tỷ đồng.

Năm ngoái, Phát Đạt Holdings đã 3 lần nhận chuyển nhượng tổng cộng 54 triệu cổ phiếu PDR từ ông Nguyễn Văn Đạt, nâng sở hữu tại Phát Đạt lên 10,96%. Sau đó cổ đông này bị công ty chứng khoán bán giải chấp 6 triệu cổ phiếu PDR, làm giảm sở hữu xuống còn 10,07%.

Các giao dịch chuyển nhượng này được xem là những động thái đầu tiên thực hiện quá trình trái cấu trúc của Phát Đạt, theo hướng holdings. Trong đó, Công ty Phát Đạt Holdings sẽ là pháp nhân lõi, sở hữu các công ty đại diện các lĩnh vực kinh doanh khác nhau.

Từ ngành nghề cốt lõi là bất động sản dân dụng, trong những năm qua Phát Đạt đã mở rộng đầu tư sang mảng bất động sản công nghiệp, bán lẻ bất động sản, dịch vụ quản lý vận hành, năng lượng tái tạo hay lĩnh vực logistics.

Điều này cũng khiến quy mô tài sản của công ty tăng nhanh, đi kèm với đó là các khoản vay và trái phiếu. Với mô hình holdings, Công ty Phát Đạt đang niêm yết trên sàn sẽ đơn thuần là nhà phát triển bất động sản, thay vì hợp nhất các lĩnh vực khác như hiện nay. 

Hoạt động tái cấu trúc này cũng lý giải vì sao Phát Đạt 'từ bỏ' mảng phát triển bất động sản khu công nghiệp nhiều tiềm năng hay nghi ngờ công ty đang chịu áp lực tài chính quá lớn nên phải thoái vốn công ty con. Trên thực tế, Phát Đạt đã liên tục thanh toán nợ trước hạn và mua lại trái phiếu, đồng thời có kế hoạch đưa dư nợ trái phiếu về 0 đồng trong năm nay.

Động thái tái cơ cấu mô hình của Phát Đạt diễn ra sau khi công ty bổ nhiệm ông Phan Lê Hòa giữ chức Phó tổng giám đốc kể từ ngày 1/9/2023. Ông Hòa là một CFO nổi tiếng từng có thời gian làm việc tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như Novaland, BW Industrial, Hưng Thịnh Land và một số quỹ đầu tư lớn trong và ngoài nước.