Bất động sản
Sụt giảm nguồn cung, bất động sản TP. HCM tăng giá dịp cuối năm
Nhu cầu nhà ở lớn trong khi nguồn cung hạn chế đang khiến mặt bằng giá trên thị trường bất động sản TP. HCM có xu hướng tăng mạnh dịp cuối năm 2018

Ngay từ cuối năm 2017, đầu năm 2018, nguồn cung bất động sản chào bán mới trên thị trường TP. HCM đã có dấu hiệu chậm lại, nhiều doanh nghiệp thậm chí, không có dự án nào được mở bán ra thị trường.
Dù được mệnh danh "đại gia" trên thị trường địa ốc TP. HCM nhưng đã hai năm nay, Novaland gần như rất ít dự án mới được triển khai. Trong đó có thể kể đến một vài dự án ít ỏi như Victoria Village tại Quận 2 và mới đây là căn hộ hạng sang The Grand Manhattan Quận 1 với quy mô khoảng 1.000 căn hộ.
Trong khi đó, dự án 4,3 ha ở đường Đồng Văn Cống (Quận 2) của tập đoàn này dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã có sổ đỏ nhưng do phải bổ sung thủ tục chấp thuận chủ đầu tư nên đến nay vẫn chưa thể khởi động.
Trong hoàn cảnh tương tự là Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh. Từ đầu năm 2018 đến nay, doanh nghiệp này cũng mới chỉ tung ra thị trường được một dự án căn hộ tại Quận 7, TP. HCM. Nhiều doanh nghiệp lớn như Phúc Khang, Him Lam Land, An Gia cũng không có dự án nào tung ra thị trường từ đầu năm đến nay.
Báo cáo thị trường quý III/2018 của một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, hầu hết các phân khúc bất động sản tại TP. HCM đều sụt giảm mạnh về nguồn cung chào bán mới ra thị trường.
Theo CBRE Việt Nam, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP. HCM trong quý III đạt 6.711 căn hộ, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong chín tháng năm 2018 có 22.363 căn được chào bán, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc hạng sang tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án nào chào bán mới trong quý.
Phân khúc cao cấp chiếm 40% tổng nguồn cung mới, trung cấp chiếm 52%, phân khúc bình dân chiếm 8% tổng nguồn cung.
Không chỉ trên thị trường căn hộ, nguồn cung biệt thự, nhà phố, đất nền mở bán trong thời gian gần đây cũng rất hạn chế. Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP. HCM đang khá trầm lắng do sự khan hiếm về nguồn cung. Các dự án mở bán ở quý này chủ yếu có quy mô nhỏ (dưới 20 căn/dự án) với giá bán dao động từ 2.273 - 6.737 USD/m2 đất.
Nhiều nguyên nhân đã được các chuyên gia lý giải cho sự sụt giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản. Theo đó, quỹ đất tại khu vực trung tâm TP. HCM đang dần khan hiếm cùng với việc giá đất ngày càng tăng cao khiến doanh nghiệp thận trọng hơn trong bài toán đầu tư, lợi nhuận, không thể đầu tư ồ ạt, dàn trại như giai đoạn trước.
Bên cạnh đó, rất nhiều doanh nghiệp khác tại TP. HCM đều có chung những khó khăn vướng mắc xoay quanh vấn đề về tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Đơn cử như Công ty CP Đầu tư Nam Long, doanh nghiệp này cũng đang gặp trở ngại về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án bất động sản. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long cho biết, công ty có dự án 5,8 ha, hiện đã giải phóng mặt bằng gần hết, nhưng không thể thực hiện dự án do quy định muốn được công nhận làm chủ đầu tư, doanh nghiệp phải có 100% đất sạch và phải có sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất.
Lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết, do những ách tắc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hiện doanh nghiệp này vẫn chưa thể triển khai nhiều nguồn hàng tại TP. HCM cung cấp ra thị trường.
Tương tự, Công ty CP Địa ốc Phú Long, cuối năm 2004, công ty trúng đấu giá 14 khu đất với tổng diện tích 44,5ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè để xây dựng khu đô thị Dragon City. Tuy nhiên khi lập thủ tục xin cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng vẫn đề nghị phải lập thủ tục chấp thuận đầu tư.
Một nguyên nhân khác là do quy trình thủ tục để đầu tư dự án đang ngày càng chặt. Đại diện Phú Long cho biết, việc cấp phép đầu tư, triển khai xây dựng, hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án bất động sản hiện đã quy định ngặt hơn, không còn dễ dàng như giai đoạn trước.
Thời gian để doanh nghiệp làm thủ tục pháp lý, đầu tư một dự án bất động sản tốn rất nhiều thời gian, nhiều khi đến hàng năm trời, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai xây dựng và nguồn cung chào bán trên thị trường.
Đặc biệt, mới đây UBND TP HCM đã phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 - 2020 theo hướng hạn chế phát triển dự án mới tại khu trung tâm và nội đô Sài Gòn gồm quận 1, 3 cũng sẽ làm giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản.
Bất động sản tăng giá, đắt hàng
Nhu cầu lớn trong khi nguồn khan hiếm khiến mức giá trên thị trường bất động sản TP. HCM không ngừng bị đẩy lên cao. Nhiều dự án vừa mở bán đã nhanh chóng tìm được thanh khoản.
Đơn cử như dự án hơn 3.000 căn hộ hiếm hoi tại Quận 7 của Tập đoàn Hưng Thịnh đã nhanh chóng đạt thanh khoản trong một thời gian ngắn. Dự án Phú Đông Premier, quy mô hơn 600 căn hộ của Phú Đông Group cũng bán hết sau chưa đầy ba tháng tung ra thị trường.
Xét về giá bán, mặt bằng giá trung bình tiếp tục tăng trong quý III/2018. Báo cáo của CBRE cho thấy, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.607 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 10% so với năm trước. Giá bán tăng được ghi nhận tại các dự án trung và cao cấp có vị trí tốt. Các quận ở khu Đông như Quận 2, Quận Thủ Đức và Quận 9 ghi nhận mức tăng 5 - 7% so với quý trước.
Còn trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn, thực tế cũng cho thấy, hoạt động mua bán diễn ra rất sôi động. Các dự án mở bán ở quý này chủ yếu có quy mô nhỏ dưới 20 căn/dự án với giá bán dao động từ 2.273 USD/m2 đất đến 6.737 USD/m2 đất.
Trong đó, nhiều dự án thành công cả về giá bán và thanh khoản như Dragon Village (Quận 9) mới đây đã tiếp tục mở bán đợt thứ 4 sau 3 đợt mở bán rất thành công khi chứng kiến 100% giỏ hàng đã hết sạch chỉ trong vài tiếng diễn ra lễ mở bán.
Dự án Lancaster Eden có giá bán trên 1 triệu USD/căn cũng đã ghi nhận tỷ lệ bán đạt 75% tính đến cuối quý III/2018 dù giá chào bán ban đầu từ chủ đầu tư là khá cao.
Bên cạnh sự tăng giá và thanh khoản cao tại các dự án mở bán mới, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, do sự thiếu hụt về nguồn cung, hoạt động của thị trường chủ yếu diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp. Tại một số dự án nhà phố xây sẵn, giá trên thị trường thứ cấp đã tăng giá hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại thị trường căn hộ, giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án gần hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây dựng. Giá thứ cấp cũng biến động tăng từ 5 - 7% trong vòng 6 - 8 tháng.
Một số dự án ghi nhận mức tăng giá trên thị trường thứ cấp như căn hộ Him Lam Phú An, quận 9 do Công ty Him Lam Land làm chủ đầu tư, giá hiện tại cũng tăng từ 10 - 15% so với giá gốc, nhưng vẫn luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tại các dự án như Saigon Gate Way, Sky 9, Thủ Thiêm Garden (quận 9) giá tăng dao động từ 5 - 10%.
Trong quý cuối năm 2018, các dự án trung cấp quy mô lớn như Vincity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân) sẽ được chào bán sẽ giúp tăng nguồn cung mới cho thị trường.
Trước thực trạng tại TP. HCM hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường đang thiếu hụt nguồn cung rất lớn, nếu không sớm có giải pháp kịp thời, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao.
Bên cạnh đó, việc nhiều dự án chưa thể triển khai do vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng cũng đang khiến các doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh khó khăn, đọng vốn kéo dài, nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, Chính phủ cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về thủ tục đầu tư dự án, cách tính tiền sử dụng đất, giải phòng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để dự án có thể nhanh chóng triển khai thực hiện, khơi thông nguồn cung bất động sản trên thị trường.
Căn hộ hạng sang: Hà Nội ế ẩm, TP. HCM đắt hàng
Chuyên gia quốc tế hiến kế cho khu Đông TP. HCM
Tại Diễn đàn kinh tế TP. HCM năm 2018, chủ đề được các diễn giả quốc tế và trong nước quan tâm nhiều nhất là làm thế nào để phát huy toàn diện sức mạnh của mối liên kết giữa các doanh nghiệp - cơ quan nghiên cứu, đào tạo- chính quyền - người dân TP. HCM trong quá trình xây dựng khu Đông trở thành đô thị sáng tạo thông minh
Đi tìm động lực phát triển đô thị sáng tạo thông minh ở TP. HCM
Sự kết hợp giữa 4 nhà: nhà nước – doanh nghiệp – nhà khoa học – nhà đầu tư tài chính sẽ quyết định sự thành bại của việc xây dựng mô hình đô thị sáng tạo thông minh ở TP. HCM, trong đó, doanh nghiệp đóng vai trò trung tâm, tạo động lực cho hoạt động đổi mới sáng tạo.
Cơ hội mua nhà dưới 2 tỷ đồng tại TP. HCM
Các căn hộ tại dự án CitiAlto, Q.2, TP. HCM có mức giá chỉ từ 1,45 tỷ đồng/căn hai phòng ngủ sẽ được giới thiệu ra thị trường trong quý IV/2018.
TP.HCM: Thị trường căn hộ dịp cuối năm sẽ sôi động
Dù có những biến động trên thị trường bất động sản thời gian qua nhưng sau 9 tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM vẫn chiếm ưu thế rõ rệt, sức mua vẫn khả quan và dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh trong các tháng cuối năm, trong đó dự án căn hộ ở các quận trung tâm sẽ trở thành tâm điểm và có tính thanh khoản cao nhất thị trường.
BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM
BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.
Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura
Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.
Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?
Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư Hà Nội, thị trường cũng xuất hiện một vài dự án căn hộ hạng sang nhắm vào giới siêu giàu.
Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.
Vinpearl lên sàn, kỷ nguyên mới của thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam
Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HOSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
Coca-Cola tái khởi động chiến dịch mang tính biểu tượng 'Share a coke'
Coca-Cola chính thức tái khởi động chiến dịch mang tính biểu tượng “Share a coke" với thông điệp “từ cái tên, mình kết nối" tại thị trường Việt Nam, nhằm mang đến những trải nghiệm sáng tạo cho người tiêu dùng trẻ, ngày 6/5/2025.
Grab Việt Nam thay tướng sau khi nhận 'gáo nước lạnh' từ Xanh SM
Tân CEO Grab Việt Nam được kỳ vọng mang đến làn gió mới, giúp Grab cạnh tranh hiệu quả hơn với Xanh SM và các đối thủ gọi xe khác.
Động lực mới cho phát triển kinh tế
Trân trọng giới thiệu bài viết: "ĐỘNG LỰC MỚI CHO PHÁT TRIỂN KINH TẾ" của Tổng Bí thư Tô Lâm.
Thaco hợp lực OPC đưa Quảng Nam thành thủ phủ dược liệu
Dược liệu gắn với công nghệ cao, tạo giá trị lan tỏa là hướng đi của nhiều doanh nghiệp đồng hành với Đề án phát triển Trung tâm công nghiệp dược liệu tại Quảng Nam.
Giá vàng hôm nay 12/5: Trong nước giảm thêm 1 triệu đồng
Giá vàng hôm nay 12/5 giảm trở lại, còn 119 - 121 triệu đồng/lượng đối với vàng miếng SJC, thấp hơn 1 triệu đồng mỗi lượng so với cuối tuần qua.
Vì sao ít doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây nhà hát?
Công nghiệp văn hóa đang trở thành bánh xe quan trọng trên “đường ray” phát triển của nhiều quốc gia. Để có các công trình văn hóa đẳng cấp bắt nhịp cùng thời đại như nhà hát Opera Hà Nội, không thể thiếu tâm huyết của những chủ đầu tư yêu nước.